【正文】 量避免二次搬運，降低運輸成本，節(jié)省工程投資，作好安全防范措施，杜絕工程事故的發(fā)生。 （三）主要工程的施工方案意見： 作好各工序階段之間的協(xié)調工作； 做好施工準備工作，做好材料儲備供應計劃，保證有足夠的材料供應； 工程施工中如發(fā)現不良工程地質情況，必須先停止施工，會同有關單位作詳細的勘察和設計，調整施工方案，確保工程進度和施工安全。 四、項目的招標方式和招標組織形式 按照國家發(fā)展計劃委員會（2001）第9號令《建設項目可行性研究報告增加招標內容及核準招標事項暫行規(guī)定》的要求，按照公開、公平、公正的原則，擬以本項目的勘察、設計、建筑工程、設備安裝工程、監(jiān)理等進行招標選擇相應資質的單位進行勘察設計、建設、安裝、監(jiān)理、保證項目建設的質量，采購符合要求的儀器設備。招標方式為公開招標，招標形式為委托招標，以保證項目建設的質量，保證整個工程合法、有序、高效、健康地運行，并保質保量，按期竣工。第九章 項目招標一、 項目招標方案為確保工程質量和節(jié)約投資，根據《中華人民共和國招標投標法》，國家發(fā)展計劃委員會第9號令《建設項目可行性研究報告增加招標內容及標準招標事項暫行規(guī)定》，和第3號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》的要求，為了保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，提高經濟效益，本工程對工程施工、設備及材料采購等進行招標，以選取資信可靠的施工企業(yè)及施工監(jiān)理單位。（一）、項目承辦單位：**綠都置業(yè)有限公司（二）、招標范圍：主要招標范圍包括項目勘察設計招標、監(jiān)理招標、施工企業(yè)選擇招標，以及配套設施的施工、設備、材料的采購進行招標。（三）、招標組織形式：項目招標的范圍包括項目建設的勘察設計招標、監(jiān)理招標、施工企業(yè)選擇招標，面向社會全部進行公開招標。本項目工程招投標活動，由**綠都置業(yè)有限公司負責，需委托給有資質的招標代理機構辦理。二、投標、開標、評標和中標程序：根據建設項目規(guī)模和建設要求，在招投標過程中必須遵守如下程序：項目經上級部門批復同意后，項目承辦單位在指定的媒體上發(fā)布招標公告。在招標文件開始發(fā)出之日起20日內，具有承擔投標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。投標人少于3個時，應當重新進行招標。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件做出響應，招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內容還包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標項目的機械設備，本工程不接受聯合招標。評標時由項目委托招標單位主持，邀請所有投標人參加，由招標人委托公證機構檢查并公證。投標人的投標應當符合下列條件：能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準或者能滿足招標文件實質性要求，并且經評審的價格合理。評標按照《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定和程序進行。中標人確定后，投標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任。自中標通知書發(fā)出30日之內，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。三、評標委員會的人員組成和資質要求項目全部采用公開招標的方式，因此，在招投標過程中，為保證項目的公開，對評標委員會的組成和資質有如下要求：評標委員會人員組成評標委員會由項目承辦單位的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成。根據本方案在項目開標當天從當地有關部門專家?guī)熘须S機抽取。評標委員會主任由資深的專家擔任，評標委員會采用單數制，但最低不少于5人，并且技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的三分二；評標委員會要嚴格按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較。投票采用打分制，以得分高者當選。評標委員會成員的資格要求評委會成員職稱盡可能在副高(副教授)級以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標單位無任何利害關系。