【正文】 前墻面要充結(jié)牢靠分澆水濕潤，抹灰與墻體粘，防止起殼、裂縫。⑤ 陽臺、挑檐、遮陽板、雨蓬等應(yīng)作出排水坡度，防止倒泛水或積水，同時(shí)做好滴水線槽。⑥ 塑鋼門窗框與墻體間應(yīng)有10～15mm縫隙，應(yīng)用發(fā)泡劑填嵌。⑦ 混凝土制模用的螺桿洞做法：用Φ22mm的沖擊鉆鉆頭在兩側(cè)洞口處鉆入約4cm以去除套管，擴(kuò)孔，用水沖洗孔，中部用水泥砂漿堵塞，兩端先用界面劑，再用水泥砂漿分二次補(bǔ)平，過后淋水試驗(yàn)，以不滲水為合格。⑧ 所有墻面堵孔、樓板吊洞的施工及驗(yàn)收，與業(yè)主及施工單位確定嚴(yán)格有效的標(biāo)識方法，以明確任一工作區(qū)的操作者、自驗(yàn)收者及驗(yàn)收監(jiān)理，并做好記錄，以備日后確定責(zé)任人。廚房、衛(wèi)生間滲漏的主要控制要點(diǎn)① 廁、浴間樓面結(jié)構(gòu)層四周除門洞外，應(yīng)建議業(yè)主及設(shè)計(jì)單位在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置向上翻的邊梁，其高度不小于120mm，寬不小于100mm。② 管道孔在管道安裝后應(yīng)清除四周垃圾，在板底吊模，灑水濕潤洞壁和外壁，先鋪一層15MM厚的水泥砂漿，再用C20細(xì)石砼將管道四周修補(bǔ)好，在補(bǔ)洞砂漿中宜加入防滲劑，待到一定強(qiáng)度后，做防水層。③ 防水層應(yīng)向上涂抹，超過套管上口，在靠近墻面處防水材料應(yīng)向上鋪涂，應(yīng)高出面200～300㎜。④ 廚房、衛(wèi)生間地坪應(yīng)做好泛水坡度，坡向地漏，地漏應(yīng)比排水地面表面落低5～10MM。地漏處的匯水口應(yīng)呈喇叭口型，匯水性好，確保排水暢通。地漏處四周補(bǔ)缺混凝土?xí)r，分?jǐn)?shù)次澆搗，每次應(yīng)盛水24小時(shí)試驗(yàn)（保證地漏全部浸入水中）。有防水層時(shí)應(yīng)做至地漏口。⑤ 所使用的管道均應(yīng)有產(chǎn)品合格證，使用前作外觀檢查，塑料外墻雨水管必須選用防紫外線、防老化性能好的專用外部雨水管。⑥ 在澆筑廚房、衛(wèi)生間部位樓板混凝土?xí)r，要注意振搗密實(shí)，廚衛(wèi)部位樓板拆模時(shí)間不得過早（至少應(yīng)達(dá)到75%設(shè)計(jì)強(qiáng)度），若安設(shè)套管，應(yīng)將套管牢固定位，周圍混凝土作成饅頭狀，并振搗密實(shí)。地面坡度要求距排水點(diǎn)最遠(yuǎn)處應(yīng)控制在2‰；且不大于30mm，坡向正確。⑦ 墻身周邊防水層與地面轉(zhuǎn)角處必須為鈍角或圓角，避免防水卷材鋪貼不實(shí)，收頭不當(dāng)。管道安裝的主要防治措施① 對管件作外觀檢查，塑料給水管，塑料外墻雨水管，其防紫外光老化性能應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。② 給水管道安裝后，按規(guī)范進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，所有接口應(yīng)無滲漏，排水管道安裝后進(jìn)行通球試驗(yàn)，防止管道堵塞。衛(wèi)生器具安裝后，進(jìn)行不少于24h盛水試驗(yàn)。外墻門窗滲漏的主要防治措施① 固定門窗框時(shí)注意，組合式門、窗連接時(shí)，應(yīng)將兩框及拼樘料卡接、緊固。其縫應(yīng)用防水嵌縫膏進(jìn)行密封處理，框四周堵塞柔性材料或打泡劑應(yīng)均勻密實(shí)。② 抹灰與打膠。洞口內(nèi)、外側(cè)應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平，洞口外側(cè)周邊應(yīng)留設(shè)5～8MM槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水密封膏進(jìn)行密封處理。保溫、隔音等級要求較高的工程，洞口內(nèi)側(cè)也應(yīng)采用密封膏封閉；外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠；門窗框周邊所有嵌注的防水嵌縫膏都應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑、密封，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。