茶葉市場調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 07:05本頁面
【正文】 城名稱租金遞增政策物管費(fèi)云南茶葉批發(fā)市場2000年開業(yè)第一年，免一年房租，一年后租金為40—50元/平方米；2005年后每年遞增10%㎡云南雄達(dá)茶城 2005年后每年遞增10%㎡云南康樂茶文化城開業(yè)初期采取簽約1年，2年內(nèi)租金不變，簽約3年5年內(nèi)租金不變；租約滿后每年遞增8%1元/㎡西苑茶城 每年遞增6%㎡大商匯國際茶城3年后每年遞增20%㎡邦盛茶城2年后租金開始遞增㎡金利茶城2年后每年遞增6%㎡四、 目標(biāo)客戶調(diào)查分析 對(duì)于已經(jīng)在茶葉市場經(jīng)營的商戶近期有無擴(kuò)店的計(jì)劃調(diào)查：在對(duì)各個(gè)茶葉市場的調(diào)查中，了解到一些商家同時(shí)在3個(gè)或4個(gè)茶葉市場擁有商鋪，而且經(jīng)營狀況都非常好；50%的商戶都有擴(kuò)大經(jīng)營范圍的計(jì)劃，對(duì)于擴(kuò)大商鋪主要還是選擇昆明市的專業(yè)市場。各茶葉市場商家進(jìn)入茶葉行業(yè)的時(shí)間調(diào)查 由于近兩年云南普洱茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，大大的增加了進(jìn)入茶葉市場的商戶數(shù)量，特別是近期興建的茶葉市場，都在短期內(nèi)完成招商，入駐的45%比例的商戶是進(jìn)入茶葉行業(yè)1年時(shí)間或剛剛進(jìn)入茶葉市場，大量的商家推動(dòng)了茶葉市場的迅速發(fā)展。經(jīng)營商家對(duì)于零售店鋪的面積需求通過調(diào)查了解到，各茶葉商家對(duì)于茶葉零售店鋪面積要求在25—35㎡/間，租金接受范圍在70—100元/㎡間，對(duì)于商鋪的售價(jià)基本能接受市場價(jià)格。目標(biāo)客戶對(duì)于茶葉市場比較看重的因素目標(biāo)客戶在選擇茶葉市場時(shí)主要看重的是專業(yè)市場所處的區(qū)位，其次是市場的整體規(guī)劃、交通是否方便、能否提供倉儲(chǔ)空間。對(duì)管理公司在進(jìn)行市場的整體推廣策略都還是比較看重。五、項(xiàng)目收益估算演算基數(shù)項(xiàng)目總體量(m2)2400240024002400均價(jià)(元/m2)16000170001800019000收入總銷售收入(萬元)3840408043204560支出項(xiàng)目購置費(fèi)(萬元)項(xiàng)目改造費(fèi)(萬元)契稅（3%）(萬元)營銷費(fèi)用（10%）(萬元)后期運(yùn)營費(fèi)（10%）(萬元)1600200384384160020040840816002004324321600200136．8456456小計(jì)2848．8余額投資毛收益(萬元)1711．2所得稅（20%）(萬元)342．2投資凈收益(萬元)1369投資回報(bào)演算銷售面積：2400㎡銷售單價(jià)：19000元總銷售額：4560萬平均租金： 100元/㎡/月12年收入（前三年不變，后每年遞增8%）：年份1年23456789101112租金 （元）1200120012001296合計(jì)：㎡六、總結(jié)本案位于市中心，擁有顯赫的地址位置；處于商業(yè)氛圍濃厚、人流量較大。項(xiàng)目臨近翠湖、而且周邊酒店、寫字樓林立，居民小區(qū)分布四周，不僅以零售為主，還能覆蓋高端客戶，兼顧批發(fā)。同時(shí)作為一個(gè)專業(yè)市場而言，項(xiàng)目的體量較小，不能形成規(guī)模化經(jīng)營；地處城市中心，受到交通和物流的影響較大。但在目前茶葉市場整體態(tài)勢(shì)良好的形式下，就本案而言，應(yīng)做到揚(yáng)長避斷，如果定位出發(fā)點(diǎn)是為茶葉商家打造一個(gè)城市中心的產(chǎn)品展示形象店、發(fā)貨調(diào)度窗口、消費(fèi)者淘茶的地方；重點(diǎn)利用區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展為商家產(chǎn)品展示平臺(tái)，商家對(duì)市場的物流和倉儲(chǔ)要求也就降低了。招商階段選擇具有品牌號(hào)召力、實(shí)力較強(qiáng)的商家進(jìn)駐，保證商品的質(zhì)量，以確保項(xiàng)目能成功運(yùn)作，并能夠長期發(fā)展。
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