老年服務(wù)公司項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-08-02 21:49本頁(yè)面
【正文】 首先，客戶(hù)比較集中和穩(wěn)定。老年人在選擇了一個(gè)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)后，短時(shí)間是不會(huì)輕易更換，這就給了我們充分的時(shí)間來(lái)贏(yíng)得客戶(hù)的信任，樹(shù)立良好的服務(wù)形象，有利于品牌的建立。這種穩(wěn)定性也提高了競(jìng)爭(zhēng)者的成本。同時(shí)我們目標(biāo)客戶(hù)的居住地點(diǎn)都比較集中，這樣節(jié)約了我們的宣傳成本，對(duì)于集中使用宣傳資金也是很有好處的。其次，我們所追求的目標(biāo)客戶(hù)是特定的。這樣先進(jìn)入市場(chǎng)的公司可以占領(lǐng)很大的市場(chǎng)分額，對(duì)后來(lái)者實(shí)施降價(jià)等威脅，使得后來(lái)者面臨沒(méi)有客戶(hù)、無(wú)利可圖的局面，阻止?jié)撛诘母?jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入。再次，該行業(yè)具有規(guī)模效益。因此，要降低競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)途徑就要快速擴(kuò)張。只有迅速占領(lǐng)市場(chǎng)才能夠?qū)Ω?jìng)爭(zhēng)者造成威脅，企業(yè)才能夠生存。（2） 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在公司發(fā)展初期，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)源于資金短缺的風(fēng)險(xiǎn)。首先，公司必須至少要有200 萬(wàn)元的銀行存款來(lái)保證公司3個(gè)月的日常運(yùn)轉(zhuǎn)，一旦低于視為財(cái)務(wù)的預(yù)警期，以防止短期的財(cái)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)困難；其次，公司必須對(duì)所有的固定資產(chǎn)投資采取嚴(yán)格的控制，所有的設(shè)施的購(gòu)置凡達(dá)到 20 萬(wàn)元必須進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，并召開(kāi)經(jīng)理會(huì)議充分論證通過(guò)；第三，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員、出納人員必須嚴(yán)格按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的要求嚴(yán)格進(jìn)行會(huì)計(jì)工作，做到帳實(shí)相符、帳帳相符；第四，對(duì)于企業(yè)的日常采購(gòu)工作要進(jìn)行嚴(yán)格的內(nèi)部控制，每次的日常采購(gòu)工作必須由兩名以上的人員參與，凡價(jià)格懸殊于公司日常標(biāo)準(zhǔn)15％必須當(dāng)日?qǐng)?bào)告到公司的負(fù)責(zé)副總經(jīng)理處；最后，公司由必要定期不定期進(jìn)行資產(chǎn)盤(pán)查工作，以防止本公司資產(chǎn)的流失。投資方的介入和退出 投資方在公司經(jīng)營(yíng)管理中的作用 投資方通過(guò)選派董事參與公司決策，可向公司委派一名財(cái)務(wù)總監(jiān)，監(jiān)督公司的資金運(yùn)用情況。公司每月向董事會(huì)和投資者提供各種財(cái)務(wù)報(bào)表。從日常管理來(lái)看，投資芳將根據(jù)實(shí)際，加強(qiáng)對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理，包括公司設(shè)立、管理團(tuán)隊(duì)的合理搭配、公司基本管理制度指導(dǎo)、公司營(yíng)銷(xiāo)指導(dǎo)等等。（1） 在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)渠道的建設(shè)、發(fā)展方面給予支持，這對(duì)發(fā)展期企業(yè)至關(guān)重要；（2） 投資方應(yīng)運(yùn)用廣泛的資源，與眾多國(guó)內(nèi)外投融資機(jī)構(gòu)結(jié)成戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，為項(xiàng)目引入國(guó)內(nèi)外戰(zhàn)略投資者；（3） 熟悉資本市場(chǎng)，可以更好地引導(dǎo)企業(yè)利用資本市場(chǎng)的力量快速發(fā)展。（4） 擔(dān)保：投資方經(jīng)過(guò)考察在必要時(shí)將為其提供貸款擔(dān)保，以解決企業(yè)現(xiàn)金短缺問(wèn)題，支持企業(yè)發(fā)展。公司擔(dān)保業(yè)務(wù)不以盈利作為目標(biāo)，主要目的在于支持有發(fā)展?jié)摿Φ捻?xiàng)目經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。（5） 在企業(yè)有業(yè)務(wù)、融資、公司治理等方面有咨詢(xún)需求時(shí)，投資方有實(shí)力和資源向這些企業(yè)提供系列服務(wù)，具體包括：財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)，投融資中介服務(wù)，戰(zhàn)略伙伴的引進(jìn)及企業(yè)品牌與產(chǎn)品市場(chǎng)宣傳策劃等。 