【正文】 量避免二次搬運(yùn)，降低運(yùn)輸成本，節(jié)省工程投資，作好安全防范措施，杜絕工程事故的發(fā)生。 （三）主要工程的施工方案意見： 作好各工序階段之間的協(xié)調(diào)工作； 做好施工準(zhǔn)備工作，做好材料儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃，保證有足夠的材料供應(yīng)； 工程施工中如發(fā)現(xiàn)不良工程地質(zhì)情況，必須先停止施工，會(huì)同有關(guān)單位作詳細(xì)的勘察和設(shè)計(jì)，調(diào)整施工方案，確保工程進(jìn)度和施工安全。 四、項(xiàng)目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式 按照國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)（2001）第9號令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的要求，按照公開、公平、公正的原則，擬以本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、設(shè)備安裝工程、監(jiān)理等進(jìn)行招標(biāo)選擇相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝、監(jiān)理、保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，采購符合要求的儀器設(shè)備。招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，招標(biāo)形式為委托招標(biāo)，以保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，保證整個(gè)工程合法、有序、高效、健康地運(yùn)行，并保質(zhì)保量，按期竣工。第九章 項(xiàng)目招標(biāo)一、 項(xiàng)目招標(biāo)方案為確保工程質(zhì)量和節(jié)約投資，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第9號令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，和第3號令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的要求，為了保護(hù)國家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，本工程對工程施工、設(shè)備及材料采購等進(jìn)行招標(biāo)，以選取資信可靠的施工企業(yè)及施工監(jiān)理單位。（一）、項(xiàng)目承辦單位：**綠都置業(yè)有限公司（二）、招標(biāo)范圍：主要招標(biāo)范圍包括項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)，以及配套設(shè)施的施工、設(shè)備、材料的采購進(jìn)行招標(biāo)。（三）、招標(biāo)組織形式：項(xiàng)目招標(biāo)的范圍包括項(xiàng)目建設(shè)的勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)，面向社會(huì)全部進(jìn)行公開招標(biāo)。本項(xiàng)目工程招投標(biāo)活動(dòng)，由**綠都置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)，需委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。二、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中必須遵守如下程序：項(xiàng)目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位在指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起20日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，本工程不接受聯(lián)合招標(biāo)。評標(biāo)時(shí)由項(xiàng)目委托招標(biāo)單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的價(jià)格合理。評標(biāo)按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。中標(biāo)人確定后，投標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。三、評標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求項(xiàng)目全部采用公開招標(biāo)的方式，因此，在招投標(biāo)過程中，為保證項(xiàng)目的公開，對評標(biāo)委員會(huì)的組成和資質(zhì)有如下要求：評標(biāo)委員會(huì)人員組成評標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。根據(jù)本方案在項(xiàng)目開標(biāo)當(dāng)天從當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門專家?guī)熘须S機(jī)抽取。評標(biāo)委員會(huì)主任由資深的專家擔(dān)任，評標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分二；評標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。投票采用打分制，以得分高者當(dāng)選。評標(biāo)委員會(huì)成員的資格要求評委會(huì)成員職稱盡可能在副高(副教授)級以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系。評標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。四、投標(biāo)人資質(zhì)要求監(jiān)理、設(shè)計(jì)投標(biāo)人應(yīng)為具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的乙級（含乙級）以上資質(zhì)的法人或其他組織。施工企業(yè)必須具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑三級或三級以上施工資質(zhì)，并具有獨(dú)立法人資格。