大冶市房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 02:39本頁(yè)面
【正文】 影響2棟28層高層之間的間距太小，部分戶型采光受到影響項(xiàng)目名稱 湖景花園開(kāi)發(fā)公司 大冶城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地理位置 城建湖景花園位于大冶新冶大道6號(hào)銷售熱線 07148766888建筑規(guī)?？偨ㄖ娣e13萬(wàn)方，二期2棟7多層，1棟20層高層工程進(jìn)度 現(xiàn)房銷售電梯戶數(shù)2梯4戶開(kāi)盤時(shí)間6號(hào)樓2009年8月開(kāi)盤交房時(shí)間 6號(hào)樓2010年9月交房銷售價(jià)格2650元/㎡優(yōu)惠幅度無(wú)優(yōu) 勢(shì)國(guó)家一級(jí)物管企業(yè)——香港順誠(chéng)物業(yè)武漢分公司加盟進(jìn)行物業(yè)管理；智能化管理、可視對(duì)講、一卡式管理、地下停車場(chǎng)、鋁合金中空玻璃；大型綜合社區(qū)，中心花園、底層架空綠化、空中花園等，提供充足的個(gè)性化休閑場(chǎng)地；一期獨(dú)具個(gè)性建筑造型、鮮明外墻磚顏色，樹立大冶品質(zhì)花園洋房標(biāo)桿；戶型設(shè)計(jì)上采用庭院、空中花園、入戶花園、露臺(tái)等新鮮元素，顛覆大冶原有大眾戶型。劣 勢(shì)工期太長(zhǎng)，前期樹立的項(xiàng)目形象容易受到市場(chǎng)消耗； 樓間距窄，整體布局不合理； 項(xiàng)目二期工程施工影響一期入住環(huán)境。項(xiàng)目名稱 一品人家開(kāi)發(fā)公司 大冶東方華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地理位置 大冶市陽(yáng)光沙灘對(duì)面銷售熱線 07148766868建筑規(guī)模多層，高層，小高層，總建筑面積40萬(wàn)方工程進(jìn)度 樁基階段電梯戶數(shù)開(kāi)盤時(shí)間交房時(shí)間 銷售價(jià)格未定優(yōu)惠幅度無(wú)優(yōu) 勢(shì)40萬(wàn)方領(lǐng)袖大盤，為大冶市目前最大規(guī)模項(xiàng)目；完美的規(guī)劃，巨大的升值潛力；臨湖而建，景觀效果好；智能安防、貼心物管，打造科技人居。劣 勢(shì)項(xiàng)目位于106國(guó)道，來(lái)往大型車輛較多，灰塵大； 地段較偏，人氣不足；預(yù)計(jì)銷售均價(jià)將達(dá)到3000元/㎡，購(gòu)房門檻高。項(xiàng)目名稱 蔚藍(lán)港灣開(kāi)發(fā)公司 大冶華迅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地理位置 大冶市金湖大道與勁牌路交匯處銷售熱線 建筑規(guī)模一期2棟28層高層，2棟30層高層工程進(jìn)度 樁基階段電梯戶數(shù)開(kāi)盤時(shí)間交房時(shí)間 銷售價(jià)格未定優(yōu)惠幅度無(wú)優(yōu) 勢(shì)臨湖而建，景觀優(yōu)勢(shì)好；戶型配比合理，通風(fēng)采光效果好；項(xiàng)目15萬(wàn)方建筑規(guī)模配合南面40萬(wàn)方一品人家項(xiàng)目，將打造大冶城北一線臨湖生態(tài)居住區(qū)；劣 勢(shì)項(xiàng)目位于106國(guó)道，來(lái)往大型車輛較多，灰塵大； 交通不便，距公交站臺(tái)較遠(yuǎn)，出行受影響；地段較偏，人氣不足；四、大冶房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析：自2008年華爾街金融風(fēng)暴席卷全球后，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)遭受重創(chuàng)，各大城市商品房銷售市場(chǎng)進(jìn)入冰點(diǎn)。大冶作為一個(gè)地級(jí)市亦被金融危機(jī)所波及，但受影響程度不深且周期較短，在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷2008年底至2009年初短暫幾月的蕭條期后，2009年4月份出現(xiàn)銷售“小艷陽(yáng)”， 8月份，當(dāng)月商品房套數(shù)達(dá)到全年新高，分別銷售167套和162套，從2009年3月至2009年12月，大冶商品房銷售套數(shù)穩(wěn)重有升，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象。發(fā)展方向分析：城北區(qū)：屬政府規(guī)劃開(kāi)發(fā)新區(qū)，是現(xiàn)在及未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)大冶城市發(fā)展的新區(qū)域，新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目均以新冶大道兩側(cè)、大冶大道及金湖大道為主要的樓盤聚集區(qū)域（如：現(xiàn)代城、銅都國(guó)際、湖景花園、怡景花苑、兩湖天下、一品人家等）。在觀山路一帶也有部分樓盤（如：云頂花園、天怡嘉園、濱湖康城等）。城南區(qū)：是老城區(qū)，大部分都是一些已經(jīng)入住的項(xiàng)目（如：金穗小區(qū)、清華佳苑、湛月花苑等），且小區(qū)形象、檔次都不高，城區(qū)道路、形象等也不是太好，是當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)商業(yè)消費(fèi)集中區(qū)。，城市規(guī)模206平方公里。用地發(fā)展方向，近期是向北，西北發(fā)展，遠(yuǎn)期是向西發(fā)展。趨勢(shì)分析： 2009年至今，隨著大冶房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量的不斷增大和2008年以來(lái)所累積的剛性需求客戶的不斷消化，大冶商品房市場(chǎng)恐將出現(xiàn)供大于求的狀況。通過(guò)此次市場(chǎng)調(diào)研我們了解到，許多項(xiàng)目將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)提價(jià)，但客戶量有限，房源越來(lái)越多，價(jià)格也日益走高，相信在2010年的大冶房地產(chǎn)市場(chǎng)中，競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必將愈加激烈。五、調(diào)查分析單個(gè)項(xiàng)目分析共計(jì)20個(gè)，其中1中心城區(qū)（含城東區(qū)域）2個(gè)占10% 城南區(qū)域1個(gè)占5%城西區(qū)域0個(gè)占0%城北區(qū)域17個(gè)占85%在20個(gè)單個(gè)項(xiàng)目分析中2純多層項(xiàng)目+部分商業(yè)0個(gè)0%純高層項(xiàng)目+部分商業(yè)12個(gè)60%多層+高層項(xiàng)目+部分商業(yè)8個(gè)40%純商業(yè)項(xiàng)目0個(gè)0%35萬(wàn)方以下的8個(gè)40%5萬(wàn)方—10萬(wàn)方的7個(gè)35%10萬(wàn)方以上的5個(gè)25%4手續(xù)全齊14個(gè)70%手續(xù)不齊6個(gè)30%5外地公司規(guī)劃設(shè)計(jì)9個(gè)45%本地公司規(guī)劃設(shè)計(jì)11個(gè)55%32 / 32
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