【正文】 ，無論是住宿、餐飲、娛樂等設(shè)施及服務(wù)，都應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)前的和將來的服務(wù)對象制定相應(yīng)發(fā)展建設(shè)策略。只有讓旅游者處處體驗(yàn)到觀光園的人文關(guān)懷，才能提高游客的滿意度及重游率。因地制宜、尊重環(huán)境的原則在旅游服務(wù)設(shè)施的選址和設(shè)計(jì)時應(yīng)尊重觀光園的自然環(huán)境，努力做到與環(huán)境及景觀特征相協(xié)調(diào)，堅(jiān)決避免對風(fēng)景資源造成視覺上的污染，同時還應(yīng)通過建筑形式，讓游客感知當(dāng)?shù)氐娜宋娘L(fēng)貌。以須定量，漸進(jìn)調(diào)整的原則生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)模的確定按照“必須”的原則，“可有可無”的設(shè)施不設(shè)，“可多可少”的設(shè)施少設(shè)，并在運(yùn)行過程中逐步調(diào)整。觀光園的非住宿類旅游服務(wù)設(shè)施分為三級，依次為旅游服務(wù)中心、服務(wù)點(diǎn)和服務(wù)站。旅游服務(wù)中心：包括主要服務(wù)中心和次要服務(wù)中心兩處，提供各類服務(wù)項(xiàng)目，種類齊全，分部集中。旅游服務(wù)點(diǎn)：分布在主要大型子項(xiàng)目內(nèi)，提供簡易的游、購物、衛(wèi)生保健、宣傳咨詢等服務(wù)項(xiàng)目。旅游服務(wù)站：分布在主要子項(xiàng)目附近，提供簡易的購物、咨詢等服務(wù)項(xiàng)目。規(guī)劃旅游服務(wù)中心2處，其中，主要服務(wù)中心即核心區(qū)南片中心地帶，觀光園入口后中央大道與旅游環(huán)路的交叉處。主要服務(wù)中心的公共設(shè)施以現(xiàn)有的農(nóng)民家庭旅館及附近規(guī)劃的管理中心為依托繼續(xù)完善。次要服務(wù)中心位于花卉園林園附近老公路外側(cè)，位置居中服務(wù)半徑合理，可以為周邊項(xiàng)目提供種類齊全的服務(wù)項(xiàng)目。規(guī)劃旅游服務(wù)點(diǎn)6處，分別設(shè)在品位園、神龍大觀園、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化作坊內(nèi)、沙堤中學(xué)、老木峪和新橋鎮(zhèn)附近。規(guī)劃旅游服務(wù)站13處，布置在各服務(wù)點(diǎn)之間主要步行觀光路、機(jī)動車觀光路沿線的適當(dāng)位置或主要景點(diǎn)附近，具體見旅游規(guī)劃圖。九、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃是一種集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)觀光旅游規(guī)劃與保護(hù)性的建設(shè)用地控制規(guī)劃于一體的綜合性規(guī)劃。它的特點(diǎn)之一是對規(guī)劃范圍內(nèi)的用地使用性質(zhì)不發(fā)生改變。即：不把農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)開發(fā)用地。從規(guī)劃用地控制來講，本規(guī)劃除了滿足農(nóng)村人口自然增長及家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生自身改變所需的農(nóng)民建房需求外，只適當(dāng)考慮修建極少的管理用房、觀光休閑景點(diǎn)設(shè)施外，不允許其它任何非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開發(fā)用地在觀光園中產(chǎn)生。這樣，開發(fā)總量不超過5%。因此，從某種程度上講，觀光園的規(guī)劃建設(shè)不對環(huán)境產(chǎn)生破壞，相反有利于環(huán)境保護(hù)。本規(guī)劃從環(huán)境保護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃來講，主要考慮以下幾點(diǎn)：（1）利用退耕還林政策及農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)業(yè)調(diào)整優(yōu)勢，加強(qiáng)荒山育林工作，建設(shè)“一廊”。