【正文】 ，本項目對公共大空間場所配備中央空調(diào)以滿足濕度和溫度要求，設(shè)計考慮采用二組屋頂式空調(diào)機組，附加空氣凈化裝置和新風補充裝置，以保證環(huán)境要求。四、通訊擬由高村鎮(zhèn)內(nèi)程控電話支局解決，實現(xiàn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)座機電話、無線移動電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等和外界的通訊聯(lián)絡(luò)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有電信管線埋地鋪設(shè)，戶外公用電話亭的設(shè)計風格、色彩、材質(zhì)等與當?shù)亟ㄖL格和材料保持一致，可以選用防水原木材料等，避免因明線架設(shè)和色彩過于亮麗而造成景觀視覺污染。五、交通運輸(一)對外交通規(guī)劃完善區(qū)域內(nèi)不同等級旅游交通干線的建設(shè)和銜接，整治旅游交通環(huán)境，與威海、文登、青島、煙臺等主要城市之間形成區(qū)域性道路通暢、條件良好的公路旅游交通網(wǎng)絡(luò)；同時，加強與石島港的區(qū)間協(xié)作，建立海上交通運輸線。煙臺——呼雷湯溫泉景區(qū)的旅游干線交通；威海機場——呼雷湯溫泉景區(qū)的旅游干線交通；韓國——石島——呼雷湯溫泉景區(qū)的海上旅游線路。（二）內(nèi)部交通規(guī)劃動態(tài)交通規(guī)劃園區(qū)道路采用水泥混凝土砼路面，景區(qū)之間均由主干道相互連接，且景區(qū)內(nèi)部各建筑物、景點及湯池之間均由次干道相互連接，并形成環(huán)形通道，。靜態(tài)交通停車場總面積4000平方米，采用水泥土混凝土形式，厚度70mm。第七章 企業(yè)組織與勞動定員第一節(jié) 企業(yè)組織項目法人組建方案本項目一經(jīng)批準，投資方即著手按照《中華人民共和國公司登記管理條例》等有關(guān)法規(guī)組建獨資公司，定名為“威海新東陽旅游開發(fā)有限公司”。獨資公司在文登市注冊，作為中國的法人，獨資公司將遵守中國的法律、法令和有關(guān)條例，從事工商局核準的經(jīng)營內(nèi)容，在獨資公司管理機構(gòu)的組建方面既要符合公司法，也要注意符合國際慣例。管理機構(gòu)的組織方案和組織機構(gòu)圖獨資公司的董事會是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，決定公司的一切重大事宜，監(jiān)督公司管理機構(gòu)的經(jīng)營和管理工作。董事會由5名成員組成，公司設(shè)有在董事會領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下負責公司日常經(jīng)營和管理工作的管理機構(gòu)。公司設(shè)1名總經(jīng)理，副總經(jīng)理1人，由董事會聘請，任期3年。在董事會的領(lǐng)導(dǎo)下，總經(jīng)理全面負責組織和領(lǐng)導(dǎo)公司的日常經(jīng)營和管理工作。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作，當總經(jīng)理不在時，代理行使總經(jīng)理職責。機構(gòu)適應(yīng)性分析項目法人的組建和機構(gòu)的設(shè)置符合中國的有關(guān)法規(guī)，特別是《外資企業(yè)法》和《公司法》。投資方將委派高素質(zhì)的人員進入管理機構(gòu)，既要有較強的指揮能力、管理能力和組織協(xié)調(diào)能力，又有利于人員的協(xié)作。勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求公司運營后，管理機構(gòu)將根據(jù)公司的實際需要，提出用人的計劃，并提交董事會討論決定。對企業(yè)的管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強的行政管理能力和技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。職工工資福利按照中國法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，公司與雇員簽訂能體現(xiàn)每個雇員個人素質(zhì)的個別勞動合同，并通過協(xié)商談判與代表雇員的工會簽訂集體勞動合同。投資方委派至公司的高級職員將簽訂單獨的聘用合同。所有雇員的薪酬應(yīng)反映每個雇員的職能、責任、工作業(yè)績和表現(xiàn)，符合法律，并且在國內(nèi)人才市場具有競爭性。公司將為員工設(shè)立職工獎勵及福利基金。