【正文】 43,2福利費(fèi)工資的14%49,3工會(huì)經(jīng)費(fèi)工資的2%7,4社保費(fèi)基本工資的15%53,小計(jì)407,388二行政辦公支出1辦公用品/設(shè)施保養(yǎng)費(fèi)300元/月123,2書(shū)報(bào)費(fèi)3通訊費(fèi)3部900元/月1210,辦公、維修和監(jiān)控各1部4交通費(fèi)200元/月122,5招待費(fèi)5,6員工培訓(xùn)費(fèi)按我司規(guī)定2，7管理員服裝費(fèi)2人98043，8維修員服裝費(fèi)4人128442，9其他雜項(xiàng)5,小計(jì)35,三公共設(shè)施日常維護(hù)費(fèi)1供電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)綜合測(cè)算7,2消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)綜合測(cè)算6,3給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)綜合測(cè)算7,4電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)3臺(tái)1000312 36，5樓宇車場(chǎng)日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)綜合測(cè)算4,小計(jì)61,四保安費(fèi)用1保安器材費(fèi)3臺(tái)2,05037,含無(wú)線電費(fèi)2保安服裝費(fèi)10人30041012,3保安用品費(fèi)15人260153,含維修員、管理員小計(jì)22,五環(huán)境管理費(fèi)用1園林綠化費(fèi)用綜合測(cè)算36，包室內(nèi)2垃圾清運(yùn)費(fèi)1301223，3消殺費(fèi)、防白蟻費(fèi)用綜合測(cè)算4,4保潔工具、用品費(fèi)3,00012綜合測(cè)算36,5外墻清洗綜合測(cè)算25,一年兩次小計(jì)104，六其他費(fèi)用支出1社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用綜合測(cè)算5,2折舊費(fèi)綜合測(cè)算5,3不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用成本5%32，4管理傭金成本10%64，5管理費(fèi)稅金33，小計(jì)139，合計(jì)771，注：以上報(bào)價(jià)不包括本體維修以及大型機(jī)電設(shè)備的維修費(fèi)用。第九章合理化建議及管理服務(wù)承諾第一節(jié) 合理化建議如忠信物業(yè)公司取得羅湖工商局大樓的物業(yè)管理權(quán)，將為羅湖區(qū)工商行政管理局提供包括安全服務(wù)、消防服務(wù)、清潔綠化服務(wù)、機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等高水準(zhǔn)的日常物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適的辦公環(huán)境。同時(shí)，在合作、管理以及節(jié)能降耗等方面將采取以下措施：設(shè)立代干洗衣點(diǎn)：本著低成本原則，在羅湖工商局大樓內(nèi)設(shè)立代干洗衣點(diǎn)，為羅湖工商局大樓的工作人員提供方便、快捷和優(yōu)質(zhì)的干洗服務(wù)。忠信物業(yè)公司多次組織物業(yè)管理專家去羅湖工商局大樓實(shí)地考察，了解了一些基本情況，同時(shí)制定出了一套《羅湖工商局大樓節(jié)能降耗方案》，我們認(rèn)為如采用該套方案可以為羅湖區(qū)工商行政管理局降低損耗，節(jié)約成本，同時(shí)還能比現(xiàn)在操作要方便，效率要提高。增加警示牌、機(jī)電設(shè)備標(biāo)志牌、綠化標(biāo)志牌、停車場(chǎng)線路指示牌及各樓層指示牌，方便前來(lái)辦事人員識(shí)別。建議在首層大堂設(shè)立導(dǎo)辦，服務(wù)于民，為前來(lái)辦事的人民群眾提供辦公咨詢服務(wù)。第二節(jié) 管理服務(wù)承諾若我公司中標(biāo)后，我們?cè)谠擁?xiàng)目的管理服務(wù)上作出以下的承諾：一、自接管之日起兩年內(nèi)取得“區(qū)優(yōu)”，三年內(nèi)取得 “市花園式、園林式達(dá)標(biāo)單位”等榮譽(yù)稱號(hào)；二、購(gòu)買(mǎi)管轄區(qū)內(nèi)的公眾責(zé)任險(xiǎn)，減少管理風(fēng)險(xiǎn)；三、聘請(qǐng)羅湖區(qū)工商行政管理局有關(guān)人員作為公司的物業(yè)管理監(jiān)督員，共同參與管理。