【正文】 金融與貿易的雙重職能，對提高企業(yè)的籌資融資效益，推動與促進企業(yè)的技術進步，有著十分明顯的作用。由于典當融資的簡便、快捷和自由使用，能夠大大提高資金的利用率，所以，典當融資也是一個不可或缺的融資手段?！　∥覀児緯_展多元化的融資渠道，為公司的資金運轉提供一定基礎，為公司的的發(fā)展鞏固好堅實的后備力量。我們還可以選擇的融資方案有：基金組織、直存款、銀行信用證、委托貸款、直通款以及直沖款等方案。　　六、關鍵的風險、問題和假定　　(一)關鍵的風險分析　　政策風險　　管理風險　　對策：認真甄選管理人員，引入風險評估機制，成立決策評議部門，在重大決策面前充分考慮市場因素與政策因素。以便及時發(fā)現(xiàn)失誤。避免重大損失。.強化成本管理基礎工作，實現(xiàn)現(xiàn)代化的成本管理手段。實行績效管理，完善企業(yè)管理的構架，做好企業(yè)的各個方面管理?！　∪肆Y源風險　　對策：本項目屬高效益項目，適當提高人員薪酬，建立公平的績效管理體制，建立獨特的企業(yè)文化體系，對吸引人才和留住人才都是至關重要的。良好的待遇以及完善的管理與獎懲機制可以保證人力資源的安全和連續(xù)性。建立現(xiàn)代企業(yè)制度。確立“以人為本”的管理理念。加強企業(yè)文化建設。提高內部管理的結構化水平。建立科學、有效的評估體系和約束機制。建立科學的激勵機制。人力資源工作要和戰(zhàn)略、技術、產品等其他要素聯(lián)系起來。確定人力資源的質量標準。建立人力資源的質量檢測體系。建立人力資源的質量保證體系。開發(fā)和整合人力資源計劃與政策，確保與組織戰(zhàn)略一致性，支持公司業(yè)績目標的實現(xiàn)。提供及時和有效的方法，吸引和招聘到合適的、有經驗、技術的員工，以滿足組織要求。提供薪酬和福利框架，以激勵更高的工作業(yè)績，確保組織目標的實現(xiàn)和優(yōu)秀人才的保留。協(xié)助開發(fā)員工必要的能力以確保組織目標的實現(xiàn)，提供框架以幫助解決員工問題。確保員工遷移與中止有效管理和成本合理，及充分解決對個體員工的沖擊。確保人力資源信息的產生和流程運行高效、精確，并保持與其他業(yè)務系統(tǒng)和流程的整合。　　財務風險　　對策：前期詳實的財務預算，嚴密的項目計劃，以及對投資單位的信用審查有利于保證資金的正常周轉。而規(guī)范的財務制度是規(guī)避財務風險的必然之路。利用投資活動應對財務風險，利用資金回收活動應對財務風險，利用收益分配活動應對財務風險，加強財務監(jiān)督，完善內部控制制度建設，加強資金管理，有效防范資金風險，強化對外擔保管理，降低或有負債風險，建立和健全企業(yè)財務風險防御機制?！　№椖匡L險分析　　人們對老年公寓的價格水平的接受度不高。該項目最大的特點就是開發(fā)老年產業(yè)。但這同樣也是該項目的風險，該項目能否吸引各民間協(xié)會來辦公、開展活動。能否吸引老年產品的生產企業(yè)和銷售商來展銷產品。能否吸引重慶市三甲醫(yī)院來開分支機構，能否開發(fā)老年創(chuàng)意產業(yè)等，都還有很多不確定因素，使項目通過多元化的產業(yè)發(fā)展來分散投資風險的設想存在不確定性?！　∑渌　〈笮晚椖窟€將面臨來自不同領域的其他不可抗力風險。　　對策：制定合理周密的風險應對機制，嚴格按程序處理突發(fā)事件。盡力將風險損害降至最低?！　?一)風險規(guī)避即應對措施　　認真進行項目選址。　　老年人公寓項目必須具有能滿足老年人養(yǎng)老心理和生理需求的個性和特色，選擇好項目地段是打造老年公寓個性和特色的載體和必須的物資條件，老年公寓項目能否成功關鍵在地段，因為地段是唯一的，是其它條件不可替代的?！　