旅游規(guī)劃與開發(fā)作業(yè)-資料下載頁
2025-08-01 21:30本頁面
【正文】 蘇藏族區(qū)，其中白石彝寨為游客接待住宿餐飲娛樂購物區(qū)，而將爾蘇藏區(qū)開發(fā)為民族風(fēng)情主體體驗(yàn)區(qū)。將白石彝寨打造為游客接待區(qū)，依托村寨具有彝族風(fēng)情的古樸建筑，可以按照四川古鎮(zhèn)模式開發(fā)，游客的吃住行購?qiáng)手饕杏诖?，而爾蘇藏族區(qū)則側(cè)重爾蘇藏族民族風(fēng)情體驗(yàn)項(xiàng)目建設(shè)，游客可以在此觀看藏族風(fēng)情歌舞表演，也可以親身體驗(yàn)。 山上觀光區(qū)：本區(qū)域包含：海闊天空（牛角海、干海子區(qū)域）及四?；崳ǘ霹N花海區(qū)域）兩個(gè)小景區(qū)。游客可以觀賞沿途風(fēng)景，也可以住宿在山頂帳篷營地，觀賞第二天日出。 溫泉度假區(qū)：在小河村建立小河溫泉度假區(qū)，打造休閑、療養(yǎng)、會務(wù)、度假中心（本區(qū)域也單獨(dú)對外開放）第六章 投資與效益分析一、 投資預(yù)算與資金籌措（一） 投資預(yù)算投資估算范圍貸款主要用于景區(qū)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施及旅游接待設(shè)施的建設(shè)。其中，旅游基礎(chǔ)設(shè)施包括：鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路、供電設(shè)施、通訊設(shè)施、給排水工程等；旅游接待設(shè)施包括：景區(qū)大門、景區(qū)公路、游客服務(wù)中心、生態(tài)停車場、準(zhǔn)星飯店、民居旅館改建、步游道、露營接待點(diǎn)、溫泉度假村、公共衛(wèi)生間。投資估算依據(jù)① 建筑工程的投資，參照四川省建設(shè)廳頒發(fā)的建筑工程預(yù)算定額，涼山州工程造價(jià)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)行的材料單價(jià)和當(dāng)?shù)鼗蚋浇囝愃坡糜螀^(qū)、風(fēng)景點(diǎn)的造價(jià)指標(biāo)、綜合分析編制擴(kuò)大指標(biāo)進(jìn)行估算。 ② 供電、通訊、電視、給排水等工程投資，根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門提供的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算、有關(guān)設(shè)備的單價(jià)均采用現(xiàn)行價(jià)。 ③ 交通工程的投資，根據(jù)當(dāng)?shù)亟煌ú块T提供的造價(jià)指標(biāo)，并結(jié)合項(xiàng)目的工程進(jìn)行估算。 ④ 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)《中華人民共同和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》計(jì)算。 ⑤ 綠化、美化工程投資依據(jù)涼山州近年來類似工程價(jià)格確定。 ⑥ 其它工程費(fèi)用。%計(jì)算，建設(shè)單位管理費(fèi)按工程項(xiàng)目投資的2%計(jì)算，基本預(yù)備費(fèi)按工程項(xiàng)目投資的10%計(jì)算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按年通貨膨脹率的6%計(jì)算，其余費(fèi)用均按現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。估算結(jié)果：項(xiàng)目總投資及擬貸款金額初步估算，甘洛縣蓼坪鄉(xiāng)小月山景區(qū)總投資需15000萬元，其中自籌資金5000萬，政府撥款1500萬，社會資助500萬，貸款3000萬，招商引資5000萬。根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目及投資規(guī)模，甘洛縣蓼坪鄉(xiāng)小月山景區(qū)分兩期建設(shè)，一期投資11200萬元，二期投資3800萬元，其中固定資產(chǎn)投資為12100萬元人民幣，詳見表。甘洛縣蓼坪鄉(xiāng)小月山景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目投資預(yù)算表（單位：萬元）項(xiàng)目類別投資預(yù)算合計(jì)一期二期20112012201320142015合計(jì)1500080002200100025001300旅游基礎(chǔ)設(shè)施小計(jì)29002000900鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路400400供電設(shè)施1000600400通訊設(shè)施800500300給排水工程700500200旅游接待設(shè)施小計(jì)1210060001300100025001300景區(qū)大門200200游客服務(wù)中心500500景區(qū)公路600600生態(tài)停車場300300準(zhǔn)三星飯店330010005003001000500民居旅館改建1800500300200500300景區(qū)步游道800800露營接待點(diǎn)200200溫泉度假村400015005005001000500公共衛(wèi)生間400400（二） 資金籌措甘洛縣蓼坪鄉(xiāng)小月山景區(qū)旅游開發(fā)需遵循分期建設(shè)、滾動發(fā)展，逐步完善的原則，采取多種渠道籌措建設(shè)資金。 