（2）對農(nóng)民居民點(diǎn)實(shí)行“改、遷、并、控”的原則，用地上適當(dāng)集中，并在各農(nóng)村居民點(diǎn)（尤其是居民點(diǎn)與農(nóng)家樂旅游方式相結(jié)合的居民點(diǎn)）規(guī)劃了污水生物氧化塘，對生活污水進(jìn)行有機(jī)處理。同時，生活污水埋設(shè)溝渠，實(shí)行分區(qū)處理。（3）為確保觀光園的安全及產(chǎn)品的“綠化性”，在管理上禁止使用“農(nóng)藥”，以改善大氣、水體的環(huán)境品質(zhì)。（4）利用核心區(qū)的小河流水，規(guī)劃設(shè)置了三個滾水壩。這樣，既提高了水體的觀賞性、增加旅游項(xiàng)目，同時，又改善了水體環(huán)境質(zhì)量。（5）在張清公路沿線，按城市及景區(qū)要求，兩側(cè)各控制80米款的土地。嚴(yán)禁修建任何建筑物或構(gòu)筑物。以保證旅游線路的視覺環(huán)境。（6）嚴(yán)格控制張清公路的機(jī)動車出入口，確保主要干道的交通環(huán)境安全。十、防災(zāi)規(guī)劃（一）防洪防洪治澇標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建設(shè)與武陵源風(fēng)景名勝區(qū)地位相稱的旅游服務(wù)后勤基地的設(shè)想和要求，本規(guī)劃區(qū)具有旅游服務(wù)功能的城鎮(zhèn)的防洪設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，在國家《防洪標(biāo)準(zhǔn)》的基礎(chǔ)上提高一個或多個檔次，原則是以旅游城鎮(zhèn)的重要程度來確定其防洪標(biāo)準(zhǔn)，為此確定防洪標(biāo)準(zhǔn)為：本規(guī)劃區(qū)100年一遇。治澇標(biāo)準(zhǔn)：本規(guī)劃區(qū)二十年一遇暴雨24小時內(nèi)排干。防洪排澇設(shè)施建設(shè)本規(guī)劃區(qū)有黃茅溪水庫及兩岔溪溪流，同時還有一系列的池塘和枝狀溪流伴隨，規(guī)劃區(qū)內(nèi)治澇主要用自然排水方式，防洪建設(shè)應(yīng)與河流整治同步進(jìn)行。在觀光園區(qū)四周的保留山體腳下，沿山體等高線規(guī)劃增設(shè)了防洪截洪溝，將山洪盡快引至兩岔溪內(nèi)排走。管泵設(shè)計(jì)原則上采用直接就近排放水體，坡度盡量與地面坡度保持一致，管材采用麻石砌筑水渠或鋼筋矼管材。防洪排澇設(shè)施建設(shè)與園區(qū)建設(shè)關(guān)系要把臨水空間作為創(chuàng)建觀光園區(qū)優(yōu)良環(huán)境的重要部位來考慮，防洪規(guī)劃及防洪設(shè)施設(shè)計(jì)必須與園區(qū)規(guī)劃同步進(jìn)行，相互協(xié)調(diào)，防洪排澇設(shè)施建設(shè)必須融入景觀設(shè)計(jì)范疇，確保園區(qū)整體風(fēng)貌不受影響，而應(yīng)結(jié)合水文條件、地形地貌、道路交通、游憩休閑、園林綠化、園區(qū)功能組織等進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，創(chuàng)建良好的園區(qū)臨水風(fēng)貌特色空間，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)增添靈性。（二）城市消防認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，按《消防法》進(jìn)行園區(qū)消防站、消防通道、消防通訊、消防給水規(guī)劃及建設(shè)，以滿足園區(qū)消防需要。根據(jù)《城鎮(zhèn)消防布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ－82）要求，一個消防站責(zé)任面積可達(dá)到7km2，接警報(bào)后；應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)。據(jù)此要求，觀光園核心區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)立1個消防站，要求在近期內(nèi)建成。消防預(yù)警、報(bào)警、調(diào)度指揮系統(tǒng)須按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配備。