【正文】 用地面積（M2）52,90071,70028,00055,40055,300263,3004容積率5總建筑面積（M2）104,835226,593119,501194,035214,442859,4056地上建筑面積（M2）83,002178,89189,551148,328182,487682,258其中：住宅面積（M2）59,100163,17784,290141,270447,837商業(yè)面積（M2）7,8512,5233,812144,106158,292配套設施面積（M2）23,9027,8622,7393,24537,748其他業(yè)態(tài)面積（M2）38,38138,3817總戶數(shù)5131,7258371,2744,348其中：住宅戶數(shù)5131,7258371,2744,348商業(yè)戶數(shù)0其他戶數(shù)08機動車位個數(shù)（包括地面地下）6391,7438701,4119135,5769綠化率0000010土地費用付款情況，期 數(shù)地 塊類 型建筑面積（萬m2）地上樁基開工時間開盤時間合同交樓時間1B5住宅、公建—2B4住宅、商業(yè)3B3住宅、商業(yè)4B2住宅、商業(yè)5B1商業(yè)、酒店項目現(xiàn)狀圖片：江陰盛建置業(yè)有限公司：項目公司成立于2013年7月，注冊資金5,000萬元，暫未取得開發(fā)資質。該項目為江陰恒大御景共計兩期開發(fā)。土地出讓金78,398萬元，目前已經支付15,598元，預計2013年底將支付土地款23,601億元，2014年6月將支付土地款39,199萬元。項目樓面價約為2,593元/㎡，㎡，㎡。，預計2014年底將取得3億元銀行開發(fā)貸款。，㎡，可售套數(shù)約1,132套，配套建設綜合、商業(yè)裙樓。截止2013年9月，一期部分完成樁基施工，其余開始樁基施工，預計2014年3月開始銷售，截止2014年底預計可實現(xiàn)銷售50%,約8億元。,㎡，可售套數(shù) 1,084套，預計可售貨值約16億元，配套建設綜合、商業(yè)裙樓，目前尚未開工，預計2014年10月開始銷售。該項目住宅銷售目標均價約9,500元/㎡。項目現(xiàn)狀圖片：九、 財務情況上海恒大(一) 主要發(fā)現(xiàn)簡述： 上海恒大資產結構良好，財務管理嚴謹。(二) 主要發(fā)現(xiàn)詳述：1. 財務狀況:以下為上海恒大本級財務報表及數(shù)據(jù)：(1) 資產負債； 單位：元項目 / 年度2010年度2011年度2012年度2013年8月貨幣資金9,543,678 20,796,104 251,603 593,576 短期投資　　　　應收票據(jù)　　　　應收帳款　　　　預付帳款　　　　其他應收款40,002,400 26,752,700 250,761,300（*1） 286,246,417 存貨凈額　　　　待攤費用　　　　流動資產49,546,078 47,548,804 251,012,903 286,839,992 長期投資　　　182,617,283（*2） 固定資產17,988 9,730 3,762 2,837 無形資產　　　　資產合計49,564,067 47,558,534 251,016,665 469,460,113 短期借款　　　　應付票據(jù)　　　　應付帳款　　　　預收帳款　　　　其他應付款20,714 10,000 203,470,000 60,000 預提費用　　　　流動負債20,714 10,000 203,470,000 60,000 長期借款　　　430,000,000 負債合計20,714 10,000 203,470,000 430,060,000 少數(shù)股東權益0 0 0 0 所有者權益49,543,353 47,548,534 47,546,665 39,400,113 股本50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 資本公積　　　　盈余公積　　　　未分配利潤456,647 2,451,466 2,453,335 10,599,887 負債及股東權益49,564,067 47,558,534 251,016,665 469,460,113 *1. 珠家康橋半島房地產開發(fā)有限公司為無錫盛東房地產開發(fā)有限公司的原控股股東*2. 2013年3月，上海盛建置業(yè)有限公司完成對無錫盛東房地產開發(fā)有限公司的股權收購 貨幣資金593,576 現(xiàn)金2,330銀行存款591,246長期股權投資182,617,283 江陰盛建50,000,000 上海穎駿132,617,283 (2) 損益；項目 / 年度2010年度2011年度2012年度2013年8月主營業(yè)務收入　　　0 主營業(yè)務成本　　　0 主營業(yè)務稅金及附加　　　0 主營業(yè)務利潤0 0 0 0 管理費用241,893 28,162 11,248 2,207,870 營業(yè)費用　　　　財務費用86,531 33,343 9,379 5,938,682 營業(yè)利潤155,363 5,181 1,869 8,146,552 投資收益　　　　補貼收入　　　　營業(yè)外收入　　　　營業(yè)外支出　2,000,000 　　利潤總額155,363 1,994,819 1,869 8,146,552 所得稅　　　　凈利潤155,363 1,994,819 1,869 8,146,552 *上海恒大對管理的項目公司不收取管理費用，往來款不收取財務費用，投資項目未結轉，故無經營收入。