北京市二手房房貸市場(chǎng)分析報(bào)告范本(編輯修改稿)
2024-08-30 01:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 低；其次，房?jī)r(jià)快速上漲，貸款額度增高，還款能力較差者被迫減少貸款成數(shù)；第三，房?jī)r(jià)快速上漲，貸款額度增高，個(gè)人融資能力較強(qiáng)消費(fèi)者盡量減少貸款成數(shù)緩解還貸壓力。新政后，貸款額度提升明顯表3 新政前后購房貸款變化時(shí)間新政前新政后環(huán)比購房總價(jià)（元）1,436,7731,698,263%貸款額度（元）709,766798,184%貸款成數(shù)新政前后二手房商業(yè)貸款最大的特點(diǎn)就是：首先，新政后貸款購房總價(jià)迅速提高：按上表測(cè)算，；。但這不代表貸款購房購買力增強(qiáng)，而是由于初次置業(yè)的首套房貸消費(fèi)群體的集中觀望造成中低價(jià)位房產(chǎn)貸款數(shù)量減少，以及貸款門檻提高后，購買力相對(duì)更強(qiáng)的人被保留下來的更多；也就是說，信貸差異化門檻降低了部分二套以上房貸者的購房能力，直接影響了成交量的回落，宏觀政策對(duì)抑制需求是奏效的。放款周期變化隨著房貸業(yè)務(wù)的深入開展，房貸服務(wù)環(huán)節(jié)顯得至關(guān)重要，近年來，隨著銀行與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作的密切，以及二手房貸市場(chǎng)地位日益凸顯，商貸放款周期變化顯著。因此，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的緊密合作，成為銀行服務(wù)效率改善最顯著的推進(jìn)因素。圖5 2007年至2010年購房貸款變化近年來的房貸服務(wù)，在二手房市場(chǎng)，買賣雙方都主要聚焦于成交后放款周期也就是業(yè)主回收尾款的快慢上，而這主要由初審周期與批貸周期兩個(gè)主要環(huán)節(jié)構(gòu)成：近年來初審周期都維持在一個(gè)相對(duì)恒定的周期，而放款周期有了顯著改善，平均縮小了近兩周的時(shí)間。細(xì)究來看，平均放款周期在2008年的明顯縮短，主要在于各大銀行在2008年開始相繼進(jìn)駐品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理貸款，更加貼近消費(fèi)者，再加上銀行間的競(jìng)爭(zhēng)變得更為直接和明顯，效率提高迅速；而2009年，面對(duì)驟然擴(kuò)大的貸款單量，各銀行在初期普遍不能完全從容應(yīng)對(duì)，效率相比2008年有小幅下降；2010年由于信貸政策逐漸收緊，以及放款條件改為辦理完他項(xiàng)證才能夠放款，區(qū)別于2009年的完稅放款，因此從表面上看效率提升并不明顯，實(shí)際上相同環(huán)節(jié)，效率基本可提高20%以上。還款壓力變化隨著房?jī)r(jià)快速上漲，還貸壓力也正在迅速擴(kuò)大，再加上信貸政策差異化執(zhí)行，還貸壓力加速度顯現(xiàn)的更加明顯。首次購房可貸款八成的優(yōu)惠政策，對(duì)多數(shù)購房人而言，成為看得到但卻吞不下的空政策。表4 2007年至2010年還款壓力變化年份購房類型審核標(biāo)準(zhǔn)房屋總價(jià)貸款成數(shù)首付款貸款總額基準(zhǔn)利率最低優(yōu)惠倍數(shù)實(shí)際執(zhí)行利率月還款總利息還款總額2007年所有情況個(gè)人資質(zhì)840,2548成168,051672,203%%4,742465,9921,138,1952008年所有情況個(gè)人資質(zhì)929,2688成185,854743,414%%5,613603,6921,347,1062009年所有情況個(gè)人資質(zhì)1,106,3908成221,278885,112%%5,439420,1331,305,2452010年新政前首套個(gè)人資質(zhì)1,436,7738成287,3551,149,418%%7,617678,7661,828,184二套及以上貸款記錄6成574,709862,064%%5,713509,0751,371,1392010年新政后首套個(gè)人資質(zhì)1,698,2638成339,6531,358,610%%9,004802,3002,160,910二套認(rèn)房又認(rèn)貸5成819,132849,132%%6,346673,8861,523,018三套及以上停貸停貸停貸停貸停貸停貸停貸停貸停貸首付及還款壓力驟然增大：2010年以前，盡管對(duì)于二套房也有首付四成、但實(shí)際執(zhí)行過程中，大多數(shù)銀行都采取“暗松”政策，各類貸款在排除個(gè)人資質(zhì)的考核
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1