”卷椖客恋厥褂妹娣e400畝，總建筑面積20萬平方米，分期建設，總周期約36個月。因此，必須首先做好總體規(guī)劃，有了科學完整、協(xié)調統(tǒng)一、個性特色的總體規(guī)劃，項目就具有了健康骨架和活的靈魂，就有了“量身定做”的依據(jù)和藍圖，就可避免項目建設中的隨意性、盲目性，確保產品個性特色，整體風格。　　項目總體方案和建筑設計必須遵從三條原則　　一是建筑設計必須體現(xiàn)老年公寓的個性、特色及建筑風格。二是充分滿足老年人特殊群體養(yǎng)老、休閑的特殊需要，以人為本，實現(xiàn)人性化設計。三是老年公寓必須“量身定做”，“量身定做”應從設計開始?！　”景浮绊椖匡L險分析”一章對老年人公寓項目提出了風險提示，項目實施時，在硬件完備的基礎上，還必須在軟件上下功夫，提高管理水平，保證服務質量，做好推介宣傳。提出詳盡的具有針對性的可操作方案，以服務為導向，化解人們對老年公寓的疑慮　　七、管理團隊　　首先根據(jù)投資者投資數(shù)目所占的比例建立董事會，推選投資數(shù)目最多的投資者做董事長，在公司需要進行決策時，由董事會提出議案進行表決，最終由董事長進行決策。在公司建立的初期，資金較為短缺，可由各個董事?lián)尾煌穆殑眨缲攧湛偙O(jiān)、銷售部長、策劃部部長、行政部長、人力資源部長、市場部部長。　　董事長　　行政部　　策劃部　　財務部　　市場部　　人力資源部　　銷售部　　八、公司資金管理　　“現(xiàn)金為王”一直以來都被視為企業(yè)資金管理的中心理念。企業(yè)資金管理水平往往是決定企業(yè)存亡的關鍵所在。在面對日益激烈的市場競爭，企業(yè)面臨的生存環(huán)境復雜多變，通過提升企業(yè)現(xiàn)金流的管理水平，才可以合理的控制營運風險，提升企業(yè)整體資金的利用效率，從而不斷加快企業(yè)自身的發(fā)展。我們應該做好資金管理，保證公司的正常運轉，我們應該投資決策與計劃，建立資金使用和分管的責任制，檢查和監(jiān)督資金的使用情況，考核資金的利用效果。管理的主要目的是：組織資金供應，保證生產經營活動不間斷地進行。不斷提高資金利用效率，節(jié)約資金。提出合理使用資金的建議和措施，促進生產、技術、經營管理水平的提高。傳統(tǒng)意義上的現(xiàn)金管理主要是涉及企業(yè)資金的流入流出。然而廣義上的現(xiàn)金管理，其所涉及的范圍就要廣的多，通常包括企業(yè)帳戶及交易管理、流動性管理、投資管理、融資管理額風險管理等?！　∑髽I(yè)現(xiàn)金管理主要可以從規(guī)劃現(xiàn)金流、控制現(xiàn)金流出發(fā)。我們要通過運用現(xiàn)金預算的手段，并結合企業(yè)以往的經驗，來確定一個合理的現(xiàn)金預算額度和最佳現(xiàn)金持有量。如果企業(yè)能夠精確的預測現(xiàn)金流，就可以保證充足的流動性。我們還應該對現(xiàn)金進行集中管理，這樣有利于我們了解企業(yè)資金的整體情況，在更廣的范圍內迅速而有效地控制好這部分現(xiàn)金流，從而使這些現(xiàn)金的保存和運用達到最佳狀態(tài)。我們對資金管理的原則主要是：劃清固定資金、流動資金、專項資金的使用界限，一般不能相互流用。實行計劃管理，對各項資金的使用，既要適應國家計劃任務的要求，又要按照企業(yè)的經營決策有效地利用資金。統(tǒng)一集中與分口、分級管理相結合，建立使用資金的責任制，促使企業(yè)內部各單位合理、節(jié)約地使用資金。專業(yè)管理與群眾管理相結合，財務會計部門與使用資金的有關部門分工協(xié)作，共同管好用好資金。增強資金管理意識，樹立資金進行統(tǒng)一管理的觀念，全面提升企業(yè)資金管理水平，積極利用計算機技術，保證資金管理，強化財務監(jiān)督，加強內部管理和內部審計，拓寬融資渠道。　　