【正文】 概況如下：項目選址規(guī)劃地處某市城北新區(qū)白馬大道旁，地塊周邊市政交通系統(tǒng)發(fā)達，是未來某市向東擴張發(fā)展的橋頭堡，交通便利，建設條件良好。場內土地為規(guī)劃中的建設用地；無壓覆礦床和文物，其它地質狀況需待進一步勘察明確；場址為規(guī)劃中的某城市新區(qū)，市政配套正加緊施工，完成后道路、電力線路、給排水管線，通訊線路等從其周邊通過，基礎設施條件良好，完全能滿足項目建設要求；項目周邊具備各類比較完善的建材市場和基地，完全能滿足項目建筑材料供應及其它需求。（二）用地方案，其中：，，小區(qū)配套建筑面積1140平方米,地下車庫50000平方米,（容積率=總建筑面積/建設用地），、綠地率25%，、%，停車位3111個，居住戶數(shù)384戶。項目建設用地規(guī)劃方案符合某市土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。二、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案按照本工程總圖布局的要求，工程的建設需搬遷戶數(shù)、人口情況，拆遷面積和拆遷費用待進一步詳細調查。本次方案參照某市相關拆遷安置方案初步提出，涉及補償金額處暫不給出，待相關評估單位作進一步調查統(tǒng)計后再行充實。拆遷補償安置將依據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《某市房屋拆遷管理辦法》、《某市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定》執(zhí)行。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析本項目應貫徹“環(huán)境保護”這項基本國策。以環(huán)境保護法律、法規(guī)和標準為依據(jù)、認真執(zhí)行“以防為主、防治結合、綜合利用”的環(huán)境管理方針。通過環(huán)境調查和現(xiàn)場監(jiān)測，在了解項目所處環(huán)境狀況的基礎上，根據(jù)建設項目的污染物排放特征和評價區(qū)環(huán)境質量現(xiàn)狀情況，預測本項目建成營運前后對評價區(qū)域的環(huán)境影響程度與范圍，分析本項目的建設是否存在重大環(huán)境問題，以環(huán)保法規(guī)為準繩，衡量建設項目的可行性，提出可行的環(huán)境保護對策措施，最大限度地降低本項目對環(huán)境可能造成的負面影響，充分發(fā)揮本項目建設所產生的社會效益、經濟效益和環(huán)境效益，同時為決策部門審查和決策、設計部門設計及項目的環(huán)境管理提供依據(jù)。擬建項目對當?shù)貧v史文化遺產、自然遺產、風景名勝和自然景觀等無可能造成的不利影響。一、項目建設期間影響分析對于項目在施工期間造成的環(huán)境影響以及相應的對策　　在項目建設的施工期間會產生大量的廢水，對于廢水的污染主要包括在對建材進行的沖洗會產生廢水、在施工區(qū)內對施工的機械與地面進行沖洗產生的廢水、施工人員生活產生的污水等方面，都會在房地產的建設項目施工中給環(huán)境造成一定的污染。在施工期間處理施工污水時，應該在低洼的位置處設立一座臨時的廢水沉淀池，以便收集在施工期間排放的所有各類廢水，在經過一段時間的沉淀以后可以成為施工期間一部分用水的重復應用；　　項目建設的施工過程當中，避免不了會產生一定的噪聲，給周邊的居民生活會帶來很大的影響。在施工過程中產生噪聲的主要來源就是車輛與施工機械等，但是缺乏防止噪聲的設備，所以就不會很好地防止產生這種噪聲，給環(huán)境造成了一定的影響。在這些噪聲中其影響最大的就是機械設備的噪聲，并且這種噪聲是會產生相互疊加的效果，聲音會隨之越來越大，也存在一定的輻射影響，然而由于房地產建設施工的期限較長，有時為提高進度會晝夜進行，從而也會引發(fā)房地產的建設單位與周邊的居民會產生很多糾紛，因此，在解決這種噪聲所帶來的影響就必須通過以下幾方面進行：（1）從聲源上需要加強控制。在房地產建設項目單位與施工單位在設立合同時，必須對其在使用機械設備方面應做要求，所使用的主要設備必須是低噪聲的設備，并且在施工過程當中施工單位必須要設置專業(yè)人員定期對設備進行維護和保養(yǎng)工作。