③ 門、窗洞口外飾面的上檐、按不同外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線、滴水槽；外窗臺與窗下檻處粉出圓檔，窗臺板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。④ 為預(yù)防外墻門窗洞口尺寸與位置偏差，造成窗口四側(cè)邊間隙過大或過小而滲水；加強(qiáng)門窗洞口控制，結(jié)構(gòu)上下、水平的偏差控制在10mm內(nèi)。尤其對外墻飾面磚的裝飾工程，事前做好飾面預(yù)排設(shè)計(jì)，經(jīng)設(shè)計(jì)等部門許可，結(jié)構(gòu)工程施工時(shí)做一定的調(diào)整，上下過線，左右水平兜通，確保洞口尺寸符合要求。如有偏差，應(yīng)在立窗之間進(jìn)行修整，使得填縫材料有適合的間隙。但窗框的接頭與拼管不得固定在填灰層上，防止填灰層起殼和松動現(xiàn)象。⑤ 預(yù)防窗口混凝土澆搗不密實(shí)引起的滲漏，施工要點(diǎn)：填充墻的窗臺澆搗混凝土?xí)r，要確保外口混凝土的厚度不小于60mm，并伸進(jìn)窗間墻60mm，并成型尺寸做內(nèi)高外低，防止倒流室內(nèi)。⑥ 空心磚的磚眼要砂漿灌實(shí)，磚面要濕潤。細(xì)石混凝土要澆搗密實(shí)、無開裂。固定窗下框時(shí)，要防止震動而產(chǎn)生細(xì)石混凝土開裂受損情況。⑦ 預(yù)防嵌樘工作的馬虎引起的滲漏：嵌樘工作必須專題交底，專人操作，專項(xiàng)監(jiān)查，留有書面記錄，以便責(zé)任制的追溯；固定必須牢固后方可進(jìn)行嵌樘工作，以水泥砂漿為填嵌材料，必須分層填嵌，表面抽平、密實(shí)，不得有開裂現(xiàn)象。彈性材料填嵌應(yīng)全部嵌填飽滿。表面要求整齊、進(jìn)出一致，尤其在固定腳頭和窗的轉(zhuǎn)角交接處，要注意膏劑的流向，要做到先難后易、先里后外、從下至上進(jìn)行操作。打發(fā)泡劑時(shí)要采取臨時(shí)堵?lián)醮胧?，防止發(fā)泡劑隨流隨漲而產(chǎn)生進(jìn)出不一和不密實(shí)的現(xiàn)象。嵌樘前要清理窗框與墻體之間的垃圾與浮物，以防止填嵌材料的粘接。⑧ 預(yù)防密封膏達(dá)不到要求而引起的滲漏，施工打膠前，應(yīng)認(rèn)真貼好窗框與墻側(cè)邊的保護(hù)紙，每邊咬口越小越好，打好膠后，刮壓光滑密實(shí)，隨即撕掉保護(hù)紙，以免時(shí)間過長，膠固化后，貼在保護(hù)紙上，而在撕掉保護(hù)紙時(shí)，隨著扯動產(chǎn)生隱行開口。窗拼接處、鉸接、窗角處，打膠時(shí)要先調(diào)整好注膠槍口的大小，在這些部位應(yīng)先注膠，后打大面。注膠要待窗側(cè)邊的砂漿等飾面材料達(dá)到一定的干燥強(qiáng)度，以保證膠與墻體的粘接。⑨ 預(yù)防射釘固定方法欠妥引起的滲漏，施工固定應(yīng)盡量避免射釘?shù)姆椒?，宜采用?nèi)外膨脹螺栓緩沖等方法固定，減少直接沖擊而產(chǎn)生結(jié)構(gòu)的松動現(xiàn)象。⑩ 預(yù)防窗臺飾面滲漏，施工室外墻面的天盤應(yīng)做足滴水要求，窗臺面應(yīng)保證有20mm先外放水，窗的四周不得有咬樘現(xiàn)象，應(yīng)低于下框口520mm，以便抽水泥園檔，或注打密封膠。窗臺外面鑲貼飾面材料時(shí)，要嚴(yán)格按操作順序進(jìn)行施工，并使內(nèi)窗臺高于外窗臺。禁止采用粉縫和揩縫的方法。⑩ 在房間遇到有下檻的門，在結(jié)構(gòu)上與設(shè)計(jì)及業(yè)主商討采取砼搗墻等可行方案，在面層施工前，考慮是否可增加適當(dāng)防水處理。細(xì)部構(gòu)造的防水處理要點(diǎn)① 挑檐、雨棚、陽臺、空調(diào)小平臺等細(xì)部構(gòu)造應(yīng)用水泥砂漿抹光，其頂部應(yīng)做足夠的流水坡度，避免倒泛水或積水。② 細(xì)部構(gòu)造的下口應(yīng)做滴水線或掛落線。滴水線應(yīng)用嵌條子做法，嚴(yán)禁拍條或勒線，一般深10mm,上寬7mm,下寬10mm，距外表面部大于30mm。掛落線寬40mm，厚8～10mm,要求外低內(nèi)高，并在與墻面交界處，延墻用水泥砂漿縫出高120mm的線腳，或在陰角處用水泥砂漿抹出一小圓角或鈍角。③ 禁止用粉縫和開縫的方法，勾縫的工作應(yīng)分次數(shù)進(jìn)行，從左到右，先橫后豎，逐段抽實(shí)壓光。十字交界處應(yīng)平整，無高低。