【導讀】.福泰華城，由北京地質(zhì)工程公司編制。

　　

【正文】 施工組織設計 23 物質(zhì)設備采購保證體系技術保證體系質(zhì)量保證體系施工保證體系工程材料設備選型項目總工程師項目經(jīng)理部安 全 與 文 明 施 工 管 理工程施工管理施工技術管理施工質(zhì)量管理合同工期管理計劃統(tǒng)計管理現(xiàn)場機具管理通 風 、 制 冷 設 備 安 裝 調(diào) 試強、弱電安裝調(diào)試水、暖、衛(wèi)設備安裝調(diào)試工程試驗管理現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)控和竣工驗收組織編制和審批質(zhì)量計劃審核質(zhì)量體系運行材質(zhì)檢驗試驗和各類配比設計編制工程施工創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃，制定創(chuàng)優(yōu)措施。質(zhì)量工程師工程經(jīng)理經(jīng) 理執(zhí)行“技術管理工作流程”施工前期策劃準備施工進度計劃編制及審批對外事務管理現(xiàn)場材料消耗和貯運保管管理采購、分包合同管理工程合同履約材料質(zhì)量管理材料計劃管理衛(wèi)生、消防、行政、后勤管理施工成本控制編制施工成本控制計劃工程報價人事、保衛(wèi)管理執(zhí)行“材料管理程序”成本經(jīng)理書 記項目經(jīng)理部總體施工計劃安排強化對專業(yè)施工隊伍、合格分包商管理、調(diào)配或選擇檢查指導現(xiàn)場的安全生產(chǎn)文明施工實施對工程項目的施工過程控制檢查和監(jiān)督現(xiàn)場的管理和工程的防護、機械的使用、成品保護等11.勞務分保管理圖表1： 質(zhì)量管理體系圖依據(jù)：GB/T1900120xxidtISO900120xx質(zhì)量體系文件項目質(zhì)量管理策劃質(zhì)量體系程序文件質(zhì)量手冊質(zhì)量方針：周密策劃，精心建造，優(yōu)質(zhì)高效，實現(xiàn)承諾。質(zhì)量目標：分項工程質(zhì)量檢驗合格率100 %，優(yōu)良率不低于80 %；單位工程竣工交驗達到優(yōu)質(zhì)工程標準。2.記錄控制1.文件控制10.工程分包管理9.設計控制程序8.工程施工管理、技術5.人力資源管理4.管理評審程序3.體系目標管理6.工程承攬、合同評審7.材料管理管理20.質(zhì)量、職業(yè)安全健康、環(huán)16.檢測設備管理15.機械設備管理14.工程回訪與維修13.工程質(zhì)量檢查及質(zhì)量12.檢測、試驗和重要服量問題處理務分包控制19.管理改進18.技術改進17.內(nèi)部審核、環(huán)境保護管理境管理信息交流和協(xié)商21.安全健康生產(chǎn)、文明施工福泰香博園 5＃住宅樓等 4項工程 施工組織設計 24 ： ? 項目組織管理機構人員組成： 序號 崗位 職稱 分 工 情 況 1 項目經(jīng)理 一級項目經(jīng)理 工程師 負責項目的全面工作 2 項目書記 政工 負責項目黨支部的建設，主抓行政、后勤 及內(nèi)外部協(xié)調(diào)工作 3 總工程師 工程師 全面負責工程技術、質(zhì)量、安全管理工作 4 工程經(jīng)理 工程師 全面負責現(xiàn)場管理、工程進度工作 5 技術主任 助理工程師 ① 負責施工方案的編制、各分項工程技術交底、現(xiàn)場技術指導工作； ② 負責材 料計劃編制及材料進場檢驗工作； ③ 負責與工程相關內(nèi)業(yè)資料的編制工作。 