資本退出創(chuàng)業(yè)后期，在完成了全國(guó)范圍的市場(chǎng)拓展之后，我們提供風(fēng)險(xiǎn)投資者撤出的多種方式，這其中包括有證券市場(chǎng)掛牌上市、風(fēng)險(xiǎn)投資股權(quán)出售其他法人等等，以供風(fēng)險(xiǎn)投資者選擇。由于我國(guó)即將設(shè)立創(chuàng)業(yè)板，這就大大增強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)投資家通過(guò)IPO形式退出的可能性。公司在未來(lái)三年內(nèi)將密切關(guān)注創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，時(shí)刻與證券業(yè)界保持聯(lián)系，保證風(fēng)險(xiǎn)投資家成功退出，最大限度的保證投資者的利益您的投資將以股份的形式進(jìn)入公司，我們將根據(jù)您投資資金的多少，給予相應(yīng)的股份，等到公司進(jìn)入后期后，有了大量的加盟者之后，我們將把公司構(gòu)建成一家上市公司，我們的投資方可以持有我們公司的股票到股市上收回投資。公司初步戰(zhàn)略規(guī)劃為： 2006年完成股份制改造； 2010年達(dá)到創(chuàng)業(yè)板上市要求； 2011年上市如果不能實(shí)現(xiàn)上市，夕陽(yáng)港灣公司將采用股權(quán)回購(gòu)的方式。公司財(cái)務(wù) 注：按一家連鎖公司計(jì)算 資金需求預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元）說(shuō)明：固定資產(chǎn)投入：包括康復(fù)中心設(shè)施25萬(wàn) ，老年公寓配套設(shè)施95萬(wàn)，膳食部設(shè)施12萬(wàn)，運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)設(shè)施50萬(wàn)，信息建設(shè)25萬(wàn) 。工資：，附工資表（見(jiàn)附表1）；廣告費(fèi)：150萬(wàn)。 因?yàn)楣緞偝闪?沒(méi)有知名度，若要形成品牌 需要大量資金投入 ， 我們將在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)、廣播臺(tái)等媒體進(jìn)行大規(guī)模長(zhǎng)達(dá)一年的廣告轟炸 ，并與各社區(qū)居委會(huì)及政府部門(mén)聯(lián)手舉行關(guān)愛(ài)老年人的活動(dòng)，以及一些傳單及其他形式的宣傳，大致要150萬(wàn)元 資金來(lái)源73%27%風(fēng)險(xiǎn)投資創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入股 圖5 股本結(jié)構(gòu)圖股本結(jié)構(gòu)中，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)技術(shù)及資金入股占總股本的27％，風(fēng)險(xiǎn)投資占73％，以利于化解風(fēng)險(xiǎn)，并為以后可能的上市做準(zhǔn)備。 損益表（單位：元） 收入預(yù)計(jì) 圖 6 五年的利潤(rùn)總額為470萬(wàn)，收回初始投資，屆時(shí)公司已有了相當(dāng)?shù)闹?，光臨公司的老年顧客會(huì)越來(lái)越多。 預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表（簡(jiǎn)化） 金額單位：萬(wàn)元 主要的財(cái)務(wù)假定：（1）利潤(rùn)表的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)（主要是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入）來(lái)源于對(duì)市場(chǎng)的樂(lè)觀(guān)預(yù)測(cè)進(jìn)行分析的結(jié)果，其中基期基本持平，第二、三年獲取較大的收益。（2）固定資產(chǎn)的折舊年限為十年，在財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)中折舊采用了平均年限法。說(shuō)明：老年人的水、電、氣等日常費(fèi)用均計(jì)入管理費(fèi)用，未計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本中。附錄（工資表和問(wèn)卷調(diào)查表） 附1 工資表 （單位：元）調(diào)查對(duì)象性別年齡身高 cm體重 kg經(jīng)濟(jì)狀況很好〇 一般〇 較差〇所在地 省 市 區(qū) (縣) 您對(duì)于入住老年公寓的看法有打算入住〇您的看法：不打算入住〇您認(rèn)對(duì)目前社會(huì)上存在的老年公寓很好〇您的看法：一般〇很差 〇您對(duì)老年公寓的要求很高 〇您的看法：較好 〇普通 〇您認(rèn)為老年公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是 1500以上〇您的看法：1000—1500〇800—1000〇您的月收入是：2000元以上 〇 1500——2000 〇1000——1500 〇 800——1000 〇您認(rèn)為老年公寓的生活應(yīng)是怎樣的如果不選擇入住老年公寓，有個(gè)老年的日托班，白天去，晚上回家，您愿意加入嗎？ 愿意 〇您的看法：不愿意 〇不能肯定 〇如果有一家服務(wù)很好，環(huán)境優(yōu)美，完全按您的意思制定專(zhuān)門(mén)服務(wù)的老年公寓，您會(huì)考慮入住嗎？ 愿意 〇您的看法：不愿意 〇不能肯定 〇對(duì)一家品牌的和一家不出名的老年公寓，你的選擇是？ 品牌的，信得過(guò) 〇您的看法：不出名的，便宜 〇不能確定 〇附2 調(diào)查問(wèn)卷表 41
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