北京市二手房房貸市場分析報告范本-資料下載頁
2025-08-03 01:14本頁面
【正文】 額與最初預(yù)計(jì)存在偏差，其中15%左右的人會因此而產(chǎn)生退房糾紛甚至直接違約。造成這種情況的主要的原因就是購房者在貸款前對自身的房屋價值估計(jì)不準(zhǔn)確。在鏈家與光大銀行的合作中，雙方將各自發(fā)揮在房貸信息方面的優(yōu)勢，共同合作建立房貸預(yù)審批系統(tǒng)。消費(fèi)者只需在前臺輸入家庭及預(yù)購買房產(chǎn)相關(guān)信息，系統(tǒng)會自動核定出該房產(chǎn)辦理貸款時能夠獲得的基本額度，降低購房者因房貸自估不準(zhǔn)帶來的風(fēng)險。第四，未來銀行在二手信貸服務(wù)上將更重視細(xì)節(jié)及品質(zhì)。隨著二手房成交領(lǐng)先新房的比例越來越大，以及二手商品房成交比重增長越來越快，相應(yīng)之下，二手信貸市場的地位也將隨之凸顯。未來銀行在二手房信貸服務(wù)上將更重視細(xì)節(jié)及品質(zhì)，注重貸款環(huán)節(jié)的細(xì)部優(yōu)化。例如光大銀行與鏈家地產(chǎn)合作的交易資金監(jiān)管優(yōu)化服務(wù)以及整合地產(chǎn)服務(wù)、金融服務(wù)的聯(lián)名卡增值服務(wù)等，都是這一現(xiàn)象的良好開端。附錄：貸款政策年表出臺時間政策名稱及內(nèi)容2003年6月27日《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》規(guī)定對購買高檔商品房、別墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，適當(dāng)提高首付款比例，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。2005年3月26日《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價格的通知》貸款利率的上限被打開，并規(guī)定部分城市個人住房貸款最低首付款比例可由兩成提高到三成。2006年7月21日《關(guān)于調(diào)整住房信貸政策有關(guān)事宜的通知》規(guī)定房貸款首付款比例不得低于三成；但對購買自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例兩成的規(guī)定。2006年8月18日，個人住房公積金貸款利率保持不變。2007年9月27日《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。2008年10月22日《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。2008年12月22日《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金存貸款利率的通知》從2008年12月23日起。五年期以下（含五年）%%，%%。2009年12月22日《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2010年1月7日《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。2010年3月9日《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。2010年4月17日《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。2010年7月15日《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》強(qiáng)調(diào)貸款人應(yīng)根據(jù)申報情況、面測、面談（必要時居訪）、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。9 /
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