該基金的實際數(shù)額應(yīng)與公司的經(jīng)營情況掛鉤，并由董事會決定。員工來源及招聘方案高級職員由集團公司委派，服務(wù)人員從勞務(wù)市場上擇優(yōu)招聘。所有雇員需經(jīng)考核合格由公司雇用。員工培訓(xùn)計劃公司應(yīng)盡一切努力進行人員培訓(xùn)工作，提高其人員素質(zhì)。公司將建立高標準的培訓(xùn)考核機制，以滿足公司營銷和服務(wù)的需要。第二節(jié) 勞動定員一、工作制度本項目作業(yè)天數(shù)365天，人員工作日251天，三班八小時工作制。二、勞動定員根據(jù)景點經(jīng)營管理要求，項目定員800人。序號項目名稱管理人員職工合計一溫泉會所酒店區(qū)75300375二泉眼地景廣場25125150三商業(yè)街區(qū)廣場1585100四溫泉度假主題樂園835175合計160640800第三節(jié) 人員培訓(xùn)項目建設(shè)中，應(yīng)對新增管理人員及服務(wù)人員集中進行服務(wù)操作和安全培訓(xùn)及職業(yè)道德教育，提高人員技能素質(zhì)，以適應(yīng)項目不斷發(fā)展的需要。建議采取以下具體措施：請高層次專業(yè)人士對經(jīng)營管理人員進行培訓(xùn)，樹立經(jīng)營管理理念，提高經(jīng)營管理水平。聘請有豐富經(jīng)驗的人士對服務(wù)人員和技術(shù)人員進行培訓(xùn)，提高服務(wù)技能，以達到上崗要求。請具有專業(yè)資質(zhì)的人士對需要特殊技能（如按摩、美容）從業(yè)人員開辦培訓(xùn)班。經(jīng)過各層面的培訓(xùn)，使工作人員一能熟練掌握各項管理和服務(wù)要求，能正確及時的處理工作中出現(xiàn)的問題；二要熟悉工作所需設(shè)備、儀器的工作原理和技術(shù)參數(shù)；三要了解溫泉保健項目的安全保障要求。特殊行業(yè)的工作人員要進行嚴格考核，取得國家規(guī)定的從業(yè)資質(zhì)后，方可上崗。第八章 環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生與消防第一節(jié)環(huán)境保護一、設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》；GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二類標準；GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》二類標準；《污水綜合排放標準》GB89791996；《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3383888；二、環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目周邊地區(qū)區(qū)域內(nèi)環(huán)境良好，無任何污染源。大氣及土壤的環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強。主要污染源及現(xiàn)狀有游客廢棄物、生活拉圾及排泄物、建設(shè)時會砍伐少量樹木等。三、項目污染治理方案建設(shè)期影響及治理措施分析項目建設(shè)對環(huán)境的影響因素主要有以下幾個方面：將產(chǎn)生較輕的施工噪聲，對周圍敏感目標產(chǎn)生影響，這種影響是短時的，將隨施工的結(jié)束而消失；施工揚塵。由于平整土地、開挖、施工等工程，開挖的堆土以及建筑施工材料的堆積等，均會造成風吹揚塵。這種影響可以隨施工的結(jié)束而消失，影響是短時的、局部的。產(chǎn)生大量的固體廢棄物，污染環(huán)境。施工建設(shè)期，大量的施工人員的生活，將產(chǎn)生較多的生活垃圾；另外，由于大量的使用建筑材料，還將產(chǎn)生較多的建設(shè)垃圾。對生活垃圾可以定點儲存，集中收集，送城市垃圾處理廠處理。建筑垃圾可以鋪路或填埋。產(chǎn)生少量的生活污水。施工期人員的生活，將產(chǎn)生部分生活污水，因其量較少，可以實行定點排放。運營期，景區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾桶、箱200余個，設(shè)專人隨臟隨清；室外設(shè)廁所20余個，設(shè)專人專管、隨臟隨清。對度假區(qū)、酒店等具有生活住宿設(shè)施進行嚴格管理。生活污水來自景區(qū)內(nèi)辦公、居住、餐飲及游客日常生活。污水沿管道匯集后排入景區(qū)污水處理池處理。處理后污水達到《污水綜合排放標準》二級標準，最終排入污水站處理，污水干管均沿主次干道埋地敷設(shè)。固體廢棄物。主要為生活垃圾，對生活垃圾一律倒倒放規(guī)定的地方，經(jīng)壓縮處理后運至4公里外的石島垃圾凈化場進行凈化處理。