城市地產(chǎn)項目可行性分析報告-資料下載頁
2025-08-03 02:20本頁面
【正文】 0%投資利潤率%%18%%%變化幅度28%14%%%凈現(xiàn)值（萬元）88537437602039061790變化幅度%%%% 項目變幅銷售收入10%5%標(biāo)準(zhǔn)方案5%10%投資利潤率%%18%%%變化幅度40%20%%%凈現(xiàn)值（萬元）30034511602075279035變化幅度%%%%售價、建安工程費的變動對財務(wù)凈現(xiàn)值的影響 當(dāng)售價下降13。3%時， 財務(wù)凈現(xiàn)值將為0。當(dāng)建安成本上升41。2%時，財務(wù)凈現(xiàn)值將為0。 由此可見，財務(wù)凈現(xiàn)值對銷售收入更為敏感，必須密切關(guān)注售價，控制銷售收入，同時要做好成本控制工作，規(guī)避項目的不確定因素。售價、建安工程費的變動對投資利潤率的影響當(dāng)售價下降11%時， 投資利潤率將為基準(zhǔn)投資利潤率。當(dāng)建安成本上升43%時，財務(wù)凈現(xiàn)值將為基準(zhǔn)投資利潤率。由此可見，投資利潤率對銷售收入更為敏感，必須密切關(guān)注售價，控制銷售收入。4．2．3風(fēng)險規(guī)避及控制措施A、風(fēng)險類型及防范措施① 成本風(fēng)險：從現(xiàn)時的社會物價情況看，由于能源比較緊張，尤其是電力能源的缺乏，建材價格上漲比較快，但與由于決策和管理的失誤導(dǎo)致的成本上升，還是相對較小，換句話說，就是會有較大的公司風(fēng)險。因此在重要決策上要避免一個人說了算，避免主觀錯誤和舞弊現(xiàn)象的出現(xiàn)。同時，可以與承包商簽定有效的承包合同，讓承包商承擔(dān)部分風(fēng)險。② 市場風(fēng)險：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場競爭激烈，本項目的主要市場風(fēng)險是銷售價格和銷售率能不能達(dá)到預(yù)期既頂?shù)匿N售目標(biāo)，達(dá)到及時銷售回款，保證工程及其他附屬設(shè)施正常進(jìn)行。B、風(fēng)險控制① 工 期：首先要用科學(xué)方法來編制工程進(jìn)度計劃，要充分考慮到阜陽地區(qū)正常的雨季和其他惡劣天氣情況，使工期盡量不受正常的天氣環(huán)境影響。其次，要在管理上下工夫，要嚴(yán)格按照工程進(jìn)度計劃進(jìn)行施工，充分發(fā)揮監(jiān)理公司的作用。② 投資決策：上層決策機構(gòu)的決策水平對本項目的發(fā)展起著關(guān)鍵的作用，因此要深入進(jìn)行市場調(diào)查，密切關(guān)注市場的動態(tài)，根據(jù)市場的變化及時作出相應(yīng)的措施調(diào)整，降低決策風(fēng)險，從而降低投資風(fēng)險，減少不必要的損失。本項目的監(jiān)理單位、設(shè)計單位和施工單位由社會公開招標(biāo)確定，在確定中標(biāo)單位時，以一貫的業(yè)績和社會聲譽為標(biāo)準(zhǔn)，盡量做到公平、公正和公開。第五章：結(jié)論及補充說明第一節(jié)：結(jié)論結(jié)論一：阜陽房地產(chǎn)整體開發(fā)規(guī)模和開發(fā)質(zhì)量有待進(jìn)一步的提高。假定開發(fā)公司選擇在阜陽開發(fā)項目應(yīng)加大前期的市場調(diào)研，認(rèn)真研究阜陽地方市場的特質(zhì)，開發(fā)出符合當(dāng)?shù)乩习傩障矏鄣漠a(chǎn)品，這樣才能在現(xiàn)有地產(chǎn)市場的競爭中脫盈而出，取得良好的投資回報率。結(jié)論一：對待本案的開發(fā)觀點，應(yīng)增強風(fēng)險意識，做好統(tǒng)籌的安排和系統(tǒng)的分析。 綜上所述，本項目技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理，建議組建強有力的班子實施執(zhí)行。第二節(jié)：有關(guān)補充說明本報告的結(jié)論是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析和預(yù)測后得出的。鑒于目前的客觀條件和市場的實際情況，我們認(rèn)為，有必要對報告的有關(guān)問題進(jìn)一步作出說明，并提出若干建議：說明一：本報告是建立在最新的市場調(diào)研基礎(chǔ)上的，各種費用估算及效益評價具有一定的權(quán)威性和可信性。說明二：本報告中的選擇的投資計算標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過多輪方案比較優(yōu)化而來的。說明三：本報告在測算數(shù)據(jù)時，一方面充分了解了當(dāng)前宏觀和微觀的房地產(chǎn)市場和區(qū)域市場的現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同時對未來市場中短期地演變進(jìn)行了科學(xué)地預(yù)測，結(jié)合制定出的。為了保證開發(fā)的每一環(huán)節(jié)都優(yōu)質(zhì)高效，我們擬組建一支高素質(zhì)、高水平的營銷策劃專業(yè)隊伍來服務(wù)本案的全過程，這將大大有利于規(guī)避不可預(yù)見風(fēng)險，降低開發(fā)成本，同時緊緊地抓住市場機會，增加銷售收入，達(dá)到項目的投資盈利的目標(biāo)。21 /
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1