地商品城調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 02:07本頁(yè)面
【正文】 南京其它幾個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況來(lái)看，也不乏有整層整棟購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的投資大鱷。C、目前南京商業(yè)地產(chǎn)的主要操作模式目前南京的商業(yè)地產(chǎn)的模式和國(guó)內(nèi)其它地方的基本相同，主要有以下兩種方式：一是采用產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)統(tǒng)一銷(xiāo)售的形式。這類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)由于經(jīng)營(yíng)者的自主性大，管理困難，開(kāi)發(fā)商缺乏對(duì)項(xiàng)目的整體控制力，散戶自身調(diào)節(jié)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)很大，出現(xiàn)了許多失敗案例。因此這種方式越來(lái)越不為開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者看好，同時(shí)，,南京的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)用這種模式的越來(lái)越少。二是采用產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相對(duì)分離的銷(xiāo)售、管理形式。即產(chǎn)權(quán)所有者至少在一定的年限內(nèi)不能自已進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，在這期間由商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方或經(jīng)營(yíng)方按一定的比例以返租的形式回報(bào)給購(gòu)房者，這是目前南京商業(yè)地產(chǎn)的主流操作模式。這種模式實(shí)質(zhì)上把有形的商業(yè)地產(chǎn)延伸成了一種投資工具，它的廣泛運(yùn)用雖然可以降低投資者進(jìn)入壁壘，增強(qiáng)投資者的信心，但同時(shí)，這也使開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)增加，帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn)，使開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)管理能力面臨更大的考驗(yàn)?！≌憬唐烦遣捎昧艘陨蟽烧呦嘟Y(jié)合的方式，我本人幾乎可以認(rèn)定其在管理上有相當(dāng)大的難度，很難解決返租經(jīng)營(yíng)者與自營(yíng)者之間的協(xié)調(diào)問(wèn)題。五、結(jié)論隨著南京發(fā)展大城市戰(zhàn)略，把江寧撤縣變區(qū)，納入南京市區(qū)，江寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)必將獲得空前的發(fā)展。其中，商業(yè)地產(chǎn)也將借此東風(fēng)，獲得新生。就浙江商品城項(xiàng)目而言，雖然在營(yíng)銷(xiāo)、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)培育等各個(gè)環(huán)節(jié)有相對(duì)的不足，但是就主體南京商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，浙江商品城仍然是一個(gè)可以作為江寧商業(yè)地產(chǎn)旗手的項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)回報(bào)與開(kāi)發(fā)前景是非常不錯(cuò)的。由此，可以從側(cè)面證明，目前南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景是十分美好的。通過(guò)對(duì)浙江商品城的調(diào)研，進(jìn)一步證明了公司東南汽車(chē)港項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)定位與開(kāi)發(fā)規(guī)劃的前瞻性與切實(shí)性。由此我認(rèn)為，東南汽車(chē)港項(xiàng)目如果能夠沿著目前的主體規(guī)劃思路堅(jiān)定不移的向前循序漸進(jìn)的話，其前景是十分樂(lè)觀的！
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