【正文】 安工程費(fèi)用(E)前期工程費(fèi)用（Q）根據(jù)上表的數(shù)據(jù)，我們可以得出如下的結(jié)論：在同樣的變動(dòng)幅度下，銷售價(jià)格（P）的變動(dòng)對(duì)方案NPV的影響最大，以下依次為建安工程費(fèi)用（E）、自有資金數(shù)量（K），前期工程費(fèi)用（Q）的影響最小。第九章 環(huán)境影響和社會(huì)效益評(píng)價(jià)第一節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一．資源利用和能源耗用分析按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約能源和合理利用能源的要求，對(duì)整個(gè)工程設(shè)計(jì)中的能耗進(jìn)行控制，從而降低成本，達(dá)到提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。“建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代生活中已顯得越來越重要。節(jié)能措施應(yīng)嚴(yán)格按照《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》和《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5017693）的要求采用，本項(xiàng)目采用如下的節(jié)能措施：1. 優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，減輕墻體自重，減少鋼材、水泥、木材等建材的耗用量；2. 注意控制體形系數(shù)，不采用過多凹凸面；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱措施，提高墻體熱阻；增加建筑物的熱穩(wěn)定性；高效保溫隔熱材料設(shè)于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可有效阻止熱量進(jìn)入墻體；3. 窗戶大小與空調(diào)負(fù)荷關(guān)系甚大，窗墻比適當(dāng)控制；安排好門窗相對(duì)位置及開啟方式，組織穿堂風(fēng)通過；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動(dòng)遮陽裝置，如窗簾、百頁、熱反射簾或自動(dòng)卷簾等，以便減少夏季太陽的熱輻射，冬季又可得到日照；4. 為減少太陽輻射引起頂層房間過熱，應(yīng)加強(qiáng)隔熱層并有架空通風(fēng)層，還可以在空氣間層內(nèi)貼熱反射材料。維護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色外表層，可反射夏季太陽熱輻射，減少外墻面吸收熱量；5. 積極推廣使用節(jié)能材料，選用保溫隔熱、隔聲性能好的粘土多孔磚和密閉性能好的塑鋼窗。提高門窗的氣密性，積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的粘土多孔磚，減輕墻體自重，有利于抗震，并有利于提高勞動(dòng)效率；6. 盡可能利用自然光滿足室內(nèi)采光要求，采用高效照明光源及燈具，室外可采用節(jié)能型鈉光源照明。本項(xiàng)目電力系統(tǒng)在設(shè)計(jì)、布置時(shí)力求減少線損，合理選擇符負(fù)荷中心，節(jié)約電能。為了節(jié)約能源，提高功率因素，應(yīng)考慮裝設(shè)無功率補(bǔ)償設(shè)備。7. 選用節(jié)能的設(shè)備，降低能源消耗；8. 節(jié)約水資源，室內(nèi)供水設(shè)備先采用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備，生活污水進(jìn)行無害化處理，處理后的水可用于綠化。二．生態(tài)環(huán)境保護(hù) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作受揚(yáng)州市環(huán)保部門監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為： 1. 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》〈國(guó)務(wù)院（98）253號(hào)令〉； 2. 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〈GB162971996〉； 3. 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〈GB89781996〉； 4. 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〈GB30951996〉； 5. 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〈GBZB11999〉； 6. 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》〈GB309693〉。本項(xiàng)目的建設(shè)將從規(guī)劃布局、節(jié)約能源、無害化、無污染、可循環(huán)、采用新綠色材料等方面進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，同時(shí)在施工和投入使用過程中采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。