同時，要求施工現(xiàn)場的工作人員必須要嚴格按照規(guī)定使用各種機械設備；（2）運用聲屏障加以控制的措施。在施工現(xiàn)場的周圍如果有比較敏感的位置需要設置一個臨時的聲屏障，并且在施工裝修與結構階段必須要在建筑物的外部采取圍擋，這主要是可以降低機械設備產生的噪聲從而對環(huán)境周圍造成的影響；（3）應用距離的防護措施。應用具有噪聲機械設備時盡量不要安排在集中作業(yè)。并且要把機械作業(yè)移至與居民住宅的距離較遠的位置，遠離敏感區(qū)，這樣主要是可以給居民一個良好的居住環(huán)境，一般噪聲設備離敏感區(qū)域至少需要100m的距離；（4）對于在施工現(xiàn)場施工的車輛在設置出入時盡量應該選擇離敏感區(qū)域較遠的地方，同時在現(xiàn)場進出的車輛現(xiàn)場必須禁鳴、低速行駛；　在項目的施工過程中，由于在施工當中會產生大量的揚塵，因為建筑垃圾會長期的擱置在施工現(xiàn)場，堆料的遮擋也不夠嚴密，沒有及時的清理現(xiàn)場的渣土等問題，因此這就會產生大量的塵揚，不可避免的對大氣會產生一定的污染，雖然應用措施，但也沒有起到一定的防范功效，對此主要可以通過幾種方式加以改善：（1）需要在施工現(xiàn)場安排工作人員對施工場地定期進行灑水工作可以降低揚塵量；（2）應用圍護和圍擋等可以有效的減少揚塵的擴散，所以這種措施是具有非常顯著的作用；（3）需要設置專業(yè)的工作人員在施工現(xiàn)場負責建筑垃圾、棄土和對建筑材料的堆放、運輸和處置工作。并且在堆放的場地必須要進行灑水和加蓋篷布，主要是為了防止二次揚塵的作用；（4）在運輸建筑垃圾和建筑材料的車輛必須要加蓋篷布以降低有撒落的情況。并且，在車輛進行裝卸和進出場地的時候應該自覺地用水把輪胎清洗干凈，可以避免揚塵量；　　在建筑施工的管理方面因為缺少相應的規(guī)范，因此在房地產建筑項目的施工當中，會產生隨意堆放大量的建筑垃圾，以及施工人員的生活垃圾，這種現(xiàn)象不僅會給城市中的景觀造成不良的影響，并且也給周邊的居民造成很大的影響，與此同時也會引起揚塵等問題給環(huán)境造成了破壞。為了可以避免這些問題的發(fā)生，在施工過程當中所產生的垃圾和廢物就必須要進行及時的處理。在施工期間如果產生了固體廢物需要隨時的外運，進行填埋處理，或者是用于填坑和筑路等措施進行處理。由于在施工過程當中不會產生很多的生活垃圾，一般以廚房垃圾居多，此外還會存在少量的塑料垃圾和廢棄飯盒等，這些生活垃圾如果不及時的進行處理，在高溫天氣條件下會產生傳播疾病，因此要進行必要的處理；　在建設項目的施工期間主要影響生態(tài)環(huán)境的特點表現(xiàn)在：在進行土建施工時對建設區(qū)域的空氣質量造成環(huán)境的影響、進行挖土墊地時對生態(tài)系統(tǒng)造成一定的影響、在施工期建筑沒有達到完整從而對人文景觀造成的影響。因此，房地產建設項目施工時對生態(tài)保護的措施應從對生態(tài)環(huán)境的保護與特點要求出發(fā)，主要在保護、恢復、補償和建設幾個方面進行考慮。總之對于在項目施工期間給環(huán)境造成的影響都是短期的，也是為以逆轉的，并且在項目建設以后，對環(huán)境的影響均可自行消除。因此，在項目單位以及負責施工的單位必須要在施工當中真正落實好在施工過程中所噪音、揚塵以及一些固體的廢物材料等加以控制加以管理，拿出切實可行的措施，在施工期內所造成的環(huán)境影響可以有效的得到控制。二、建成后影響及分析生態(tài)環(huán)境影響源分析項目建成后，項目區(qū)土地利用功能和格局發(fā)生了變化，由此改變了景觀結構，生態(tài)系統(tǒng)的結構和功能也發(fā)生了變化，由此帶來物質和能量的流動方式的改變。主要考慮各類車輛出入、消費者及入住居民、公建及商業(yè)鋪面等產生的污染。污染物主要為生活污水、生活垃圾以及汽車廢氣、噪聲等。生態(tài)環(huán)境保護措施項目建設應按照有關環(huán)境保護、水土保持的政策法規(guī)要求，對可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出治理措施。對生活污水：強市政管道和小區(qū)污水管道的維護管理，定期檢查排水管網，杜絕各類污染事故的發(fā)生。