【正文】 項(xiàng)目在保護(hù)與強(qiáng)化中軸線連續(xù)的同時(shí)，應(yīng)充分挖掘該地段的旅游和商貿(mào)價(jià)值；（2）結(jié)合地鐵通道，綜合組織和開(kāi)發(fā)地下空間；（3）加強(qiáng)對(duì)高第街、大新路騎樓群有價(jià)值建筑的保護(hù)，對(duì)高第街區(qū)進(jìn)行有機(jī)更新，重點(diǎn)保留原有街區(qū)的空間格局形態(tài)，降低密度、增加綠地；（4）預(yù)留換乘用地，方便周邊和城市其它地區(qū)客流換乘，支持二號(hào)線建設(shè)；（5）海珠廣場(chǎng)功能：交通集散、公共活動(dòng)場(chǎng)所。1廣州市大小馬站書(shū)院群保護(hù)規(guī)劃（終審成果）本規(guī)劃的目標(biāo)在于：降低該區(qū)的容積率與密度，改善停車問(wèn)題，降低老城區(qū)的人口密度，增加廣場(chǎng)與綠化，優(yōu)化環(huán)境，同時(shí)考慮周邊地塊的商業(yè)開(kāi)發(fā)與歷史建筑保護(hù)的協(xié)調(diào)問(wèn)題。規(guī)劃依據(jù)現(xiàn)狀道路和已有書(shū)院布局，形成一個(gè)書(shū)院保護(hù)中心區(qū)與周邊三個(gè)商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。打開(kāi)中山路、西湖路與教育路三個(gè)界面，設(shè)計(jì)三個(gè)廣場(chǎng)和一個(gè)傳統(tǒng)花園，分別是北端中山路的入口廣場(chǎng)、中心地帶的文化廣場(chǎng)、南接西湖路的綠化廣場(chǎng)以及與藥洲遺址結(jié)合的傳統(tǒng)花園。考慮在中山路的入口廣場(chǎng)，結(jié)合古城墻遺址和地鐵出入口，設(shè)計(jì)一個(gè)通達(dá)性較強(qiáng)的下沉式廣場(chǎng)，并與商業(yè)中心的架空層共同構(gòu)成一開(kāi)放的公共空間。通過(guò)廣場(chǎng)，把地下文物的展示與地下商業(yè)聯(lián)系起來(lái)，豐富地下空間，吸引人流，增加地下商業(yè)價(jià)值。書(shū)院群宜集中保護(hù)，主要規(guī)劃于小馬站至流水井、南朝里至藥洲遺址一帶。這個(gè)范圍確定為傳統(tǒng)歷史建筑保護(hù)區(qū)。這些書(shū)院應(yīng)該賦予其當(dāng)代功能，使其歷史的價(jià)值在商貿(mào)旅游區(qū)域中得到更好的體現(xiàn)。因此，可以作為傳統(tǒng)工藝、文房四寶、古舊貨、書(shū)籍、陶藝、書(shū)法和美術(shù)等的展鋪，同時(shí)可作為文化名流會(huì)所、傳統(tǒng)茶藝、傳統(tǒng)技藝、咖啡館等場(chǎng)所，形成富有活力和感染力的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和文化旅游中心。把本區(qū)內(nèi)原規(guī)劃的 7 米與 5 米的車行道改為步行道，除清潔、消防等車輛外30 / 99全部不進(jìn)入本商業(yè)文化區(qū)內(nèi)。本區(qū)規(guī)劃地下負(fù)三、四層為地下停車場(chǎng)，共約 6 萬(wàn)平方米，以滿足本區(qū)及周邊地區(qū)的停車要求。1越秀區(qū)一德路特色商業(yè)街城市設(shè)計(jì)（初審成果）一德路將以海味、干貨、食品和禮品玩具、文具為主營(yíng)業(yè)務(wù)，以國(guó)內(nèi)外客商和旅游者為客源市場(chǎng)，將建設(shè)融商貿(mào)、旅游雙重功能于一體的特色商業(yè)街；將該地段規(guī)劃成為融文化旅游、休閑購(gòu)物和特色商業(yè)功能為一體的傳統(tǒng)都市風(fēng)情區(qū)。本區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一路三帶七區(qū)” 。 “一路”指以一德路為主體的特色商業(yè)街。 “三帶”指以石室教堂為中心的歷史文化游覽帶、以一德路為主體的騎樓建設(shè)保護(hù)帶和沿長(zhǎng)堤大馬路的傳統(tǒng)老字號(hào)游覽帶。 “七區(qū)”指本區(qū)主要?jiǎng)澐譃槠邆€(gè)大的功能區(qū)域：鞋業(yè)文具銷售區(qū)、歷史文化旅游區(qū)、休閑旅游服務(wù)區(qū)、特色商品配送區(qū)、海味干果銷售區(qū)、玩具精品銷售區(qū)、少年兒童活動(dòng)區(qū)。