評標委員會成員應當客觀公正地履行職務，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。四、投標人資質要求監(jiān)理、設計投標人應為具備建設行政主管部門頒發(fā)的乙級（含乙級）以上資質的法人或其他組織。施工企業(yè)必須具備建設行政主管部門核發(fā)的建筑三級或三級以上施工資質，并具有獨立法人資格。五、 項目招標內容根據《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標暫行規(guī)定》。本項目勘察設計、土建施工、監(jiān)理及材料采購等必須進行招標。第十章 結論與建議 一、結論 （一）投資環(huán)境分析結論 **縣地處中國經濟最發(fā)達的長江三角洲東北翼、南黃海之濱，與上海隔江相鄰。隸屬江蘇省南通市，是全縣最早的對外開放縣份之一。**縣**鎮(zhèn)通江達海。S221線、S225線和規(guī)劃建設中的沿海高速穿境而過。距南通興東機場50公里，****，投資福地。機電、輕紡、海洋食品等已形成產業(yè)鏈。**鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)等四大招商引資規(guī)劃科學，布局合理，設施配套，前景廣闊，是投資者興業(yè)生財的福地。**鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)：位于“江海第一文化古鎮(zhèn)”——**鎮(zhèn)的西側。教育、衛(wèi)生、文化設施和在建的政令行政中心，位于園區(qū)東首。交通便捷，與蘇通大橋相通。水、電、通訊等設施配套；休閑、文化、娛樂場所齊全。是各類企業(yè)投資興業(yè)的最佳選擇。 該項目定位于**的中高收入消費群體，有關數據表明，隨著老百姓經濟條件的進一步改善，該類人員有購買實力，想不斷改善居住條件的人越來越多，由此分析，**作為**北部中心城鎮(zhèn)，又緊靠洋口港地理位置優(yōu)越，商業(yè)幅射較廣。同時新建的蘇通大橋已成為該地區(qū)溝通四方的重要經濟樞紐。位于境內的**鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)吸引了眾多的國內外商家來**投資，經濟發(fā)展環(huán)境良好：城市生態(tài)環(huán)境好，氣候宜人，適宜人居。以上諸多因素，為**房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展提供了客觀條件，住宅銷售價格將持續(xù)繼續(xù)平穩(wěn)上升。 經濟的持續(xù)發(fā)展支持人們的消費需求；產品質量上升帶動成本的上升；大量住宅帶動房價總體水平的上升；土地轉讓價格的上升；建安成本的上升。市場競爭加?。捍罅繕潜P的開發(fā)必然形成有效客戶的分流及競爭的加劇。產品差異化、定位細分化、企業(yè)品牌化是今后**房地產市場發(fā)展的必然趨勢，****房地產業(yè)自2002年以來發(fā)展快速，房價持續(xù)上升。目前，本項目的實施，是推動**房地產業(yè)發(fā)展的重要因素之一。 （二）金融投資環(huán)境分析結論 由于目前央行出臺的系列房地產金融政策，意在限制高房價，適度控制房地產市場上的炒作，這就意味著房地產開發(fā)商進入市場的門檻提高，銷售回款的周期延長，這些政策對目前**已經完成土地拍賣但尚未開工建設的樓盤影響不小，部分開發(fā)企業(yè)可能因為資金儲備不足，陷入尷尬的局勢，這些政策對未來的房價起到了推波助瀾的作用加速**房地產企業(yè)重新洗牌的局面。因此規(guī)避金融機構的風險，變間接融資為直接融資，改變投資工具落后的局面，同時彌補封頂按揭造成的消費信貸斷裂，具備良好的財務狀況，以及規(guī)范的財務操作規(guī)程，人員是勢在必行的。（一） 項目定位分析結論**縣國民經濟持續(xù)快速發(fā)展，居民收入日益提高，隨著**鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設規(guī)模不斷擴大，鎮(zhèn)區(qū)新增加人口不斷增加，特別是隨著**縣城市化進程的推進，加速了**鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設的發(fā)展速度，近幾年來，**鎮(zhèn)黨委，政府將城鎮(zhèn)發(fā)展的戰(zhàn)略重點西移，加速**鎮(zhèn)的新區(qū)建設，為此，該區(qū)域的居住環(huán)境和設施已不能買足人民群眾的需要，據此分析，該項目的建設加速**鎮(zhèn)河南新區(qū)的建設滿足了市場需要，加之周邊地區(qū)為**鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)新中心，銷售前景十分看好。