【正文】 　金卡：22800　　鉆石卡：32800單次：268元/鐘　銀卡：9折　金卡：8折　鉆石卡：SPA中心利潤分析：銀卡金卡鉆卡單次私人按摩預(yù)計月開卡額25201050單價128002280032800268預(yù)計月營銷額32000045600032800013400應(yīng)扣營銷折扣50%實際月銷售額1117400*50%＝558700元100000實際月毛利潤558700*80%+100000＝546960元藝術(shù)銀行目前似乎很時髦，藝術(shù)銀行用英文來說是Art Bank，是指以藝術(shù)品為存取租賃物的委托機構(gòu)。藝術(shù)銀行的英文是Art Banking，加上ing，就是指藝術(shù)投資的銀行服務(wù)，為收藏家服務(wù)。為支持年輕藝術(shù)家，前兩年北京首家藝術(shù)銀行成立，將收藏的藝術(shù)品出售或租賃，再用收入來購買藝術(shù)品，支持年輕藝術(shù)家。這類藝術(shù)銀行，在國際上通常指非政府文化藝術(shù)機構(gòu)購買藝術(shù)家作品，再將作品轉(zhuǎn)租或銷售給政府機關(guān)、公共空間、企業(yè)、私人，用于陳列、裝飾、收藏等。目前，挪威、日本、韓國、新加坡、印度等國家都紛紛開展藝術(shù)銀行項目。因而，藝術(shù)銀行在這里，主要是支持和資助年青藝術(shù)家的機構(gòu)。這是一件非常有意義的促進(jìn)中國當(dāng)代藝術(shù)發(fā)展的工作。我們在北京有著這樣的資源，紅酒房中開設(shè)一片這樣的區(qū)域，讓**本土的企業(yè)家可以租賃到世界上著名的藝術(shù)品，提高企業(yè)形象，同時可以利用租賃資金資助年輕的藝術(shù)家。這對中國當(dāng)代藝術(shù)有著非常積極的作用，是尊重藝術(shù)的表現(xiàn)。同時也在一定意義上提高了會所的企業(yè)形象和社會影響力。利潤說明：會員意欲收藏某名家書畫或購買某藝術(shù)品，會所根據(jù)員的需求提供服務(wù)，會所利用人脈資源，尋訪會員鐘意的書畫名品，并且以低于市場拍賣的價格幫助會員購買到這幅藝術(shù)品。會所收取其中部分差價。整體利潤及投資回收期分析：穩(wěn)固經(jīng)營后項目毛利潤（每月）：項目月毛利合計月毛利一樓西餐大廳199,530元375,699元1,341,157元音樂包廂176,169元二樓鮑翅房229,635元418,498元雪茄房441,00元養(yǎng)生食療57,254元茶藝室47,376元健身泳池40,133元三樓特色SPA546,960元546,960元藝術(shù)銀行待定**利潤及投資回收期分析：第一季度每月收入第二季度每月收入第三季度每月收入第四季度每月收入第五季度每月收入　　　　　　預(yù)期理想收入1,341,157元1,341,157元1,341,157元1,341,157元1,341,157元前期宣傳及其它開業(yè)費用804,694元（60%）670,57元（50%）268,231元（20%）0元0元實際每月銷售毛利536462元（40%）670,578元（50%）1072925元（80%）1,341,157元（100%）1,341,157元（100%）合計毛利14,886,837投資回收期：一年零四個月。七、市場競爭分析以及面臨的困難當(dāng)今**娛樂場所營銷理念，幾乎是一個模具制作的版本。如果你商務(wù)接待或親友聚會，無非就是酒吧、KTV、咖啡廳、茶莊，今天在**城東的一家KTV會所光顧后，第二天你到城西一家KTV會所消遣，在這兩家娛樂場所中無任何服務(wù)特點，找不到任何實質(zhì)性的差異化。娛樂會所企業(yè)的傳統(tǒng)經(jīng)營策略走到今天，它已是非常被動地在適應(yīng)消費顧客的需求了。