【正文】 身產(chǎn)生的效益償還負(fù)債的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，還應(yīng)調(diào)查企業(yè)原有經(jīng)營(yíng)效益，重點(diǎn)分析借款人的整體償債能力；對(duì)于其他類的項(xiàng)目融資，如市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公益性項(xiàng)目，其本身不產(chǎn)生效益，其償債資金主要依靠其他資金（如財(cái)政收入等），因此對(duì)此類項(xiàng)目要重點(diǎn)分析其39 / 65他資金來(lái)源的可能性和可靠性。是否根據(jù)項(xiàng)目預(yù)測(cè)現(xiàn)金流和投資回收期等因素，合理確定貸款期限和還款計(jì)劃，貸款金額是否適度，是否既與企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、主營(yíng)規(guī)模和綜合償債能力相匹配，又與項(xiàng)目本身的投資規(guī)模和我行的總體實(shí)力相適應(yīng)。四、第二還款來(lái)源分析可參照一般法人客戶貸款要求調(diào)查分析保證人、抵質(zhì)押物情況。還可以要求將符合抵質(zhì)押條件的項(xiàng)目資產(chǎn)和/或項(xiàng)目預(yù)期收益等權(quán)利為貸款設(shè)定擔(dān)保，并可以根據(jù)須要，將項(xiàng)目發(fā)起人持有的項(xiàng)目公司股權(quán)為貸款設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保。信用狀況分析通過(guò)人行征信系統(tǒng)及其他渠道獲取借款人在銀行的信用狀況，貸款分類是否正常，是否存在欠息、墊款等現(xiàn)象，調(diào)查或有負(fù)債情況，列明對(duì)外擔(dān)保金額及明細(xì)；列明他行授信額度、授信余額、擔(dān)保方式及其他貸款條件等。風(fēng)險(xiǎn)分析及控制措施從政策風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目完工風(fēng)險(xiǎn)等方面進(jìn)行調(diào)查分析；提出風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施，如：是否要求成為項(xiàng)目所投保商業(yè)保險(xiǎn)的第一順位保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)人，或采取其他措施有效控制保險(xiǎn)賠款權(quán)益；是否要求借款人或者通過(guò)借款人要求項(xiàng)目相關(guān)方簽訂總承包合同、投保商業(yè)保險(xiǎn)、建立完工保證金、提供完工擔(dān)保和履約保函等方式，最大限度降低建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)；是否要求借款人簽訂長(zhǎng)期供銷合同、使用金融衍生工具或者發(fā)起人提供資金缺口擔(dān)保等方式，有效分散經(jīng)營(yíng)期風(fēng)險(xiǎn)；是否通過(guò)為項(xiàng)目提供財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)，為項(xiàng)目設(shè)計(jì)綜合金融服務(wù)方案，組合運(yùn)用各種融資工具，拓寬項(xiàng)目資金來(lái)源渠道，有效分散風(fēng)險(xiǎn)；是否按照《中國(guó)光大銀行固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》、《中國(guó)光大銀行項(xiàng)目融資貸款管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，恰當(dāng)設(shè)計(jì)賬戶管理、貸款資金支付、借款人承諾、財(cái)務(wù)指標(biāo)控制、重大違約事項(xiàng)等項(xiàng)目融資合同條款，促進(jìn)項(xiàng)目正常建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，有效控制項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)；是否要求成為項(xiàng)目所投保商業(yè)保險(xiǎn)的第一順位保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)人，或采取其他措40 / 65施有效控制保險(xiǎn)賠款權(quán)益。七、綜合效益分析說(shuō)明本業(yè)務(wù)能為我行帶來(lái)哪些效益：包括收益、存款、結(jié)算、改善資產(chǎn)質(zhì)量、豐富業(yè)務(wù)品種、完善客戶結(jié)構(gòu)、建立長(zhǎng)期合作關(guān)系等。是否按照中國(guó)人民銀行關(guān)于利率管理的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)收益匹配原則，綜合考慮項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施等因素，合理確定貸款利率。