【正文】 范圍都在大廈的出入口位置，施工期間不得影響大廈的正常工作運(yùn)行，必須采取安全有效的防護(hù)措施。 投資估算未包含的內(nèi)容 1 2 3 4 5可研報(bào)告編制及審查、批復(fù)設(shè)計(jì)及會(huì)審、批復(fù)工程招投標(biāo)工程施工工程審計(jì)工程驗(yàn)收施工及驗(yàn)收階段 工作內(nèi)容2 0 1 3 年月度前期及設(shè)計(jì)20xx 年中國(guó)聯(lián)通硅谷亮城 3 號(hào)樓地下室防水改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 本投資估算中不包括 未出現(xiàn)漏水范圍的防水修復(fù)和散水整修， 其他 破損部分 應(yīng) 另立項(xiàng)解決 。后者是從國(guó)家整體的角度，考察建設(shè)項(xiàng)目給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的凈效益。本項(xiàng)目的投資全部由 中國(guó) 聯(lián)通自籌解決，資金風(fēng)險(xiǎn)較小。同時(shí)，項(xiàng)目投資落實(shí)，風(fēng)險(xiǎn)較小。 本項(xiàng)目的實(shí)施后可以 保障機(jī)房設(shè)備的安全運(yùn)行，為電力系統(tǒng)擴(kuò)容項(xiàng)目順利實(shí)施和保障供電有極其重要的意義。 本項(xiàng)目估算總投資為 萬(wàn)元人民幣。具體安排 詳下表。 地面恢復(fù)與找坡： （ 1） 恢復(fù)首層外墻窗臺(tái)以下的干掛花崗巖，落地玻璃幕墻處新做花崗巖檐板； （ 2） 恢復(fù)鋪裝南側(cè)廣場(chǎng)花崗巖地面，并降低地面鋪裝高度，將南側(cè)停車場(chǎng)行車道的道牙取消，廣場(chǎng)地面重新找坡；在主入口增設(shè)無(wú)障礙坡道； （ 3） 降低綠植覆土高度， 不高于散水找坡后的高度。 為實(shí)現(xiàn) 地下室機(jī)房 盡早 通電 和安全 運(yùn)行，現(xiàn)急 需對(duì) 地下 室外 墻 防水層、室外地面20xx 年中國(guó)聯(lián)通硅谷亮城 3 號(hào)樓地下室防水改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 及散水 進(jìn)行改造。 3 聯(lián)通 硅谷亮城 3 號(hào)樓地下室 漏 水 原因 現(xiàn)狀分析 漏水位置 通過(guò)物業(yè)及使用方對(duì)硅谷亮城 3 號(hào)樓地下室滲水情況的描述，地下室滲水點(diǎn)分布在：地上 A\B 座之間， B\C 座之間的外墻部位；多在建筑首層外墻與室外地面交接的散水位置，沿地下室結(jié)構(gòu)梁向內(nèi)滲漏，如下圖紅色線位置。 根據(jù)集團(tuán)第（ 20xx） 28 次總裁辦公會(huì)議和集團(tuán)簽報(bào)（ 20xx） 753 號(hào)《關(guān)于中國(guó)聯(lián)通集團(tuán)硅谷亮城 3A 座通信綜合樓改造工程有關(guān)改造的請(qǐng)示》批復(fù)精神，目前硅谷亮城 3A 座通信綜合樓改造工程項(xiàng)目已完成建設(shè)需求方案、可研報(bào)告、一階段設(shè)計(jì)文件請(qǐng)示批復(fù)，招投標(biāo)資格預(yù)審、招標(biāo)文件審核、消防設(shè) 計(jì)方案驗(yàn)審、消防施工許可、發(fā)標(biāo)、應(yīng)標(biāo)、中標(biāo)、中標(biāo)確認(rèn)等重點(diǎn)工作，施工合同簽訂、集團(tuán)采購(gòu)設(shè)備 等項(xiàng)工作正在進(jìn)行之中。 綜上所述，進(jìn)行本項(xiàng)目是必要的；同時(shí) 在 經(jīng)濟(jì)上可行 ，投資落實(shí)， 建設(shè)條件具備，因此是可行的 。 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 北京市海淀區(qū)上地農(nóng)大南路北側(cè)，信息路西側(cè) 上地硅谷亮城 。 可行性研究報(bào)告的范圍 本報(bào)告為 20xx 年 中國(guó) 聯(lián)通 硅谷亮城地下室防水 改造項(xiàng)目 可行性研究，主要內(nèi)容包括： 項(xiàng)目提出 的背景 、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、現(xiàn)狀分析、項(xiàng)目建設(shè)方案、 投資估算 及資20xx 年中國(guó)聯(lián)通硅谷亮城 3 號(hào)樓地下室防水改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 金籌措、建設(shè)進(jìn)度安排、項(xiàng)目評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析、可行性研究結(jié)論。 