五、 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)暫行規(guī)定》。本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、土建施工、監(jiān)理及材料采購等必須進(jìn)行招標(biāo)。第十章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 （一）投資環(huán)境分析結(jié)論 **縣地處中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長江三角洲東北翼、南黃海之濱，與上海隔江相鄰。隸屬江蘇省南通市，是全縣最早的對外開放縣份之一。**縣**鎮(zhèn)通江達(dá)海。S221線、S225線和規(guī)劃建設(shè)中的沿海高速穿境而過。距南通興東機(jī)場50公里，****，投資福地。機(jī)電、輕紡、海洋食品等已形成產(chǎn)業(yè)鏈。**鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)等四大招商引資規(guī)劃科學(xué)，布局合理，設(shè)施配套，前景廣闊，是投資者興業(yè)生財(cái)?shù)母５亍?*鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)：位于“江海第一文化古鎮(zhèn)”——**鎮(zhèn)的西側(cè)。教育、衛(wèi)生、文化設(shè)施和在建的政令行政中心，位于園區(qū)東首。交通便捷，與蘇通大橋相通。水、電、通訊等設(shè)施配套；休閑、文化、娛樂場所齊全。是各類企業(yè)投資興業(yè)的最佳選擇。 該項(xiàng)目定位于**的中高收入消費(fèi)群體，有關(guān)數(shù)據(jù)表明，隨著老百姓經(jīng)濟(jì)條件的進(jìn)一步改善，該類人員有購買實(shí)力，想不斷改善居住條件的人越來越多，由此分析，**作為**北部中心城鎮(zhèn)，又緊靠洋口港地理位置優(yōu)越，商業(yè)幅射較廣。同時(shí)新建的蘇通大橋已成為該地區(qū)溝通四方的重要經(jīng)濟(jì)樞紐。位于境內(nèi)的**鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)吸引了眾多的國內(nèi)外商家來**投資，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境良好：城市生態(tài)環(huán)境好，氣候宜人，適宜人居。以上諸多因素，為**房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展提供了客觀條件，住宅銷售價(jià)格將持續(xù)繼續(xù)平穩(wěn)上升。 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展支持人們的消費(fèi)需求；產(chǎn)品質(zhì)量上升帶動(dòng)成本的上升；大量住宅帶動(dòng)房價(jià)總體水平的上升；土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的上升；建安成本的上升。市場競爭加?。捍罅繕潜P的開發(fā)必然形成有效客戶的分流及競爭的加劇。產(chǎn)品差異化、定位細(xì)分化、企業(yè)品牌化是今后**房地產(chǎn)市場發(fā)展的必然趨勢，****房地產(chǎn)業(yè)自2002年以來發(fā)展快速，房價(jià)持續(xù)上升。目前，本項(xiàng)目的實(shí)施，是推動(dòng)**房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素之一。 （二）金融投資環(huán)境分析結(jié)論 由于目前央行出臺(tái)的系列房地產(chǎn)金融政策，意在限制高房價(jià)，適度控制房地產(chǎn)市場上的炒作，這就意味著房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入市場的門檻提高，銷售回款的周期延長，這些政策對目前**已經(jīng)完成土地拍賣但尚未開工建設(shè)的樓盤影響不小，部分開發(fā)企業(yè)可能因?yàn)橘Y金儲(chǔ)備不足，陷入尷尬的局勢，這些政策對未來的房價(jià)起到了推波助瀾的作用加速**房地產(chǎn)企業(yè)重新洗牌的局面。因此規(guī)避金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，變間接融資為直接融資，改變投資工具落后的局面，同時(shí)彌補(bǔ)封頂按揭造成的消費(fèi)信貸斷裂，具備良好的財(cái)務(wù)狀況，以及規(guī)范的財(cái)務(wù)操作規(guī)程，人員是勢在必行的。（一） 項(xiàng)目定位分析結(jié)論**縣國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，居民收入日益提高，隨著**鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，鎮(zhèn)區(qū)新增加人口不斷增加，特別是隨著**縣城市化進(jìn)程的推進(jìn)，加速了**鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展速度，近幾年來，**鎮(zhèn)黨委，政府將城鎮(zhèn)發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)西移，加速**鎮(zhèn)的新區(qū)建設(shè)，為此，該區(qū)域的居住環(huán)境和設(shè)施已不能買足人民群眾的需要，據(jù)此分析，該項(xiàng)目的建設(shè)加速**鎮(zhèn)河南新區(qū)的建設(shè)滿足了市場需要，加之周邊地區(qū)為**鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)新中心，銷售前景十分看好。根據(jù)本項(xiàng)目的市場定位，我們將該項(xiàng)目銷售對象確定為：（1）、購買商鋪對外出租獲取穩(wěn)定收益的投資者。（2）、購買或求租商鋪用于經(jīng)營的個(gè)體工商戶，公司及金融機(jī)構(gòu)等。（3）、購買或者求租大面積商鋪用于經(jīng)營的商業(yè)企業(yè)。（4）、**鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的居民及工廠、學(xué)校的職工。（5）、前來**鎮(zhèn)投資興業(yè)的客商本項(xiàng)目在**縣**新城中心位置，交通便捷，商貿(mào)繁華，升值潛力與生活環(huán)境俱佳，肯定會(huì)受到高端購房者的青睞。