實行雨污分流的排水體系，做好雨污分流，生活污水納入城市污水管網，經處理達標后排放。加強商貿城內污水管網和雨水管網的建設，為防止廢污水經排洪溝進入河流水體，應對污水管道的不規(guī)范布設進行清理，杜絕污水系統(tǒng)混亂造成污染事故發(fā)生。設置事故池，應對停電或設備故障等緊急狀況。事故池能儲存至少1d的污水量。對生活垃圾：垃圾做到定點收集，日產日清。項目營運后，每天產生的生活垃圾經小區(qū)物管部門收集后，由環(huán)衛(wèi)公司運至城市生活垃圾填埋場統(tǒng)一處理。對廢氣和噪聲：保證廢氣抽排系統(tǒng)正常運行，選用性能好、技術先進、節(jié)能的抽排風及尾氣凈化設施，保證其設備運行正常。應根據(jù)《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》的規(guī)劃，保證設備24小時正常運行。加強監(jiān)督檢查，建立大氣污染物濃度的定期檢查和不定期檢查相結合的制度，加強管理監(jiān)督檢查，隨時發(fā)現(xiàn)安全隱患、并采取相應措施消除各種隱患，防患于未然。建立應急機制。按照國家有關規(guī)定，建立風險應急機制，確定風險應急管理領導機構、責任和人員，備好應急器材和設備、用品，編制應急處理方案，特別是人員疏導、安全保護措施方案，落實應急狀態(tài)下的水電供應方案和備用設備、解決措施，保持通訊通暢的措施、手段。第七章 效益分析一、經濟社會效益（一）推動區(qū)域農業(yè)升級轉型。通過引進、示范和推廣優(yōu)良品種和實現(xiàn)無公害、綠色、有機食品的種、養(yǎng)生產技術和管理技術，提高某市及周邊地區(qū)的良種普及率和科學種養(yǎng)水平，提高農產品品質和產品安全。在本身取得良好經濟效益的同時，將推動整個某市農業(yè)高新技術的應用和產業(yè)的發(fā)展。（二）推動新農村建設，促進城鄉(xiāng)和諧。多個農業(yè)園區(qū)兼?zhèn)湫蓍e功能，為人們提供了鮮活農產品、休閑娛樂等多種服務，再加上農村環(huán)保、優(yōu)美的環(huán)境，從而有效吸引著尋求生活體驗的城市居民。（三）促進農民就業(yè)，增加農民收入。園區(qū)滿負荷運營后每年貢獻稅金超過4億元，提供直接就業(yè)崗位超過4萬個，園區(qū)帶動起來的餐飲業(yè)、加工業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、運輸?shù)认嚓P產業(yè)將有效增加勞動就業(yè)面，預計帶動間接就業(yè)機會超過15萬個，利于增加某市城鄉(xiāng)居民的增收，加快某市貧困人口脫貧致富的進程。將為某農民提供現(xiàn)代高科技農業(yè)生產經營的示范和學習的窗口，全市每年培訓農民不少于 6000名。（四）推動新農村建設，促進城鄉(xiāng)和諧。項目區(qū)兼?zhèn)湫蓍e功能，為人們提供了鮮活農產品、休閑娛樂等多種服務，再加上農村環(huán)保、優(yōu)美的環(huán)境，從而有效吸引著尋求生活體驗的城市居民。農業(yè)旅游產業(yè)的發(fā)展，不僅增加了農產品的需求量，同時也推動了農村產業(yè)結構調整，為農民、農業(yè)發(fā)展提供了一個良好的平臺，是典型的、直接的城鄉(xiāng)經濟互補，有利于加速城鄉(xiāng)一體化進程。二、生態(tài)效益項目區(qū)建設以農業(yè)為主題，結合山形地勢，將山、地、農融為一體。通過建設不同特色、不同風格的功能建筑和景觀建筑，輔以獨特的設計，保持與周圍自然景觀和人文環(huán)境的高度協(xié)調；利用園林化手法，進行林木種植、草地綠化，使項目區(qū)草地綠地率提高到60%以上，林木覆蓋率較現(xiàn)狀提高2035個百分點，對項目區(qū)涵養(yǎng)水源、保持水土、調節(jié)小氣候、保護環(huán)境、維護生態(tài)平衡產生重要的作用。生產過程全部采用有機生態(tài)農業(yè)的模式。在項目選擇與建設方案設計上，嚴格遵循節(jié)約用水原則。實施節(jié)水灌溉的同時加大污水處理、回用力度，實現(xiàn)污水資源化，使生產廢水、污水得到最大化利用。以上措施將明顯改善項目區(qū)和周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。62