旅游規(guī)劃專題之三：棋山游覽區(qū)旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃-資料下載頁(yè)
2025-08-01 21:30本頁(yè)面
【正文】 的警示標(biāo)志。 棋山游覽區(qū)步游道經(jīng)大力修建，已構(gòu)成暢達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，近期不需再行投資修建。中遠(yuǎn)期可復(fù)修。 表6 棋山游覽區(qū)內(nèi)部公路規(guī)劃序號(hào)路 段路面寬度(米)長(zhǎng) 度(公里)時(shí)間造價(jià)(萬(wàn)元)1三岔河村東棋山門(mén)柏油8近期332棋山門(mén)大棋盤(pán)廣場(chǎng)水泥14近期323環(huán)山路整修砂石6近期1684仙人橋村圣水湖砂石6近期305棋山觀村棋山管委會(huì)（整修）砂石6近期166八大莊村棋閑湖（整修）砂石6近期20總計(jì)近期299 (3)停車場(chǎng)僅規(guī)劃公共停車場(chǎng)，不包括賓館、餐館自建停車場(chǎng)。表7 棋山游覽區(qū)停車場(chǎng)規(guī)劃序號(hào)景 區(qū)停車場(chǎng)位置面 積（平方米）造價(jià)（萬(wàn)元）時(shí)間1圓之又圓景區(qū)棋山門(mén)外棋山觀村大棋盤(pán)廣場(chǎng)500200100050210近期近期近期2鮮之又鮮景區(qū)棋仙門(mén)圣水湖1000800108近期近期3閑之又閑景區(qū)棋閑湖東側(cè)棋閑湖西側(cè)其它100010002000101020近期近期中期總計(jì)7500120 (二)給排水規(guī)劃 給水規(guī)劃 以有關(guān)游覽區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和居住區(qū)生活用水定額(GBJ1386)，確定本區(qū)生活用水定額為高檔床位600升/人天，中檔床位300升/人天，低檔床位150升/ 人天，本區(qū)床位規(guī)劃?rùn)n次均為中檔以上，取400升/人天為計(jì)算值，餐飲用水15升/ 人天。各景區(qū)近中遠(yuǎn)期用水量見(jiàn)表8。 表8 棋山游覽區(qū)用水定額序號(hào)景區(qū)住宿用水（噸/天）近期中期遠(yuǎn)期床位用水量床位用水量床位用水量1圓之又圓景區(qū)4001606002408003202玄之又玄景區(qū)0000003鮮之又鮮景區(qū)0000004閑之又閑景區(qū)300120500200600240總計(jì)70028011004401400560序號(hào)景 區(qū)餐飲用水（噸/天）近 期中 期遠(yuǎn) 期人數(shù)用水量人數(shù)用水量人數(shù)用水量1圓之又圓景區(qū)450600960092玄之又玄景區(qū)6009105012303鮮之又鮮景區(qū)600990010504閑之又閑景區(qū)99016502040總計(jì)26404200634920排水規(guī)劃棋山游覽區(qū)排水以餐飲廢水多見(jiàn)，應(yīng)在餐飲、住宿區(qū)域設(shè)立污水管網(wǎng)收集，經(jīng)沉淀池降解后，作為農(nóng)業(yè)或林業(yè)灌溉用水。 廁所在山上采用免水沖生態(tài)廁所，山下為水沖式。 (三)供電規(guī)劃 棋山游覽區(qū)已構(gòu)成完善的供電條件，各種用電設(shè)施可就近接電。 五、分期建設(shè)投資 （一）分期建設(shè)投資估算本規(guī)劃期為20年，規(guī)劃期累計(jì)投資14468萬(wàn)元。其中近期7053萬(wàn)元，中期5206萬(wàn)元，遠(yuǎn)期2209萬(wàn)元；景觀建設(shè)投資7497萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施投資912萬(wàn)元，服務(wù)設(shè)施投資6059萬(wàn)元。（二）經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)測(cè)算指標(biāo)營(yíng)業(yè)收入，近期（2005年）按每位游客在本游覽區(qū)內(nèi)消費(fèi)100元，年游客量50萬(wàn)人次計(jì)；中期（2010年）按每位游客消費(fèi)150元，年游客量55萬(wàn)人次計(jì)；遠(yuǎn)期（2020年）按每位游客消費(fèi)180元，年游客量60萬(wàn)人次計(jì)。 營(yíng)業(yè)支出中，營(yíng)業(yè)成本按營(yíng)業(yè)收入的60%計(jì)；營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入的5%計(jì)；城建稅按營(yíng)業(yè)稅的1%計(jì)；教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的2%計(jì)。投資回收期測(cè)算采用靜態(tài)分析法，即不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，經(jīng)測(cè)算，投資回收期為8年左右（見(jiàn)表1314）。 