【正文】 　　按照亞洲地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)行分區(qū)：日本、韓國(guó)、印度、新加坡、巴基斯坦、馬來(lái)西亞、港澳臺(tái)、預(yù)留區(qū)等8個(gè)主題區(qū)。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)將按照各個(gè)國(guó)家或地區(qū)不同風(fēng)格的建筑為載體，以現(xiàn)代商務(wù)辦公服務(wù)的高效性、信息性、完善性等內(nèi)容打造一個(gè)集人才交流、信息發(fā)布、市場(chǎng)渠道為核心的文化產(chǎn)業(yè)商務(wù)區(qū)。　　搭建產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，為國(guó)外的文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)打開(kāi)渠道，提供完善服務(wù)?！　【频攴?wù)區(qū)　　酒店服務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)五星級(jí)酒店一座、商務(wù)酒店一座，項(xiàng)目占地100畝。五星級(jí)酒店建成后將成為東麗湖地區(qū)一個(gè)標(biāo)志性建筑，成為天津星級(jí)酒店中的名牌。與其配套的總部商務(wù)酒店總建筑面積為1萬(wàn)多平方米，滿(mǎn)足不同消費(fèi)者對(duì)住宿的要求。　　星級(jí)酒店的建設(shè)主要是滿(mǎn)足總部基地項(xiàng)目中高端消費(fèi)者的需求，隨著整體項(xiàng)目的市場(chǎng)成熟、商務(wù)活動(dòng)的增加，高標(biāo)準(zhǔn)的五星級(jí)酒店能夠滿(mǎn)足這部分市場(chǎng)的需求?！　】偛可钆涮讌^(qū)　　規(guī)劃占地1000畝，生活配套區(qū)緊鄰總部商務(wù)區(qū)，實(shí)現(xiàn)辦公與生活的相對(duì)獨(dú)立而又緊密聯(lián)系。其規(guī)劃建設(shè)以服務(wù)總部商務(wù)區(qū)入駐國(guó)家或地區(qū)的企業(yè)為目標(biāo)，分為日本城、韓國(guó)城等組團(tuán)建筑。特色鮮明的建筑滿(mǎn)足遠(yuǎn)離祖國(guó)的異國(guó)工作者的生活需要，同時(shí)各組團(tuán)之間引進(jìn)各國(guó)家和地區(qū)的商品及商業(yè)品牌，真正還原各地的真實(shí)環(huán)境。　?、垌?xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式　　亞洲文化產(chǎn)業(yè)總部基地的運(yùn)營(yíng)模式是以提供完善的商務(wù)服務(wù)，吸引國(guó)內(nèi)外文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)的聚集，通過(guò)建設(shè)亞洲文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)信息庫(kù)平臺(tái)，搭建國(guó)內(nèi)外文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)渠道，完成生產(chǎn)企業(yè)與貿(mào)易企業(yè)的信息交流對(duì)接，做到在行業(yè)內(nèi)企業(yè)有計(jì)劃發(fā)展。為入駐園區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供全方位的服務(wù)是基地運(yùn)營(yíng)的主題，包括行業(yè)信息交流、商務(wù)洽談、高層聯(lián)誼活動(dòng)等?！　?shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)的方式包括：　　通過(guò)亞洲文化合作會(huì)議等高端會(huì)議，向全球推廣本項(xiàng)目，達(dá)到項(xiàng)目的品牌建設(shè)的目的，同時(shí)進(jìn)行招商活動(dòng)及文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)信息庫(kù)的建設(shè)，通過(guò)參會(huì)的國(guó)家地區(qū)來(lái)整合文化產(chǎn)業(yè)資源，建設(shè)亞洲地區(qū)資料最全、信息流量最快的權(quán)威文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)庫(kù)平臺(tái)?！　喼尬幕a(chǎn)業(yè)總部基地項(xiàng)目以商務(wù)辦公為核心經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，通過(guò)建設(shè)總部商務(wù)樓，營(yíng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、完善的商務(wù)環(huán)境來(lái)提供給企業(yè)最佳入駐條件。