為確保傳統(tǒng)特色商業(yè)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展，除了現(xiàn)有的大商廈所占用地之外，重點(diǎn)將狀元坊、石室教堂對(duì)面的區(qū)域按照傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制，并將一德路、大新路等沿街傳統(tǒng)騎樓商業(yè)用地繼續(xù)保留作為商住混合使用。規(guī)劃要求新的開(kāi)發(fā)需要尊重舊城風(fēng)貌格局，防止大體量高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)街風(fēng)貌的破壞。圣心教堂周邊地區(qū)環(huán)境整治及保護(hù)規(guī)劃設(shè)計(jì)（最終成果）將該地段定位為文化旅游、休閑購(gòu)物和特色商業(yè)功能合一的傳統(tǒng)都市風(fēng)情區(qū)。確定要“以一德路為依托，以長(zhǎng)堤為伙伴，共同發(fā)展，互利共榮” 。規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一個(gè)核心，三大片區(qū)，兩條路徑，六個(gè)節(jié)點(diǎn)，兩處地標(biāo)” 。一個(gè)核心指圣心教堂為核心。三大片區(qū)包括長(zhǎng)堤一帶的“傳統(tǒng)風(fēng)情休閑商貿(mào)文化區(qū)” 、一德路沿線的“舊城傳統(tǒng)購(gòu)物旅游街”和狀元坊“特色商業(yè)購(gòu)物旅游區(qū)” 。兩條路徑主要指圣心教堂到長(zhǎng)堤和狀元坊的步行聯(lián)系路徑。六個(gè)節(jié)點(diǎn)主要指聯(lián)系圣心教堂和長(zhǎng)堤的六個(gè)主要廣場(chǎng)空間。兩處地標(biāo)指圣心教堂視廊兩端的中心建筑物：圣心教堂和大三元新翼。調(diào)整勞動(dòng)路騎樓商住混合現(xiàn)狀為商業(yè)用地。調(diào)整勞動(dòng)路騎樓的商業(yè)檔次和營(yíng)業(yè)種類，發(fā)展為旅游服務(wù)的中高檔商業(yè)。果菜西廣場(chǎng)和大三元休閑廣場(chǎng)周邊發(fā)展中檔餐飲、高尚娛樂(lè)和休閑種類的商業(yè)?；謴?fù)大三元的老字號(hào)飲食文化并擴(kuò)建大31 / 99三元酒家新翼，同圣心教堂南北呼應(yīng)，在一定程度上發(fā)展大三元酒家飲食旅游的功能。整體上在一德路以北發(fā)展高中檔旅游購(gòu)物商業(yè)，在一德路以南發(fā)展娛樂(lè)、餐飲、休閑風(fēng)情的商業(yè)種類。二、相關(guān)規(guī)劃整合根據(jù)以上規(guī)劃要求，對(duì)相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行整合：強(qiáng)調(diào)越秀區(qū)發(fā)展的商貿(mào)優(yōu)勢(shì)。越秀區(qū)作為市級(jí)中心區(qū)處在幾何中心的有利地位，是城市核心的一級(jí)商業(yè)中心，在廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著城市商業(yè)中心的地位。北京路是越秀區(qū)商業(yè)發(fā)展的軸線，進(jìn)而形成解放路商業(yè)街、中山五路商業(yè)街，隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)制，形成了無(wú)街不商的零售商業(yè)中心區(qū)。強(qiáng)調(diào)越秀區(qū)古城商都文化特色。越秀區(qū)是廣州市歷史最悠久的古城區(qū)和中心城區(qū)，蘊(yùn)藏了豐富的歷史文化資源。舊城豐富的文化資源是歷史保護(hù)的重要對(duì)象，也是越秀區(qū)發(fā)展的重要文化載體。南越王宮署、五仙觀等一批重點(diǎn)文物的保護(hù)、修復(fù)、重建和開(kāi)發(fā)利用，建設(shè)一批文化設(shè)施，在發(fā)展中保持越秀區(qū)的文化特色，提升文化品質(zhì)。城市更新對(duì)越秀區(qū)商業(yè)發(fā)展的影響。城市更新是越秀區(qū)自身不斷更新發(fā)展的需要。以地鐵為啟動(dòng)的整體交通系統(tǒng)的改善；中山路、一德路、北京路等重點(diǎn)街道的環(huán)境整治；海珠廣場(chǎng)、人民公園等綠地廣場(chǎng)的修葺，都對(duì)越秀區(qū)商業(yè)發(fā)展和優(yōu)化城區(qū)環(huán)境產(chǎn)生影響，相關(guān)規(guī)劃對(duì)具體地段的整治提出了相應(yīng)要求。