縫抽實(shí)后，應(yīng)比磚面抽進(jìn)2～3mm.預(yù)留空調(diào)機(jī)孔、脫排油煙孔的處理① 預(yù)留時(shí)注意上下對齊。② 控制孔要里高外低，掌握好坡度。③ 加臨時(shí)外蓋封注。五、 墻面裂縫及平頂開裂的監(jiān)理要點(diǎn)（一）、 墻面裂縫一般分四種情況：砼墻板裂縫、砼空心砌塊墻裂縫、砼墻板與砼砌塊交接處裂縫、粉刷基層起殼開裂；針對這四種裂縫，我監(jiān)理機(jī)構(gòu)將采取如下措施進(jìn)行控制：砼墻板裂縫的控制① 砼澆筑質(zhì)量進(jìn)行旁站監(jiān)理，避免出現(xiàn)砼不密實(shí)、蜂窩麻面、爛底,在混凝土澆筑過程中,監(jiān)理在現(xiàn)場跟班監(jiān)督墻體關(guān)鍵部位砼的振搗及模板受振時(shí)的變化狀況，并檢查施工單位施工方案以及質(zhì)量管理控制程序執(zhí)行狀況，核查商品砼的配合比及質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，做好旁戰(zhàn)監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記。② 混凝土澆筑養(yǎng)護(hù)的監(jiān)控。及時(shí)進(jìn)行濕潤養(yǎng)護(hù)，砼表面避免出現(xiàn)干縮裂縫，對已澆筑完畢的砼，應(yīng)在澆筑完畢后的12小時(shí)以內(nèi)對砼加以覆蓋和澆水。澆水養(yǎng)護(hù)的時(shí)間，對采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的砼，不得少于7d，對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性要求的砼，不得少于14d。澆水次數(shù)應(yīng)能保持砼處于潤濕狀態(tài)。③ 避免過早拆模，使早齡期砼在低強(qiáng)度下承受施工荷載，使砼早期受損，產(chǎn)生過大變形而產(chǎn)生裂縫。砼空心砌塊墻體裂縫的控制① 避免混砌，因?yàn)椴煌鲶w的不同線膨脹值容易出現(xiàn)裂縫，從而形成日后的滲水通道，因此嚴(yán)格避免混砌。② 砂漿飽滿度均不得低于90%，頭縫砌筑密實(shí)度要嚴(yán)格把關(guān)。③ 填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚或立磚、塊磚斜磚擰緊，其傾斜度宜為60176。左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。砼墻板與砼砌塊交接處裂縫的控制：填充墻與鋼筋砼柱、梁接觸處的灰縫在砌筑時(shí)必須飽滿填實(shí)并補(bǔ)漿勾縫，壓實(shí)后呈凹縫。粉刷前，、菱形網(wǎng)孔邊長20mm的鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬至縫兩側(cè)各100mm，鋼絲網(wǎng)片固定必須做到平服牢靠。粉刷基層起殼開裂的防治① 粉刷前墻體充分濕潤。② 粉刷后注意淋水養(yǎng)護(hù)。特別是在炎熱的夏季，避免粉刷基層出現(xiàn)失水現(xiàn)象。③ 當(dāng)結(jié)構(gòu)垂直度偏差超過30mm時(shí)，超差部位應(yīng)采取設(shè)鋼絲網(wǎng)水泥砂漿粉刷等技術(shù)補(bǔ)救措施后才能進(jìn)行飾面層施工。④ 當(dāng)外墻面抹灰整體面積較大，特別是山墻和高層，為了避免大面積粉刷砂漿收縮后產(chǎn)生裂縫，應(yīng)在適當(dāng)部位設(shè)置分格縫。（二）、關(guān)于平頂開裂的控制要點(diǎn)針對現(xiàn)澆板房子大角處往往出現(xiàn)45176。斜裂縫，首先審驗(yàn)設(shè)計(jì)圖紙是否設(shè)計(jì)了放射鋼筋，在施工中監(jiān)控施工方的放射筋是否到位，以避免砼材料的干縮及溫度應(yīng)力變化引起裂縫。砼所用材料要符合下述要求① 用于現(xiàn)澆樓板的砼用水量不得大于180kg/m179。② 樓板砼應(yīng)采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥拌制，并控制摻合料的摻量，粉煤灰摻量不得超過水泥用量的15 %，礦粉摻量不得超過水泥用量的20 %。③ 用于拌制現(xiàn)澆樓板砼的細(xì)骨料，不得采用細(xì)砂，特細(xì)砂（細(xì)度模數(shù)Uf≥）。