表9 棋山游覽區(qū)投資總表（萬(wàn)元）項(xiàng)目類別投資分期總計(jì)近期(20012005年)中期(20062010年)遠(yuǎn)期(20112020年)景觀建設(shè)3092327511307497基礎(chǔ)設(shè)施7541580912服務(wù)設(shè)施3207177310796059合計(jì)70535206220914468不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)750 表10 棋山游覽區(qū)服務(wù)設(shè)施投資規(guī)模（萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目名稱工程量總投資造 價(jià)備 注近期中期遠(yuǎn)期圓之又圓景區(qū)1賓館飯店800床24001200600600單價(jià)3萬(wàn)元/床近期400床中期200床遠(yuǎn)期200床 共800床2餐飲20個(gè)288216720按每店容量30人，每人占地8平方米，每平方米造價(jià)600元計(jì)。3醫(yī)療1個(gè)99001個(gè)，60平方米，每平方米造價(jià)1500元計(jì)。4公用電話10個(gè)10550每個(gè)IC電話1萬(wàn)元。5銀行1個(gè)9900每平方米造價(jià)1500元，1個(gè)，60平方米。6廁所9個(gè)7240320每個(gè)造價(jià)8萬(wàn)元，共9個(gè)小計(jì)27881479709600玄之又玄景區(qū)1餐飲商售5個(gè)7243290造價(jià)同上2公用電話4個(gè)4310造價(jià)同上3廁所10個(gè)8064160造價(jià)同上小計(jì)156110460鮮之又鮮景區(qū)1餐飲商售41個(gè)59028821686造價(jià)同上2公用電話20個(gè)201055造價(jià)同上3廁所12個(gè)9664320造價(jià)同上小計(jì)70636225391閑之又閑景區(qū)1餐飲商售35個(gè)504288144722公用電話15個(gè)1510503廁所10個(gè)804816164度假住宿600床1800900600300近期300床,中期200床,遠(yuǎn)期100床,共計(jì)600床。5銀行1個(gè)1010合計(jì)24091256765388總計(jì)6059320717731079環(huán)山綠化景觀投資列入社會(huì)計(jì)劃，本表不列入。表11 基礎(chǔ)設(shè)施投資估算表（萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目名稱工程量總投資造價(jià)近期中期遠(yuǎn)期給排水工程1圓之又圓景區(qū)給水排水1000米1000米303030302玄之又玄景區(qū)給水排水800米500米251525153鮮之又鮮景區(qū)給水排水1500米1000米40303030104閑之又閑景區(qū)給水排水2500米2000米150135751007535小計(jì)455335120內(nèi)部交通123公路步游路停車場(chǎng)16公里7500m229938120299201001820小計(jì)45741938合計(jì)912754158 表12 棋山游覽區(qū)主要景觀建設(shè)投資估算（萬(wàn)元）序號(hào)景點(diǎn)名稱總投資造 價(jià)備 注近期中期遠(yuǎn)期圓之又圓景區(qū)1棋山門(mén)20202棋圣路5050寬14米景觀路3棋山棋院900600300三層古典式樓4中國(guó)百棋館1300900400古典園林式三組相通5棋山仙境廣場(chǎng)（大棋盤(pán)廣場(chǎng)）1251252500平方米6千米誦棋詩(shī)畫(huà)壁2000100010007棋山柯?tīng)€30308雪蓑碑1010復(fù)制9后宮5050拱橋后殿10棋山觀26020060原址復(fù)建11棋山湖88環(huán)境、防滲12佛洞子22保護(hù)小計(jì)4755174519501060玄之又玄景區(qū)1松林仙境150505050松林撫育2棋石奇景55圍欄林牌3南天頂22鐵鏈更換4觀棋臺(tái)55改造5棋山天街20155石桌凳、茶棚6神怡閣4040六角二層明清式7其它景點(diǎn)26012012020包括佛爺?shù)?，金仙閣等小計(jì)48223717570鮮之又鮮景區(qū)1景觀建設(shè)2001001002游樂(lè)設(shè)施 8080小計(jì)280180100閑之又閑景區(qū)1景觀建設(shè)2801001802游樂(lè)設(shè)施200801203黃莊河改造6003003004棋山河改造6503003505綠化250150100小計(jì)19809301050合計(jì)7497309232751130表13 棋山游覽區(qū)經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)表 年份指標(biāo)2001年2005年2010年2020年游客(萬(wàn)人)人均支出(元/人)營(yíng)業(yè)收入(萬(wàn)元)營(yíng)業(yè)支出營(yíng)業(yè)成本稅營(yíng)業(yè)稅城建稅教育附加利潤(rùn)(萬(wàn)元) 表14 棋山游覽區(qū)年均指標(biāo)投資回收期計(jì)算 單位：萬(wàn)元指標(biāo)年份利潤(rùn)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)支出累計(jì)利潤(rùn)2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 合計(jì) 平均
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