旅游景區(qū)規(guī)劃案例-資料下載頁
2025-08-01 21:26本頁面
【正文】 兩側(cè)建筑應控制高度為二層，局部二層半。根據(jù)保護與發(fā)展歷史文化風貌區(qū)的原則，通過對現(xiàn)狀土地使用的合理調(diào)整，以達到科學合理地使用土地，從而更好地保護古村落的風貌，同時改善居民生活環(huán)境，發(fā)展文化及旅游事業(yè)，為古村落的保護與發(fā)展注入新的生機。圍墻內(nèi)的集中古民居群，其保護框架：根據(jù)游覽點網(wǎng)格化的特點，采取“空缺＋保護民居＋巷道”的方式，延續(xù)“五縱八橫”的街巷格局。拆除危舊殘破無人使用的非重點修繕單位的建筑，形成密集巷道中的開放空間，可舒緩游覽節(jié)奏，豐富景觀，增加容量。其外圍分別設置民俗博物館、“和文化”廣場、槽門前入口廣場、荷花池及水口園林、旅游服務點及何氏祠堂。建筑的保護與更新模式規(guī)劃是本著保護陽山古村落風貌和傳統(tǒng)空間格局的要求，充分考慮現(xiàn)狀和可操作性的原則，按建筑的等級分類及其質(zhì)量、風貌等的綜合調(diào)查評估，對古村落內(nèi)的建（構(gòu)）筑物提出分級保護和整治的方式措施：修繕：針對重點修繕單位和一般修繕單位，對其殘缺損壞的部分進行修補，對文物整體進行日常的維護保養(yǎng)。原則是修舊如故、只修不建。具體辦法參照文物保護單位的管理辦法。整修：針對一般建筑中與古村落風貌有沖突的建構(gòu)筑物和環(huán)境要素進行的改建活動。暫留：針對質(zhì)量較好，但與古村落風貌沖突較大大且不處于核心風貌保護區(qū)范圍內(nèi)的一般建筑，由于經(jīng)濟社會原因而暫時無法更新拆除的，暫時保留，建議遠期更新拆除。拆除：針對風貌極差、質(zhì)量極差的一般建筑，或該建筑原址曾經(jīng)有重要的古跡遺址，則根據(jù)規(guī)劃需要將其拆除，進行新的建設活動或?qū)胚z跡進行復建，或開辟為綠化及開敞空間。為使規(guī)劃工作具有實踐上的可操作性，整治規(guī)劃落實到沿街的每一個建筑立面，將立面分解成屋頂、墻體、門窗和細部裝飾等要素，進行如下的現(xiàn)狀評價和整治措施的細分。㈠ 門、窗質(zhì)量較好且符合風貌要求的；完全保存。框架較好，表面破舊，色彩脫落嚴重；保留框架，修繕破舊部分，補刷油漆。框架尚好，但結(jié)構(gòu)松動，局部被破壞，尚且能用；保留框架，重修。破損嚴重，幾乎不能利用，或開啟位置形式嚴重破壞風貌；按歷史原貌和風貌要求重新設計。大部分或整體不符合風貌要求，其中包括色彩、材料（鋁合金、大玻璃）形式等；按風貌要求局部改造或全面更新設計。㈡ 墻體墻體完好，保持有傳統(tǒng)的特色；完全保存。墻體較好，墻面粉刷脫落較多；表面修整。墻體較好，表面被涂抹污染，恢復為原清水磚墻。墻體部分破損，墻面脫落剝蝕嚴重，或多處被改動，但基本風貌還在；刮掉原有墻面全面整修。墻體傾斜，部分被拆除，破壞嚴重；拆除，按風貌要求重新設計。墻體已經(jīng)被任意修改，完全不符合風貌要求，或嚴重影響風貌的墻體；保留建筑結(jié)構(gòu)框架，墻體重新設計。㈢ 屋頂現(xiàn)狀完好，符合風貌要求；完全保存?，F(xiàn)狀尚好，少量瓦片松散，檐口、屋脊有少許破損；需修。大部分瓦片松散，有相當部分已經(jīng)被破壞，檐口、屋脊部分破損，屋面滲漏；利用原有屋架，翻造傳統(tǒng)屋面。屋頂已經(jīng)被嚴重破壞，或被其他簡易材料所替代；重新設計。