八、結(jié)論對(duì)申請(qǐng)的貸款項(xiàng)目進(jìn)行總體評(píng)價(jià)并提出明確具體的融資方案，其中必須包括保證人全稱（或抵質(zhì)押物準(zhǔn)確信息）、授信幣種、授信種類、授信金額、授信期限；具體業(yè)務(wù)品種金額、期限、保證金金額或比例等。? 貿(mào)易融資在第一部分總體要求基礎(chǔ)上，須進(jìn)一步調(diào)查以下內(nèi)容：（一）客戶要求申請(qǐng)進(jìn)口融資客戶在列入《對(duì)外進(jìn)口付匯單位名錄》，申請(qǐng)進(jìn)出口融資客戶具有進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)營(yíng)特定商品的客戶須具有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可；具有穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，穩(wěn)定的貿(mào)易渠道和良好的貿(mào)易記錄；所經(jīng)營(yíng)商品市場(chǎng)情況比較穩(wěn)定，商品有一定的變現(xiàn)能力；納稅記錄良好，申請(qǐng)進(jìn)出口融資客戶海關(guān)繳稅記錄良好；（二）調(diào)查要求客戶以往使用我行貿(mào)易融資額度的累計(jì)業(yè)務(wù)量情況和收益情況，是否與我行授信占比匹配，額度利用率、額度周轉(zhuǎn)天數(shù)，有無(wú)出現(xiàn)逾期或墊款，逾期或墊款的主要原因；客戶主要經(jīng)營(yíng)范圍、商品市場(chǎng)狀況和市場(chǎng)前景、客戶在市場(chǎng)中的地位，主要貿(mào)易伙伴情況，近三年貿(mào)易業(yè)務(wù)量及盈利情況； 客戶上一年度貿(mào)易計(jì)劃的完成情況、本年度或下一年度貿(mào)易計(jì)劃的可行性，客戶自有流動(dòng)資金的保障程度；有無(wú)影響客戶商品經(jīng)營(yíng)的重大國(guó)際國(guó)內(nèi)政治、經(jīng)濟(jì)因素及政策因素；41 / 65客戶從事該產(chǎn)品領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)、產(chǎn)品相關(guān)政策，是否涉及反傾銷，是否為大宗商品，產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)情況、是否為期貨交易產(chǎn)品，有無(wú)期貨交易行為，判斷客戶進(jìn)行期貨交易的目的；制造類企業(yè)進(jìn)口產(chǎn)品是自用還是利用價(jià)格波動(dòng)賺取差價(jià)；貿(mào)易型企業(yè)進(jìn)口是自營(yíng)還是代理，代理項(xiàng)下須了解委托方實(shí)力、與代理方的合作歷史。客戶有無(wú)利用貿(mào)易融資額度做無(wú)真實(shí)貿(mào)易背景的融資活動(dòng)，或?qū)㈩~度融資轉(zhuǎn)給其他公司使用；客戶貿(mào)易主要結(jié)算方式，是否發(fā)生不利于客戶的變化；客戶有無(wú)完善的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制措施：有無(wú)成熟的業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)應(yīng)對(duì)措施，有無(wú)自有倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)儲(chǔ)機(jī)構(gòu)的選擇、資信和實(shí)力，代理項(xiàng)下與委托方的結(jié)算方式，是否控制貨權(quán)；是否發(fā)生過(guò)重大經(jīng)營(yíng)失誤、不履約、被欺詐或欺詐他人情況，是否與貿(mào)易對(duì)手發(fā)生重大糾紛和訴訟事件，在當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)有無(wú)不良記錄；通過(guò)人行信貸登記咨詢系統(tǒng)查詢顯示與銀行往來(lái)記錄良好，無(wú)墊款、逾期借款及欠息；客戶在他行的授信額度和進(jìn)出口貿(mào)易融資額度，及額度使用情況，風(fēng)險(xiǎn)分類狀況；1授信上報(bào)前應(yīng)取得貿(mào)易金融部產(chǎn)品經(jīng)理意見(jiàn)書(shū)，保理須取得貿(mào)易金融部的業(yè)務(wù)操作方案批復(fù)，評(píng)級(jí)低于 BBB（含）的客戶須進(jìn)行貿(mào)易融資打分卡打分。? 貨押業(yè)務(wù)貨權(quán)質(zhì)押業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱貨押業(yè)務(wù)）是指銀行以企業(yè)法人自有動(dòng)產(chǎn)或貨權(quán)為質(zhì)押的，以貿(mào)易融資、一般流動(dòng)資金貸款、銀行承兌、商票保貼等各種形式發(fā)放的、用于滿足企業(yè)物流或生產(chǎn)領(lǐng)域配套流動(dòng)資金須求的表內(nèi)外授信業(yè)務(wù)。