【正文】 境質(zhì)量 達(dá)到GB3096—93相應(yīng)功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境分區(qū)（1）農(nóng)業(yè)觀光、濱水游覽、自然景觀展示區(qū)為園區(qū)重點區(qū)域，也是體現(xiàn)園區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的主體區(qū)域，也是保證和提高區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的基礎(chǔ)，要求在用地面積的保障以及建設(shè)程序與質(zhì)量等方面擁有優(yōu)先權(quán)。（2）休閑度假區(qū)注重園區(qū)的整體綠化與庭院綠化，使之成為保證園區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的有機(jī)組成部分。與此同時，在游客當(dāng)中提倡綠色環(huán)保的生活方式和消費方式。（3）接待服務(wù)區(qū)商業(yè)區(qū)的環(huán)境保護(hù)重點主要體現(xiàn)在兩個方面，即商業(yè)、文化娛樂場所的噪聲控制以及餐飲業(yè)油煙廢氣排放的控制。（4）主要道路干線要求通過道路體系建設(shè)、有效的交通組織管理以及行道樹的綠化，有效控制交通噪聲對園區(qū)聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量的影響。生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施（1）結(jié)合區(qū)內(nèi)文化景觀與生態(tài)景觀建設(shè)，構(gòu)筑多層次的綠化體系，提高區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，將園區(qū)建設(shè)融入綠色生態(tài)環(huán)境中。（2）積極開展多種形式生態(tài)環(huán)保教育，提高游客的生態(tài)環(huán)境意識，提倡現(xiàn)代文明的生活方式及綠色環(huán)保的消費方式。環(huán)境污染綜合防治措施（1）采用天然氣、液化氣、輕油和電能等清潔能源；作好區(qū)內(nèi)天然氣調(diào)壓站等設(shè)施的安全防范措施；提倡采用節(jié)能環(huán)保無氟空氣調(diào)節(jié)方式；加強(qiáng)汽車尾氣、餐飲業(yè)油煙廢氣的治理以及室內(nèi)公共場所空氣質(zhì)量的控制；搞好綠化及地面保潔工作，實現(xiàn)區(qū)內(nèi)路面硬化及無裸露地面，增加道路散水路段面積，減少二次揚塵。（2）作好水源地保護(hù)及地表水、地下水水質(zhì)監(jiān)測工作；提倡節(jié)約用水，降低生產(chǎn)生活廢水排放量；集中設(shè)置化糞池的處理方式；完善排水體系。（二）觀光種植規(guī)劃樹種選擇：要使觀賞價值和經(jīng)濟(jì)價值完美地結(jié)合，對樹種的選擇和搭配極其重要。隨著四季時令的變化，落葉與常綠果樹交相輝映的栽植，喬木、小喬木、藤本及草本果樹錯落有致的搭配，春夏秋冬，或觀葉、或觀果、春紅夏綠，鶯飛燕舞、鳥語花香、世外桃源。適宜當(dāng)?shù)胤N植的樹種有梅、桃、石榴、獼猴桃、葡萄、櫻桃、草莓等。千畝櫻桃園生產(chǎn)示范基地：灞橋區(qū)種植櫻桃歷史悠久，白鹿塬上溫差大、土質(zhì)好、光照足，使栽植櫻桃的最佳地區(qū)之一。擬與中國科學(xué)院鄭州果樹研究所、西北農(nóng)林科技大學(xué)等聯(lián)合，引進(jìn)春霞、決澤、大紫、沙米托、拉賓斯、雷尼爾、紅燈等優(yōu)良品種。以實驗為基礎(chǔ)，進(jìn)行大面積推廣，做到栽植一片、成園一片、綠化一方。栽植要充分考慮旅游介入的可能，行距為4m2m。精品葡萄園：面積300畝，擬引進(jìn)美國紅提等優(yōu)良品種，形成規(guī)模經(jīng)營。葡萄園的建設(shè)要體現(xiàn)園區(qū)的科技水平，不僅在品種上擇優(yōu)，更重要的是在生產(chǎn)管理、農(nóng)業(yè)技術(shù)上體現(xiàn)農(nóng)業(yè)科技的新水平。同時結(jié)合園區(qū)的游覽功能，在建設(shè)葡萄長廊，形成園區(qū)的游覽風(fēng)景線。（三）環(huán)境治理規(guī)劃保持良好的自然生態(tài)環(huán)境是農(nóng)業(yè)觀光園生存與發(fā)展的必要前提,因此,農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)的同時,必須采取以下措施： 依法保護(hù)環(huán)境認(rèn)真貫徹《環(huán)境保護(hù)法》、《水污染防治法》、《大氣污染防治法》等環(huán)保法規(guī)。