相關(guān)規(guī)劃中的某些矛盾。由于越秀區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和相關(guān)規(guī)劃的某些局限性，需進(jìn)行調(diào)整和整合。其中 1997 年《廣州市越秀區(qū)分區(qū)規(guī)劃》由于編制時(shí)間較早，其對(duì)越秀區(qū)內(nèi)商業(yè)街區(qū)的發(fā)展定位提法值得商榷。如“西湖路改建成西式餐飲店和夜市為特色的商業(yè)街，北京路建設(shè)成為高檔服裝專賣店和綜合性大型商場(chǎng)為主題的商業(yè)街” ；其中西湖路夜市已經(jīng)取消，北京路發(fā)展目標(biāo)偏低等等。在本次規(guī)劃的編制過(guò)程中，除了詳細(xì)調(diào)研相關(guān)規(guī)劃外，還根據(jù)越秀區(qū)發(fā)展的實(shí)際進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。32 / 99第三章 發(fā)展定位與策略研究一、整體商業(yè)發(fā)展定位發(fā)展思路按照中央提出的科學(xué)發(fā)展觀精神，按照廣東省委省政府提出的將廣州發(fā)展成為“帶動(dòng)全省、輻射華南、影響東南亞的現(xiàn)代化大都市”的指示要求，按照廣州市提出的建設(shè)“兩個(gè)適宜城市”的發(fā)展目標(biāo)，按照區(qū)委、區(qū)政府確定地將越秀區(qū)建設(shè)成為“最精彩亮麗、最具有歷史文化、最適合創(chuàng)業(yè)居住、最能體現(xiàn)廣州二千多年歷史文化的代表性城區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，積極發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)，精心打造出一批具有國(guó)內(nèi)外知名度、很強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，提升全區(qū)商業(yè)發(fā)展的整體競(jìng)爭(zhēng)力，并以此促動(dòng)老城區(qū)的改造，物質(zhì)空間環(huán)境的改善，使以越秀區(qū)為主要中心城區(qū)真正成為展現(xiàn)廣州國(guó)際形象、嶺南特色的現(xiàn)代化大都市的形象標(biāo)志地區(qū)。33 / 99同時(shí)，越秀區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)以提升商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的文化氛圍與旅游功能為核心，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)和改造體現(xiàn)人文關(guān)懷、個(gè)性魅力、傳統(tǒng)風(fēng)貌、地方特色、國(guó)際水準(zhǔn)的要求，通過(guò)環(huán)境的改善和提升刺激商業(yè)的發(fā)展，將越秀區(qū)“古城商都”的內(nèi)在魅力充分展現(xiàn)出來(lái)，提升越秀區(qū)商業(yè)的特色與競(jìng)爭(zhēng)力，為越秀區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展提供后勁。發(fā)展定位越秀區(qū)整體商業(yè)發(fā)展定位為“集聚文化古城、繁華商都的精髓；傳統(tǒng)與現(xiàn)代交融；影響南中國(guó)，輻射東南亞的國(guó)際級(jí)商業(yè)區(qū)” 。越秀區(qū)是廣州的老城區(qū)。在漫長(zhǎng)的城市發(fā)展中，廣州始終以越秀區(qū)為中心向周邊不斷擴(kuò)展，兩千多年廣州城市中心位置沒(méi)有變化，因而歷史積淀下來(lái)的文化資源十分豐富，如近年考古發(fā)現(xiàn)的南越王墓、南越國(guó)宮署遺址、秦代造船工場(chǎng)遺址等，使越秀區(qū)成為嶺南文化的“天然博物館” 。越秀區(qū)在歷史上一直是廣州的中心商貿(mào)區(qū)。兩千多年來(lái)，廣州一直是中國(guó)南方最大的對(duì)外貿(mào)易城市。