九、財務預測　　(一)會計報表　　(二)財務分析　　資本金利潤率。這是分析一個企業(yè)資本金利用效果的出發(fā)點和歸宿的重要指標。它是財務績效的最佳衡量尺度，是一種高度綜合的計量比率?！　≠Y本金利潤率=利潤總額/資本金總額X100%　　銷售利潤率。銷售利潤率，又稱銷售收入利潤率，是反映實現(xiàn)的利潤在銷售收入中所占的比重。比重越大，表明企業(yè)通過擴大銷售獲取利潤的能力越高，企業(yè)的經濟效益越好?！　′N售利潤率=凈利潤/產品銷售收入X100%　　成本費用利潤。成本費用利潤率是凈利潤與成本費用總額之間的比率。它是反映企業(yè)生產經營過程中發(fā)生的耗費與獲得的收益之間的關系，表明企業(yè)在成本降低方面取得的經濟效益如何?！　〕杀举M用利潤率=凈利潤/成本費用總額X100%　　資產負債率。資產負債率是指企業(yè)負債總額與企業(yè)全部資產的比率，即在企業(yè)全部資產中負債總額占多大比重，用以衡量企業(yè)利用債權人提供的資金進行經營活動的能力，也反映了債權人借出資金的安全程度，因此它是企業(yè)長期債券能力的晴雨表。負債的比例越低，表明企業(yè)的償債能力越強，債權人得到保障的程度越高?！　≠Y產負債率=負債總額/全部資產總額X100%　　用以衡量企業(yè)的流動資產在短期債務到期以前，可以變?yōu)楝F(xiàn)金用于償還流動負債的能力，即短期償債能力。　　流動比率=流動資產總計/流動負債總計X100%　　速動比率。速動比率是指企業(yè)速動資產與流動負債的比率。所謂速動資產是指流動資產減去存貨等流動性差的資產后的差額?！　∷賱颖嚷?速動資產/流動負債計X100%　　應收賬款周轉率。應收賬款中轉率是指企業(yè)賒銷收入凈額與平均應收賬款余額的比率。它是衡量企業(yè)收回應收賬款效率的指標，反映企業(yè)應收賬款的流動速度?！　召~款周轉率=賒銷收入凈額/平均應收賬款余額X100%　　存貨周轉率。存貨周轉率是指銷貨成本與平均存貨的比率。它是衡量企業(yè)銷售能力和管理存貨效率的指標?！　〈尕浿苻D率=銷貨成本/平均存貨余額X100%　　十、假定公司能夠提供的利益　　(一)總體的資金需求　　我們公司需要一定的啟動資金，為公司的上市做好充分的前期準備，為以后公司更好地發(fā)展打下基礎，啟動資金會運用在建設老年公寓、基礎的設施、社區(qū)的服務等必要的方面，還會被用作公司前期的宣傳資金，上市之后初期的流動資金和周轉資金。在公司上市后，有了正常的運轉程序，漸漸走上正軌之后，估計在1年后就會有一定的成果，啟動資金也會轉化為流動資金，各個投資者就會得到回報，收取一定的利潤。我們的老年公寓主打的是老年人，所以我們還會與一些其他的老年人企業(yè)合作，爭取合作共贏，減少一些不必要的麻煩。社區(qū)是老年人的主要活動場所和生活空間，隨著家庭養(yǎng)老功能的減弱，老年人對社區(qū)的依賴性越來越強，對社區(qū)服務的需求也越來越多，因此，加強社區(qū)建設，充分發(fā)揮社區(qū)對老年人的服務功能是解決老齡問題的重要途徑?！　∧壳?，我國的社區(qū)建設比較薄弱，不能適應老年人的各種需求，因此，在進行社區(qū)建設時，首先要加大對社區(qū)養(yǎng)老服務業(yè)的投入，通過多方位、多渠道籌集資金，加大投資力度。其次，增加社區(qū)老年人的服務設施和服務內容，主要包括醫(yī)療保健、家政服務、健康娛樂、學習教育、法律咨詢等服務項目。第三，要培養(yǎng)一批高素質的社區(qū)管理人員和服務人員，提高社區(qū)為老年人的服務質量，不僅讓老年人享受到有關的照顧資源，還要讓老年人享受到高質量的服務?！　