在開發(fā)建設(shè)的同時，必須依法保護(hù)和自然環(huán)境，加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)，確保一個優(yōu)美、清潔、寧靜的旅游環(huán)境。切實保護(hù)水源避免污染水源,應(yīng)采取雨水、污水分流排放方式,污水集中處理后用于農(nóng)業(yè)灌溉,或達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方可排放。加強(qiáng)對游人的教育管理，不準(zhǔn)向游覽水體中拋撒廢棄物，確保水體清潔。防止植物病蟲害對于引進(jìn)的種苗應(yīng)采取必要的措施,嚴(yán)格種苗、花卉的檢驗、檢疫制度,杜絕病蟲害的傳入。做好災(zāi)害預(yù)防園區(qū)在夏秋時節(jié)遇暴雨、連陰雨時易發(fā)生洪澇災(zāi)害。應(yīng)通過提高植被綠地面積來蓄積水分，保持水土。注重?fù)跬猎O(shè)施建設(shè),保證邊坡的穩(wěn)定性。旅游道路及服務(wù)設(shè)施等建設(shè)都要修建防洪、排洪渠。汛期應(yīng)建立值班制度，注意汛情通報，切實搞好防洪減災(zāi)工作。十、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃（一）規(guī)劃目標(biāo)環(huán)境衛(wèi)生對于游覽區(qū)是至關(guān)重要的，因此，對觀光園的環(huán)境衛(wèi)生要求進(jìn)行規(guī)劃，力求創(chuàng)造一個與生態(tài)環(huán)境相適應(yīng)的清潔、衛(wèi)生、方便、舒心的游覽環(huán)境，為游人提供一個良好的游覽服務(wù)。（二）規(guī)劃措施觀光園應(yīng)設(shè)置環(huán)境衛(wèi)生管理的機(jī)構(gòu)和人員，專職負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生工作。近期日產(chǎn)垃圾量為2～3噸，遠(yuǎn)期日產(chǎn)垃圾量可達(dá)8噸。建議園區(qū)與塘村共用一個垃圾站，做到垃圾每日必清。建議配備一輛環(huán)衛(wèi)專用車。根據(jù)度假區(qū)的總體布局特點和游人規(guī)模，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃公共廁所共設(shè)4座，每座公廁8個蹲位。公廁均為水沖式，建筑標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到二類以上。公廁要專人定責(zé)，定時打掃，定期消毒。園區(qū)內(nèi)應(yīng)在游覽道路的兩旁、路口以及停歇處設(shè)置廢物箱，廢物箱的外觀應(yīng)當(dāng)美觀，衛(wèi)生，耐用，設(shè)置間距一般不宜超過100米。廢物箱要定人定時清除和打掃。道路清掃保潔做到每日清掃、隨時保持。園區(qū)建設(shè)的條件成熟后，道路的清掃應(yīng)實現(xiàn)機(jī)械化；清運垃圾作業(yè)的機(jī)械化率，半機(jī)械化率達(dá)到100%。加強(qiáng)賓館、餐館等場所的公共環(huán)境衛(wèi)生管理，垃圾集中投放，定時清運。各種生活污水必須按要求排放。加強(qiáng)制度建設(shè)，對園區(qū)內(nèi)的各家單位要制定環(huán)境衛(wèi)生的執(zhí)行要求，制定具體措施，加強(qiáng)監(jiān)督，嚴(yán)格管理。嚴(yán)格有關(guān)從業(yè)人員的衛(wèi)生要求。嚴(yán)格做好施工垃圾的堆放和清運工作，對各類施工現(xiàn)場要制定環(huán)境衛(wèi)生的實施措施。加強(qiáng)對游人的公共環(huán)境衛(wèi)生的宣傳和教育，制定并實行必要的獎罰制度。定期組織環(huán)境衛(wèi)生的檢查，對待環(huán)境衛(wèi)生出現(xiàn)的隱患和問題，及時發(fā)現(xiàn)，及時解決。十一、游覽安全保障規(guī)劃（一）規(guī)劃目標(biāo)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的旅游安全保障規(guī)劃的目標(biāo)是：全面制定游覽環(huán)境對游人的安全保障，從環(huán)境安全、人身安全、游覽安全等方面來制定安保措施，創(chuàng)造一個安全的游覽環(huán)境，讓游人“來得高興、玩得痛快，走得滿意”。（二）規(guī)劃措施堅決執(zhí)行我國現(xiàn)行的旅游行業(yè)的各項法規(guī)，制定游覽安全保障措施，加強(qiáng)制度建設(shè)，堅決杜絕在游覽營銷過程中的游覽環(huán)境差、服務(wù)質(zhì)量差、安全保障差的現(xiàn)象，為游人提供一個安全的游覽環(huán)境。