【導(dǎo)讀】獻(xiàn)，政府首推，十大重點工程的重中之重。套中心及標(biāo)志性建筑群落，打破盛澤傳統(tǒng)商業(yè)模式，引領(lǐng)盛澤城市商業(yè)全面升級。專業(yè)化融匯互動的盛澤商業(yè)第一街！為新盛澤的真正核心商業(yè)區(qū)。度、經(jīng)營正規(guī)、運營良好的品牌商家，以滿足大眾全方位消費需求。主題百貨、電器賣場、超市、書城等。準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位乃是步行街競爭勝出的原因。的業(yè)態(tài)組合"先進(jìn)理念。在執(zhí)行過程中，主力店、國際名店和餐。和實施租賃政策。例如，根據(jù)不同類型的租戶提出的不同需求，為他們提出度身。上嚴(yán)格把關(guān)，統(tǒng)一控制。行精打細(xì)算，并采取以下措施對招商費用進(jìn)行統(tǒng)一安排、科學(xué)分配。間跨度為招商全面啟動至開業(yè)。

　　

【正文】 證、《商 標(biāo)注冊證書》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證書、法人委托書及其他有關(guān)文件。 第九條：合同的變更和解除 本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達(dá)成一致，可變更。 合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月的租金的賠償金。 為使 商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并 支持出租人的調(diào)整。 承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 28 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。 第十條：違約處理 出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同： （ 1）在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止?fàn)I業(yè)三天 的； （ 2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽或利益的； （ 3）由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項目及內(nèi)容導(dǎo)致消費者投訴，承租人又不及時采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽及利益的。 （ 4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報批評，停業(yè)整頓等處罰； （ 5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的； （ 6）其他違反合同的行為。 發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒 收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個月的租金的賠償金作為對出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。 第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。 第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向租賃該房屋所在地法院起訴解決爭議。 本合同共 頁：一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。 附件一：授權(quán)委托書 附件二：場地位置圖 附件三：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件） 出租人： 承租人： 法定地 址： 法定代表： 法定代表： 法定委托人： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 29 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 稅務(wù)登記： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 稅號： 稅號： 年 月 日 年 月 日 第二節(jié) 附件一： 第三節(jié) 授權(quán)委托書 第四節(jié) 委托人： 第五節(jié) 法定代表人： 第六節(jié) 住所地： 第七節(jié) 受委托人： 法定代表人： 住所地： 委托人 的 土 地 使 用 權(quán) （ 證 書 號為： ） 及其地面建筑物的合法擁有者。鑒于 租賃此商 業(yè) 房 屋 （ 具 體 租 賃 范 圍 見 與 （以下簡稱 ）簽訂的《商業(yè)房屋租賃合同》中“商業(yè)房屋”之『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 30 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 約定，以下簡稱“商業(yè)房屋”），委托人同意將此 `商業(yè)房屋出租給 ，并委托 全權(quán)負(fù)責(zé)與 的一切租賃事宜。 一、 委托期限：自本委托書簽署之日起至雙方租賃合同期限屆滿終止或提前解除之日后第 天止。 二、 委托事項：受委托人接受委托人全權(quán)（概括）委托，處理該商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該商業(yè)房屋及所屬地的經(jīng)營管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán)，將商業(yè)房屋出租給 ，有權(quán)代表委托人與 簽訂《商業(yè)房屋租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān) (文件以下統(tǒng)稱《租賃合同》并履行該租賃合同約定的出租方義務(wù)，取得相應(yīng)的收益。 三、 委托人已知悉《租賃合同》的約定并同意其約定，在委托期限內(nèi)，委托人對受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。 四、 委托期限內(nèi)，委托人取消委托的，應(yīng)以書面形式通知 ，取消委托后，委托人本人應(yīng)履行《租賃合同》項下的義務(wù)。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人應(yīng)以書面形式通知 ，另行委托的委托人應(yīng)書面保證其履行《租賃合同》項下義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行《租賃合同》項下的義務(wù)。 五、 受委托人轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)獲得委托人的特別授權(quán)，在授權(quán)之前，委托人應(yīng)事先以書面形式通知 并得到書面同意。 委托人（簽章）： 法定代表人： 受委托人： 法定代表人： 用戶登記表 合同編號 商鋪位置 單名稱 法人姓名 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 31 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 身份證 號碼 電話 通訊 地址 郵編 面積 租賃期 月租金 租金支付 方式 領(lǐng)用物品 （資料） 鑰匙 管理公約 用戶手冊 領(lǐng)用人 簽名 費用 明細(xì) 租賃定金 租賃保證金 水電費押金 裝修押金 施工押金 金額 財務(wù)部 蓋章 歸還 金額 財務(wù)部 蓋章 第二章 （四）商業(yè)房屋租賃合同 租賃（娛）NO. 出租人 : 承租人 : 出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托 ,出租該房屋 (詳見附『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 32 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 件 1) 。 承 租 人 根 據(jù) 自 身 經(jīng) 營 需 求 , 欲 承 租 該 房 屋 用 于 經(jīng)營 。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條：租賃房屋和期限 出租人將 （以下簡稱“該房屋”），租賃給承租人經(jīng)營。 該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米（見附件 2）。 租賃期限為 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對本合同項下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。 第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間 承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍進(jìn)行合法經(jīng)營。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù)： 。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍。 出租人認(rèn)定承租人在 的每天營業(yè)時間為：上午 時至下午 時；出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進(jìn)行調(diào)整。 第四條：租金、相關(guān)費用及付款方式和保證金 承租人承租的該房屋的年租金合計為人民幣 元，首個租賃年度租金合計為人民幣 元。以后租賃年度租金遞增情況如下： 1）遞增比例 2）第二年度租金 3）第三年度租金 4）第四年度租金 5）第五年 度租金 以后各年租金以此類推。 該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金按 結(jié)算。承租人應(yīng)于： 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，與 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，以后各期租金支付時間以次類推。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。 本合同簽訂之日起壹周內(nèi)，承租方需支付定金人民幣 元。該定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為本合同保證金。 本合同由出租人在整個租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 33 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 給出租人的租金。本合同屆滿后，在雙方不再續(xù)訂合同的情況下，在承租人按第五條第三款約定歸還該房屋并結(jié)清租金、水電費、煤氣費等公共事業(yè)費用后，出租人在十日內(nèi)，將次保證金退還給承租人，但不計息；如發(fā)生顧客投訴時，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或者承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)利作出處理。處理過程中所發(fā)生的費用在保證金中支出。 若承租方違反本合約各 項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本和約，承租方同意該保證金出租方無需返還。 出租人對 物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費按該房屋面積分?jǐn)偅飿I(yè)管理費每平方米 元 /月，按承租人承租該房屋 平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費 元 /月，承擔(dān)經(jīng)營垃圾青云和處理費 元 /年，化糞池清理費（指該房屋內(nèi)部衛(wèi)生間，并不包含 公共洗手間清理費） 元 /年。支付時間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。 承租人租賃該房 屋需自行承擔(dān)水，電、煤氣、電話等相關(guān)費用。支付時間、方式為街道出租人發(fā)出的繳費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付標(biāo)準(zhǔn)與本條第二款相同。承租人承認(rèn) 為不可分割