【正文】 30購物中心品牌或百貨主力店 25000 33%超市 8000 11% 地下品牌專賣街區(qū) 13000 17% 女性時(shí)尚品牌專賣 10000㎡，男性品牌專賣 3000㎡地下時(shí)尚精品街區(qū) 2022 3%餐飲美食 5000 20% 中餐、西餐、休閑美食、咖啡廳 組合休閑娛樂 10000 13% 電玩 2022㎡,影院 4000㎡，健身及 SPA4000㎡商業(yè)配套 2022 3% 金融網(wǎng)點(diǎn)合計(jì) 65000 100%業(yè)態(tài)平面布局2022 年初步思考的業(yè)態(tài)方案樓層 業(yè)態(tài)分類 業(yè)態(tài)細(xì)分—1F 超市大賣場、時(shí)尚精品街區(qū)主題百貨 化妝品、珠寶首飾、皮鞋1F品牌旗艦店、奢侈品專賣、西餐、商業(yè)配套主題百貨 女裝、女性箱包2F餐飲、品牌專賣主題百貨 女裝、女性內(nèi)衣3F餐飲、品牌專賣主題百貨 男裝、運(yùn)動休閑4F主題商場、休閑娛樂 特力屋、健身、美容 SPA主題百貨 兒童服飾、兒童用品5F休閑娛樂 電玩、影院RF 空中花園2022 年深化的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)方案板倉路東南角購物中心 娛樂中心5F 電影院 1500 平方米+咖啡廳+ 主題餐廳總商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案 31計(jì) 3000 平方米4F 電影院 1500 平方米+餐飲美食廣場 2500平方米=4000 平方米3F 兒童服飾+玩具 +運(yùn)動區(qū)+游樂區(qū) 5000 平方米健身中心+ SPA 2F 南側(cè)男裝區(qū) +快餐 文藝活動中心+KTV1F 淑女裝區(qū)+化妝品 +快餐+銀行網(wǎng)點(diǎn)+1000平方米名品網(wǎng)吧+電玩1F 皮鞋皮具+少女裝 +內(nèi)衣區(qū) +金銀珠寶+銀行網(wǎng)點(diǎn)2F 超市+外店 (茶葉、藥店+禮品店)業(yè)態(tài)優(yōu)點(diǎn)：第一 有利于聚集人氣，形成下面超市具有人流 上面電影院匯集人流，有利于形成消費(fèi)目的地，有利于滾動開發(fā)。第二 充分利用現(xiàn)有明城五星酒店優(yōu)勢，利用某經(jīng)開區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，逐步聚集高端品牌，實(shí)現(xiàn)綜合體銷售和經(jīng)營的可持續(xù)發(fā)展。第三 有利于和縣政府廣場下面的大型超市業(yè)態(tài)商業(yè)差異化，填補(bǔ)某縣和經(jīng)開區(qū)的業(yè)態(tài)空白。平面規(guī)劃示意圖 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案 32 1F 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案 33第六章 建筑策劃要點(diǎn)一、建筑形態(tài)布局1）商業(yè)綜合體與住宅區(qū)形成相對獨(dú)立單元，商業(yè)綜合體沿板倉路布局，東北角規(guī)劃大型主入口前廣場，進(jìn)行退臺式設(shè)計(jì)，以形成購物中心良好的主入口展示面及人流的積聚；2）參考日本難波城設(shè)計(jì)，沿板倉路分布寫字樓，地塊南側(cè)分布公寓，寫字樓與公寓打造區(qū)域性地標(biāo)性建筑，取消原規(guī)劃方案中北側(cè)寫字樓，增加商業(yè)物業(yè)頂層花園空間，以提升物業(yè)品質(zhì)感，同時(shí)減少因?qū)懽謽欠植歼^密對商業(yè)空間結(jié)構(gòu)的影響。 難波城效果圖 項(xiàng)目建筑布局商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案 34二、建筑空間建議 采用室內(nèi)大空間與室內(nèi)步行街區(qū)相結(jié)合空間布局，規(guī)劃中庭與連廊式步行空間，通過中庭與步行空間達(dá)到各功能區(qū)的銜接與轉(zhuǎn)換，同時(shí)增強(qiáng)室內(nèi)空間感覺與建筑美感。1） 、中庭中庭為中心，用中庭將步行街與各層平面組織聯(lián)系起來，使購物廣場空間得以融會貫通，產(chǎn)生強(qiáng)烈的空間對比效果，這既為商家創(chuàng)造出一種共榮共生的環(huán)境，也使顧客獲得了一個(gè)帶有自然光的休閑空間，滿足了顧客對休閑功能的要求，中庭的設(shè)計(jì)可以增強(qiáng)文化藝術(shù)內(nèi)涵，從而提高了整個(gè)購物廣場的藝術(shù)品位，增強(qiáng)了其空間的藝術(shù)魅力和文化氛圍。 2）室內(nèi)步行街步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費(fèi)者的購物、休閑、交流、娛樂，更能感受到繁榮的商業(yè)氛圍，也利于項(xiàng)目的經(jīng)營管理，因此，步行街購物中心是最受歡迎的空間形式。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案 353）空中走廊 本項(xiàng)目與尚都花園城、人防地塊統(tǒng)一考慮，導(dǎo)入雙首層概念，通過二層空中走廊，把三項(xiàng)目有機(jī)連為一體，形成共享客流，減少地面交通壓力。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案 364）空間的節(jié)奏處理內(nèi)街的各個(gè)節(jié)點(diǎn)和節(jié)點(diǎn)間的關(guān)系，創(chuàng)造有抑有揚(yáng)、有張有弛的空間序列5）穿插和流動打破直上直下的開洞方式，豐富多層空間的融合，保證視線的舒適角度、良好通達(dá)性和心理感受的連貫、延續(xù)，并考慮游歷過程的時(shí)間因素。