∥覀兊馁Y金使用計劃　　抽取資金建設老年公寓，做好最基本的住房措施，以及安全的防范措施，配備完善的基礎服務設施，建設好“老年之家”的第一步?！　≡诶夏旯⒌姆秶鷥茸龊没A的綠化設施，讓老人有一個良好的生活環(huán)境，提升我們老年公寓對老人和子女的吸引力?！　〈蛟煲恍蕵坊顒釉O施豐富老年人的休閑生活，使我們的社區(qū)服務更加完善。　　處理完以上的前期基本的工程之后，我們便會抽取一部分資金用作老年公寓的宣傳資金，在社會上大力宣傳我們的公司，為我們公司以后的上市做好一定的市場基礎?！　≡诠旧鲜幸院螅覀儗咽Ｏ碌囊徊糠仲Y金作為公司前期的流動資金，保證公司的正常的運轉，為公司以后的發(fā)展做好準備，用流動資金不斷壯大我們的老年公寓，我們要用最少的資金達到最好的效果。公司的總體進度嚴格按照公司的計劃進行，做好公司上市的第一步?！　∥覀儠粲幸徊糠仲Y金作為風險資金，為公司上市后所遇到的風險做好充分的準備，防范好未來將會出現(xiàn)的風險?！　?二)投資人可以得到的回報　　我們的老年公寓在增資35年內的老年人入住率保守估計為百分之八十，這是一個比較好的預期情況，收入保守估計會達到五百萬，那我們的利潤會有兩百萬，成長率較大，投資人的預估的投資報酬率較高。因為目前，我國的人口老齡化程度越來越明顯，60歲以上的老年人占總人口的百分之十一，我國即將進入老齡化社會。預計到2020年，占總人口的百分之十七。人口的老齡化是目前世界各國所共同面對的一項挑戰(zhàn)，然而對企業(yè)來說，卻意味著一個商機無限的市場。根據(jù)中國國家老齡委提供的數(shù)據(jù)，目前中國老年人用品市場的需求量為4000億元，而現(xiàn)階段為老年人提供的產品不足百分之十。所以老年市場是一個極具發(fā)展?jié)摿Φ南M市場，我們的老年公寓正是針對我國的老年人消費市場這個空白領域所建立的一個具有廣闊發(fā)展前景的企業(yè)，我們公司以后的發(fā)展會隨著中國老齡化越來越快的步伐而不斷發(fā)展壯大。　　(三)投資人退出策略　　當我們公司遇到投資人退出時，我們必須有應對投資人撤出的策略，從而保證公司的正常運轉，使公司不至于陷入無法運轉的狀態(tài)，并且能把公司因為投資的突然撤出所帶來的風險降到最低?！　∥覀児镜牟呗允牵簩崿F(xiàn)投資的良性循環(huán)，抓住新的投資機會，順利進入下一輪投資計劃，實現(xiàn)投資的良性循環(huán)和增值，進而優(yōu)化投資結構，控制投資總量。優(yōu)化財務狀況，改善企業(yè)財務狀況，確保企業(yè)現(xiàn)金流量的平衡。優(yōu)化資源配置，可通過投資退出盤活沉淀、閑置、利用率低下的存量資產，從而完善和調整現(xiàn)有的經營結構，提高資產組合質量和運用效率，達到優(yōu)化資源配置的目的。引進多元投資主體的企業(yè)通過減持或降低在投資項目的股權比例，可以引入專業(yè)或策略投資者共同經營投資項目，進行戰(zhàn)略調整，集中資源專注發(fā)展核心業(yè)務和主導產業(yè)，提高核心能力。健全公司的治理結構，做好此類的一系列投資退出策略，為我們公司保存實力，并通過投資撤出的機會不斷的完善公司的結構，為公司做好長遠的發(fā)展準備。1. 若不給自己設限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。用一些事情，總會看清一些人。有時候覺得自己像個神經病。既糾結了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻給她的是一些色彩，它奉獻給你的也是一些色彩。你必須努力，當有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。學習