本項(xiàng)目兩面臨街，開發(fā)農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，時(shí)尚休閑商業(yè)街，強(qiáng)大的商業(yè)設(shè)施，足以成為本地區(qū)周邊區(qū)域的商業(yè)中心，滿足日常購物，休閑，餐飲，娛樂的需求。各種體育設(shè)施讓您的生活更添健康活力。商務(wù)中心、網(wǎng)絡(luò)式物業(yè)管理，超越豪華，極致品味。這些將使得我們的項(xiàng)目做到了：五年內(nèi)保證領(lǐng)先，十年內(nèi)不落伍！”因此采取房價(jià)低開高走的策略，充分掌握居民的購房消費(fèi)心理，隨市場靈活掌握售價(jià)，獲得滾動(dòng)發(fā)展的資金和理想收益。在戶型結(jié)構(gòu)上控制在市場流行和購買需求比較大的110160之間，使得整體價(jià)格控制在2545萬，順勢市場的反映，在保證樓盤風(fēng)險(xiǎn)托盤銷售的前提下，此項(xiàng)目樓群定價(jià)具有一定的市場競爭優(yōu)勢和良好的預(yù)期性效益，在城市化建設(shè)不斷推進(jìn)，人們對住宅要求的提升，人們貸款購房意識(shí)增強(qiáng)趨向成熟化，利用多種組合方式購買商品房，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步規(guī)范，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了基本保證。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施后既滿足了人們對高層次生活的需求又將成為城鎮(zhèn)中心一道美麗的風(fēng)景線。（四）從經(jīng)濟(jì)效益來分析結(jié)論由于在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)前，進(jìn)行了廣泛，深入的市場調(diào)查，了解客戶的需求，銷售前景看好。該項(xiàng)目的實(shí)施有利推動(dòng)**房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，起到了搞活經(jīng)濟(jì)的作用。（五）從社會(huì)效益來分析結(jié)論該項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)符合城市建設(shè)的需求，也是**鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的必然產(chǎn)物，對于改善**鎮(zhèn)區(qū)的綜合環(huán)境、樹立地區(qū)的整體形象、改善投資環(huán)境、促進(jìn)招商引資步伐具有一定的作用，整個(gè)項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益。（六）從環(huán)境效益分析結(jié)論該開發(fā)過程全部是文明施工，最大程度地減少了對環(huán)境的破壞，該工程完成后，大大的改善了該區(qū)域建設(shè)面貌，本項(xiàng)目注重建筑里面和環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理進(jìn)行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美和高品質(zhì)的樓盤。本項(xiàng)目具有良好的環(huán)境效益?？v觀全過程，從投資環(huán)境分析、項(xiàng)目定位分析、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益等方面來看，該項(xiàng)目是可行的。二、建議（一）充分利用地塊區(qū)域位置優(yōu)勢和景觀資源，要做精品以打造企業(yè)品牌。根據(jù)本項(xiàng)目定位，建議項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)在建筑造型和小區(qū)內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃上打造出自身的特色。注重建筑的立面，頂面造型及外墻飾材來塑造建筑的主題，同時(shí)為每戶增添空中花園，提升住宅建筑的檔次感。在內(nèi)部環(huán)境上加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)植物景觀的特色化及空間分布的實(shí)用化，以此提升項(xiàng)目的品質(zhì)，創(chuàng)造特色。 （二）項(xiàng)目規(guī)模較大，時(shí)間較緊，開發(fā)過程中各方面工作協(xié)調(diào)難度大，項(xiàng)目實(shí)施中各部門緊密配合，加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度。 （三）項(xiàng)目成本必須合理控制。同時(shí)制定合理的市場營銷方案，擴(kuò)大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。 （四）強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項(xiàng)目按期完成。 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)； 及時(shí)對工程進(jìn)度進(jìn)行偏差分析以調(diào)整后續(xù)工作； 按照工程質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)在工程各個(gè)階段進(jìn)行工程質(zhì)量管理； （五）隨著房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)者投訴數(shù)量一直處于居高不下的狀況。房地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營商在事業(yè)極大發(fā)展同時(shí)，卻沒有得到相應(yīng)多的社會(huì)和消費(fèi)者的尊重。我們認(rèn)為在即將來到的房地產(chǎn)調(diào)整期中，房地產(chǎn)行業(yè)自律，消費(fèi)者形象再造將凸顯其重要性和緊迫性。它是房地產(chǎn)行業(yè)是否能夠繼續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵，也是房地產(chǎn)企業(yè)是否能夠在競爭中生存的決定因素。 （六）在后期經(jīng)營管理上，應(yīng)引入信譽(yù)較好的物業(yè)經(jīng)營管理公司，采用科學(xué)、專業(yè)、高效的經(jīng)營管理和銷售、招商，對本項(xiàng)目的成功運(yùn)作起關(guān)鍵的推動(dòng)作用。54