④ 商品砼生產(chǎn)企業(yè)必須控制砼坍落度，保證現(xiàn)場澆搗時(shí)的坍落度，高層應(yīng)小于18cm，多層和中高層小于15cm。⑤ 必要時(shí)，建議業(yè)主在砼中加入纖維等抗裂材料。⑥ 選擇已建立砼收縮值檢測和控制體系的商品砼生產(chǎn)企業(yè)(根據(jù)上海市建委2001 年12月20日發(fā)布的《控制住宅工程鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫的技術(shù)導(dǎo)則》要求)。監(jiān)控施工方對現(xiàn)場澆搗的商品砼坍落度進(jìn)行現(xiàn)場逐車檢查，對不符合坍落度要求的不得使用。對樓板厚度和鋼筋保護(hù)厚度進(jìn)行嚴(yán)格控制。樓板中線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，預(yù)埋管線處應(yīng)采取增設(shè)鋼筋網(wǎng)等加強(qiáng)措施。砼澆筑及養(yǎng)護(hù)控制要點(diǎn)同砼墻板裂縫的控制要求。九、 旁站監(jiān)理方案(一)、 旁站監(jiān)理人員職責(zé)檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況；在現(xiàn)場跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工，執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；檢查進(jìn)場建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢查報(bào)告等，并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢查或者委托具有資格的第三方進(jìn)行復(fù)檢；做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。(二)、 旁站監(jiān)理范圍施工單位根據(jù)本方案，在需要實(shí)施旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進(jìn)行施工前24小時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)安排旁站監(jiān)理人員按照旁站監(jiān)理方案實(shí)施旁站監(jiān)理。旁站監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，對需要實(shí)施旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序在施工現(xiàn)場跟班監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理旁站監(jiān)理過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，如實(shí)準(zhǔn)確地做好旁站記錄。凡旁站監(jiān)理人員未在旁站監(jiān)理記錄上簽字的，不得進(jìn)行下一道工序。旁站監(jiān)理人員實(shí)施旁站監(jiān)理時(shí)，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為時(shí)，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改；發(fā)現(xiàn)其施工活動可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師報(bào)告，由總監(jiān)理工程師下達(dá)局部暫停施工指令或者采取其他應(yīng)急措施。對于需要旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序施工，凡沒有實(shí)施旁站監(jiān)理或者沒有旁站監(jiān)理記錄的，監(jiān)理工程師或者總監(jiān)理工程師不得在相應(yīng)文件上簽字。(三)、 旁站監(jiān)理基本要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)行旁站監(jiān)理前先應(yīng)檢查施工單位的質(zhì)量管理體系,并督促其履行質(zhì)量管理責(zé)任。旁站監(jiān)理全過程必須有記錄可追溯（監(jiān)理日記）。