3辦公樓的地下一層主要為變配電室， 2 個(gè)備用發(fā)電機(jī)房， UPS 配電室及物業(yè)附屬用房等。 聯(lián)通研究院根據(jù)通信業(yè)務(wù)測(cè)試工作發(fā)展需要， 為此在 20xx20xx 年，對(duì)硅谷亮城 3A 座 動(dòng)力供電系統(tǒng)進(jìn)行擴(kuò)容改造。見(jiàn)下圖： 20xx 年中國(guó)聯(lián)通硅谷亮城 3 號(hào)樓地下室防水改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 北側(cè)暗散水下沉，綠化地面高出散水面： 20xx 年中國(guó)聯(lián)通硅谷亮城 3 號(hào)樓地下室防水改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 C座東側(cè)景觀水池兩側(cè)的路面和綠植部分幾乎高過(guò)室內(nèi)地面 ： 經(jīng)查證原建筑設(shè)計(jì)圖紙， 首層外墻 散水做法如下圖： 20xx 年中國(guó)聯(lián)通硅谷亮城 3 號(hào)樓地下室防水改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 漏水原因分析 排水不暢 由于建筑回填土受雨水侵蝕，沿結(jié)構(gòu)外墻沉降形成返坡，導(dǎo)致外墻處積水；現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)外高差過(guò)小，兩樓之間玻璃連廊和落地玻璃幕墻部分幾乎沒(méi)有高差，南側(cè)廣場(chǎng)花崗巖鋪裝地面找坡較小， C座東側(cè)景觀水池兩側(cè)的路面和綠植部分幾乎高過(guò)室內(nèi)地面，導(dǎo)致雨水排水不暢，雨量過(guò)大時(shí)有雨水倒灌現(xiàn)象；南側(cè)廣場(chǎng)直至停車位邊緣，未設(shè)置雨水排水溝及雨水篦子。 （ 4） 該屋面防水工程選用的防水材料必須性能優(yōu)良并且是國(guó)內(nèi)成熟的并且已成功運(yùn)用于重點(diǎn)工程的材料，并應(yīng)考慮無(wú)毒、無(wú)味、對(duì)環(huán)境無(wú)污染 防水 改造方案 拆除部分 拆除南側(cè)廣場(chǎng)現(xiàn)有室外花崗巖鋪裝地面，及 3 座樓之間首層漏水帶一側(cè)外墻窗臺(tái)以下的花崗巖石材幕墻面層；鏟除 C 座東側(cè)的綠植，及路面花崗巖；清除樓體外墻邊的鵝軟石，及暗散水。 環(huán)保治理措施 改造 設(shè)計(jì)選材及施工期間嚴(yán)格把關(guān)、杜絕采用不合格材料，嚴(yán)格執(zhí)行 國(guó)家 相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并在項(xiàng)目建設(shè)期間始終貫徹檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)入制度。 投資估算包括的內(nèi)容 (1) 工程類： 花崗巖地面鋪裝 拆除、 散水拆除、綠化鏟除、石材幕墻拆除、挖掘土方及 其他拆除等 ： (2) 基礎(chǔ) 工程 ： 新做防水層、回填土方、重新鋪裝花崗巖地面，重做外墻散水、恢復(fù)外墻干掛花崗巖、恢復(fù)綠化 等 。 信產(chǎn)部 2 號(hào)令《通信建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理暫行規(guī)定》第十一條：通信建設(shè)項(xiàng)目的施工及設(shè)備、材料采購(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)采用公開(kāi)招標(biāo)方式；項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式。為避免出現(xiàn)技術(shù)原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和管理等部門應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的單位；同時(shí)，從設(shè)計(jì)階段開(kāi)始就應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，以保證工程順利實(shí)施。 本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式： 孫 濤 第四設(shè)計(jì)所 聯(lián)系電話： 01088018543 傳真： 0108801854