廣東省梅州市豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃-資料下載頁(yè)
2025-08-03 04:15本頁(yè)面
【正文】 義的規(guī)劃思想，意義在為人們創(chuàng)造一個(gè)具有濃郁人文氣息及地中海異國(guó)情調(diào)的社區(qū)。華僑城以它別具一格的居住環(huán)境、景觀(guān)環(huán)境、人文環(huán)境，賦予了波托菲諾豐富的歷史、文化內(nèi)涵，使主題旅游和主題住宅小區(qū)能夠融合與統(tǒng)一。 l 豐富的建筑形態(tài)適應(yīng)不同居住心理 波托菲諾不同于一般的小區(qū)，它的建筑形態(tài)跨越了高層、小高層、多層、聯(lián)排別墅和獨(dú)立別墅等多種形態(tài)，不同形態(tài)的建筑之間根據(jù)自然景觀(guān)最大化原則來(lái)布局，形成了錯(cuò)落有致的視線(xiàn)。這在很大程度上克服了現(xiàn)代城市小區(qū)以高層為主的、單調(diào)的建筑形體和樣式。l 良好休閑環(huán)境放大生活內(nèi)涵 在波托菲諾，生活更多地體現(xiàn)為休閑，而不是單一的居住。諦諾山、天鵝湖和燕棲湖這些生態(tài)、景觀(guān)資源是自然界造化的結(jié)果，但經(jīng)過(guò)合理的規(guī)劃和建筑布局，這些自然景觀(guān)被有效地吸納到社區(qū)中來(lái)，成為社區(qū)的公共部分，被所有社區(qū)居民享有，成為社區(qū)鄰里喜愛(ài)的休閑場(chǎng)所。 同時(shí)波托菲諾也有著獨(dú)特的人工環(huán)境。占地80000平方米的華僑城高爾夫練習(xí)場(chǎng)將會(huì)被納入社區(qū)整體范圍，成為真正的社區(qū)高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。同樣體現(xiàn)波托菲諾休閑特色的還有歡樂(lè)谷，波托菲諾每戶(hù)業(yè)主都終身持有兩張歡樂(lè)谷免費(fèi)門(mén)票，充滿(mǎn)傳奇夢(mèng)幻色彩的歡樂(lè)谷不僅是業(yè)主游樂(lè)之地，也是波托菲諾的后花園。 l 特色商業(yè)營(yíng)造浪漫生活情調(diào) 對(duì)很多小區(qū)來(lái)說(shuō)，商業(yè)店鋪無(wú)非臨街設(shè)立，定位也僅限于提供業(yè)主起居生活的必需品。在波托菲諾，除了這些生活必需的商業(yè)配套，更多的則是為業(yè)主提供休閑浪漫的去處，一家家頗具特色的咖啡館、鮮花店、面包房和高檔餐館在風(fēng)景最美、最具異國(guó)情調(diào)的位置——純水岸商業(yè)街和水岸廣場(chǎng)相繼出現(xiàn)。 l 商務(wù)居住激發(fā)社區(qū)新活力 社區(qū)是相對(duì)開(kāi)放的一種形態(tài)，例如它公共的商業(yè)街、水岸廣場(chǎng)，以及作為標(biāo)志性建筑的鐘樓，都是居民交流和參與社區(qū)活動(dòng)的地方。這些開(kāi)放性場(chǎng)所的存在，從空間層面上打破了封閉的居住形式，在一定程度上促使人們形成更加開(kāi)放的居住心理。波托菲諾社區(qū)里面引入了完全對(duì)外開(kāi)放的酒店式公寓。在不干擾自身正常生活的情況下，人們慢慢意識(shí)到，社區(qū)人口的不斷更新是保持活力的重要方法。 二、 華僑城模式的擴(kuò)張 華僑城主題公園＋旅游地產(chǎn)的主業(yè)構(gòu)架獨(dú)樹(shù)一幟，而且別具一格：宣稱(chēng)以旅游為惟一主業(yè)，地產(chǎn)項(xiàng)目卻貢獻(xiàn)高達(dá)八成的利潤(rùn)。眼下，華僑城正在著力經(jīng)營(yíng)深圳東部華僑城和 北京世紀(jì)華僑城項(xiàng)目，并在迪斯尼和環(huán)球影城可能退出上海的情況下，謀求在上海開(kāi)建主題公園，以期在全國(guó)一線(xiàn)城市全面復(fù)制旅游＋地產(chǎn)模式。 (一) 北京華僑城2002年華僑城在北京與南磨房鄉(xiāng)簽約，合作開(kāi)發(fā)北京世紀(jì)華僑城項(xiàng)目，項(xiàng)目占地約1平方公里，是北京目前投資最大的主題公園。項(xiàng)目公司北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)成立于2002年6月，%，其余股東有北京世紀(jì)城房地產(chǎn)、北京南磨房旅游發(fā)展、深圳華僑城地產(chǎn)和北京四方投資，華僑城受托管理華僑城地產(chǎn)股權(quán)后，%。 據(jù)透露，北京世紀(jì)華僑城項(xiàng)目總投資20億元，主題公園占地50萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)總建筑面積50萬(wàn)平方米，計(jì)劃分三期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。 