同時(shí)提供樓宇獨(dú)立冠名、高層聯(lián)誼活動(dòng)等服務(wù)內(nèi)容，最大限度的滿(mǎn)足企業(yè)對(duì)外宣傳、交流的需要?！　〈罱ㄆ脚_(tái)，建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)信息庫(kù)、文化產(chǎn)業(yè)報(bào)紙雜志、文化產(chǎn)業(yè)，組建文化產(chǎn)業(yè)研究中心　　項(xiàng)目的盈利模式為國(guó)內(nèi)外文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)的聚集，拓展了文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)的市場(chǎng)渠道，大量的文化產(chǎn)品、人才、生產(chǎn)企業(yè)聚集于此，形成文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條效應(yīng)?！　喼尬幕a(chǎn)業(yè)總部基地項(xiàng)目以商務(wù)服務(wù)為主，建筑形式為商務(wù)寫(xiě)字樓及其配套。物業(yè)采取租售結(jié)合的形式，所以其物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容是重要的?！　　　喼尬幕┯[園　?、夙?xiàng)目定位　　亞洲文化博覽園是亞洲文化合作與交流的平臺(tái)，是東北亞地區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)，是重要的文化旅游區(qū)，是亞洲文化產(chǎn)業(yè)園的重要組成部分。作為一期啟動(dòng)項(xiàng)目，亞洲文化博覽園將承擔(dān)亞洲文化產(chǎn)業(yè)園整體項(xiàng)目乃至新型文化產(chǎn)業(yè)的孵化功能，將成為環(huán)渤海地區(qū)的文化旅游勝地。亞洲文化博覽園的開(kāi)發(fā)建設(shè)將拉動(dòng)亞洲文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意基地、亞洲文化產(chǎn)品貿(mào)易基地、亞洲文化產(chǎn)業(yè)總部基地等亞洲文化產(chǎn)業(yè)園核心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。　?、谝?guī)劃建設(shè)內(nèi)容　　亞洲文化博覽園以“亞洲節(jié)慶博覽園”、“民族文化部落博覽園”為核心，體現(xiàn)“和諧亞洲、文化亞洲”的主題，以“文化娛樂(lè)博覽園”、 “特色文化博覽園”、“休閑文化博覽園”作為支撐項(xiàng)目，勾畫(huà)出多文化、多視角的文化博覽主題。其多種景觀形態(tài)、多種建筑風(fēng)格、多種文化元素，將構(gòu)筑出情趣盎然的現(xiàn)代都市文化博覽主題園區(qū)。在廣泛的民眾參與和歡快的節(jié)日氣氛中，烘托出“和諧亞洲，文化亞洲”的主題?！　、劢?jīng)營(yíng)設(shè)想　　亞洲文化博覽園通過(guò)舉辦環(huán)渤海文化產(chǎn)業(yè)論壇、亞洲文化博覽會(huì)、亞洲文化合作會(huì)議等，將打造為亞洲各國(guó)文化合作與交流的平臺(tái)。通過(guò)舉辦亞洲近千個(gè)民族的民間藝術(shù)活動(dòng)、節(jié)慶活動(dòng)及競(jìng)技、娛樂(lè)、體育、體驗(yàn)活動(dòng)等，促進(jìn)亞洲各國(guó)文化交流與合作。　　新興產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)　　新興產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)是為入園企業(yè)提供人才培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、會(huì)展、金融、法律、寫(xiě)字樓辦公等功能的綜合性服務(wù)區(qū)。建設(shè)內(nèi)容包括：教育中心區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心會(huì)展中心金融、法律服務(wù)中心區(qū)和現(xiàn)代傳媒大廈?！　〗逃行膮^(qū)規(guī)劃占地200畝地，是文化產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)和繼續(xù)教育的中心區(qū)，它包括職業(yè)教育、培訓(xùn)和高等教育三個(gè)部分　　創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心規(guī)劃占地300畝。主要為入園的中小型文化創(chuàng)意企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)前期的咨詢(xún)、風(fēng)險(xiǎn)投資以及創(chuàng)意作品庫(kù)中原創(chuàng)內(nèi)容的孵化等服務(wù)，同時(shí)還將承擔(dān)東麗區(qū)政府部分的政府行政職能。