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著城市建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越秀區(qū)“商都”的商業(yè)發(fā)展定位得到不斷充實(shí)和完善，形成了點(diǎn)、線、面相結(jié)合，高、中、低檔齊全的商業(yè)服務(wù)體系。發(fā)展越秀區(qū)商業(yè)，應(yīng)依托和利用區(qū)內(nèi)商貿(mào)繁華、省市機(jī)關(guān)集中、文化旅游景點(diǎn)眾多、服務(wù)業(yè)門類齊全、信息技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施較好的優(yōu)勢(shì)，在越秀區(qū)城市更新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的構(gòu)架下，匯聚越秀區(qū)及其廣州市域范圍內(nèi)的資源、要素，通過(guò)規(guī)劃更新改造，進(jìn)行有效整合，強(qiáng)化其功能，構(gòu)筑商業(yè)商務(wù)活動(dòng)平臺(tái)，促進(jìn)越秀區(qū)從傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)特色與現(xiàn)代氣息交融匯聚，提高效益。結(jié)合越秀當(dāng)前和未來(lái)發(fā)展以及廣州市的發(fā)展格局來(lái)進(jìn)行通盤(pán)考慮，優(yōu)化環(huán)境，筑巢引鳳，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，吸引具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的跨國(guó)公司、大公司總部、分支機(jī)構(gòu)、研發(fā)中心等來(lái)越秀區(qū)落戶，鼓勵(lì)特色商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在本區(qū)布局發(fā)展，積極吸引新興第三產(chǎn)業(yè)到本區(qū)發(fā)展，尤其是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展，如金融、貿(mào)易、咨詢服務(wù)等，不斷優(yōu)化越秀區(qū)第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。34 / 99規(guī)劃期內(nèi)，通過(guò)政府的統(tǒng)一規(guī)劃，行動(dòng)引導(dǎo)，市場(chǎng)推動(dòng)，行業(yè)規(guī)范，將越秀區(qū)發(fā)展成為商業(yè)文化旅游配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)良，特色鮮明，商業(yè)發(fā)達(dá)，文化豐厚，傳統(tǒng)特色與現(xiàn)代氣息交融的繁華商都；進(jìn)一步擴(kuò)大越秀區(qū)商業(yè)的輻射范圍，鞏固、提升商業(yè)在越秀區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)和支柱產(chǎn)業(yè)地位，增強(qiáng)本區(qū)商業(yè)在全市商業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)全區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，爭(zhēng)取早日將本區(qū)發(fā)展成為現(xiàn)代化的國(guó)際級(jí)商業(yè)區(qū)。二、商業(yè)發(fā)展策略發(fā)展模式根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的需要，越秀區(qū)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)方式將得到一定的提升和優(yōu)化，從“量變”到“質(zhì)變” ，從規(guī)模型向效益型轉(zhuǎn)變。政府的職能除上述著力搞好商業(yè)布局規(guī)劃，招商引資以外，還應(yīng)著力推進(jìn)商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)方式的優(yōu)化變革，這是實(shí)現(xiàn)越秀區(qū)商業(yè)躍上一個(gè)新臺(tái)階目標(biāo)的重要內(nèi)容。