發(fā)現(xiàn)有違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文的行為發(fā)生時(shí)，旁站監(jiān)理人員應(yīng)及時(shí)制止并督促整改。發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量總是和安全隱患，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)上報(bào)。針對本工程特點(diǎn)，加強(qiáng)旁站監(jiān)理的完整性和真實(shí)性，提供音像，收集工程施工過程中的有關(guān)質(zhì)量方資料。形式：①、照片。本項(xiàng)目配置照相機(jī)一架。②、錄像帶。在必要的場合，公司提供錄像設(shè)備進(jìn)行工作。③、可用光盤（電子文件）。本項(xiàng)目配置電腦打印機(jī)等必要的設(shè)備。旁站監(jiān)理記錄、現(xiàn)場原始記錄和憑證、工藝過程、施工工序、加工制作的檢查記錄，和檢查結(jié)果并由監(jiān)理員簽認(rèn)為主，當(dāng)值監(jiān)理員記錄、簽認(rèn)。關(guān)鍵部位監(jiān)理旁站明細(xì)表序號關(guān) 鍵 部 位控 制 措 施1樁基工程（工程樁、圍護(hù)樁） 實(shí)測，對以下部分進(jìn)行檢測：如樁基工程、基坑開挖（降水、放坡）、鋼筋綁扎等。 目測，對以下部分進(jìn)行檢測：如混凝土澆筑、防水屋面施工、管道施工、設(shè)備調(diào)試等。 試驗(yàn)：對新工藝、新技術(shù)在必要的情況下監(jiān)理進(jìn)行平行試驗(yàn)，平行檢測。2基坑開挖3底板鋼筋、墻頂板鋼筋綁扎4地下室混凝土澆筑5樓層（板墻、柱、梁等）結(jié)構(gòu)工程施工6屋面防水層施工7管道、設(shè)備調(diào)試和試驗(yàn)8新工藝、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的試驗(yàn)9施工過程中質(zhì)量問題及事故處理十、 監(jiān)理工作制度（一）、設(shè)計(jì)圖紙會審及技術(shù)交底制度監(jiān)理工程師在收到設(shè)計(jì)圖紙后，在工程開關(guān)前，應(yīng)仔細(xì)復(fù)查設(shè)計(jì)圖紙，廣泛聽取、收集意見，避免圖紙中的差錯、遺漏。監(jiān)理工程師要督促、協(xié)助組織設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙的全面技術(shù)交底（設(shè)計(jì)意圖、施工要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施），并根據(jù)討論決定的事項(xiàng)督促有關(guān)單位做出書面的紀(jì)要。（二）、開工報(bào)告審批制度當(dāng)單位工程的施工準(zhǔn)備工作已基本完成后，施工單位可提出工程開工報(bào)告，填寫工程開工報(bào)審表，經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場審核后，報(bào)總監(jiān)審批。（三）、材料、構(gòu)件檢驗(yàn)及復(fù)驗(yàn)制度對進(jìn)場的材料和構(gòu)件，監(jiān)理人員應(yīng)仔細(xì)審閱其出廠證明、材質(zhì)證明、試驗(yàn)報(bào)告，審核材料、構(gòu)件報(bào)審表。對有疑問的主要材料進(jìn)行抽樣試驗(yàn)，不準(zhǔn)使用不合格的材料。（四）、設(shè)計(jì)變更制度如設(shè)計(jì)圖有錯漏或發(fā)現(xiàn)實(shí)地情況與設(shè)計(jì)不符時(shí)，由提議單位提出變更設(shè)計(jì)申請，經(jīng)設(shè)計(jì)、施工、業(yè)主、監(jiān)理四方會勘同意后進(jìn)行變更設(shè)計(jì)，由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更通知單。（五）、隱蔽工程檢查制度隱蔽前施工單位應(yīng)進(jìn)行自檢，并將評定資料報(bào)現(xiàn)場監(jiān)理工程師。施工單位應(yīng)將需要檢查的隱蔽工程在隱蔽前48小時(shí)提出計(jì)劃報(bào)現(xiàn)場監(jiān)理組，現(xiàn)場監(jiān)