(3) 現(xiàn)金流；　　2010年度2011年度2012年度經營活動產生的現(xiàn)金流量銷售商品、提供勞務所收到的現(xiàn)金　　　收到的稅費返還　　　收到的其他與經營活動有關的現(xiàn)金90,628 13,996,008 359,585,723 購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金　　　支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金3,377 　　支付的各項稅費　22 30 支付的其他與經營活動有關的現(xiàn)金38,701,567 2,743,560 380,130,194 經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額38,614,316 11,252,426 20,544,501 　收回投資所收到的現(xiàn)金　　處置固定資產、無形資產和其他長期資產　　　收到的其他與投資活動有關的現(xiàn)金　　　購建固定資產、無形資產支付的現(xiàn)金　　　投資所支付的現(xiàn)金　　　支付的其他與投資活動有關的現(xiàn)金　　　投資活動產生的現(xiàn)金流量凈額　　　籌資活動產生的現(xiàn)金流量吸收投資所收到的現(xiàn)金　　　借款所收到的現(xiàn)金　　　收到的其他與籌資活動有關的現(xiàn)金　　　償還債務所支付的現(xiàn)金　　分配股利、利潤或償付利息所支付的現(xiàn)金　　　支付其他與籌資活動有關的現(xiàn)金　　　籌資活動產生的現(xiàn)金流量凈額　　　　現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額38,614,316 11,252,426 20,544,501 　加：期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額48,157,994 9,543,678 20,796,104 期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額9,543,678 20,796,104 251,603 (4) 負債/或有負債情況:上海恒大及下屬控股公司負債明細企業(yè)名稱：上海恒大 時間： 單位：萬 序號借款人借款類型（貸款/信托/銀票/貼現(xiàn)等）借款日到期日借款機構借款金額（敞口）擔保方式（保證/抵押/質押）擔保人抵押質物詳情抵質押率備注1恒大地產集團上海盛建置業(yè)有限公司 并購貸款中信銀行上海分行18,000抵押+保證無錫盛東房產開發(fā)有限公司及恒大地產集團有限公司無錫恒大綠洲B5地塊土地使用權60%2,900無錫恒大綠洲B5地塊土地使用權60%4,3754,3756,6756,675合計43,000企業(yè)名稱：無錫盛東房產開發(fā)有限公司 時間： 單位：萬元序號借款人借款類型（貸款/信托/銀票/貼現(xiàn)等）借款日到期日借款機構借款金額（敞口）擔保方式（保證/抵押/質押）擔保人抵押質物詳情抵質押率備注1無錫盛東房產開發(fā)有限公司 永續(xù)債無明確到期日浦發(fā)廣州分行100,000保證+質押恒大地產集團有限公司無錫盛東100%股權質押60%　*永續(xù)債發(fā)放滿一季度后項目公司可選擇部分或全部贖回，利息以項目公司年度分紅方式支付借款方對項目公司無經營限制及資金監(jiān)管要求 以下為上海恒大下屬控股子公司擔保情況：為體系內擔保。企業(yè)名稱：無錫盛東房產開發(fā)有限公司 時間： 單位：萬元序號擔保人被擔保人擔保人與被擔保人關系借款類型（貸款/信托/銀票/貼現(xiàn)等）借款日到期日借款機構借款金額（敞口）擔保方式（保證/抵押/質押）抵押質物詳情（土地/房屋/金額）備注1無錫盛東房產開發(fā)有限公司 恒大地產集團上海盛建置業(yè)有限公司間接100%控股并購貸款中信銀行上海分行18,000抵押恒大綠洲首期B5土地抵押　225,000恒大綠洲二期B4土地抵押　合計43,000 *上海恒大無任何對外擔保 (5) 現(xiàn)金流預測：　2013201420152016四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一、期初資金余額49,123 13,621 15,193 9,018 41,440 57,884 85,306 113,507 146,135 175,374 179,297 195,368 222,740 二、現(xiàn)金流入　　　　　　　　　　　　　 銷售資金回籠47,354 51,406 57,712 59,412 56,560 68,709 76,560 75,872 78,021 62,150 62,681 67,557 62,839 新增銀行貸款資金20,000 10,000 　30,000 　　　　　　　　　 收到投資款30,000 0 40,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ①集團所屬公司30,000 　40,000 　　　　　　　　　　 ②其他股東　　　　　　　　　　　　　 其他往來收入　　　　　　　　　　　　　現(xiàn)金流入小計97,354 61,406 97,712 89,412 56,560 68,709 76,560 75,872 78,021 62,150 62,681 67,557 6