市場(chǎng)的開(kāi)放度將進(jìn)一步提高，商業(yè)必將進(jìn)一步融入世界經(jīng)濟(jì)，直接面對(duì)國(guó)際跨國(guó)集團(tuán)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，知識(shí)經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)全球化提供了以信息化改造傳統(tǒng)商業(yè)，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的機(jī)遇。面對(duì)新的時(shí)代，新的形勢(shì)，越秀區(qū)商業(yè)應(yīng)擴(kuò)大粵港經(jīng)濟(jì)的合作，優(yōu)化商業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，不斷完善商業(yè)流通功能、文化休閑功能和現(xiàn)代服務(wù)功能，與正在逐步形成的商務(wù)功能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，營(yíng)造新的綜合優(yōu)勢(shì)。越秀區(qū)商業(yè)發(fā)展的業(yè)態(tài)模式可采用：? 模式一——錯(cuò)位發(fā)展。錯(cuò)位發(fā)展是指商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在市場(chǎng)細(xì)分、細(xì)化的前提下，依據(jù)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的實(shí)力和發(fā)展特點(diǎn)，找到各自的市場(chǎng)定位，各自瞄準(zhǔn)和鎖定各自的消費(fèi)群體，從而在商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)策略、服務(wù)方式上加強(qiáng)針對(duì)性和適用性，滿足消費(fèi)群體不同需求，使之既可滿足白領(lǐng)階層消費(fèi)群體，又可滿足講究實(shí)惠的工薪階層。? 模式二——特色發(fā)展。作為一個(gè)商業(yè)中心，如果僅是千篇一律、毫無(wú)特色的35 / 99商品堆砌，是難以引起人們購(gòu)物欲望的。越秀區(qū)突出自己的特點(diǎn)，營(yíng)造出了一個(gè)富有特色的購(gòu)物環(huán)境。經(jīng)營(yíng)特色的多樣性不斷創(chuàng)新拓展，商圈氛圍長(zhǎng)盛不衰。? 模式三——綜合發(fā)展。越秀區(qū)商業(yè)發(fā)展的購(gòu)物消費(fèi)、商務(wù)辦公、文化旅游三大功能，為服務(wù)型消費(fèi)增長(zhǎng)，商業(yè)綜合功能的開(kāi)發(fā)，提供基礎(chǔ)和條件，根據(jù)現(xiàn)代人們的消費(fèi)心理、消費(fèi)方式和消費(fèi)趨勢(shì)，地域文化的包裝，更體現(xiàn)了它的綜合性。集商業(yè)營(yíng)銷、文化休閑娛樂(lè)于一體的購(gòu)物大氛圍，讓人們?cè)诟惺軡庥舻默F(xiàn)代都市文化氣息的同時(shí)，體驗(yàn)原汁原味的古城文化，輕松愉快的購(gòu)物消費(fèi)。 發(fā)展策略 調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高土地利用價(jià)值，優(yōu)化環(huán)境從宏觀上調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高土地利用價(jià)值，使地塊的性質(zhì)與空間的功能分區(qū)與定位相協(xié)調(diào)。針對(duì)越秀區(qū)的交通現(xiàn)狀與進(jìn)一步發(fā)展商業(yè)的需要，并結(jié)合舊城改造，在保存建筑特色的基礎(chǔ)之上，優(yōu)化環(huán)境，改善交通道路系統(tǒng)，提高空間環(huán)境和配套設(shè)施水平。城市環(huán)境對(duì)商業(yè)發(fā)展的影響十分明顯。以位于越秀區(qū)和荔灣區(qū)交界的人民路為例，其原為廣州很重要的一條商業(yè)街，自 90 年代初人民路高架橋建成后，商業(yè)街的環(huán)境受到明顯破壞，因而商業(yè)街很快衰落下去。