（一）工程建設(shè)施工中使用的各種建筑機(jī)械設(shè)備在運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的各種噪聲、建筑材料的沖洗廢水、運(yùn)輸裝卸過程中產(chǎn)生的粉塵、揚(yáng)塵，以及建筑廢棄物等均對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生較小的影響。：該工程建筑施工過程中對(duì)周圍環(huán)境的影響主要是各種建筑機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)過程能夠產(chǎn)生的噪聲，類比其他工程，該噪聲級(jí)均為暴露級(jí)，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。根據(jù)該工程所在建設(shè)地點(diǎn)及周圍環(huán)境的特征，環(huán)境噪聲應(yīng)執(zhí)行GB3096931類標(biāo)準(zhǔn)，要求在施工過程中應(yīng)采取各種措施，降低噪聲值，施工噪聲做到場(chǎng)界達(dá)標(biāo)，避免夜間施工，并盡量減少對(duì)周圍群眾生活的影響。2. 廢水：建筑施工時(shí)，因建筑材料的沖洗會(huì)產(chǎn)生一定量的廢水。該廢水PH呈弱堿性，且含有泥沙，直接流入下水管網(wǎng)或河道會(huì)阻塞，尤其在下雨天，大量雨水沖刷，沙石含量會(huì)高，流入河道內(nèi)會(huì)使之淤塞。因此在施工現(xiàn)場(chǎng)建議建一沉淀池，廢水沉淀后排放。3. 粉塵：建筑材料一般為鋼材、黃沙、水泥、石子、磚等，在施工、運(yùn)輸、裝卸等過程中會(huì)有許多粉塵揚(yáng)起，使局部區(qū)域內(nèi)的TSP含量上升。根據(jù)建設(shè)部1991年第15號(hào)令規(guī)定：對(duì)建筑施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵應(yīng)采取有效措施控制。因此，要求施工單位在施工過程中應(yīng)采取增濕或小區(qū)域封閉、半封閉式等措施，盡可能降低各類粉塵對(duì)該區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量的影響程度；4. 固體廢棄物：施工期間產(chǎn)生少量的碎磚、砂石等其他建筑廢棄物，亂堆亂放，有礙環(huán)境，施工單位對(duì)能利用的要利用，不能利用的應(yīng)及時(shí)清理。另外，施工期間不能占道，以免影響交通。（二）本項(xiàng)目在房屋裝修階段應(yīng)積極推廣用綠色無害裝飾材料，合理安排工作時(shí)間，減少施工噪聲，并對(duì)廢棄的裝修材料進(jìn)行妥善處理。（三）該項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境造成的影響主要有生活污水和生活垃圾。本項(xiàng)目范圍內(nèi)排水實(shí)行雨污分流制，雨水可直接排放城市雨水管網(wǎng)。生活垃圾實(shí)行袋裝化，按市區(qū)統(tǒng)一規(guī)定投放，由環(huán)衛(wèi)部門集中外運(yùn)。（四）綠地作為城市空間組成要素，對(duì)城市景觀和生態(tài)環(huán)境影響較大。同時(shí)綠化也是環(huán)境保護(hù)最經(jīng)濟(jì)有效的措施之一。本項(xiàng)目要盡可能地提高綠化率，綠化系統(tǒng)要做到點(diǎn)、線面相結(jié)合，形成具有特色的綠化系統(tǒng)，充分發(fā)揮綠化在凈化、美化、防塵、隔噪、降解方面的功能，以更好地保護(hù)環(huán)境。第二節(jié) 社會(huì)效益評(píng)價(jià)一．社會(huì)效益分析本項(xiàng)目建設(shè)會(huì)產(chǎn)生良好的社會(huì)效益，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 本項(xiàng)目的建設(shè)符合揚(yáng)州市城市規(guī)劃和區(qū)域控制性詳規(guī)的要求，項(xiàng)目的建設(shè)有利于合理利用土地資源，加快揚(yáng)州新城西區(qū)的建設(shè)步伐，美化區(qū)域環(huán)境，促進(jìn)城市化進(jìn)程。2. 本項(xiàng)目的建設(shè)有利于合理利用土地資源，這對(duì)于稀缺的土地資源來說是一個(gè)極好的利好；3. 本項(xiàng)目的建設(shè)有利于滿足群眾對(duì)商品房的消費(fèi)需求，改善居住條件，拉動(dòng)消費(fèi)，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；4. 本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益,通過項(xiàng)目建設(shè)有利于提高建設(shè)單位自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,也有利于增加地方的財(cái)稅收入；5. 本項(xiàng)目對(duì)于弘揚(yáng)民族文化,加強(qiáng)傳統(tǒng)文化的宣傳,引導(dǎo)人們重視對(duì)傳統(tǒng)文化的探討起著極大的作用。二．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析五常苑住宅小區(qū)商品房開發(fā)項(xiàng)目位于揚(yáng)州市新城西區(qū)，項(xiàng)目用地范圍為熟地，區(qū)域內(nèi)不涉及到拆遷問題。