6）向上引導(dǎo)打破購物者不愿上樓的行為習(xí)慣，通過空間動線的藝術(shù)處理及電梯（如室內(nèi)觀光電梯）的合理設(shè)置引導(dǎo)客流向縱深方向流動。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案 37三、建筑風(fēng)格建議采用現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，體現(xiàn)時(shí)尚、現(xiàn)代、科技、低碳特征，與未來 CBD 的現(xiàn)代氣息相融合。四、交通組織 1）通過退讓紅線，擴(kuò)大板倉路面寬，使車流暢通，另外確保在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)公交站點(diǎn)上落客有充足的空間。 2）規(guī)劃地下兩層停車空間，以滿足項(xiàng)目大量居住、商務(wù)辦公及購物停車的需要，同時(shí)與長永高速牛角沖段停車場相連通。設(shè)置充足的停車位，滿足中高收入家庭的消費(fèi)需要。 3）充分考慮自行車及摩托車?？考皵[放點(diǎn)。 4）在向陽路段預(yù)留出租車的上下客區(qū)域，方便消費(fèi)者搭乘出租車。五、內(nèi)部動線及人流組織動線規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過所有承租戶的人流通行量達(dá)到最大，達(dá)到本項(xiàng)目的整體人氣平衡。1）以主力店引導(dǎo)人流。一般將主力店的出入口安排在動線終端，盡可能的延長購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案 38的人流通過線；2）以局部的造景、中廳引導(dǎo)人流；3）以餐飲休閑娛樂區(qū)引導(dǎo)人流；4）出入口數(shù)量和位置的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡；5）無障礙設(shè)計(jì)。為輪椅使用殘疾人提供使用的便利設(shè)施。對整個(gè)商場的規(guī)劃布局的制定基礎(chǔ)，是如何有效設(shè)置商家、消費(fèi)者的場內(nèi)行走路線，以讓客流能夠最大限度的平均分布。因此在橫向上，規(guī)劃各區(qū)之間，兩兩相通、相互兼顧，人流通道相接，合理布局公共洗手間的位置；縱向上利用梯道功能劃分，將客流進(jìn)行有效引導(dǎo)貫穿，形成一條客流“黃金流動線” ，使項(xiàng)目內(nèi)交通更為通暢、便捷。六、建筑概念模型示意商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案 39附：全興地塊物業(yè)功能建議與初步概念設(shè)計(jì)總體思想：設(shè)計(jì)某東城現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體 打造顧客消費(fèi)目的地總體布局：充分發(fā)揮項(xiàng)目北側(cè)文化綜合體廣場的功能，與廣場呼應(yīng)設(shè)置購物中心和購物中心中心，將明城國際大酒店看作綜合體的整體功能，將名店分布在南側(cè)商業(yè)街區(qū)。沿著漓湘路布局和板倉路交匯處布局高層寫字樓和公寓，讓購物中心擁有良好的內(nèi)部經(jīng)營空間。利用地基的高差，將南面的一層與北面的二層步行街自然貫通起來，將人在一、二層之間傳統(tǒng)的垂直動線轉(zhuǎn)換為自然起伏的曲線，達(dá)到兩個(gè)首層的效果，擴(kuò)大步行街聚攏人流的功能。利用天橋連廊與東北面的住宅聯(lián)接起來，不僅為居民提高便利，同時(shí)也提高了二樓商業(yè)施設(shè)的回遊性。我們注意北側(cè)廣場地下公共停車場的人流引導(dǎo)，在綜合體建筑的東北面設(shè)計(jì)大型的地下廣場，將北側(cè)人流方遍地引導(dǎo)到購物中心的地下一層。購物中心以玻璃材質(zhì)為主的寬敞明亮的入口門廳，體現(xiàn)了室內(nèi)外視線交流，將內(nèi)外空間（地下廣場）融為一體。屋 頂 設(shè) 計(jì) 為 庭 園 不 但 為 周 邊 居 民 提 供 景 觀 欣 賞 ， 還 能 美 化 環(huán) 境 、 凈 化 空 氣 、 改 善 局商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案 40部 小 氣 候 ， 并 且 可 以 豐 富 城 市 的 俯 仰 景 觀 ， 補(bǔ) 償 建 筑 物 占 用 的 綠 化 地 面 ， 提 高 綠 化 覆 蓋率 。西側(cè)的住宅面設(shè)計(jì)為圓形的廣場（公園） ，在為住戶考慮擁有一個(gè)安靜的環(huán)境的同時(shí)，亦考慮其便利性。并且，在商業(yè)施設(shè)的圓型廣場處配置餐飲、露 地 花 園 等，為 人 們 提 供 優(yōu) 美 的游 憩 環(huán) 境初步考慮全興地塊占地大約 100 畝占地面積為 萬平方米，容積率建議為 總建筑面積 萬平方米商業(yè)面積 3 萬平方米 其中街區(qū) 1 萬平方米寫字樓面積 10 萬平方米公寓 5 萬平方米住宅 萬平方米商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案 41208 畝地塊整體效果圖2022 年最新的業(yè)態(tài)布局圖商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案 42商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案 43商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案 44商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑概念初步方案 45