權(quán)威人士估計(jì)，北京世紀(jì)華僑城項(xiàng)目，第一期總共18萬(wàn)平方米建筑面積，按照華僑城在深圳的旅游地產(chǎn)盈利模式，比較保守地計(jì)算，1平方米的毛利至少可以達(dá)到1500－2000元，對(duì)華僑城形成的投資收益，%的權(quán)益比例粗略計(jì)算。(二) 上海華僑城北京項(xiàng)目之后有上海浦江鎮(zhèn)意大利城項(xiàng)目，據(jù)介紹主要是華僑城房地產(chǎn)公司在運(yùn)作，項(xiàng)目思路和北京項(xiàng)目差不多。2003年4月，上海浦江鎮(zhèn)意大利城項(xiàng)目動(dòng)工，總投資30億元。上海項(xiàng)目將規(guī)劃成為一個(gè)意大利主題特色的綜合社區(qū)，成為上海未來(lái)一城九鎮(zhèn)中的一個(gè)特色城鎮(zhèn)。(三) 深圳東部華僑城 華僑城把深圳歡樂(lè)谷主題公園以及旅游＋地產(chǎn)模式推廣到北京、上海的同時(shí)，又在深圳東部啟動(dòng)一個(gè)規(guī)模更大的旅游項(xiàng)目，即擁有50%權(quán)益的東部華僑城。東部華僑城位于 深圳鹽田三洲田片區(qū)和梅沙片區(qū)，是深圳市2003年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，也是深圳目前面積最大、投資額最大的綜合旅游項(xiàng)目，以生態(tài)旅游、休閑度假、體育娛樂(lè)為主題，建設(shè)世界茶藝博覽園、 高爾夫運(yùn)動(dòng)區(qū)和綜合生態(tài)旅游區(qū)三大園區(qū)及度假酒店、公寓、山地觀(guān)光纜車(chē)等配套設(shè)施。，項(xiàng)目總投資30億元。 三、 華僑城模式的核心 在發(fā)展旅游房地產(chǎn)方面，華僑城為中國(guó)旅游和房地產(chǎn)企業(yè)提供了一個(gè)鮮活的樣板。它的 規(guī)劃就是財(cái)富，環(huán)境就是優(yōu)勢(shì)的現(xiàn)代發(fā)展觀(guān)，更是具有示范性和導(dǎo)向性意義。 (一) 以旅游主題地產(chǎn)為特色的成片綜合開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)通過(guò)對(duì)自身實(shí)踐的總結(jié)思考，華僑城發(fā)現(xiàn)了“旅游與地產(chǎn)結(jié)合”之巨大優(yōu)勢(shì)，從而逐步形成了“以旅游主題地產(chǎn)為特色的成片綜合開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)”的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。華僑城高層認(rèn)為，“這就是華僑城20多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出的難以復(fù)制的核心競(jìng)爭(zhēng)力?！敝黝}公園的瓶頸在于回收投資的緩慢。但是，這個(gè)產(chǎn)業(yè)必須有一個(gè)強(qiáng)大的收益支持。所以，旅游加地產(chǎn)的結(jié)合形成了華僑城這么多年發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在房地產(chǎn)業(yè)的快速利潤(rùn)回收的強(qiáng)大支持下，華僑城可以義無(wú)反顧的繼續(xù)以強(qiáng)大的力量發(fā)展民族自主品牌的旅游產(chǎn)業(yè)。(二) 利用其擁有的自然和人文景觀(guān)資源開(kāi)發(fā)地產(chǎn)華僑城南面有深圳灣和錦繡中華、中國(guó)民俗文化村和世界之窗三大主題公園。華僑城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大多依靠這些景觀(guān)資源，項(xiàng)目設(shè)計(jì)注重讓業(yè)主欣賞、享受主題公園的文化和景觀(guān)。(三) 在社區(qū)內(nèi)引入旅游元素比如，開(kāi)發(fā)波托菲諾時(shí)，第一次自覺(jué)地引入了意大利著名旅游小鎮(zhèn)Portofino的創(chuàng)意，不僅充分利用小區(qū)內(nèi)的自然山水資源，使之成為居家的風(fēng)景，地產(chǎn)項(xiàng)目本身也成了一道旅游休閑的景觀(guān)。在華僑城看來(lái)，旅游主題是其區(qū)別于其他地產(chǎn)品牌的主要元素，也是其產(chǎn)品創(chuàng)新的核心。(四) 通過(guò)建筑形態(tài)、戶(hù)型結(jié)構(gòu)以及規(guī)劃理念上的創(chuàng)新，進(jìn)行本土化的改造，打造精品住宅，形成了具有華僑城地產(chǎn)特色的差異化產(chǎn)品。16 /
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