電子商務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-資料下載頁
2025-08-03 05:58本頁面
【正文】 ，手續(xù)辦理，土地拆遷；網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)開始啟動(dòng)設(shè)計(jì)第二年房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目開展；倉儲(chǔ)物流先行，培訓(xùn)，網(wǎng)店開通；網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建設(shè)，招商開始第三年園區(qū)全面建設(shè)完成；電子商務(wù)業(yè)務(wù)全面運(yùn)作第四年輔導(dǎo)有潛力的企業(yè)為上市做準(zhǔn)備；在園區(qū)外拓展分園區(qū)第五年主體公司最上市準(zhǔn)備，至少幫助5家控股或參股企業(yè)（爭取15家）在國外創(chuàng)業(yè)板上市（可以和實(shí)體加工企業(yè)整合達(dá)到上市要求） 招商 倉庫建設(shè)先行，培訓(xùn)先行：分批輔導(dǎo)入園企業(yè)開始淘寶等電子商務(wù)平臺(tái)開設(shè)網(wǎng)銷店鋪。 公布創(chuàng)業(yè)扶植機(jī)會(huì)：向全球華人征集創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書。 吸引有一定發(fā)展基礎(chǔ)的電子商務(wù)企業(yè)入住。 輔導(dǎo)有基礎(chǔ)的企業(yè)進(jìn)一步融資。已經(jīng)發(fā)展起來的企業(yè)，幫助他們完成上市，首選加拿大創(chuàng)業(yè)板，也可以和實(shí)體企業(yè)合并、融資和上市一并完成。 運(yùn)作機(jī)制園區(qū)籌備和運(yùn)作初期，采用扁平化式管理。園區(qū)創(chuàng)始人親自掛帥，直接領(lǐng)導(dǎo)各個(gè)工作小組開展工作，確保高效率運(yùn)作，各項(xiàng)任務(wù)執(zhí)行到位。通過科學(xué)完善的督導(dǎo)機(jī)制，確保任務(wù)或者制度貫徹執(zhí)行到位。前期暫時(shí)不設(shè)置其它副總管理職位。配置多名助理協(xié)助管理。第九部分：財(cái)務(wù)預(yù)測注：此部分不含園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)增值的收益。一、園區(qū)建設(shè)運(yùn)營后的第一年酒店年銷售額：3,650萬元毛利收入：1,100萬元 培訓(xùn)年銷售額：2,280萬元毛利收入：1,000 萬元產(chǎn)品銷售1000家淘寶等網(wǎng)店，年銷售總額5億元。園區(qū)按照20%提取服務(wù)傭金：1億元品牌外包服務(wù)服務(wù)于5個(gè)知名品牌的網(wǎng)絡(luò)銷售外包服務(wù)總共銷售額：提取服務(wù)傭金（按照30%提?。?,500萬元 品牌策劃和營銷推廣年銷售額：1,000萬元毛利：500萬元 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)年銷售額：500萬元毛利：200萬元合計(jì)：園區(qū)建成后第一年， 第二年的財(cái)務(wù)預(yù)測：比上一年翻倍增長：銷售額15億， 第三年的財(cái)務(wù)預(yù)測：比上一年翻倍增長：銷售額30億，毛利7億園區(qū)建成運(yùn)營三年后（約5年后），園區(qū)無形資產(chǎn)價(jià)值在150億元（按照銷售額的五倍估算）。第十部分：融資計(jì)劃和收益分析一、園區(qū)建設(shè)規(guī)劃所需資金 總計(jì)投資30萬平米約15億元人民幣（其中2億用于土地征用）：l 4萬平米酒店大約3億元人民幣；l ；l ；l ；l 。二、融資計(jì)劃融資計(jì)劃按照兩期進(jìn)行：第一期，融資人民幣：5億元人民幣，占公司總股本的55﹪。說明：此地原屬于商務(wù)、住宅用地，在當(dāng)?shù)卣凸九χ虏诺靡宰兺ǎ淖兺恋厥褂眯再|(zhì)，創(chuàng)造出更高價(jià)值。