預(yù)警系統(tǒng)：在消防安全重點(diǎn)單位（包括旅游服務(wù)單位）一律安裝自動報(bào)警裝置，在園區(qū)制高點(diǎn)安裝紅外線火災(zāi)預(yù)警系統(tǒng)；報(bào)警系統(tǒng)：要求在消防安全重點(diǎn)單位設(shè)置定點(diǎn)專線報(bào)警電話；調(diào)度指揮系統(tǒng)：該消防站應(yīng)設(shè)置一臺火警調(diào)度極，要與政府機(jī)關(guān)、自來水、電力、通訊、交通、急救等單位進(jìn)行專線聯(lián)系，內(nèi)部應(yīng)與首長和部門負(fù)責(zé)人辦公室和住所進(jìn)行直接聯(lián)系；火警專線：每個鄉(xiāng)至消防站至少敷設(shè)1對“119”火警專線。十一、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的一些設(shè)想在21世紀(jì)中，休閑度假逐漸取代單一的觀光成為旅游的主體。而讓游客能親自參與和親身體驗(yàn)是農(nóng)業(yè)觀光風(fēng)靡世界的直接原因。農(nóng)業(yè)觀光的意義發(fā)生了改變，集觀光、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、旅游、休閑度假等為一體，成為農(nóng)業(yè)與旅游的一種契合。在本項(xiàng)目的操作過程中，時刻注意觀光者的消費(fèi)心理和傾向，不斷的充實(shí)一些新的內(nèi)容，組織一些有趣味的活動以及提高知識含量等辦法。比如和農(nóng)民一起種樹養(yǎng)花、和農(nóng)民一起紡線織布、制作手工藝品、綠色食品、釀酒，一起參加地方節(jié)慶活動，唱歌、跳舞、騎馬、射箭、垂釣等項(xiàng)目，都是留住顧客，延長其逗留時間的最好手段。在本次規(guī)劃中要充分突出農(nóng)業(yè)特色，著眼于農(nóng)業(yè)，結(jié)合農(nóng)業(yè)發(fā)展生態(tài)觀光業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。（一）觀光、購物、實(shí)踐于農(nóng)田，體驗(yàn)農(nóng)民的生活樂趣可以開放成熟的果園、菜園、花圃、水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，讓游客采摘、種植、賞花、垂釣等活動，享受田園風(fēng)光，從中購買綠色無公害農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。度假者還可以在科研及實(shí)驗(yàn)基地親自參與一些綠色食品的制作過程，享受自己勞動得來的產(chǎn)品，體會不同于城市的生活方式，體驗(yàn)一下農(nóng)民生活的樂趣。（二）租賃農(nóng)園可以將一部分土地租賃給市民種植花草、樹木、蔬菜和養(yǎng)殖，讓市民體驗(yàn)農(nóng)業(yè)作物的整個循環(huán)過程，享受耕作樂趣，體驗(yàn)真正的農(nóng)民生活方式，也可以平時由發(fā)展商代為管理。租賃農(nóng)園所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除自己享用以外，可出售獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼。（三）教育基地場地中種植的作物、飼養(yǎng)的動物、配備的農(nóng)具設(shè)備及所采用的生產(chǎn)工藝和耕作技術(shù)等都具有較強(qiáng)的教育意義，科研及實(shí)驗(yàn)基地內(nèi)可設(shè)置“博物館”供游客參觀和考察，還可設(shè)置演示區(qū)，播放其歷史、演變等過程。（四）開放的養(yǎng)殖方式以往的養(yǎng)殖方式都是閉合式的，管理人員通過采集樹葉、野菜，購買飼料，進(jìn)行再加工，等等操作才得以完成，浪費(fèi)了大量的人力、物力和財(cái)力，從經(jīng)濟(jì)上和社會效益上都已不符合時代潮流。在此次規(guī)劃中把飼養(yǎng)的兔子、牛、羊流放在樹林下，讓其自由覓食，奔跑，六流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦予它的魅力與財(cái)富。另外動物的糞便與大自然的親密接觸，通過土壤的一些微生物的分解與合成，產(chǎn)生為一些有機(jī)物，增加了土壤養(yǎng)分，維持了大自然的生態(tài)系統(tǒng)平衡。