朝西街古玩城項目可行性分析報告-資料下載頁
2025-08-03 04:58本頁面
【正文】 約作品古玩鑒定評估培訓(xùn)為古玩藏家和相關(guān)機(jī)構(gòu)提供古玩真?zhèn)舞b定和價值評估和相關(guān)知識培訓(xùn)初入門的古玩藏家，一些收藏古玩藝術(shù)品的機(jī)構(gòu)和有古玩藝術(shù)品價值評估需求的價格和組織和政府相關(guān)部門合作成立具有權(quán)威性的古玩藝術(shù)品鑒定評估機(jī)構(gòu)，按所鑒定評估古玩藝術(shù)品的價值收取一定比例的費(fèi)用。舉辦古玩和藝術(shù)品鑒賞和投資相關(guān)知識培訓(xùn)班收取學(xué)費(fèi)藝術(shù)品典當(dāng)字畫、古董等藝術(shù)品的典當(dāng)需要短期融資而又無其他融資渠道的藝術(shù)品所有者，急于將藝術(shù)品變現(xiàn)者和典當(dāng)行合作，典當(dāng)行出資金，我方出專業(yè)技能，獲取的利潤雙方分成。 藝術(shù)品租賃藝術(shù)品出租 有裝飾和提升藝術(shù)品位需求但又不想購買藝術(shù)品，而且希望所裝飾藝術(shù)品能經(jīng)常更換以保持新鮮和變化的企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人客戶交付押金和租金，我方按客戶要求提供藝術(shù)品 14第四章 財務(wù)分析第一節(jié) 項目投資方案本項目擬變更募集資金用途，以10,000萬元募集資金設(shè)立的全資子公司作為項目公司經(jīng)營運(yùn)作,經(jīng)營期限十五年。其中，擬以7,200萬元受讓工商銀行位于**朝天宮附近房屋5層，約10200平方米，將房屋進(jìn)行改造和裝修，建設(shè)成古玩城，改造后可以出租面積8869平方米，年出租率90%100%；增值服務(wù)收入開始按照每年200萬元估算?！ 〉诙?jié) 項目投資估算 總投資本項目總投資為10,000萬元?！ 〗ㄔO(shè)投資構(gòu)成表朝西街項目投資構(gòu)成表項目名稱 預(yù)算費(fèi)用（萬元） 一、房產(chǎn)購置 房產(chǎn)購置 7200 契稅（3%） 216 房產(chǎn)辦證費(fèi)用 6小計 7,422 二、工程費(fèi)用 拆除工程 20 結(jié)構(gòu)加層 150 內(nèi)裝飾工程 1,200 外裝飾工程 150 空調(diào)系統(tǒng) 350 2部扶梯+2部直梯 120 15 監(jiān)控 80 消防 150 配電 50 設(shè)計費(fèi) 50 1不可預(yù)見費(fèi) 50小計 2,370 三、其余為日常流動資金 208總計 10,000第三節(jié) 資金籌措及投資計劃 資金來源本項目擬變更募集資金用途，以10,000萬元募集資金設(shè)立的全資子公司作為項目公司經(jīng)營運(yùn)作。投資計劃本項目建設(shè)期1年，總投資為10,000萬元。第三節(jié) 財務(wù)評價項目營業(yè)收入本項目年營業(yè)收入包含租金收入和其它增值服務(wù)，收入構(gòu)成見下表：時 間序號13年 46年 79年 1012年 1315年1租金單價（元/平方*天）（萬元） （萬元） 2003004005006004合計（萬元） ：，；出租面積8869平方米，出租率按90%計；增值服務(wù)開始實現(xiàn)200萬元/每年，每3年增加100萬元/年。運(yùn)營成本測算年總成本費(fèi)用估算表單位：萬元序號 項目 前五年 五年后1水電費(fèi) 1501503設(shè)備維保費(fèi) 10104招商運(yùn)營費(fèi)用 50505其他管理費(fèi)用 20206固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 2900總成本費(fèi)用 ，項目公司只需要承擔(dān)自用面積部分的水電費(fèi)。 損 益 表序時 間號項目13年 45年 6年 79年 1012年 1315年1營業(yè)收入 財務(wù)評價資本收益率年平均投資收益率 %投資回收期 17靜態(tài)投資回收期 風(fēng)險分析與對策本項目主要存在以下幾方面風(fēng)險：一、政策風(fēng)險朝西古玩城的成功與否與白下區(qū)政府對整條商業(yè)街的改造力度和對周邊環(huán)境的綜合治理程度有很大關(guān)系。上海、北京、鄭州的優(yōu)秀古玩城均是政府下大力氣重點改造的項目，與政府的鼎力扶持有著密不可分的聯(lián)系。本項目的高效運(yùn)作還有賴于所購置房產(chǎn)性質(zhì)的改變。目前本項目擬購置房產(chǎn)性質(zhì)為民用住宅，如想高效運(yùn)作，改造包裝后出售，需要政府支持改變房產(chǎn)用途。對策：由于目前政府積極性很高，下決心將整個街區(qū)打造成一流的文化街區(qū)，并承諾全力支持街區(qū)出新改造及配套設(shè)施建設(shè)，我們要積極推動白下區(qū)政府對整個古玩商業(yè)街的綜合整治落地實處，從周邊環(huán)境精心打造古玩市場，并良性帶動周邊的文化商業(yè)地產(chǎn)項目，為本項目的成功實施提供保障。在白下區(qū)政府積極協(xié)調(diào)下改變房產(chǎn)用途。二、市場風(fēng)險規(guī)模不夠大，只有10200平方米，還不能形成為綜合的、包含所有類別的大型古玩藝術(shù)品商城。對策：需要挖掘周邊空間潛力，擴(kuò)大經(jīng)營空間，形成規(guī)模經(jīng)營；三、管理風(fēng)險本項目涉及古玩市場招商及管理、文物公司及典當(dāng)業(yè)務(wù)等創(chuàng)新型業(yè)務(wù)，需要多方面專業(yè)管理人才，這是本項目能否成功的關(guān)鍵。公司原為藝術(shù)品收購、加工和銷售企業(yè)，有一批精通業(yè)務(wù)的優(yōu)秀人才，同時積極引入本項目需要的高端人才和中層骨干隊伍，采取走出去、引進(jìn)來的戰(zhàn)略，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，建立靈活的激勵機(jī)制，快速培養(yǎng)各業(yè)務(wù)領(lǐng)域的管理人才，實現(xiàn)管理模式創(chuàng)新。 18第六章 項目評價結(jié)論通過上述研究、分析、預(yù)測及評價，整體項目具有可行性。從謹(jǐn)慎原則分析，雖然有部分風(fēng)險點，但可通過良好的策劃和運(yùn)作規(guī)避這些風(fēng)險。本項目總投資10,000萬元，總建筑面積約10200平方米，經(jīng)測算，%，,，該項目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。本項目大部分資金主要是投資在了房產(chǎn)的購置上。目前項目擬購置房產(chǎn)周邊的二手房價格均在1萬元/平方以上，而本項目擬購置房產(chǎn)單價只有6557元/平方。如果考慮房產(chǎn)的升值因素，項目的投資回收期將大為縮短，項目的效益指標(biāo)將顯著提高。.
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