首先明確貨權(quán)質(zhì)押業(yè)務(wù)是從擔(dān)保方式維度對(duì)授信業(yè)務(wù)品種進(jìn)行的一種細(xì)分類，根據(jù)實(shí)際授信須要以貿(mào)易融資、一般流動(dòng)資金貸款、銀行承兌、商票保貼等各種形式發(fā)放，因此在調(diào)查過(guò)程中須首先依據(jù)具體發(fā)放形式進(jìn)行一般調(diào)查，此外依據(jù)我行貨權(quán)質(zhì)押業(yè)務(wù)管理辦法、貨權(quán)質(zhì)押業(yè)務(wù)授信審查審批操作指引，在第一部分總體要求基礎(chǔ)上，須進(jìn)一步調(diào)查以下內(nèi)容：一、在我行辦理貨押業(yè)務(wù)的客戶，應(yīng)滿足以下條件：貿(mào)易企業(yè)：進(jìn)銷渠道通暢穩(wěn)定，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)兩年以上、無(wú)不良資信記錄，或我行認(rèn)42 / 65可的核心生產(chǎn)廠商的分銷商；專業(yè)進(jìn)出口公司須無(wú)逃套匯、騙稅走私等不良資信狀況；生產(chǎn)加工企業(yè)：成立一年以上，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、主導(dǎo)產(chǎn)品銷售順利、應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)速度和存貨周轉(zhuǎn)率不低于行業(yè)平均水平、無(wú)不良資信記錄或我行認(rèn)可的核心生產(chǎn)廠商的配套廠家。二、貨押業(yè)務(wù)方案貨押業(yè)務(wù)方案應(yīng)經(jīng)總分行貿(mào)易金融部同意后，分行方可根據(jù)我行的信貸審批流程上報(bào)授信申請(qǐng)，各級(jí)審批機(jī)構(gòu)不得受理未經(jīng)總分行貿(mào)易金融部審核同意的貨押業(yè)務(wù)。詳細(xì)描述經(jīng)審批通過(guò)的方案，包括但不限于如下內(nèi)容：申請(qǐng)人：質(zhì)物：出質(zhì)人：業(yè)務(wù)模式：（現(xiàn)貨質(zhì)押/未來(lái)貨權(quán)質(zhì)押）授信品種:（信用證開(kāi)證/銀行承兌/流動(dòng)資金貸款/其他。）供貨方：貨權(quán)形式：（標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單/非標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單/動(dòng)產(chǎn)）倉(cāng)庫(kù)位置：監(jiān)管人：監(jiān)管模式：（輸出監(jiān)管/獨(dú)立監(jiān)管）監(jiān)管合同及廠、商、銀合作協(xié)議：（標(biāo)準(zhǔn)合同/非標(biāo)準(zhǔn)合同已報(bào)批/非標(biāo)準(zhǔn)合同未報(bào)批）盯市渠道及取值方法：保證金比例：質(zhì)押率：贖貨期：回購(gòu)/擔(dān)保安排：貨押業(yè)務(wù)方案流程描述(或流程圖)三、貨押業(yè)務(wù)打分卡貨押業(yè)務(wù)評(píng)級(jí)屬于專業(yè)貸款信用評(píng)級(jí)范圍，通過(guò)將客戶評(píng)級(jí)與債項(xiàng)評(píng)級(jí)融合，突43 / 65出對(duì)貨押業(yè)務(wù)操作流程設(shè)計(jì)、過(guò)程管理、有效控制質(zhì)物和封閉運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)組織控制能力。貨押業(yè)務(wù)評(píng)級(jí)通過(guò)貨押業(yè)務(wù)打分卡實(shí)現(xiàn)。如客戶僅向我行申請(qǐng)貨押業(yè)務(wù)授信，或貨押業(yè)務(wù)融資額度比例達(dá)到其在我行授信總敞口 80％（含）以上的，須使用貨押業(yè)務(wù)打分卡進(jìn)行評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)結(jié)果將作為貨押業(yè)務(wù)授信準(zhǔn)入的主要依據(jù)；同時(shí)為提高我行對(duì)客戶主體的信用風(fēng)險(xiǎn)的了解，仍須對(duì)借款人主體進(jìn)行信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)結(jié)果將作為業(yè)務(wù)授信參考。如客戶向我行申請(qǐng)的綜合授信額度中包含非貨押業(yè)務(wù)產(chǎn)品，且貨押業(yè)務(wù)或上述行業(yè)客戶貨押融資額度比例未達(dá)到其在我行授信總敞口 80％的，應(yīng)按照我行現(xiàn)行法人客戶信用評(píng)級(jí)管理辦法進(jìn)行評(píng)級(jí)，并按我行相關(guān)授信政策進(jìn)行授信審查審批；對(duì)于額度中所包含的貨押融資產(chǎn)品申請(qǐng)也須運(yùn)用貨押業(yè)務(wù)打分卡進(jìn)行業(yè)務(wù)評(píng)級(jí)，其打分結(jié)果將作為貨押融資額度的授信審查審批的主要依據(jù)。四、貨押業(yè)務(wù)的授信金額是否合理貨押業(yè)務(wù)的授信金額，必須與申請(qǐng)人實(shí)際經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資金須求相匹配；授信額度期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年，單筆業(yè)務(wù)期限一般不超過(guò)六個(gè)月。