某項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)初步構(gòu)思-資料下載頁
2025-08-02 20:03本頁面
【正文】 項(xiàng)目品質(zhì)與品位。 戶型設(shè)計(jì)做到動(dòng)靜分離、餐廳完整、減少浪費(fèi)面積，提高得房率。要求解決好朝陽、通風(fēng)、自然采光等基本居住需求。戶型設(shè)計(jì)要合理、美觀、實(shí)用、創(chuàng)新，能結(jié)合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)。風(fēng)情商業(yè)街進(jìn)深在1520米，做到便于分割。 戶型設(shè)計(jì)人性化特征n 層高——建議設(shè)計(jì)層高為3米的住宅，在層高上，再顯品質(zhì)魅力；n 門高——建議超越常設(shè)計(jì)思路，使得居住空間更顯開敞（見圖示）；圖示：，空間感特別開敞 陽臺(tái)本案在建設(shè)空間設(shè)計(jì)上，應(yīng)多采用逆向思維，在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上適當(dāng)超前，而陽臺(tái)設(shè)計(jì)，則可采用國際領(lǐng)先6米陽臺(tái)設(shè)計(jì)方案，形成本項(xiàng)目獨(dú)有的特色。（見圖示）圖示：每一戶都有6米高陽臺(tái)（設(shè)計(jì)參考）；1 景觀陽臺(tái)陽臺(tái)，無疑是住宅最具風(fēng)情和休閑的空間，陽臺(tái)不僅是個(gè)觀景、納涼、曬衣的平臺(tái)，陽臺(tái)本身，亦是最有特色的風(fēng)景，建議本項(xiàng)目在陽臺(tái)設(shè)計(jì)上，除導(dǎo)入6米層高陽臺(tái)，更設(shè)計(jì)出別具風(fēng)情的景觀陽臺(tái)（見圖示）1 車庫建議多采用架空層陽光生態(tài)車庫和半地下車庫；1 架空層的充分利用除了可將車庫安排在架空層外，亦可將一些兒童游樂場(chǎng)所安排在架空層（見圖示）1 戶型配比戶型面積（M2）比例兩房608920%小三房90~10925%三房?jī)蓮d（含小復(fù)式）110~12040%四房—五房（含小復(fù)式）140~16010%大復(fù)式1802205%1 道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)n 道路系統(tǒng)小區(qū)的交通系統(tǒng)建議采用局部人車分流系統(tǒng)，小區(qū)干道人車混行，組團(tuán)內(nèi)部人車分流。項(xiàng)目的道路設(shè)計(jì)建議把車行主入口與人行主入口分開，人行出入口在社區(qū)主入口；車行出入口規(guī)劃商業(yè)風(fēng)情街兩側(cè)尾端各設(shè)一個(gè)。n 停車系統(tǒng)多種停車方式相互結(jié)合，地面、地下、半地下。停車場(chǎng)的設(shè)置建議集中在商街一層門面的后1/3部份；建議停車比例控制在1：，自行車車位配比為1︰1，全部地面停放。n 無障礙設(shè)計(jì)小區(qū)道路環(huán)境景觀設(shè)應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)。1 組團(tuán)設(shè)計(jì)要點(diǎn)小體量住宅的組團(tuán)內(nèi)有幾個(gè)小組團(tuán)，各小組團(tuán)內(nèi)部將設(shè)置若干個(gè)居住院落，院落規(guī)模在100150戶左右。對(duì)于小高層、多層組團(tuán)采用大圍合的概念，多棟小高層圍合一個(gè)幾千平方米的中心庭院?？拷亟值慕M團(tuán)，在設(shè)計(jì)上，要注意充分考慮規(guī)避居住與商業(yè)的互相干擾，在戶型朝向、戶型布局上，將景觀性、休憩功能的房間盡可以朝向社區(qū)內(nèi)部，并且，要注意商業(yè)門廊最多只影響到住宅建筑的一邊，而并非成裙樓式圍繞著住宅建筑，在商與住的空間劃分上，即要保證商業(yè)的外延性，也要保證居住的私密性和幽密性。社區(qū)內(nèi)組團(tuán)盡可能圍合、合抱式設(shè)計(jì)形成獨(dú)立組團(tuán)的形態(tài)，感覺上是社區(qū)中的又一個(gè)小區(qū)，實(shí)際上各組團(tuán)擁有相對(duì)獨(dú)立的景致和公建設(shè)施，提高了社區(qū)品質(zhì)和品位。五、 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙表達(dá)內(nèi)容——須由設(shè)計(jì)人員盡快落實(shí)以下圖紙方案，以便項(xiàng)目擁有足夠資料，盡早開始進(jìn)入前期市場(chǎng)推廣、造勢(shì)、蓄水。規(guī)劃圖紙：252。 現(xiàn)狀分析252。 規(guī)劃總平面圖252。 規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)252。 空間形態(tài)、層次解析252。 建筑形態(tài)、建筑平面252。 道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)252。 綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)252。 剖面、輪廓等示意252。 市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)252。 與外部項(xiàng)目的處理分析252。 鳥瞰圖、各個(gè)空間節(jié)點(diǎn)的空間景觀圖建筑圖紙：252。 各種戶型的平、立、剖面圖、252。 單體的效果圖；252。 會(huì)所的平、立面圖、效果圖252。 商業(yè)風(fēng)情街的平、立圖、效果圖20 / 20
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