現(xiàn)在隨著廣州老城區(qū)道路交通系統(tǒng)的改善，人民路高架橋存在的意義已不大。因此，規(guī)劃拆除人民路高架橋，改善城市環(huán)境，重新振興傳統(tǒng)商業(yè)街。特色城市文化景觀與文脈的傳承是一個(gè)地方成為“國(guó)際旺地”的標(biāo)準(zhǔn)之一。越秀區(qū)的環(huán)境改造完全可以結(jié)合騎樓建筑特色進(jìn)行特色商業(yè)環(huán)境的營(yíng)造。以北京路為例，北京路的千年古道與騎樓建筑都可以成為商業(yè)街文化氛圍營(yíng)造的內(nèi)容。在突出文脈的同時(shí)還應(yīng)該注重對(duì)于特色硬件環(huán)境的營(yíng)造。 引導(dǎo)商圈商務(wù)區(qū)的空間結(jié)構(gòu)向“帶狀——塊狀——立體混合式”發(fā)展帶狀結(jié)構(gòu)主要是商業(yè)街，塊狀結(jié)構(gòu)則包括商業(yè)街區(qū)、廣場(chǎng)式商業(yè)中心（以廣36 / 99場(chǎng)為核心組織各項(xiàng)商業(yè)設(shè)施） 。立體式結(jié)構(gòu)則是采用多層面立體式的公共活動(dòng)系統(tǒng)和交通系統(tǒng)，改變傳統(tǒng)商業(yè)僅在地面層組織交通和設(shè)施的做法，可以有效解決城市土地日趨緊張、人口不斷增長(zhǎng)的情況下商業(yè)設(shè)施外部空間活動(dòng)容量不足的問(wèn)題，但是立體式結(jié)構(gòu)造價(jià)昂貴、技術(shù)復(fù)雜，消防、治安、衛(wèi)生等都有一定難度，典型案例是巴黎的德方斯中心。立體混合式則是綜合帶狀、塊狀和立體式的空間組織形態(tài)。考慮到越秀區(qū)是具有傳統(tǒng)嶺南風(fēng)貌的老城區(qū)，建議引導(dǎo)越秀區(qū)的商圈商務(wù)區(qū)采用立體混合式的空間結(jié)構(gòu)發(fā)展較好。這樣可以在有效保護(hù)傳統(tǒng)城市空間格局和風(fēng)貌的前提下，增加商業(yè)的發(fā)展空間和容量，提高土地利用效益，使傳統(tǒng)風(fēng)貌與現(xiàn)代生活可以較好地融合，使傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展?？梢钥紤]從目前帶狀為主，逐漸向塊狀發(fā)展過(guò)渡，最終形成立體混合式結(jié)構(gòu)。 產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，形成產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)整體發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展不是獨(dú)立的，具有前后向的帶動(dòng)作用。與越秀區(qū)的商業(yè)發(fā)展關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)的旅游業(yè)以及金融服務(wù)業(yè)都會(huì)促進(jìn)越秀區(qū)商業(yè)的發(fā)展。實(shí)施商旅互動(dòng)的戰(zhàn)略，通過(guò)旅游業(yè)帶動(dòng)商業(yè)的發(fā)展，同時(shí)通過(guò)商業(yè)的發(fā)展促進(jìn)旅游業(yè)的進(jìn)一步振興。開(kāi)發(fā)越秀區(qū)的商業(yè)文化與舊城文化等特色旅游資源，吸引旅游者。金融業(yè)的發(fā)展與商業(yè)的發(fā)展關(guān)系緊密，沿江路、東風(fēng)路都有良好的金融業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，將成為沿江路商務(wù)區(qū)和東風(fēng)路商務(wù)區(qū)發(fā)展的重要依托。 以特色、核心增長(zhǎng)極帶動(dòng)發(fā)展越秀區(qū)的商業(yè)發(fā)展離不開(kāi)特色，在越秀區(qū)商業(yè)發(fā)展的過(guò)程中注重對(duì)越秀區(qū)現(xiàn)有特色資源的整合，形成以商業(yè)、會(huì)展、老城為特色的旅游商業(yè)文化城區(qū)。特色是越秀區(qū)在與其他附近城區(qū)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)之所在，是在競(jìng)爭(zhēng)中取勝的根本。營(yíng)造核心區(qū)作為增長(zhǎng)