附一：深圳市忠信物業(yè)管理有限公司管理體系文件目錄文件類別編號(hào)標(biāo)題管理手冊(cè)管理手冊(cè)封面管理手冊(cè)目錄管理手冊(cè)的管理管理手冊(cè)的發(fā)放清單質(zhì)量手冊(cè)修改記錄術(shù)語(yǔ)及縮略語(yǔ)企業(yè)概況質(zhì)量/環(huán)境/安全方針組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)組織機(jī)構(gòu)職責(zé)描述管理體系管理體系過(guò)程流程圖質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系文件結(jié)構(gòu)文件和資料的控制質(zhì)量/環(huán)境/安全記錄管理管理職責(zé)客戶需求與法律法規(guī)要求環(huán)境因素與安全危害的識(shí)別與指標(biāo)的策劃質(zhì)量/環(huán)境/安全方針目標(biāo)與指標(biāo)的策劃信息溝通與協(xié)商管理評(píng)審文件類別編號(hào)標(biāo)題管理手冊(cè)人力資源管理信息、設(shè)施、工作環(huán)境能源與資源管理產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)過(guò)程與顧客相關(guān)過(guò)程采購(gòu)控制物業(yè)管理服務(wù)運(yùn)作標(biāo)識(shí)和可追溯性監(jiān)視和測(cè)量裝置的控制環(huán)境/職業(yè)安全衛(wèi)生運(yùn)行控制環(huán)境污染控制職業(yè)安全衛(wèi)生風(fēng)險(xiǎn)控制環(huán)境/安全潛在事故控制測(cè)量、分析和改進(jìn)顧客滿意測(cè)量?jī)?nèi)部審核服務(wù)及其過(guò)程監(jiān)視和測(cè)量環(huán)境/職業(yè)安全衛(wèi)生績(jī)效測(cè)量與監(jiān)測(cè)事故、事件及不合格的控制數(shù)據(jù)分析改進(jìn)附：ISO9001：2000/ISO14001：1996/OHSAS18001：1999要素對(duì)照表文件類別編號(hào)標(biāo)題程序文件ZHX—TP—01體系文件控制程序通用ZHX—TP—02記錄控制程序ZHX—TP—03法律、法規(guī)管理程序ZHX—TP—04外來(lái)文件控制程序ZHX—TP—05質(zhì)量/環(huán)境/安全方針管理程序ZHX—TP—06信息溝通與協(xié)商程序ZHX—TP—07管理評(píng)審程序ZHX—TP—08員工培訓(xùn)程序ZHX—TP—09顧客滿意度調(diào)查程序ZHX—TP—10內(nèi)部審核程序ZHX—TP—11不合格/糾正預(yù)防措施控制程序ZHX—TP—12用戶服務(wù)管理程序ZHX—TP—13目標(biāo)制定與評(píng)價(jià)管理程序ZHX—TP—14物業(yè)管理檢查程序質(zhì)量ZHX—QP—01物業(yè)管理方案控制程序ZHX—QP—02員工錄用管理程序ZHX—QP—03信息收集和統(tǒng)計(jì)技術(shù)應(yīng)用程序ZHX—QP—04建筑物及公共設(shè)施管理程序ZHX—QP—05機(jī)電設(shè)備運(yùn)行及管理程序ZHX—QP—06消防設(shè)施運(yùn)行及管理程序ZHX—QP—07弱電設(shè)備設(shè)施管理程序ZHX—QP—08物業(yè)項(xiàng)目承接及合同評(píng)審控制程序程序文件ZHX—QP—09物業(yè)接管驗(yàn)收控制程序質(zhì)量ZHX—QP—10供應(yīng)商/服務(wù)承包商管理與評(píng)審程序ZHX—QP—11采購(gòu)控制程序文件類別編號(hào)標(biāo)題ZHX—QP—12裝修管理程序ZHX—QP—13維修服務(wù)管理程序ZHX—QP—14安全工作管理程序ZHX—QP—15停車場(chǎng)管理工作控制程序ZHX—QP—16清潔管理程序ZHX—QP—17消殺管理程序ZHX—QP—18綠化管理程序ZHX—QP—19空置房管理程序ZHX—QP—20社區(qū)文化活動(dòng)管理程序ZHX—QP—21物業(yè)租賃管理控制程序ZHX—QP—22產(chǎn)品/服務(wù)標(biāo)識(shí)管理程序ZHX—QP—23計(jì)量器具管理程序環(huán)境ZHX—EP—01環(huán)境因素識(shí)別與評(píng)價(jià)程序ZHX—EP—02環(huán)境管理方案控制程序ZHX—EP—03污染控制程序ZHX—EP—04化學(xué)危險(xiǎn)品管理程序ZHX—EP—05對(duì)相關(guān)方環(huán)境施加影響程序ZHX—EP—06能源和資源管理程序ZHX—EP—07環(huán)境/安全潛在事故控制程序程序文件ZHX—EP—08環(huán)境/安全績(jī)效監(jiān)測(cè)控制程序環(huán)境ZHX—EP—09固體廢棄物污染控制程序ZHX—EP—10新、改、擴(kuò)建項(xiàng)目環(huán)境管理程序安全ZHX—OHS—01危險(xiǎn)辨識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)程序ZHX—OHS—03員工職業(yè)安全健康管理程序文件類別編號(hào)標(biāo)題ZHX—OHS—04用工管理程序ZHX—OHS—05工作環(huán)境管理程序ZHX—OHS—06安全衛(wèi)生護(hù)具管理程序ZHX—OHS—07危險(xiǎn)作業(yè)控制程序ZHX—OHS—08變更（作業(yè)狀態(tài)）管理程序作業(yè)指導(dǎo)書(shū)ZHX—TP—03—JL—01質(zhì)量/環(huán)境/安全法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)清單通用ZHX—TP—08—GL—01部門(mén)崗位設(shè)置及職責(zé)規(guī)定ZHX—TP—08—GL—02管理處崗位設(shè)置及職責(zé)規(guī)定ZHX—TP—08—GL—03各類人員考核及獎(jiǎng)罰辦法ZHX—TP—12—GL—01用戶入/退伙作業(yè)規(guī)程ZHX—TP—12—GL—03用戶投訴處理工作規(guī)程質(zhì)量ZHX—QP—03—PZ—01統(tǒng)計(jì)技術(shù)應(yīng)用指引ZHX—QP—04—WX—01房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)ZHX—QP—05—WX—01電工安全技術(shù)操作規(guī)程ZHX—QP—05—WX—02低壓配電裝置檢修保養(yǎng)規(guī)程作業(yè)指導(dǎo)書(shū)ZHX—QP—05—WX—03柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行安全操作規(guī)程質(zhì)量ZHX—QP—05—WX—04柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程ZHX—QP—05—WX—05給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程ZHX—QP—05—WX—06給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程ZHX—QP—05—WX—07水泵操作規(guī)程ZHX—QP—05—WX—08水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定ZHX—QP—05—WX—09二次供水管理ZHX—QP—05—WX—10空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程ZHX—QP—05—WX—11空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程文件類別編號(hào)標(biāo)題ZHX—QP—05—WX—12電梯運(yùn)行操作規(guī)程ZHX—QP—05—WX—13電梯安全操作規(guī)程ZHX—QP—05—WX—14事故事件處理規(guī)程ZHX—QP—06—PZ—01公司質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會(huì)設(shè)置ZHX—QP—06—WX—02消防檢查制度ZHX—QP—06—WX—03動(dòng)火作業(yè)安全操作規(guī)程ZHX—QP—06—WX—04消防安全責(zé)任書(shū)ZHX—QP—06—WX—05消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)定ZHX—QP—06—WX—06中控室設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程ZHX—QP—07—WX—01弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程ZHX—QP—11—WX—01倉(cāng)庫(kù)管理細(xì)則ZHX—QP—14—GL—01安全管理作業(yè)指導(dǎo)ZHX—QP—15—GL—01停車場(chǎng)管理制度ZHX—QP—15—GL—02安全員言行規(guī)范作業(yè)指導(dǎo)書(shū)ZHX—QP—16—GL—01清潔作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量ZHX—QP—16—GL—02清潔作業(yè)指導(dǎo)環(huán)境ZHX—EP—01—PZ—01環(huán)境因素識(shí)別指引ZHX—EP—01—PZ—02重大環(huán)境因素評(píng)價(jià)規(guī)定ZHX—EP—04—JL—01化學(xué)危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)管理規(guī)定ZHX—EP—04—JL—02除草、殺蟲(chóng)劑管理規(guī)定ZHX—EP—06—JL—01節(jié)約用水規(guī)定ZHX—EP—06—JL—02節(jié)約用電規(guī)定安全ZHX—OHS—01—PZ—01危害辨識(shí)方法指引ZHX—OHS—01—PZ—02風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法指引文件類別編號(hào)標(biāo)題ZHX—OHS—04—JL—01“四期”期間女職工勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定ZHX—OHS—04—JL—02未成年職工傷殘職工勞動(dòng)保護(hù)要求ZHX—OHS—06—JL—01個(gè)人防護(hù)用品配備及保管發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)