第二期，融資人民幣：12億；因?yàn)樵泄竟烙?jì)升值到18億（包含土地產(chǎn)權(quán)、溫泉產(chǎn)權(quán)、五星級(jí)酒店產(chǎn)權(quán)和所有其它無形財(cái)產(chǎn)），所以第二期融資的12億資本占公司總股本的40%三、資金用途（一）、第一期資金用途項(xiàng)目征地（1）原有集體建設(shè)用地舊廠區(qū)和行政辦公區(qū)，溫泉井一眼（大約3000萬元）、冷水井一眼（大約300萬元）、配電室200KW一座，先進(jìn)行地上物評(píng)估，以公司購買形式征收，大約一億元人民幣。（=㎡）（說明：此評(píng)估按平某區(qū)同等房屋評(píng)估底線價(jià)格評(píng)估）。（2）手續(xù)辦理后，土地由土地局上市，土地定向性質(zhì)，即為電子商務(wù)、酒店、商務(wù)休閑用地掛牌。土地方（某村政府）和鎮(zhèn)政府保證在合理價(jià)格上讓我們摘到掛牌土地（用為園區(qū)建設(shè)）。【包含未征耕地：（=㎡），總計(jì)：㎡】，大約一億元人民幣。酒店建設(shè)資金4萬平米酒店大約3億元人民幣。（二）、第二期資金用途開發(fā)園區(qū)其它房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，需要資金10億5000萬園區(qū)運(yùn)作資金四、收益分析：摘牌成功后的收益分析（1）如果別人以商務(wù)住宅用地掛牌價(jià)為3億元人民幣，其中住宅占地27萬平米，酒店占地3萬平米。（，26萬平米住宅地掛牌）按此地段價(jià)格房產(chǎn)銷售估計(jì)每平米9千元左右，故此樓面地價(jià)4—5千元左右計(jì)算，預(yù)計(jì)總摘牌價(jià)約為13億元人民幣。分析如下：27萬平米9000元/平方米（大產(chǎn)權(quán)住宅）= 總計(jì)收入：住宅開發(fā)成本建安費(fèi)27萬平米2200元/平方米=這樣看來，（=）掛牌費(fèi)用和利潤成反比，掛牌費(fèi)用高，所得利潤少。因此，經(jīng)過第一輪融資的資金3億和創(chuàng)始方的運(yùn)作，摘牌成功后公司資本升值到18億。(2)拿到土地后，公司進(jìn)行園區(qū)建設(shè)，運(yùn)作模式是將創(chuàng)業(yè)園區(qū)用房分租給創(chuàng)業(yè)者，一次性出租收費(fèi)作為創(chuàng)業(yè)園區(qū)收入，按每平米50006000元（當(dāng)?shù)胤績r(jià)6000元／㎡左右，屬于小產(chǎn)權(quán)房），—（或?qū)此麄兺顿Y方式給予每年回報(bào)率5%利息），此創(chuàng)業(yè)房與住宅房設(shè)計(jì)一致。（3）當(dāng)?shù)卣畬?duì)此項(xiàng)目支持，可能有大約幾千萬的政策扶植。摘牌未成功的收益分析（1）、地上物評(píng)估價(jià)一億元人民幣是公司以購買方式征收，這樣公司具備了一級(jí)開發(fā)上市的主體，在第二次上市評(píng)估價(jià)格時(shí)公司比購買時(shí)高出五千萬元人民幣，即盈利五千萬人民幣。（2）、即使別人摘得此地，我們也會(huì)得到摘牌收入，10億元8%=。+=。第十一部分：投資退出方案一、土地摘牌未成功的情況投資本金5億返還第一期投資者；所獲得的盈利按照股份比例分配。二、土地摘牌成功的情況主體公司收益分析園區(qū)五年后，公開上市（IPO）。上市時(shí)：有形資產(chǎn)估值：30億無形資產(chǎn)估值：150億總上市資產(chǎn)：180億。各投資方可以按照上市公司的規(guī)定，出售股票退出。退出時(shí)市盈率至少在10以上。園區(qū)風(fēng)險(xiǎn)投資給創(chuàng)業(yè)企業(yè)所獲得的收益以上收益只是園區(qū)主體公司的收益分析；不包含園區(qū)公司投資各種創(chuàng)業(yè)企業(yè)所占股份的收益。下面是園區(qū)風(fēng)險(xiǎn)投資給創(chuàng)業(yè)企業(yè)所獲得的收益分析： ，平均以100萬現(xiàn)金及園區(qū)資源投資到150個(gè)入住園區(qū)企業(yè)，占有這些公司51%的股份。按照這些公司有10%的公司即15個(gè)公司可以通過各種方式（并購、合并、借殼）上市，市盈率在100以上，（不計(jì)算促進(jìn)園區(qū)發(fā)展獲得的間接收益）。.
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