建立旅游保安系統(tǒng)，培訓(xùn)保安人員，加強(qiáng)安全巡視，確保游覽環(huán)境的安全。在觀光園的收入中，劃撥一塊資金進(jìn)行旅游意外傷害保險的投保，建立游人旅游傷害保險的保障機(jī)制。搞好環(huán)境安全建設(shè)，重點保護(hù)林地設(shè)置禁火防火標(biāo)志，嚴(yán)防火患。以人為本，搞好交通安全保障。對于蟲獸出沒地帶設(shè)置防止蛇蟲、野獸傷害等標(biāo)志，防止蟲獸襲擾。對于陡崖、湖岸等隱患地帶加建護(hù)圍和欄桿。在密林和岔路口設(shè)置路標(biāo)，引導(dǎo)游人。加強(qiáng)各類游覽水面的安全保障，對于涉水游樂設(shè)施的操作、駕駛?cè)藛T進(jìn)行資格培訓(xùn)，持證上崗。制定水上安保措施，防止落水、溺水的事故。在雨季和汛期，水上游覽應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)的規(guī)定和要求。建立基本的安全急救系統(tǒng)，制定安全急救措施。加強(qiáng)對小商小販的管理，嚴(yán)防和打擊制假、販假、欺詐、強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為，創(chuàng)造良好的游覽購物環(huán)境。十二、建設(shè)項目投資估算生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè)項目投資估算主要分為道路工程投資，基礎(chǔ)設(shè)施投資，建筑物、構(gòu)筑物投資、綠化與生態(tài)工程投資，賓館內(nèi)裝投資以及其他費用（含各種稅費），總投資估算額為一億四千八百萬（￥148,000,000）人民幣。具體估算詳目如下：目次 投資類別 投資內(nèi)容 規(guī) 模 投資額1 道路工程投資() 主干道路 6000m 次干道及其它道路 10800m 356 .0萬元噴泉 1座 漁人碼頭 20船 木棧道與舞臺 1200m 停車場 5000m2 2 基礎(chǔ)設(shè)施投資() 給水管網(wǎng) 3200m 工程配套 機(jī)井、泵等 排水管網(wǎng) 雨860m,污1600m 工程配套 泵、池等 電氣線纜 28000m 變配電器 2750kv 通信與電話 400門 采暖工程 600m 燃油鍋爐 110t 3 建筑物、構(gòu)筑物投資（） 接待服務(wù)中心 22800m2 窯洞賓館 3900m2 科研培訓(xùn)中心 2000 整理車間 300 儲藏冷庫 300t 展館、展廳 1000 亭、廊 980m2 花卉溫棚 600m2 雕 塑 2座 彩色橡膠壩 80m 附屬建、構(gòu)筑物 6600m2 湖岸襯砌 4 綠化與生態(tài)工程投資（） 基本綠化 200ha 特色樹種綠化 13ha 果苗園 1500畝 中草藥試驗園 200畝 竹海園 360畝 花卉園 100畝 園林小品 300 5 賓館內(nèi)裝投資（） 賓館用家具 120床 賓館用設(shè)備 260人 賓館裝修 26700 m2 6 其它費用 配套及附加 約15%計 7 項目總投資估算 說明：本估算不含土地的征用及拆遷費。十三、規(guī)劃實施管理建議（一）處理好保護(hù)與開發(fā)的關(guān)系白鹿塬生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)劃和建設(shè)對西安市的旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一件極有意義項目，它涉及城市規(guī)劃和農(nóng)業(yè)發(fā)展兩個重要的方面。因此，它的規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)服從城市規(guī)劃、農(nóng)業(yè)發(fā)展、水土保持、建筑工程管理等政策與法規(guī)的要求，并且與西安市城市規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃、建筑工程管理等部門征詢意見，取得協(xié)調(diào)，以便觀光園項目的順利實施。（二）處理好規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)的關(guān)系本項目應(yīng)遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施、滾動發(fā)展、逐步完善”的原則，在完成觀光園項目的總體規(guī)劃以后，應(yīng)積極組織進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計的工作，對項目應(yīng)給予充分的醞釀、構(gòu)思、設(shè)計，精益求精，完美打造。