某置業(yè)投資公司可行性分析報告-資料下載頁
2025-08-02 19:44本頁面
【正文】 地質(zhì)、文物勘探費32萬元元‰5工程設(shè)計費用210萬元元每平米30元，含室外6水電配套費用200萬元元7預(yù)測面積費用19萬元元8實測面積費用25萬元元每平米3元9交易服務(wù)費25萬元元每平米3元四建安費用21770萬元3110元1地上建安費用17850萬元元每平米2550元，采用恒溫恒濕系統(tǒng)比節(jié)能要求50%高層造價每平米增加350元左右2地下建安費用3920萬元元每平米2800元五管理費用435萬元62元建安成本的2％六財務(wù)費用2177萬元311元建安成本9%七不可預(yù)計費用326萬元47元％固定總投資35714萬元5102二、資金籌措本項目投資資金從三方面籌措，自由資金保證1個億，其他靠銷售回款解決。第五章 項目銷售計劃及工程計劃一、總體銷售策劃說明利用準確的定位實現(xiàn)銷售在項目開發(fā)前期，公司利用大量的人力、財力、時間，對項目所在區(qū)域市場的開發(fā)及需求進行了多次深入的調(diào)查分析。在此基礎(chǔ)上尋找出了市場供需的空白點，并對項目進行了準確的定位，有效地鎖定了項目銷售所需的目標客戶群。在設(shè)計開發(fā)過程中，將根據(jù)需要進行量身定做，確保項目的銷售完成。利用先進的設(shè)計實現(xiàn)銷售在項目的設(shè)計上，我們將聘請沿海一線城市知名設(shè)計院及設(shè)計師擔(dān)綱主創(chuàng)設(shè)計，確保項目設(shè)計上的先進性和合理性，力爭開創(chuàng)西安寫字樓開發(fā)新的里程碑。優(yōu)異的設(shè)計為項目的有效銷售打下了堅實的基礎(chǔ)。利用產(chǎn)品差異化實現(xiàn)銷售縱觀西安市場及曲江的寫字樓開發(fā)市場，產(chǎn)品同質(zhì)化相當(dāng)嚴重，且檔次相對偏低。故在本項目的開發(fā)上，采取了差異化競爭策略，引進了發(fā)達國家及地區(qū)的高智能化、人性化、高效化的理念。使本項目的開發(fā)銷售在西安寫字樓市場在脫穎而出。利用實惠的價格實現(xiàn)銷售西安市及曲江的商品房價格在近年得到了突飛猛進的上揚，特別是項目所處區(qū)域的高層精品住宅商品房價格已達8000元以上，而本項目作為高檔寫字樓早期定出的8000元/平方米的均價，將有極強的吸引力，確保項目的快速銷售。利用高效的策劃推廣實現(xiàn)銷售在本項目的營銷策劃上，將全面引入經(jīng)濟發(fā)達的沿海地區(qū)的策劃推廣理念。一改西安房地產(chǎn)開發(fā)商低成本營銷方式，在第一時間將項目銷售信息傳遞到目標客戶中，并進過多次銷售推廣的刺激，形成客戶的有效購買行為。二、營銷階段策劃項目銷售產(chǎn)品進行分批推出，在項目總體形象推廣的前提下，實行分階段銷售推廣，掀起一個、再一個的推廣銷售高潮。形象推廣期在項目完成規(guī)劃、報建、開工建設(shè)等手續(xù)后，于項目銷售前2個月即開始項目的形象推廣。主是推廣途徑為：戶外路牌廣告、工地圍墻及現(xiàn)場包裝、售樓部展示、報版形象廣告等。銷售咨詢期在項目進行形象宣傳時，即開始銷售咨詢活動，銷售咨詢點可在市區(qū)內(nèi)（城南小寨片區(qū)）開劈臨時售樓部進行。銷售咨詢主要是吸引客戶對項目產(chǎn)生興趣，積累有效客戶。 強勢銷售期強勢銷售將是本項目銷售的主要時期和主要銷售策略，在強勢銷售期內(nèi)，將分批推出，根據(jù)推出的節(jié)奏，形成多個強銷的高峰期。在本項目的銷售上，沒有平穩(wěn)的持續(xù)期和自然銷售期。 持續(xù)銷售期在本項目作為寫字樓，在銷售周期上相對會長，在平穩(wěn)的持續(xù)期通過多變的營銷手段，使其辦公部分銷售完成比例在85%以上。尾盤期余下少量的商品房，可通過尾盤促銷等形式進行銷售，最終完成辦公100%的銷售，商業(yè)50%的銷售。三、項目工程建設(shè)計劃本項目實行整體開發(fā)，開發(fā)周期約30個月，于2012年年底前完成竣工驗收。第六章 經(jīng)濟效益分析本項目商業(yè)部分售價暫按辦公售價，地下部分不考慮收益。項目可銷售面積按7萬建面，項目總銷售收入80007萬=56000萬元?？颇棵Q數(shù)值單位說明單方售價8500元/㎡總銷售額56000萬元固定總投資35714萬元營銷費用2240萬元銷售額4%營業(yè)稅及附加3136萬元%總成本41090萬元單方成本5870元/㎡利潤14910萬元所得稅4473萬元利潤30%凈利潤10437萬元利潤率25%百分比從上表可看出，本項目利潤率在25%左右，率高于市場開發(fā)正常值，具有可觀的經(jīng)濟收益。 第七章 可行性研究結(jié)論“曲江天和之星”，作為寫字樓開發(fā)項目，依托先進、完善的沿海城市開發(fā)技術(shù)，充分吸收西安本地的需求特征，并結(jié)合西安曲江地段的良好環(huán)境景觀，打造西安市甲級5A寫字樓。同時，作為西安曲江會展板塊的商業(yè)開發(fā)項目，憑借精準的目標客戶群體定位，大開間、大空間的戶型設(shè)計定位，現(xiàn)代的建筑設(shè)計定位，超高配套設(shè)施，將填補西安曲江寫字樓市場空白。從項目經(jīng)濟效益分析上可看出，本項目也具有較高的投資回報率，具備了高風(fēng)險高投資回報率的特性。綜上所述，西安曲江天和之星，具備寫字樓項目開發(fā)的市場切入機會，同時，在銷售市場的開發(fā)風(fēng)險，也伴隨著開發(fā)水準和開發(fā)硬件優(yōu)勢得到了規(guī)避，因此，該項目將是一次成功的房地產(chǎn)開發(fā)機會，在獲得高效開發(fā)利潤的同時，也將在整個西安市場樹立起本司全新的品牌價值，也為曲江新區(qū)增加了一處靚麗的風(fēng)景。 27 / 27
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1