【正文】 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金承租人承租的該房屋的年租金合計(jì)為人民幣 元，首個(gè)租賃年度租金合計(jì)為人民幣 元。以后租賃年度租金遞增情況如下：1）遞增比例 2）第二年度租金 3）第三年度租金 4）第四年度租金 5）第五年度租金 以后各年租金以此類(lèi)推。該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金按 結(jié)算。承租人應(yīng)于： 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，與 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，以后各期租金支付時(shí)間以次類(lèi)推。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。本合同簽訂之日起壹周內(nèi)，承租方需支付定金人民幣 元。該定金自起租日始自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同保證金。本合同由出租人在整個(gè)租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付給出租人的租金。本合同屆滿(mǎn)后，在雙方不再續(xù)訂合同的情況下，在承租人按第五條第三款約定歸還該房屋并結(jié)清租金、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用后，出租人在十日內(nèi)，將次保證金退還給承租人，但不計(jì)息；如發(fā)生顧客投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或者承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)利作出處理。處理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用在保證金中支出。若承租方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本和約，承租方同意該保證金出租方無(wú)需返還。出租人對(duì) 物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費(fèi)按該房屋面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每平方米 元/月，按承租人承租該房屋 平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元/月，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)垃圾青云和處理費(fèi) 元/年，化糞池清理費(fèi)（指該房屋內(nèi)部衛(wèi)生間，并不包含 公共洗手間清理費(fèi)） 元/年。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。承租人租賃該房屋需自行承擔(dān)水，電、煤氣、電話等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為街道出租人發(fā)出的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付標(biāo)準(zhǔn)與本條第二款相同。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按該房屋面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按該房屋面積合理分?jǐn)偟? 公共部位水電費(fèi)用。承租人承擔(dān)因承租該房屋而應(yīng)向政府繳納的稅費(fèi)。第五條：出租人的義務(wù) 確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營(yíng)。 出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)。 與承租人辦理房屋交接手續(xù)，簽定房屋設(shè)施清單。第六條：裝飾裝修 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承租人需以書(shū)面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說(shuō)明，在經(jīng)征得出租人書(shū)面答復(fù)后放可進(jìn)場(chǎng)施工。承租人不得對(duì)該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對(duì)建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工 B、即時(shí)整改 C、沒(méi)收保證金、收回該房屋、終止合同。 出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。 經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人所有。 承租人同意支付施工押金 元，水、電押金 元，并于施工開(kāi)始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還押金。 裝飾裝修期間水電費(fèi)用，在退還押金時(shí)一并結(jié)清。1 出租人同意按承租人提供的圖紙安裝2間衛(wèi)生間（詳見(jiàn)附件五）。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)施工圖紙須事先經(jīng)出租人書(shū)面認(rèn)可。第七條：銷(xiāo)售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門(mén)的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷(xiāo)活動(dòng)而無(wú)需先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。1 對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)承租人有利的促銷(xiāo)活動(dòng)，承租人表示理解和支持，并在承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷(xiāo)活動(dòng)所支付的部分合理費(fèi)用。1 承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。1 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷(xiāo)售之商品或提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。1 承租人在該房屋陳列或銷(xiāo)售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱(chēng)、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷(xiāo)售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無(wú)關(guān)。1 承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。1 租賃期間，該房屋的所有權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)該房屋新所有權(quán)人和本合同承租人繼續(xù)有效。承租人承諾放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，該房屋所有權(quán)人只需在該房屋轉(zhuǎn)讓完成后一個(gè)月內(nèi)書(shū)面告訴知承租人備案即可。1 未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語(yǔ)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。 允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時(shí)間進(jìn)入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對(duì)承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。1出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營(yíng)所需要的水、電，水量為 噸/日，電量 千瓦。如屬市政、電力等部門(mén)引起停水停電，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任；如因主組人原因停水停電，則出租人有義務(wù)在24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)。1出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或 公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。 出租人同意免費(fèi)提供附件六所示廣告位給承租人使用。1接收該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)門(mén)窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。 承租人不得對(duì)水電表及表箱作任何改動(dòng)。1房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用，如造成損壞無(wú)法修復(fù)，組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。2）水以水表為界，靠該房間一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外（含水表）由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。3）電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。4）污水管路到該房屋外第一個(gè)窖井前（含該窖井）由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個(gè)窖井后管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。5）煤氣由承租人與 約定相互責(zé)任。6）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。第八條：承租人在簽訂本合同時(shí)或開(kāi)業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊(cè)證》或經(jīng)向國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書(shū)及其他有關(guān)文件。（見(jiàn)附件3）第九條：合同的變更和解除本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書(shū)面形式達(dá)成一致，可變更。合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個(gè)月通知對(duì)方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。為使 商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。 承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)三個(gè)月前向出租人提出書(shū)面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書(shū)面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿(mǎn)后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿(mǎn)前與他人訂立本租賃期滿(mǎn)后起租的新租賃合同。第十條：違約處理出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同：（1）在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的；（2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的；（3）由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷(xiāo)售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時(shí)采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。（4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門(mén)給予罰款，通報(bào)批評(píng)，停業(yè)整頓等處罰；（5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過(guò)十五日的；（6）承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的。（7）其他違反合同的行為。發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒(méi)收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V解決爭(zhēng)議。 本合同共 頁(yè)；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。 出租人同意免費(fèi)在 電梯入口處門(mén)廳給承租人安裝導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，該類(lèi)標(biāo)識(shí)的尺寸、規(guī)格以及安裝位置須在安裝前經(jīng)出租人書(shū)面認(rèn)可。 出租人同意承租人在辦理完該房屋經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，將本合同主體變更為該營(yíng)業(yè)執(zhí)照所指明的企業(yè)法人。本條款為特殊約定，除本條款約定外，任何涉及合同變更情況，均按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。 出租人同意承租人營(yíng)業(yè)時(shí)間開(kāi)放 客貨兩用電梯供承租人營(yíng)業(yè)期間使用，承租人同意每年支付人民幣 補(bǔ)貼該電梯的部分運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，支付方式和本合同第四條第二款相同。附件一：授權(quán)委托書(shū)附件二：場(chǎng)地位置圖（用紅線標(biāo)明）附件三：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件）附件四：承租人身份證復(fù)印件（以個(gè)人名義簽約）附件五：衛(wèi)生間安裝示意圖附件六：免費(fèi)廣告位示意圖出租人： 承租人：地址： 地址：法人代表： 法人代表：委托人： 委托人：開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)：稅號(hào)： 稅號(hào)： 年 月 日 年 月 日 附件一： 授權(quán)委托書(shū)委托人：法定代表人：住所地：受委托人：法定代表人：住所地：委托人 的土地使用權(quán)（證書(shū)號(hào)為： ）及其地面建筑物的合法擁有者。委托人現(xiàn)在委托 全權(quán)負(fù)責(zé)該地面建筑物的出租事宜。一、委托期限：自本委托書(shū)簽署之日起至發(fā)生下列事項(xiàng)最早者之日止。委托人將租賃商業(yè)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人之日；雙方租賃合同期限屆滿(mǎn)終止或