判斷授信金額和期限主要須調(diào)查以下情況：上下游主要供貨商情況，包括但不限于上下游供貨商名稱、交易貨物品種、上年交易金額（量）、占申請(qǐng)人總購(gòu)買額比重、合作年限；存貨明細(xì)及存貨周轉(zhuǎn)情況；應(yīng)收、應(yīng)付帳款明細(xì)及應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)情況。五、未來(lái)貨權(quán)業(yè)務(wù)模式須闡述本次業(yè)務(wù)基礎(chǔ)交易背景，主要包括以下內(nèi)容：上游供貨商情況：包括企業(yè)類型、主營(yíng)業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)規(guī)模、行業(yè)地位、商業(yè)信譽(yù)；與申請(qǐng)人合作關(guān)系：包括合作年限、上年交易額、履約記錄；交易情況：包括合同類型（是否長(zhǎng)期合同）、付款條件、期限、方式、交貨方式、貨物運(yùn)輸和保險(xiǎn)。六、授信擔(dān)保中應(yīng)包括如下內(nèi)容：（一）質(zhì)押貨物情況：貨物描述：包括品種、規(guī)格、等級(jí)、生產(chǎn)廠家、物理特性、包裝及儲(chǔ)藏條件、44 / 65質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；價(jià)格分析：包括近期供須狀況、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格獲取渠道、目前價(jià)格、近期價(jià)格波動(dòng)狀況及趨勢(shì)。（二）貨押業(yè)務(wù)的質(zhì)押率原則上不高于 70%，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)須按照貨物品種、生產(chǎn)廠家及品牌、申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)能力的不同，合理謹(jǐn)慎地確定質(zhì)押率。質(zhì)押率由審批部門最終審定。質(zhì)押率的計(jì)算公式為：質(zhì)押率=（授信余額保證金）247。質(zhì)押貨物總值。七、監(jiān)管人情況、監(jiān)管庫(kù)情況；八、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及控制措施,包括：貨物控制、質(zhì)量控制、保險(xiǎn)等以及其他管理措施；九、收益分析；十、其他須要說(shuō)明的事項(xiàng)。? 銀行承兌匯票業(yè)務(wù)銀行承兌匯票是由付款人或承兌申請(qǐng)人簽發(fā)，并由承兌申請(qǐng)人向開(kāi)戶銀行申請(qǐng)，經(jīng)銀行審查同意承兌的票據(jù)。其特點(diǎn)是基于真實(shí)貿(mào)易背景，由承兌申請(qǐng)人（出票人）簽發(fā)，向開(kāi)戶銀行申請(qǐng)，經(jīng)審查同意，由銀行承兌或事先給予一定承兌額度的授信業(yè)務(wù)。銀行承兌匯票業(yè)務(wù)必須以商品交易為基礎(chǔ)，要求具備真實(shí)的貿(mào)易背景。該業(yè)務(wù)是一般風(fēng)險(xiǎn)授信業(yè)務(wù)、低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)、短期授信、票據(jù)業(yè)務(wù)等多條業(yè)務(wù)線的延伸和交叉，特點(diǎn)較為綜合。因此調(diào)查過(guò)程中在參照流動(dòng)資金貸款授信風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)估詳細(xì)內(nèi)容基礎(chǔ)上，須進(jìn)一步了解：了解客戶的授信申請(qǐng)，調(diào)查分析其真實(shí)的融資原因，及其融資用途的合法性。確保銀行承兌匯票具有真實(shí)的交易背景和債權(quán)債務(wù)關(guān)系，應(yīng)隨審查資料提供商品交易合同、增值稅發(fā)票等商品交易資料，謹(jǐn)防虛構(gòu)貿(mào)易合同（關(guān)注交易合同中標(biāo)注的商品是否屬于雙方的經(jīng)營(yíng)范圍，特別是交易金額較大、頻率較高且內(nèi)容一致的企業(yè)；關(guān)注合同交易雙方的地址及交易商品的場(chǎng)地與合同中交貨地點(diǎn)的關(guān)系，有無(wú)交貨點(diǎn)與運(yùn)輸方式相矛盾的問(wèn)題）；客戶簽發(fā)的銀行承兌匯票金額是否遠(yuǎn)大于企業(yè)全年經(jīng)營(yíng)成本總量；關(guān)注企業(yè)報(bào)表反映的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、注冊(cè)資金情況、盈利情況與承兌金額、合同中商品交易數(shù)量是否相適應(yīng)，有無(wú)明顯的金額夸大、數(shù)量失真的情況；45 / 65可根據(jù)申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)規(guī)模、業(yè)務(wù)特征及應(yīng)收賬款、存貨、應(yīng)付賬款、資金循環(huán)周期等要素等測(cè)算其銀行承兌匯票額度（測(cè)算方法可參考流動(dòng)資金貸款需求測(cè)算），綜合考慮借款人現(xiàn)金流、負(fù)債、還款能力、擔(dān)保等因素，銀行承兌匯票承兌期限和金額必須合理，必須與申請(qǐng)人的經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模相匹配。承兌匯票金額不得超過(guò)申請(qǐng)人銷售收入金額和商品交易合同金額。