（三）做好招商引資和宣傳推介的工作本項目應(yīng)做好招商引資的工作，力爭大資金、大規(guī)模、高檔次的開發(fā)。同時，做好項目的宣傳和推介，積極尋找合作投資或經(jīng)營伙伴。在融資、引資的過程中，應(yīng)具備戰(zhàn)略眼光和整體意識，杜絕開發(fā)建設(shè)中的短期行為。（四）把好整個工程的技術(shù)質(zhì)量關(guān)本項目在實施過程中，應(yīng)該嚴(yán)格把握好游覽園的生態(tài)環(huán)境、文化品質(zhì)、建筑風(fēng)格、時代特征、施工質(zhì)量等關(guān)口，防止不倫不類、粗制濫造，力求做到“環(huán)境美、品位高、風(fēng)格純、特征強(qiáng)、質(zhì)量精、服務(wù)好”，力創(chuàng)第一流的生態(tài)型主題文化景園。白鹿塬生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目領(lǐng)導(dǎo)小組組 長：張永安副組長：劉 奇 王乃鎖成 員：陳恒利 姚廷喜寇扶中 阮 波燕銀勝 張 平白鹿塬生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園總體規(guī)劃小組項目負(fù)責(zé)人：張 平（總經(jīng)理）項目總顧問：徐文君 張舜星規(guī)劃負(fù)責(zé)人：劉臨安（教授） 規(guī)劃編制人：劉臨安 唐 明高 鵬 王 蕾朱建軍白鹿塬生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園總體規(guī)劃說明書西安建筑科技大學(xué)傳統(tǒng)建筑與風(fēng)景園林研究所二○○二年九月白鹿塬生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園總體規(guī)劃說明書目 錄前 言 1一 白鹿塬生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園基本概況 1（一）項目名稱： 1（二）項目背景： 1（三）生態(tài)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè) 2（四）區(qū)位分析 2（五）交通狀況 3（六）氣候特點 3（七）地形地貌 3（八）生物資源 3（九）水利資源 3（十）基礎(chǔ)設(shè)施 3（十一）綜合社會現(xiàn)狀 4二、總體規(guī)劃序論 5（一）界限范圍 5（二）總體規(guī)劃依據(jù) 5（三）規(guī)劃期限 5（四）總體規(guī)劃原則： 5（五）指導(dǎo)思想： 6（六）基本任務(wù)： 6三、園區(qū)規(guī)劃與建設(shè) 6（一）園區(qū)性質(zhì)與地位 6（二）總體規(guī)劃構(gòu)思 6（三）功能組織與分區(qū) 6（四）游覽景區(qū)規(guī)劃 7（五）規(guī)劃用地平衡表 8（六）游覽觀光組織 8（七）游覽服務(wù)項目 8四 、園區(qū)容量與游覽規(guī)模 9（一）環(huán)境容量分析方法 9（二）環(huán)境容量 9（三）客源分析 10五、項目開發(fā)規(guī)劃 11（一）現(xiàn)狀分析 11（二）主要建設(shè)項目 12六、道路交通規(guī)劃 14（一）現(xiàn)狀分析 14（二）規(guī)劃目標(biāo) 14（三）道路規(guī)劃 14（四）停車場 14（五）游覽步行路 14七、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 15（一）給水工程規(guī)劃 15（二）排水工程規(guī)劃 16（三）電力工程規(guī)劃 16（四）電信工程規(guī)劃 17八、植被保育與綠化規(guī)劃 17(一)、布局原則 17（二）、樹種選擇及植物配置 18（三）配置比例 18九、生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 18（一）、總體目標(biāo) 18（二）觀光種植規(guī)劃 19（三）環(huán)境治理規(guī)劃 19十、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃 20（一）規(guī)劃目標(biāo) 20（二）規(guī)劃措施 20十一、游覽安全保障規(guī)劃 21（一）規(guī)劃目標(biāo) 21（二）規(guī)劃措施 21十二、建設(shè)項目投資估算 22十三、規(guī)劃實施管理建議 23（一）處理好保護(hù)與開發(fā)的關(guān)系 23（二）處理好規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)的關(guān)系 23（三）做好招商引資和宣傳推介的工作 23（四）把好整個工程的技術(shù)質(zhì)量關(guān) 2326 / 2