城市地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 02:20本頁(yè)面
【正文】 0%投資利潤(rùn)率%%18%%%變化幅度28%14%%%凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）88537437602039061790變化幅度%%%% 項(xiàng)目變幅銷售收入10%5%標(biāo)準(zhǔn)方案5%10%投資利潤(rùn)率%%18%%%變化幅度40%20%%%凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）30034511602075279035變化幅度%%%%售價(jià)、建安工程費(fèi)的變動(dòng)對(duì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的影響 當(dāng)售價(jià)下降13。3%時(shí)， 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值將為0。當(dāng)建安成本上升41。2%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值將為0。 由此可見(jiàn)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)銷售收入更為敏感，必須密切關(guān)注售價(jià)，控制銷售收入，同時(shí)要做好成本控制工作，規(guī)避項(xiàng)目的不確定因素。售價(jià)、建安工程費(fèi)的變動(dòng)對(duì)投資利潤(rùn)率的影響當(dāng)售價(jià)下降11%時(shí)， 投資利潤(rùn)率將為基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率。當(dāng)建安成本上升43%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值將為基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率。由此可見(jiàn)，投資利潤(rùn)率對(duì)銷售收入更為敏感，必須密切關(guān)注售價(jià)，控制銷售收入。4．2．3風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制措施A、風(fēng)險(xiǎn)類型及防范措施① 成本風(fēng)險(xiǎn)：從現(xiàn)時(shí)的社會(huì)物價(jià)情況看，由于能源比較緊張，尤其是電力能源的缺乏，建材價(jià)格上漲比較快，但與由于決策和管理的失誤導(dǎo)致的成本上升，還是相對(duì)較小，換句話說(shuō)，就是會(huì)有較大的公司風(fēng)險(xiǎn)。因此在重要決策上要避免一個(gè)人說(shuō)了算，避免主觀錯(cuò)誤和舞弊現(xiàn)象的出現(xiàn)。同時(shí)，可以與承包商簽定有效的承包合同，讓承包商承擔(dān)部分風(fēng)險(xiǎn)。② 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，本項(xiàng)目的主要市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是銷售價(jià)格和銷售率能不能達(dá)到預(yù)期既頂?shù)匿N售目標(biāo)，達(dá)到及時(shí)銷售回款，保證工程及其他附屬設(shè)施正常進(jìn)行。B、風(fēng)險(xiǎn)控制① 工 期：首先要用科學(xué)方法來(lái)編制工程進(jìn)度計(jì)劃，要充分考慮到阜陽(yáng)地區(qū)正常的雨季和其他惡劣天氣情況，使工期盡量不受正常的天氣環(huán)境影響。其次，要在管理上下工夫，要嚴(yán)格按照工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，充分發(fā)揮監(jiān)理公司的作用。② 投資決策：上層決策機(jī)構(gòu)的決策水平對(duì)本項(xiàng)目的發(fā)展起著關(guān)鍵的作用，因此要深入進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，密切關(guān)注市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)的變化及時(shí)作出相應(yīng)的措施調(diào)整，降低決策風(fēng)險(xiǎn)，從而降低投資風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要的損失。本項(xiàng)目的監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位由社會(huì)公開招標(biāo)確定，在確定中標(biāo)單位時(shí)，以一貫的業(yè)績(jī)和社會(huì)聲譽(yù)為標(biāo)準(zhǔn)，盡量做到公平、公正和公開。第五章：結(jié)論及補(bǔ)充說(shuō)明第一節(jié)：結(jié)論結(jié)論一：阜陽(yáng)房地產(chǎn)整體開發(fā)規(guī)模和開發(fā)質(zhì)量有待進(jìn)一步的提高。假定開發(fā)公司選擇在阜陽(yáng)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)加大前期的市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)真研究阜陽(yáng)地方市場(chǎng)的特質(zhì)，開發(fā)出符合當(dāng)?shù)乩习傩障矏?ài)的產(chǎn)品，這樣才能在現(xiàn)有地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中脫盈而出，取得良好的投資回報(bào)率。結(jié)論一：對(duì)待本案的開發(fā)觀點(diǎn)，應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，做好統(tǒng)籌的安排和系統(tǒng)的分析。 綜上所述，本項(xiàng)目技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理，建議組建強(qiáng)有力的班子實(shí)施執(zhí)行。第二節(jié)：有關(guān)補(bǔ)充說(shuō)明本報(bào)告的結(jié)論是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析和預(yù)測(cè)后得出的。鑒于目前的客觀條件和市場(chǎng)的實(shí)際情況，我們認(rèn)為，有必要對(duì)報(bào)告的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步作出說(shuō)明，并提出若干建議：說(shuō)明一：本報(bào)告是建立在最新的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上的，各種費(fèi)用估算及效益評(píng)價(jià)具有一定的權(quán)威性和可信性。說(shuō)明二：本報(bào)告中的選擇的投資計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過(guò)多輪方案比較優(yōu)化而來(lái)的。說(shuō)明三：本報(bào)告在測(cè)算數(shù)據(jù)時(shí)，一方面充分了解了當(dāng)前宏觀和微觀的房地產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域市場(chǎng)的現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同時(shí)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)中短期地演變進(jìn)行了科學(xué)地預(yù)測(cè)，結(jié)合制定出的。為了保證開發(fā)的每一環(huán)節(jié)都優(yōu)質(zhì)高效，我們擬組建一支高素質(zhì)、高水平的營(yíng)銷策劃專業(yè)隊(duì)伍來(lái)服務(wù)本案的全過(guò)程，這將大大有利于規(guī)避不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)，降低開發(fā)成本，同時(shí)緊緊地抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，增加銷售收入，達(dá)到項(xiàng)目的投資盈利的目標(biāo)。21 /
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