6 棟號長 （ 2名） （持證上崗） 全面負責各單體工程施工 7 電專業(yè)負責人 工程師 負責電氣工作、現(xiàn)場電氣施工質(zhì)量及相關內(nèi)業(yè)資料 8 水暖負責人 工程師 負責水暖、通風工作、現(xiàn)場暖通施工質(zhì)量及相關內(nèi)業(yè)資料 9 土建工程師 （ 2人） 助理工程師 分工負責本工程各單體工程技術工作 10 土建質(zhì)檢員 （ 2人） （持證上崗） 負責各棟質(zhì)量監(jiān)督檢查工作 11 電專業(yè)質(zhì)檢 （ 1人） （持證上崗） 負責現(xiàn)場技術指導、質(zhì)量檢查驗收（電氣） 13 水暖專業(yè)質(zhì)檢 （ 1人） （持證上崗） 負責現(xiàn)場技術指導、質(zhì)量檢查驗收（水暖） 14 測量負責 （ 1人） （持證上崗） 全面負責項目測量工作及相關內(nèi)業(yè)資料編制工作 15 測量員 （持證上崗） 負責配合測量工程師做好測量工作，每單體一福泰香博園 5＃住宅樓等 4項工程 施工組織設計 25 （ 3人） 名。 16 試驗員 （ 1人） （持證上崗） 負責項目試驗工作及相關內(nèi)業(yè)資料 17 資料員 （ 1人） （持證上崗） 負責項目資料管理及收發(fā)文工作 18 安全員 （ 2人） （持證上崗） 負責項目安全工作及相關內(nèi)業(yè)資料 19 機械調(diào)度 （ 1人） （持證上崗 ） 負責機械、機具、車輛管理、保養(yǎng)和調(diào)度工作及相關內(nèi)業(yè)資料 20 材料室主任 材料工程師 負責材料室的全面工作 21 材 料 員 （ 2人） （持證上崗） 負責項目周轉料租賃并監(jiān)督其合理使用，保障進退平衡，負責現(xiàn)場材料庫房管理及材料收發(fā)工作并相關內(nèi)業(yè)資料 22 現(xiàn)場調(diào)度及 后勤管理 1人 —— 負責現(xiàn)場生活區(qū)標準化管理及文明施工 23 成本經(jīng)理 造價工程師 負責項目預決算、勞務決算、合同管理評審工作 24 預算員 （ 1人） 助理工程師 負責項目預決算、勞務決算、合同管理評審工作 25 財務室主任 會 計師 負責項目財會室的工作 26 出納員（ 1人） 助會 負責項目現(xiàn)金、支票管理工作及項目部工資做表、勞保統(tǒng)籌 福泰香博園 5＃住宅樓等 4項工程 施工組織設計 26 ? 項目部技術管理工作流程，如下“圖表 2”： 技術資料整理工程中間驗收工程竣工交驗業(yè)主和監(jiān)理審核公司技術部組織內(nèi)部人員進行圖紙審核加強新技術、新工藝、新材料的應用力度強化施工方案的優(yōu)化和論證，報業(yè)主和監(jiān)理單位審批加強檢驗和試驗，執(zhí)行三檢制度、樣板制度、成品保護制度，抓技術質(zhì)量重點和難點。制定單項施工方案和技術保證措施設計單位 設計交底 組 織圖紙會審 施 工組織設計編制 工程洽商 圖 紙設計變更 施 工方案編制 確 定關鍵工序 技 術交底施工過程控制 預 檢和隱檢 福泰香博園 5＃住宅樓等 4項工程 施工組織設計 27 ? 項目部物質(zhì)設備采購流程及質(zhì)量保證體系，如下“圖表 3”： 圖表3： 物質(zhì)設備采購流程及質(zhì)保體系圖材料設備復試檢驗（資質(zhì)、供貨時間、程序、物資設備技術性能）報業(yè)主監(jiān)理審核（總工程師）（建立臺帳，進行標識，執(zhí)行“搬運、儲存、包裝、防護和交付工作程序” ） 審批供應商報價不合格品（執(zhí)行“不合格品的控制工作程序”）（材質(zhì)證明、試驗報告、驗收記錄）物資設備入庫發(fā)放使用選定供應商，簽定合同組織四方驗收中間檢查組織進場評標報業(yè)主監(jiān)理審核合格供應商核定（公司物資部）編制招標文件對供應商的要求發(fā)標資質(zhì)預審編制物資設備采購計劃（成本核算員）（專業(yè)工程師）核定 福泰香博園 5＃住宅樓等 4項工程 施工組織設計 28 . 工程任務劃分 . 