廣州市房地產(chǎn)面積測算規(guī)定(最新報批稿)-資料下載頁
2025-08-03 04:19本頁面
【正文】 宅底層地面伸出室外的部分。（因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自李和氣主編的《房地產(chǎn)測繪法律法規(guī)匯編》第13頁）23. 挑臺：挑出房屋外墻或伸出屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)無頂蓋的平臺。（因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自呂永江主編的《房產(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術(shù)》第122頁）24. 架空房屋：是指底層架空，以支撐物作承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。（因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自李和氣主編的《房地產(chǎn)測繪法律法規(guī)匯編》第49頁）25. 水箱間：指建有儲水池及機(jī)械設(shè)備的房屋。（因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自李和氣主編的《房地產(chǎn)測繪法律法規(guī)匯編》第38頁）26. 玻璃幕墻：指由金屬構(gòu)件與玻璃板組成的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。（因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ10296 ）27. 女兒墻：是指建筑物外墻部分高于屋面的墻，它作為屋頂上護(hù)欄設(shè)施或建筑物屋檐組成部分。（因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自李和氣主編的《房屋建筑面積測量》第15頁）28. 室外樓梯：位于建筑物以外與墻體搭建的固定樓梯。（因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自李和氣主編的《房地產(chǎn)測繪法律法規(guī)匯編》第50頁）29. 天井：四面有房屋、三面有房屋另一面有圍墻或兩面有房屋另兩面有圍墻時中間的空地。（因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自李和氣主編的《房屋建筑面積測量》第30頁）30. 伸縮縫：是指建筑物與建筑物之間設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，為使相鄰兩建筑物分離而形成的空隙，以適應(yīng)溫度變化時所引起的建筑物的伸縮。(因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自呂永江主編的《房產(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術(shù)》第120頁)31. 沉降縫：將建筑物或構(gòu)筑物從基礎(chǔ)到頂部完全分隔成段的豎直縫，借以避免各段不均勻下沉而產(chǎn)生裂縫。（因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自李和氣主編的《房屋建筑面積測量》第31頁）32. 勒腳：是外墻接近室外地面處的表面部分，目的是保護(hù)近地墻身和對建筑立面產(chǎn)生一定的效果。（因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自李和氣主編的《房屋建筑面積測量》第33頁）（二）房屋的建筑結(jié)構(gòu)分類及表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的分類，按房屋的梁、柱、墻等承重結(jié)構(gòu)的建筑材料來劃定的結(jié)構(gòu)分類。共分為六類，分別用英文字母Ｍ、Ｎ、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｅ作代號表示。在代號的右下方用阿拉伯?dāng)?shù)字表示樓房的自然層數(shù)。結(jié)構(gòu)代號如下：1. 鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)，以字母Ｍ表示。2. 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的，以字母Ｎ表示。3. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的，以字母Ａ表示。4. 混合結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的，以字母Ｂ表示。5. 磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。以字母Ｃ表示。6. 簡易結(jié)構(gòu)：指木屋或用木柱等簡易材料承重板墻或無墻的簡易房屋，以字母Ｅ表示。（說明：房屋的建筑結(jié)構(gòu)分類，國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》附錄A有具體的規(guī)定，上述是參照其具體規(guī)定制定的。）（三）房屋層數(shù)1. 低層：1層（平房）—2層；2. 多層：3層—8層；3. 低高層：9層—16層，最高50米；4. 中高層：17層—25層，最高75米；5. 高高層：26層—40層，最高100米；6. 超高層：40層以上，高于100米。（說明：隨著現(xiàn)代建筑學(xué)的發(fā)展，高層、超高層建筑層出不窮，如何按層數(shù)來劃分房屋，國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有具體規(guī)定，上述劃分是引自李和氣主編的《房屋建筑面積測量》）（四）其它1． 標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。(因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自李和氣主編的《房地產(chǎn)測繪法律法規(guī)匯編》第13頁)2． 房屋自然層數(shù)：是指按房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)，一般按室內(nèi)地平線以上計算；采光窗在室外地平線以上的半地下室，（）的，計算自然層數(shù)；。（因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自呂永江主編的《房產(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術(shù)》第116頁）3． 房屋層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。（因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故參照《住宅設(shè)計規(guī)范》）4． 房地座落：指房、地所在的位置、地點、圖幅地號（因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自穗國房字[1994]115號文）5． 房地四至：指房屋、用地權(quán)屬范圍與四鄰接壤的地號、街巷名稱、門牌。（因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自穗國房字[1994]115號文）第十四條?。ㄗ⑨專┍疽?guī)定所稱“以上”，包括本數(shù)。“以下”不包括本數(shù)。第十五條 （解釋權(quán)）本規(guī)定由廣州市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。第十六條 （其它）廣州市房地產(chǎn)面積測算成果數(shù)據(jù)格式、報告書格式等由廣州市國土資源和房屋管理局另行制定。第十七條 （施行時間）本規(guī)定自頒布之日起施行。13
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