本期生活垃圾仍以垃圾箱收集為主，遠期生活垃圾實行袋裝化，采用“降解”袋和分類收集。垃圾的運輸配以封閉垃圾收集車，防止二次污染。進行環(huán)保宣傳和法制管理相結(jié)合。在各旅游景點都出臺游客守則，強化對環(huán)保的宣傳，增強游客的環(huán)保意識。同時通過導(dǎo)游和工作人員對游客進行宣傳和管理。制定環(huán)境保護條例，依法實施環(huán)保管理。四、綠化綠化是環(huán)境保護的重要措施之一，也是文明建設(shè)的重要標志，是項目規(guī)劃設(shè)計中不可缺少的組成部分。由于原呼雷湯溫泉程度較高，本項目將充分利用原有條件，在新建的建筑物周圍選配與呼雷湯溫泉生態(tài)環(huán)境想適應(yīng)的良好的樹種和植物進行綠化，既保持呼雷湯溫泉原有的綺麗風貌，又與建筑物的功能相適應(yīng)。第二節(jié) 勞動安全衛(wèi)生一、 項目概述本項目為旅游開發(fā)項目，對環(huán)境、設(shè)備和人員的衛(wèi)生潔凈要求較高，在建設(shè)過程中存在的不安全因素較小。依據(jù)：《中華人民共和國勞動法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB1687）二、 職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循，同時按規(guī)定配備必要的安全防護用品，所有危險區(qū)域設(shè)有危險標志和防護措施。餐廳、酒吧等公共場所應(yīng)裝有換氣設(shè)施，進行通風、排氣，保證空氣清新。在建筑設(shè)計上，采取隔聲設(shè)計，設(shè)置隔聲門窗、內(nèi)墻使用吸音材料作吸聲處理。建筑物內(nèi)排水、防電、消防等設(shè)施齊全，編制各類應(yīng)急預(yù)案，設(shè)有專門的消防通道，并定期檢查消防器材。電力系統(tǒng)采用接零保護，安裝漏電保護器，設(shè)備設(shè)就地開關(guān)等措施，保障人身安全。對產(chǎn)生的生活垃圾等設(shè)專人及時清理，保證環(huán)境清潔衛(wèi)生。各辦公和服務(wù)區(qū)域，均設(shè)有中央空調(diào)，另外每個景點設(shè)有餐廳、廁所、衛(wèi)生室等公共設(shè)施，可保障人員的身體健康和衛(wèi)生。第三節(jié) 消 防一、設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)計規(guī)范》GB5011698《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ8485二、項目概述項目為呼雷湯溫泉旅游弄發(fā)項目，實施地位于文登市高村鎮(zhèn)呼雷湯溫泉。三、 消防措施（一）總圖實施地內(nèi)建筑物間距大于10M，主干道大于15M，副道大于6M，有較大面積空場可用于消防回車。各建筑物與周圍建筑之間均符合防火間距要求。（二）建筑結(jié)構(gòu)區(qū)內(nèi)各主要建筑物耐火等級一、二級，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25M，并在醒目位置設(shè)有安全標志。（三）防火分區(qū)多層建筑，一層為一個防火分區(qū)，設(shè)有兩個以上直通室外的外開門。（四）給排水區(qū)內(nèi)設(shè)有消防管網(wǎng)及相應(yīng)設(shè)施，按同時火災(zāi)次數(shù)1次計，消防水量45L/S計，消防管網(wǎng)設(shè)有室外消火栓，可滿足項目對消防的要求。各建筑物內(nèi)均設(shè)有自動噴淋滅火系統(tǒng)，室內(nèi)配置手提式滅火器輔助消防。建筑物類別丙類，耐火等級一級、二級，室內(nèi)消防水量10L/S，建筑物內(nèi)主鳳SG24/65型室內(nèi)消防栓、干粉滅火器及相應(yīng)消防設(shè)施，可確保“防消組合、防患未然”。第九章 節(jié) 能第一節(jié) 用能標準及節(jié)能規(guī)范一、《建設(shè)部關(guān)于推進節(jié)能省地型建筑發(fā)展的指導(dǎo)意見》，二、《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》（GB427292）三、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》四、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 （GB501892005）五、《綠色建筑評價標準》（GB/T503782006）六、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JCJ1342001）七、《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB500192003）八、《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502432002）九、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ1442004）十、《建筑照明設(shè)計標準》（GB500342004）十一、《建筑采光設(shè)計標準》（GB/T 500332001）十二、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T1692）十三、《空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范》（GB503652005）第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析一、當?shù)啬茉垂?yīng)情況供水市政管網(wǎng)接入自來水供應(yīng)本項目，飲用水；綠化用水利用項目采集的雨水和回收的中水。供電供電電源引至高村鎮(zhèn)110KV變電站，用電總負荷1870KW，計算容量1300KW，其配置方式是2臺315KVA的變壓器。進線電源采用單回路，單變壓器供電；電壓等級：380V/220V。供熱本項目不具備集中供熱條件，同時兼顧經(jīng)濟性和節(jié)能性，本項目采用空調(diào)給熱方式供熱。二、項目能源消耗種類和數(shù)量本項目能源消耗主要為電、水，其能耗指標見下表。項目的能耗指標表序號能源名稱實物量折標煤量折標煤系數(shù)單位數(shù)量數(shù)量(t)％單位系數(shù)1電能萬kWh960kgce/kWh2自來水t102200kgce/t3綜合能耗三、能耗指標分析能源是現(xiàn)代建設(shè)的主要物質(zhì)基礎(chǔ)，節(jié)約能源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)。因此，本項目在各專業(yè)設(shè)計中充分注意到節(jié)能的重要性，采取了行之有效的技術(shù)措施，以盡量減少能耗。第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析一、建筑節(jié)能屋面：100mm厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層；外墻：240mm厚燒結(jié)空心磚，外做40mm厚聚苯顆粒保溫層；不采暖樓梯間隔墻：采用240mm厚燒結(jié)實心磚，外做30mm厚聚苯顆粒保溫層；門窗：建筑外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃。封陽臺采用雙玻塑鋼窗。分戶門均采用防盜保溫門；門窗氣密性等級為Ⅲ級。二、電氣節(jié)能措施在變電所低壓配電柜設(shè)無功功率自動補償裝置。配電設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明選用節(jié)能型光源和燈具。三、節(jié)水措施生產(chǎn)設(shè)備采用循環(huán)水冷卻系統(tǒng),提高水的重復(fù)利用率。設(shè)計中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升的坐便器。區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，選用密封性能好、開關(guān)靈活的閥門，以減少不必要的損失?？刂凭G化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進行，避免水份較快蒸發(fā)。加強設(shè)施管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時檢修有問題的設(shè)備。第十章 項目實施進度一、項目實施進度項目批準之日起，企業(yè)應(yīng)立即組織實施，落實各項內(nèi)外條件，如資金籌措、項目前期工作等。在整個項目建設(shè)過程中要抓住新增設(shè)備造型、安裝試機等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并科學(xué)地協(xié)調(diào)各個環(huán)節(jié)，力求快速，優(yōu)質(zhì)地搞好項目建設(shè)，爭取早日營業(yè)，早見效益。本項目建設(shè)期二年，2008年12月進行項目申請報告的審批工作，2010年12月正式投入運營。各分項目具體實施進度如下：二、項目實施進度表項目實施計劃時間表序號項 目建設(shè)期1234567891011121314151617181920212223241前期申請報告審批2設(shè)計、施工招標3建筑設(shè)計4園林