工程 總包工作內(nèi)容及甲方直接分包項目劃分 序號 項 目 項目內(nèi)容 1 總包施工項目 土建專業(yè) 土方工程、地基與基礎工 程、防水工程、結構工程、外墻保溫工程、砌筑工程、隔墻板安裝工程、屋面工程、門窗工程（除戶門及塑鋼門窗安裝）、裝修工程（戶內(nèi)作到初裝修，公共部分按圖紙做到位，外裝修工程） 水暖通專業(yè) 給水、污水、雨水、采暖工程，通風工程， 消火栓工程，消防排煙及正壓送風工程，噴淋工程。 電氣專業(yè) 動力、照明工程，防雷接地工程，弱電工程（包括：①電話及綜合布線系統(tǒng)，②電視公用天線，③火災自動報警系統(tǒng)。均僅按圖只做預留預埋） 2 甲方直接分包項目 圖紙標明二次（精）裝修工程，燃氣工程，戶內(nèi)衛(wèi)生潔具及其安裝，電梯工程， 戶門安裝、塑鋼門窗工程 . 勞務分包 本工程 擬進場 1 個主體結構專業(yè)勞務隊伍、 1 個水專業(yè)勞務隊伍、 1個電專業(yè)勞務隊伍、3 個裝修專業(yè)勞務隊伍，以及臨水、臨電施工隊各一個，負責本工程施工任務。勞務隊伍的選擇由項目經(jīng)理部組織招投標產(chǎn)生，為保證工程質(zhì)量、進度的有效進行，勞務隊伍優(yōu)先在公司合格勞務隊伍名冊中，選擇實力雄厚，經(jīng)考察現(xiàn)場施工組織管理能力強的隊伍。各勞務隊伍施工任務劃分如下： 序號 勞務隊伍名稱 施工任務 1 主體結 構隊伍 結構隊 負責 5樓、 15＃樓、 16＃樓及地下車庫主體結構施工 任務 2 水專業(yè)勞務隊伍 水隊 負責 5樓、 15＃樓、 16＃樓及地下車庫主體結構施工任務 3 電專業(yè)勞務隊伍 電隊 負責 5樓、 15＃樓、 16＃樓及地下車庫主體結構施工任務 4 裝修工程施工勞務隊伍 裝修隊 ① 負責 5樓及地下車庫土建裝修施工任務 裝修隊 ② 負責 15樓土建裝修施工任務 福泰香博園 5＃住宅樓等 4項工程 施工組織設計 29 裝修隊 ③ 負責 16＃樓工程土建裝修施工任務 5 臨水隊伍 負責本工程現(xiàn)場臨時用水管線施工及施工過程中臨水維護、管理工作。 6 臨電隊伍 負責本工程現(xiàn)場臨時用電線路的施工及工程施工過程中臨時用電管理和維護 工作。 . 分包項目規(guī)劃： 同時，對以下分項工程采取分包的方式進行： 序號 分項名稱 備 注 1 防水工程 包括地下室基礎底板及外墻防水、衛(wèi)生間地面防水及屋面防水。 2 土方開挖工程 —— 3 邊坡支護工程 ――― 4 90 厚麻面陶?；炷粮魤Π灏惭b —— 5 煙風道安裝施工 —— 6 鐵藝欄桿安裝 主要包括陽臺護欄、外飄窗護欄、戶內(nèi)鋼梯等 . 工程施工部署 結構施工期間，合理安排人力、物力、機械等資源，至少達到 6 天一層的施工進度，力爭達到 5 天一層施工進度計劃。以 保證各樓按總控制進度要求完成結構施工。 在各樓座結構施工到達九至十層的時候，開始穿插安排室內(nèi)填充墻砌筑、隔墻板安裝及煙風道安裝施工。至結構封頂后 1 個半月時間內(nèi)，需完成上述三項工作，便于室內(nèi)裝飾裝修工程的進行。 ? 在空間上的部署原則 —— 立體交叉施工的考慮： 對于同一個樓的施工來說，應貫徹空間占滿、時間連續(xù)，施工均衡協(xié)調(diào)有節(jié)奏，力所能及留有余地的原則，保證工程按照總控計劃完成，需要采用主體和二次維護結構、主體和安裝、主體和裝修、安裝和裝修的立體交叉施工。為了使上部結構正在施工而下部的二次維護結構、安裝、裝修插入施 工，將結構分階段驗收。 ? 單體工程在施工順序上的部署原則： 按照先地下，后地上；先結構，后圍護；先主體，后裝修；先土建，后專業(yè)的總施工順序。 . 工程流水段劃分 福泰香博園 5＃住宅樓等 4項工程 施工組織設計 30 包括結構施工流水段劃分及裝修施工流水段劃分。如下： ? 結構施工階段流失段劃分： 根據(jù)各單