政府部門每年從財(cái)政預(yù)算撥出專項(xiàng)發(fā)展資金，用于基礎(chǔ)設(shè)施的投入，營造良好的投資環(huán)境。 制定相應(yīng)的投資開發(fā)優(yōu)惠政策，吸引國內(nèi)外客商前來投資和開發(fā)。 通過旅游、園林、文物、交通、林業(yè)、城建、水電、扶貧辦、環(huán)保等部門，爭取上級財(cái)政部門撥款或貸款。向金融系統(tǒng)爭取貼息、低息等各貸款。 在明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)的基礎(chǔ)上，實(shí)行多方投資，共同開發(fā)，受益共享的股份制形式，或者在國家有關(guān)政府法規(guī)允許的前提下，實(shí)行土地有償出租，轉(zhuǎn)讓制度，供投資者獨(dú)資經(jīng)營的建設(shè)方式。 一些有紀(jì)念性項(xiàng)目可以通過宣傳和鼓勵(lì)社會各界無償捐助或記名捐助。二、經(jīng)濟(jì)與社會效益分析 （一）項(xiàng)目投資成本分析 年運(yùn)營成本和期間費(fèi)用估算景區(qū)運(yùn)營成本后和期間費(fèi)用主要包括日常經(jīng)營活動所需費(fèi)用(含水電、交通費(fèi)用等)、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境保護(hù)、員工薪酬、宣傳費(fèi)用等，景區(qū)每年運(yùn)營成本和期間費(fèi)用約為300400萬元人民幣。對該項(xiàng)目運(yùn)營成本產(chǎn)生負(fù)面影響的主要因素及應(yīng)對措施（二）旅游項(xiàng)目盈利預(yù)測收入預(yù)測甘洛縣蓼坪鄉(xiāng)小月山景區(qū)通過規(guī)劃設(shè)計(jì)全面開發(fā)后，將成為一個(gè)集觀光、休閑、旅游、娛樂、康體和民族風(fēng)情體驗(yàn)等多功能于一體的旅游景區(qū)，通過進(jìn)一步改善接待條件，增強(qiáng)接待能力，大力宣傳和促銷，吸引更多的游客來此游覽觀光。預(yù)計(jì)年接待游客在12年后可達(dá)到1012萬人次，以每位游客來景區(qū)平均消費(fèi)80元，另有平均40%的游客在景區(qū)內(nèi)留宿一夜消費(fèi)150元計(jì)，則年收入約10801296萬元，34年后，預(yù)計(jì)年接待游客可達(dá)1416萬人次，將使游客人均消費(fèi)增至90100元。景區(qū)留宿游客率提高50%左右，年均收入可望提高至17002000萬元，將給景區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展和完善提可靠的經(jīng)濟(jì)保障，使景區(qū)經(jīng)營獲得良好的投資回報(bào)。利潤預(yù)測 單位：萬年份接待游客人次成本預(yù)測收入預(yù)測利潤預(yù)測20121040010806802013123501296946201414350170013502015 163002000170020161735021251675 （三）旅游項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會效益分析 甘洛縣蓼坪鄉(xiāng)小月山景區(qū)開發(fā)建設(shè)后，園內(nèi)現(xiàn)有的動植物資源和自然環(huán)境將得到更為有效有保護(hù)，在現(xiàn)有植被的情況下，采取積極有效的措施、科學(xué)的風(fēng)景林營造和經(jīng)營技術(shù)，使園內(nèi)的森林覆蓋率不斷提高，生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定性日益增強(qiáng)，森林涵養(yǎng)水源、凈化空氣、保持水土、調(diào)節(jié)氣候以及對人體保健療養(yǎng)等生態(tài)效益將得到更充分的發(fā)揮。同時(shí)，景區(qū)內(nèi)的彝族及爾蘇藏族的人文風(fēng)情也能得到良好的保護(hù)與發(fā)展，促進(jìn)社會大眾對當(dāng)?shù)孛褡逦幕牧私?。此外，小月山景區(qū)的建成，可提供大量的工作崗位，擴(kuò)大社會勞動就業(yè)面，在取得自身發(fā)展的同時(shí)，也將帶動商業(yè)、建筑、餐飲、電訊、娛樂、交通、能源、環(huán)保、農(nóng)副產(chǎn)品等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)，對促進(jìn)甘洛縣周邊經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展有積極的推動作用。小月山景區(qū)的成功開發(fā)和經(jīng)營，也將擴(kuò)大地方政府的稅收來源，促進(jìn)甘洛縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并可增加對外招商引資渠道，更好地開展對經(jīng)濟(jì)交流與合作。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1