【導(dǎo)讀】2013年中國聯(lián)通硅谷亮城3號樓地下室防水改造項(xiàng)目?？尚行匝芯繄?bào)告編制單位:北京電信規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司

　　

【正文】 國家及地方有關(guān)建筑安裝工程收費(fèi)的相關(guān)文件編制，同時(shí)參考了近期同類工程造價(jià) 市場價(jià)格及材料造價(jià)信息 。 投資估算包括的內(nèi)容 (1) 工程類： 花崗巖地面鋪裝 拆除、 散水拆除、綠化鏟除、石材幕墻拆除、挖掘土方及 其他拆除等 ： (2) 基礎(chǔ) 工程 ： 新做防水層、回填土方、重新鋪裝花崗巖地面，重做外墻散水、恢復(fù)外墻干掛花崗巖、恢復(fù)綠化 等 。 (3) 其他： 渣土外 運(yùn)、成品保護(hù)、材料搬運(yùn)、規(guī)費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等 。 (4) 可行性研究報(bào)告編制費(fèi) ：依據(jù) 《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā) 建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定 的通知》 (計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號 )文件取定 。 投資估算未包含的內(nèi)容 1 2 3 4 5可研報(bào)告編制及審查、批復(fù)設(shè)計(jì)及會(huì)審、批復(fù)工程招投標(biāo)工程施工工程審計(jì)工程驗(yàn)收施工及驗(yàn)收階段 工作內(nèi)容2 0 1 3 年月度前期及設(shè)計(jì)20xx 年中國聯(lián)通硅谷亮城 3 號樓地下室防水改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 本投資估算中不包括 未出現(xiàn)漏水范圍的防水修復(fù)和散水整修， 其他 破損部分 應(yīng) 另立項(xiàng)解決 。 投資 估算及資金籌措 經(jīng)核算圖紙量，本工程土方工程量為 2903 立方米，防水處理工程量為 1654 平方米。 本項(xiàng)目估算總投資為 萬元人民幣。全部投資由 聯(lián)通 集團(tuán) 自籌解決。 表 71 投資估算 詳表 序號 工程或費(fèi)用名稱 價(jià)值 （萬元） 備注 總規(guī)模 單位造價(jià) 一 工程費(fèi) 1 拆除及挖掘土方 2903m3 含運(yùn)輸費(fèi) 2 防水工程 1654㎡ 雙層 SBS、 局部滲透結(jié)晶 3 回填土 2903m3 3:7 灰土墊層 4 地面、綠化恢復(fù)及散水制作 含墻面石材干掛恢復(fù) 5 工程措施費(fèi) 6 其他費(fèi) 103 稅金、規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)等 二 其他建設(shè)工程費(fèi) 1 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 工程費(fèi) 計(jì)價(jià)格【 20xx】 1980 號 2 標(biāo)底編制費(fèi) 工程費(fèi) % 參京價(jià)收【 20xx】 480號 3 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì) 費(fèi) % 計(jì)價(jià)格【 20xx】 10 號 4 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 工程費(fèi) % 發(fā)改價(jià)格【 20xx】 670號 5 竣工資料編制費(fèi) 設(shè)計(jì) 費(fèi) % 計(jì)價(jià)格【 20xx】 10 號 6 施工人員意外傷害險(xiǎn) 工程費(fèi) % 建標(biāo)（ 20xx） 206號 7 工程審計(jì)費(fèi) 工程費(fèi) % 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 工程費(fèi) % 四 工程投資合計(jì) 五 項(xiàng)目可研報(bào)告編制費(fèi) % 計(jì)價(jià)格【 1999】 1283 號 六 工程總投資 20xx 年中國聯(lián)通硅谷亮城 3 號樓地下室防水改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 8 工程建設(shè)招標(biāo) 本項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容較為單一，僅為 地下室 的 防水 改造 ，不涉及到任何設(shè)備 ， 下表為 招標(biāo)基本情況。 信產(chǎn)部 2 號令《通信建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理暫行規(guī)定》第十一條：通信建設(shè)項(xiàng)目的施工及設(shè)備、材料采購原則上應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式；項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理可以采用邀請招標(biāo)方式。 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、監(jiān)理采用邀請招標(biāo)的方式來確定。 表 81 招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目 分項(xiàng)名稱 投資估算 金額 (萬元 ) 招標(biāo)方式 備 注 工程施工 改造 工程 公開招標(biāo) 其他 工程設(shè)計(jì) 邀請招標(biāo) 符合信產(chǎn)部 2號令《通信建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理暫行規(guī)定》第十一條要求 工程監(jiān)理 邀請招標(biāo) 9 經(jīng)濟(jì)評價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)分為財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)兩個(gè)層次，前者是從企業(yè)或部門角度出發(fā)，考慮項(xiàng)目的獲得能力、清償能力等財(cái)務(wù)狀況，判別項(xiàng)目財(cái)務(wù)上的可行性。后者是從國家整體的角度，考察建設(shè)項(xiàng)目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈效益。 本項(xiàng)目 屬綜合改造項(xiàng)目 的附屬部分 ， 建成后不能直接產(chǎn)生業(yè)務(wù)收入，主要是通過對現(xiàn)有條件的改造來滿足 機(jī)房 的使用需求，項(xiàng)目建設(shè)意義主要體現(xiàn)在企業(yè)效益和社會(huì)效益上，因此，本項(xiàng)目不做具體量化經(jīng)濟(jì)評價(jià)。 本項(xiàng)目的實(shí)施后可以 保障機(jī)房設(shè)備的安全運(yùn)行，為電力系統(tǒng)擴(kuò)容項(xiàng)目順利實(shí)施和保障供電有極其重要的意義。 10 風(fēng)險(xiǎn)分析 （ 1）改造技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)主要來源于相關(guān)技術(shù)的成熟度和工程質(zhì)量保證，具體就建筑改造工程而言，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)來源于工程設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理和工程管理等環(huán)節(jié)。 本項(xiàng)目建設(shè) 防水改造 ，專業(yè)性較強(qiáng)。為避免出現(xiàn)技術(shù)原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和管理等部門應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的單位；同時(shí)，從設(shè)計(jì)階段開始就應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，以保證工程順利實(shí)施。 （ 2）執(zhí)行管理能力風(fēng)險(xiǎn) 20xx 年中國聯(lián)通硅谷亮城 3 號樓地下室防水改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 執(zhí)行管理能力的風(fēng)險(xiǎn)主要指由于項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)不當(dāng)、項(xiàng)目管理跟不上，導(dǎo)致項(xiàng)目不能按時(shí) 在雨季來臨之前 建成，或者達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，或在項(xiàng)目建成后難以達(dá)到預(yù)期目的。 （ 3）資金風(fēng)險(xiǎn) 企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)，一般分為籌資活動(dòng)、投資活動(dòng)。本項(xiàng)目的投資全部由 中國 聯(lián)通自籌解決，資金風(fēng)險(xiǎn)較小。 11 可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目的可行性研究結(jié)果表明，本項(xiàng)目的實(shí)施迫在眉睫，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上可行，技術(shù)方案可行，具備實(shí)施條件。同時(shí)，項(xiàng)目投資落實(shí)，風(fēng)險(xiǎn)較小。因此，本項(xiàng)目是可行的。 本項(xiàng)目應(yīng) 盡快實(shí)施，改造時(shí)應(yīng) 精心設(shè)計(jì)、精心施工，確保優(yōu)質(zhì)、高效、按時(shí)完成 ，盡早發(fā)揮投資效益 。 本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式： 孫 濤 第四設(shè)計(jì)所 聯(lián)系電話： 01088018543 傳真： 0108801854