第五篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃**農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃提案關(guān)于**酒店管理有限公司**國際酒店管理公司是一家新型專業(yè)化國際酒店管理公司，由國內(nèi)資深星級酒店、高檔休閑娛樂會所的管理專家團(tuán)隊(duì)組建而成，從人才、資源、酒店管理業(yè)績諸方面具有獨(dú)到優(yōu)勢，秉持誠實(shí)守信、嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真、高效務(wù)實(shí)的企業(yè)宗旨，依托業(yè)主第一、客人第一、員工第一的經(jīng)營理念，**為星級酒店、高端餐飲針對性提供前期策劃、市場調(diào)研、項(xiàng)目評估、投資顧問、籌備、經(jīng)營管理、管理顧問、經(jīng)營診斷、人員培訓(xùn)等人性化服務(wù)。**以卓越的執(zhí)行力融至臻完美的專業(yè)精神，有效整合全球資源，以豐富的行業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)造廣受認(rèn)可的卓越品質(zhì)，**農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目**國際酒店管理有限公司專家小組經(jīng)對**農(nóng)業(yè)觀光園幾天實(shí)地考察論證，結(jié)合本地市場及周邊縣市消費(fèi)水準(zhǔn)的定位分析，對**農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目，提出如下發(fā)展規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃思維及原則以中國傳統(tǒng)文化為引領(lǐng)，以三國文化為特色，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為依托，在**觀光園現(xiàn)有基礎(chǔ)上融合、增加、完善相關(guān)業(yè)態(tài)，打造集文化交流、觀光旅游、生態(tài)采摘、特色餐飲、養(yǎng)生保健、娛樂、休閑度假于一體，互為補(bǔ)充、交相呼應(yīng)、整體聯(lián)動的循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體。實(shí)現(xiàn)式消費(fèi)，同時對接政府區(qū)位政策，力主打造北京后花園，成為北京及周邊白領(lǐng)以上階層休閑度假的理想場所。以綠色節(jié)能為前提，以養(yǎng)生、環(huán)保生態(tài)園為主旨，凸顯健康生活理念。項(xiàng)目基礎(chǔ)優(yōu)勢:觀光園項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，面積適中，在本市及周邊優(yōu)勢明顯?，F(xiàn)有設(shè)備設(shè)施整體布局合理，做局部調(diào)整即可增加迅速增加盈利點(diǎn)。項(xiàng)目規(guī)劃增加業(yè)態(tài)：（迅速打造盈利點(diǎn)業(yè)態(tài)）（3500平米左右）A．草坪婚禮區(qū)（多功能區(qū)）B．宴會區(qū)C．火鍋區(qū)D．休閑區(qū)F．朋聚區(qū)（特色主題餐廳）婚紗攝影基地ＶＩＰ貴賓區(qū)ＶＩＰ貴賓包房６間著力打造三國文化，包間建筑風(fēng)格、裝飾及名稱以三國文化為基調(diào)，凸顯三國文化，同時設(shè)置風(fēng)格各異茶藝。KTV區(qū)設(shè)置 KTV包間8間藝術(shù)文化展覽區(qū)以文化促消費(fèi)客房區(qū)標(biāo)準(zhǔn)包房 ２０間商務(wù)包房 ５間(三間含棋牌)商務(wù)高端小會所2間 總統(tǒng)套1間足療保健區(qū)8間?；榧啍z影基地(待定)垂釣區(qū)垂釣魚池垂釣休閑區(qū)便利店拓展訓(xùn)練基地訓(xùn)練項(xiàng)目篩選出6到8種(適合的人群) 、中、小型餐飲開業(yè)前培訓(xùn)基地韓餐區(qū)（戶內(nèi)）燒烤區(qū)（戶外）桃園區(qū)（完善現(xiàn)有資源）1瀑布景觀（完善現(xiàn)有資源）1汽車影院以上規(guī)劃業(yè)態(tài)與原有采摘區(qū)、蔬菜園區(qū)、（種）養(yǎng)殖區(qū)形成高效完整運(yùn)營體系，同時，在原有園區(qū)基礎(chǔ)上進(jìn)行服務(wù)、經(jīng)營升級，全方位滿足客戶需求同時與財(cái)富握手!