建設(shè)包括投資交易大廳、信息咨詢(xún)中心、成果拍賣(mài)中心、產(chǎn)品孵化中心、東麗區(qū)政府產(chǎn)業(yè)園行政辦公大樓等。　　會(huì)展中心　　會(huì)展中心規(guī)劃占地60畝。本著最大限度節(jié)約會(huì)展資源的原則，建設(shè)多功能會(huì)議演藝廳和一定規(guī)模的展廳，用于舉辦各種會(huì)展活動(dòng)，展示亞洲各民族文化為核心內(nèi)容，兼收并蓄亞洲和國(guó)際優(yōu)秀民族文化資源。其中該中心擬定劃分為幾大功能區(qū)，它們包括文化產(chǎn)品展示區(qū)、企業(yè)形象宣傳區(qū)、商務(wù)洽談區(qū)、服務(wù)休閑區(qū)等，并以此來(lái)帶動(dòng)天津市及東麗區(qū)的會(huì)展經(jīng)濟(jì)，使之成為一個(gè)全國(guó)乃至亞洲地區(qū)的會(huì)展中心?！　〗鹑?、法律服務(wù)中心區(qū)　　規(guī)劃占地20畝，主要是為銀行、投資機(jī)構(gòu)、上市機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所、行業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)提供獨(dú)立的辦公環(huán)境，初步形成亞洲文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的金融系統(tǒng)和法律系統(tǒng)，更好地為入駐園區(qū)的企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?！　‖F(xiàn)代傳媒大廈　　規(guī)劃占地20畝，大廈主體功能定位為集新聞采編發(fā)布、出版、數(shù)字電視傳播、文化商務(wù)、綜合辦公等功能于一體，由塔樓和裙房構(gòu)成現(xiàn)代化、智能化綜合傳媒大廈。隨著亞洲文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的日益興盛，產(chǎn)業(yè)鏈條的日趨成熟，將會(huì)聚集越來(lái)越多的文化產(chǎn)業(yè)上下游的企業(yè)和國(guó)內(nèi)外知名的文化組織的入駐。屆時(shí)，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)所有的新聞消息、創(chuàng)意成果發(fā)布會(huì)、各民族節(jié)慶文化活動(dòng)等都將通過(guò)這個(gè)平臺(tái)介紹給天津、環(huán)渤海區(qū)域、中國(guó)、亞洲乃至這個(gè)世界，成為世界了解亞洲文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的窗口?！　∷?、項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力　　亞洲文化產(chǎn)業(yè)園的核心競(jìng)爭(zhēng)力即是搭建產(chǎn)業(yè)平臺(tái),通過(guò)文化產(chǎn)品集中采購(gòu)中心的市場(chǎng)渠道,使進(jìn)入園區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷(xiāo)售獲得利潤(rùn)。讓園區(qū)內(nèi)所有的企業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利是項(xiàng)目的生命力，是我們存在的理由，也是我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力?！　∥?、項(xiàng)目盈利模式　　市場(chǎng)拉動(dòng)、企業(yè)聚集、搭建平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)造城　　以文化產(chǎn)品集中采購(gòu)中心匯聚巨大的市場(chǎng)消費(fèi)需求,形成集中規(guī)模的購(gòu)買(mǎi)行為,吸引企業(yè)的大量涌入,形成產(chǎn)業(yè)的聚集及產(chǎn)業(yè)鏈的延伸,最終成為龐大的文化產(chǎn)業(yè)集群。在為產(chǎn)業(yè)集群提供所需空間的同時(shí),滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)人群生活居住、消費(fèi)等需求,從而獲取利潤(rùn)?！　×硪环矫嬖诋a(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域,通過(guò)鑒定、授牌增加產(chǎn)品附加值，以及打造高端消費(fèi)等方式幫助企業(yè)獲得超額利潤(rùn),并分享文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)的超額利潤(rùn)。這也是我們的盈利點(diǎn)之一。