測(cè)算的銀行承兌匯票額度包含保證金，不僅僅是敞口部分。? 過(guò)橋貸款過(guò)橋貸款又稱搭橋貸款，從一般意義上講，過(guò)橋貸款是一種短期、過(guò)渡性的貸款，最長(zhǎng)不超過(guò)一年。依據(jù)銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行授信工作盡職指引》、《商業(yè)銀行實(shí)施統(tǒng)一授信制度指引》、我行《信用風(fēng)險(xiǎn)管理政策（2022 年版）》及我行授信審查審批操作指引，在第一部分總體要求基礎(chǔ)上，過(guò)橋貸款須進(jìn)一步調(diào)查以下內(nèi)容：（一）借款原因和借款用途調(diào)查說(shuō)明“過(guò)橋貸款”的用途和原因，所針對(duì)用途的合法合規(guī)性情況、執(zhí)行情況、借款合同的提款前提條件。按照我行授信政策規(guī)定，須要相關(guān)部門出具專業(yè)審查意見(jiàn)的，應(yīng)在授信上報(bào)前提供專業(yè)審查意見(jiàn)。不得對(duì)項(xiàng)目資本金發(fā)放過(guò)橋貸款。（二）還款來(lái)源調(diào)查“過(guò)橋貸款”的還款來(lái)源，還款來(lái)源的合法合規(guī)性情況、可執(zhí)行情況和可靠性情況。? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地整理儲(chǔ)備貸款及園區(qū)開(kāi)發(fā)貸款一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在第一部分總體要求基礎(chǔ)上，須進(jìn)一步調(diào)查以下內(nèi)容：（一）客戶要求：調(diào)查企業(yè)是否符合我行的準(zhǔn)入要求。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格。主要調(diào)查借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否真實(shí)有效，執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍是否包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)銷售等項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的有效性。調(diào)查開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證明是否真實(shí)有效，是否經(jīng)有權(quán)部門辦理年檢。46 / 65企業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的年限，開(kāi)發(fā)的歷史記錄，近三年開(kāi)工記錄、項(xiàng)目完成情況。（二）項(xiàng)目調(diào)查要求：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平調(diào)查。對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，GDP 總量及增速，居民可支配收入及其增速，消費(fèi)水平及其所處階段等情況進(jìn)行簡(jiǎn)要調(diào)查分析。區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況調(diào)查。對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)投資情況、市場(chǎng)供求狀況、近年來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)及其原因、交易活躍程度、項(xiàng)目平均銷售速度等情況進(jìn)行全面調(diào)查分析，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)的相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)查分析。對(duì)申請(qǐng)人及其所屬集團(tuán)除申貸項(xiàng)目之外的其他在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)數(shù)、建設(shè)規(guī)模、類型、投資規(guī)模、資金到位情況、預(yù)期銷售等情況進(jìn)行調(diào)查分析。項(xiàng)目合規(guī)性調(diào)查。項(xiàng)目取得“四證”等合法合規(guī)性文件的情況，逐一分析沒(méi)有取得的原因，預(yù)計(jì)取得的時(shí)間及其可行性法合規(guī)性文件中記載的項(xiàng)目主體應(yīng)一致、擬建設(shè)內(nèi)容與批準(zhǔn)的規(guī)劃內(nèi)容應(yīng)一致，如不一致，應(yīng)分析其不一致的原因。項(xiàng)目總體規(guī)劃調(diào)查。項(xiàng)目所屬區(qū)域環(huán)境，包括交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等各項(xiàng)配套情況，項(xiàng)目總體規(guī)劃情況，包括建設(shè)類型、建筑品質(zhì)、占地面積、建設(shè)規(guī)模、容積率、綠化、內(nèi)部配套等情況，項(xiàng)目分期