東阿縣某某商業(yè)開發(fā)項目規(guī)劃案-資料下載頁
2025-08-02 23:18本頁面
【正文】 時間 階段2010年2011年2012年101112123456789101112123456取得土地使用權可行性研究報告批復工程設計和工程招標工程施工建設配套景觀工程竣工驗收 5 項目投資估算 投資估算 投資估算依據(jù)建筑工程費用：參考類似工程的造價。其他費用：按有關計費標準估算。流動資金：按分項估算法進行估算。 編制說明（1）土地費用：本項目占地約57畝，土地價款按照商業(yè)和住宅平均價60萬元/畝計算，本項目土地費用暫按3420萬元計入。（2）工程費用：一般土建按當?shù)赝惤ㄖ锝诮Y算單位造價指標，并結合本項目各建筑物實際情況估算。（3）前期費用：本項目投資估算前期費用主要包括勘察設計費、工程監(jiān)理費、招標代理服務費、可行性研究服務費、環(huán)評費等，按照市場價格進行估算。（4）建設單位管理費：按照土地費用、%計入。（5）預備費用：基本預備費按工程費用和其他費用之和的2%計算；工程建設期較短，估算沒有考慮漲價因素。項目總投資估算額23410萬元，包括建設投資 21007萬元，鋪底流動資金2000萬元。建設投資中，土地費用3420萬元，，。詳見《項目總投資估算表》附表1。 資金籌措本項目總投資資金來源兩部分：（1）承辦單位項目資本金15410萬元；（2）申請銀行貸款8000萬元。 6 項目財務分析 財務評價依據(jù) 國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)，并參照《投資項目可行性研究指南》（2002年）。 建設單位提供的有關數(shù)據(jù)。 參加本項目研究的其他專業(yè)提供的數(shù)據(jù)。 項目計算期項目擬2年建成, 經(jīng)營期19年,計算期20年。從計算期第二年開始為滿負荷經(jīng)營。 財務效益分析 成本估算項目經(jīng)營項目成本主要為原輔材料消耗、員工工資、水、電、供熱消耗及經(jīng)營費用、維修費、折舊及攤銷費等。根據(jù)相關行業(yè)估算，正常年全年總成本費用為864萬元。 營業(yè)收入估算商務辦公寫字樓以銷售為主，暫按均價3200元/平方米銷售，銷售收入為13952萬元；商業(yè)部分按租賃考慮，沿街商業(yè)按每平方米60元/月計算，商貿(mào)大廈按每平方米30元/月計算，正常年商業(yè)租賃收入為2785萬元。酒店部分按自主經(jīng)營考慮，根據(jù)酒店客房數(shù)量進行估算，按均價360元/套計算，正常年營業(yè)收入為847萬元。 利潤及利潤分配項目計算期內(nèi)年均利潤總額為2728萬元，所得稅按國家規(guī)定稅率為25%，稅后利潤為2046萬元?？偼顿Y收益率和資本金凈利潤率是反映項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標。根據(jù)利潤表和建設投資估算表計算出以下指標：靜態(tài)投資利潤率（稅前）=%靜態(tài)投資回收期（稅前）= （不含建設期）資本金凈利潤率=% 財務評價結論財務盈利能力分析表明，本項目具有一定的財務盈利能力，并且抗風險能力較強。因此，本項目財務上是可行的。21
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