在**現(xiàn)有的娛樂場所的消費狀態(tài)，經(jīng)營模式、管理服務(wù)、裝修環(huán)境及給消費者提供的平臺已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足頂級商務(wù)消費群體的各種休閑、娛樂、商務(wù)洽談的需求。因為這些娛樂場所目前除沒有特色之外，更存在著三大不利因素。1．環(huán)境不夠幽雅別致、藝術(shù)品位不佳、裝修風(fēng)格上沒有時代感、商務(wù)氣息及人性化氛圍等都不夠濃烈，消費、休閑項目無法滿足現(xiàn)代頂級商務(wù)人士的需求。 2．更重要的是在世界高速度發(fā)展的今天，由于個人身份地位的敏感度高的因素，所以對會所的周邊環(huán)境，出入會所的人員層面的要求也越來越深度化。希望自己能夠在一個相對安全系數(shù)更高的環(huán)境中享受擁有財富而給自己帶來的生活的樂趣，同時享受美妙人生。3．在目前**現(xiàn)有的私人會所也只是簡單的、傳統(tǒng)的、不規(guī)范的會所。同時在經(jīng)營管理上沒有與時代接軌。沒能在真正的意義上給會員營造出一個完全的真正的自我表現(xiàn)，自我享受，和創(chuàng)造財富和經(jīng)濟價值的空間和環(huán)境。所以目前正是我們把握商機，占領(lǐng)市場的最佳投資機遇。同時我們投資頂級私人會所會也存在著市場未規(guī)范之前的困難：**現(xiàn)在有各種各樣的“會所”， 會所到底是什么？很多人不知道，或者一知半解，隨便就叫“XX會所”。因為一大批非專業(yè)人士在操作俱樂部，攪亂了消費者的判斷。會所價格戰(zhàn)也導(dǎo)致會所“變味”消費者在追求會所的折扣的同時，要想一想便宜是不是真的好，要理性消費。高檔會所的會員可能并不缺這些錢，他們在乎的是一種感覺，一種心態(tài)。有時候，非正規(guī)意義上的會所用打折的方式吸引（慣壞了）消費者，讓消費者感覺到，只要要求，就能得到折扣，而當(dāng)打折成為一種習(xí)慣，就很難再改變。俱樂部恐怕會因此變了味。在我們會所成立的初期隊段，做為**會所的領(lǐng)頭羊，要想扭轉(zhuǎn)改變這種局面，最重要的就是客戶價值，我們能夠給會員創(chuàng)造什么。要正確引導(dǎo)會員的消費觀念，提高“服務(wù)”理念，我們目標(biāo)會員對象是政府要員，外籍人士，或者是各大公司最高層的管理人員和企業(yè)主，會員層次非常整齊。只有讓每一個會員可以在這里尋找到回家的感覺，有一種歸屬感。讓會員感受到真正義意上的“高端商務(wù)會所”理念。體會到‘家外之家’的方便與舒適，區(qū)別于其它非正規(guī)意義上的會所。目前在**同類“高端商務(wù)會所”競爭為零，但隨**的發(fā)展，預(yù)計在未來幾年內(nèi)，各種商務(wù)會所將如雨后春筍般出現(xiàn)，屆時“**”更具競爭力，經(jīng)過時間的穩(wěn)固，我們將更具有商務(wù)會所的理念，有完善的管理和后期維護(hù)，更明確會所的類型，是為玩？商務(wù)還是其他？積累了大量相關(guān)的資源。市場的成熟，眾多會所的競爭，反而是我們發(fā)展的又一飛躍。八、公司的發(fā)展規(guī)劃打造成全國知名私人商務(wù)會所品牌：能夠加入**是一種身份象征；鎖定省會城市高端地產(chǎn)會所發(fā)展加盟連鎖。進(jìn)入**消費是一種榮耀；在楓林藍(lán)岸宴請是商務(wù)接待的最高誠意。會員名額實行限額制，吸納會員1000人，實現(xiàn)高額的利潤回報，以后逐年穩(wěn)步上升。以上幾點僅供參考有不詳之處請批評指正！商務(wù)會所項目商業(yè)計劃