20xx年北京市二手房買賣合同范本-資料下載頁
2025-01-26 00:27本頁面
【正文】 字、模擬)】：_________________
電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼 _________________】：_________________
互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_________________
其他：
(二)房屋家具、電器、用品情況
雙人床：
單人床：
床頭柜：
梳妝臺：
衣柜：
書柜：
寫字臺：
沙發(fā)：
茶幾：
椅子：
1餐桌：
1電視柜：
1電視：
1冰箱：
1洗衣機：
1熱水器：
1空調(diào)：
1燃氣灶：
1排油煙機：
飲水機：
2電話機：
2吸塵器：
2其他：
(三)房屋配套物品
【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】。
【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】。
【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】。
【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費憑證】。
(四)裝修裝飾情況
(五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格的具體約定
(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】
附件二 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見
附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定
附件四 付款方式及期限的具體約定
附件五 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》
附件六 買賣雙方承擔稅費的具體約定
出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】。
買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。
延伸閱讀：北京市二手房屋買賣合同簽訂六項注意
二手房買賣合同六大要點
確認房屋產(chǎn)權(quán)人和雙方身份
明確房屋交易價格
明確房款支付方式和時間
明確相關(guān)稅費支付方式和時間
明確交房時間
約定違約責任
二手房買賣合同簽訂流程
一、確認基本信息的真實性和有效性
除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗證這些信息是否真實、有效。
、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。
。
。如果房屋附有贈送的小部分的面積(不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中)需要在合同的”。其他條款”。中注明。
，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。
二、約定總房款、稅費和付款方式
：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間
。理論上由房主承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。由買房人承擔的稅費有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。
需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由買房人承擔。
三、確定交房細節(jié)
。時間要寫精確日期，避免使用”。之前”。、”。之后”。等模糊字眼。
。包括物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等與房屋有關(guān)的費用。注意，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主未及時還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什么責任。
四、明確違約責任
房產(chǎn)交易是件大事，為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責任。
。違約金需有明確的計算方式或約定具體金額。
、律師費等等多種花費。
。(1)二手房出賣方逾期交房的責任。(2)買受人逾期付款的責任。(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責任。(4)買房或者賣方單方解除合同的責任。(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責任。
五、必須學會使用補充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
六、其他注意事項
不少當事人往往只關(guān)心房屋買賣中的房價、面積、交房時間等主要條款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：
。簽約時審核對方身份，審查中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和聲譽等。
。仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己能否承受再決定是否簽署。合同一般至少一式三份，要查看三份內(nèi)容是否一致。
?，F(xiàn)在幾乎所有的中介都提供格式性的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中有許多條款是要求簽署方在簽約是填充或選擇，簽約時一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進行確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人違規(guī)利用。
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