本項(xiàng)目的主要社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)為周圍群眾對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的理解和支持程度，在項(xiàng)目實(shí)施前應(yīng)提前爭(zhēng)取他們的理解和支持，項(xiàng)目要嚴(yán)格按照區(qū)域性控制詳規(guī)的要求退讓用地紅線，并嚴(yán)格按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行實(shí)施。此外，在項(xiàng)目施工過程中，應(yīng)要求施工單位做好安全防護(hù)和環(huán)境保護(hù)工作，不占道施工，并盡量避免夜間施工，盡可能減少對(duì)周圍群眾正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和生活的影響。三．社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)有利于合理利用土地資源，有利于滿足群眾對(duì)住宅的消費(fèi)需求，改善群眾的居住條件。本項(xiàng)目的建設(shè)符合揚(yáng)州市城市總體規(guī)劃和區(qū)域控制性詳規(guī)的要求，有利于加快新城西區(qū)的建設(shè)步伐，改善區(qū)域的投資環(huán)境和人居環(huán)境，本項(xiàng)目在建設(shè)過程中通過采取有效措施能解決項(xiàng)目建設(shè)中可能產(chǎn)生的社會(huì)問題，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小，其社會(huì)評(píng)價(jià)是可行的。第十章 可行性研究的結(jié)論和建議第一節(jié) 可行性研究的結(jié)論根據(jù)近年來揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，對(duì)209號(hào)地塊進(jìn)行了初步規(guī)劃設(shè)計(jì)，并根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了費(fèi)用估算和靜態(tài)、動(dòng)態(tài)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，同時(shí)還對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了環(huán)境評(píng)價(jià)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)。根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，我們有如下結(jié)論：。根據(jù)計(jì)算，%，%，%。通過對(duì)其進(jìn)行敏感性分析，得出房?jī)r(jià)對(duì)該項(xiàng)目的影響最大，其次為建安工程費(fèi)用、前期工程費(fèi)用，自有資金的影響最小。該項(xiàng)目將按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約能源和合理利用能源的要求，對(duì)整個(gè)工程設(shè)計(jì)中的能耗進(jìn)行控制，從而降低成本，達(dá)到提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)將從規(guī)劃布局、節(jié)約能源、無害化、無污染、可循環(huán)、采用新綠色材料等方面進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，在施工和投入使用過程中采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于合理利用土地資源，有利于滿足群眾對(duì)住宅的消費(fèi)需求，改善群眾的居住條件。項(xiàng)目的建設(shè)符合揚(yáng)州市城市總體規(guī)劃和區(qū)域控制性詳規(guī)的要求，有利于加快新城西區(qū)的建設(shè)步伐，改善區(qū)域的投資環(huán)境和人居環(huán)境，本項(xiàng)目在建設(shè)過程中通過采取有效措施能解決項(xiàng)目建設(shè)中可能產(chǎn)生的社會(huì)問題，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小。第二節(jié) 建議鑒于本項(xiàng)目的主題是中國(guó)傳統(tǒng)文化特色，對(duì)于中華文化的發(fā)揚(yáng)光大、宏揚(yáng)民族精神有著很深遠(yuǎn)的影響，因此，本項(xiàng)目在宣傳過程中，應(yīng)注重結(jié)合民族精神的相關(guān)內(nèi)容，在全社會(huì)形成一股關(guān)注傳統(tǒng)文化的思潮，這樣勢(shì)必會(huì)取得意想不到的社會(huì)效應(yīng)，引起大家的廣泛關(guān)注。同時(shí)，本項(xiàng)目在實(shí)施過程中，應(yīng)注重結(jié)合揚(yáng)州本身的人文環(huán)境，打造既有嶺南派風(fēng)格的傳統(tǒng)，又和揚(yáng)州古色古韻的人文環(huán)境相融合的住宅小區(qū)，提高揚(yáng)州市的居住品位，為揚(yáng)州市提前實(shí)現(xiàn)江蘇省的“兩個(gè)率先”做出典范。附表1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表附表2 資金流入流出計(jì)劃表附表3 現(xiàn)金流量表 40