根據本項目的市場定位，我們將該項目銷售對象確定為：（1）、購買商鋪對外出租獲取穩(wěn)定收益的投資者。（2）、購買或求租商鋪用于經營的個體工商戶，公司及金融機構等。（3）、購買或者求租大面積商鋪用于經營的商業(yè)企業(yè)。（4）、**鎮(zhèn)區(qū)內的居民及工廠、學校的職工。（5）、前來**鎮(zhèn)投資興業(yè)的客商本項目在**縣**新城中心位置，交通便捷，商貿繁華，升值潛力與生活環(huán)境俱佳，肯定會受到高端購房者的青睞。本項目兩面臨街，開發(fā)農副產品綜合批發(fā)市場，時尚休閑商業(yè)街，強大的商業(yè)設施，足以成為本地區(qū)周邊區(qū)域的商業(yè)中心，滿足日常購物，休閑，餐飲，娛樂的需求。各種體育設施讓您的生活更添健康活力。商務中心、網絡式物業(yè)管理，超越豪華，極致品味。這些將使得我們的項目做到了：五年內保證領先，十年內不落伍！”因此采取房價低開高走的策略，充分掌握居民的購房消費心理，隨市場靈活掌握售價，獲得滾動發(fā)展的資金和理想收益。在戶型結構上控制在市場流行和購買需求比較大的110160之間，使得整體價格控制在2545萬，順勢市場的反映，在保證樓盤風險托盤銷售的前提下，此項目樓群定價具有一定的市場競爭優(yōu)勢和良好的預期性效益，在城市化建設不斷推進，人們對住宅要求的提升，人們貸款購房意識增強趨向成熟化，利用多種組合方式購買商品房，房地產市場進一步規(guī)范，為房地產業(yè)的發(fā)展提供了基本保證。該項目建設實施后既滿足了人們對高層次生活的需求又將成為城鎮(zhèn)中心一道美麗的風景線。（四）從經濟效益來分析結論由于在項目開發(fā)建設前，進行了廣泛，深入的市場調查，了解客戶的需求，銷售前景看好。該項目的實施有利推動**房地產經濟的發(fā)展，起到了搞活經濟的作用。（五）從社會效益來分析結論該項目建設開發(fā)符合城市建設的需求，也是**鎮(zhèn)建設發(fā)展的必然產物，對于改善**鎮(zhèn)區(qū)的綜合環(huán)境、樹立地區(qū)的整體形象、改善投資環(huán)境、促進招商引資步伐具有一定的作用，整個項目具有良好的社會效益。（六）從環(huán)境效益分析結論該開發(fā)過程全部是文明施工，最大程度地減少了對環(huán)境的破壞，該工程完成后，大大的改善了該區(qū)域建設面貌，本項目注重建筑里面和環(huán)境規(guī)劃設計，合理進行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造出一個環(huán)境優(yōu)美和高品質的樓盤。本項目具有良好的環(huán)境效益?？v觀全過程，從投資環(huán)境分析、項目定位分析、經濟效益、社會效益和環(huán)境效益等方面來看，該項目是可行的。二、建議（一）充分利用地塊區(qū)域位置優(yōu)勢和景觀資源，要做精品以打造企業(yè)品牌。根據本項目定位，建議項目應重點在建筑造型和小區(qū)內部環(huán)境規(guī)劃上打造出自身的特色。注重建筑的立面，頂面造型及外墻飾材來塑造建筑的主題，同時為每戶增添空中花園，提升住宅建筑的檔次感。在內部環(huán)境上加強小區(qū)內植物景觀的特色化及空間分布的實用化，以此提升項目的品質，創(chuàng)造特色。 （二）項目規(guī)模較大，時間較緊，開發(fā)過程中各方面工作協(xié)調難度大，項目實施中各部門緊密配合，加快項目運作進度。 （三）項目成本必須合理控制。同時制定合理的市場營銷方案，擴大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。 （四）強化項目進程中的投資、質量、進度控制，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成。 嚴格執(zhí)行設計標準，積極推廣標準設計； 及時對工程進度進行偏差分析以調整后續(xù)工作； 按照工程質量保證標準在工程各個階段進行工程質量管理； （五）隨著房地產行業(yè)快速發(fā)展，房地產行業(yè)消費者投訴數量一直處于居高不下的狀況。房地產開發(fā)商和運營商在事業(yè)極大發(fā)展同時，卻沒有得到相應多的社會和消費者的尊重。我們認為在即將來到的房地產調整期中，房地產行業(yè)自律，消費者形象再造將凸顯其重要性和緊迫性。它是房地產行業(yè)是否能夠繼續(xù)健康發(fā)展的關鍵，也是房地產企業(yè)是否能夠在競爭中生存的決定因素。 （六）在后期經營管理上，應引入信譽較好的物業(yè)經營管理公司，采用科學、專業(yè)、高效的經營管理和銷售、招商，對本項目的成功運作起關鍵的推動作用。54