影響風貌的屋頂（平頂或其他屋面材料的坡頂）保留原形式，拆掉屋頂，換以黛瓦屋面，對平頂可增加檐口坡頂和硬山墻頭，按風貌要求局部改造。㈣ 細部裝飾古村落的建筑立面細部裝飾主要是指附屬于門窗、墻體和屋頂?shù)臋跅U、瓦當、柱礎(chǔ)、山花等，其整治主要遵循延續(xù)原有歷史風貌和保持古村落風貌特色的原則，按照門窗門窗、墻體和屋頂?shù)恼畏诸惔胧﹣磉M行。近期建設的主要內(nèi)容是：陽山古村落規(guī)劃區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設施（道路、給水、排水、電力、電訊、消防、市政小品）的全面建設和改造；對古村落內(nèi)的歷史建筑保護單位按文物保護單位的要求建立保護機制并進行整飭；完成古村落南、西入口節(jié)點、何氏祠堂、民俗體驗展示區(qū)的建設；以及東面四棟聯(lián)立民居改造為民俗博物館等。規(guī)劃的實施作為古村落保護與整治的重要一環(huán)，離不開政府的政策和資金支持。合理的政策引導不僅是歷史古村落規(guī)劃的實施和管理能夠順利進行的保證，還有助于將有限的資金投入到保護的重點上，并吸引更多的人力、物力、財力投入到歷史古村落的保護和發(fā)展上來。歷史古村落保護是公益性行為，而非開發(fā)性行為，政府政策的制訂和實施必須以此作為出發(fā)點。政府政策主要包括行政政策、法律政策和經(jīng)濟政策三種。政府要成立專門的歷史古村落保護機構(gòu)——古村落保護管理辦公室，負責對歷史古村落的保護和建設進行指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督，制訂歷史古村落保護和建設的完善制度和程序。政府部門要統(tǒng)一思想，廣泛宣傳歷史古村落保護的重要性，逐步形成全社會對歷史古村落保護意義和價值的共同認識，鼓勵公眾參與歷史古村落的保護工作。 法律政策強化歷史古村落保護規(guī)劃的法律法規(guī)性質(zhì)，對于違反規(guī)劃進行開發(fā)建設的單位和個人是明確的處罰措施。任何單位和個人有權(quán)檢舉、控告和制止破壞、損壞歷史古村落和歷史建筑的行為。經(jīng)濟政策主要涉及到對歷史保護資金的募集和應用，及對歷史古村落內(nèi)涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟行為的政策引導。其政策有以下幾條：1．利用國家財政性撥款、地方財政性撥款、集體單位、社會贊助、區(qū)市級政府與行政調(diào)撥、旅游收入等資金，設立保護專項資金，用于歷史古村落內(nèi)文物建筑的修繕整治，改善歷史古村落內(nèi)的生活設施，提高居民生活質(zhì)量。2．對于歷史古村落的開發(fā)建設中符合歷史古村落保護規(guī)劃規(guī)定的開發(fā)強度和開發(fā)項目及建設風貌要求的開發(fā)主體可以給予貸款利率和開發(fā)補償?shù)膬?yōu)惠政策。3．針對居住人口密集的歷史古村落的保護與整治，設立專門的低利率貸款，給整治房屋的戶主，用于房屋的整治與維修。盡量考慮保留老住戶，對私房居民，鼓勵自己維修，政府進行補貼。對無力自修的居民，則考慮收購或置換房產(chǎn)，使人口外遷。11 近期建設投資概算根據(jù)對郴州市桂陽縣陽山古村落旅游區(qū)項目的投資估算。（不含居民拆遷安置費、及土地賠償?shù)龋?. ；2. ；3. ； 基礎(chǔ)設施建設投資估算表建設工程項目單位數(shù)量建設規(guī)格及要求單價（萬元）投資額（萬元）機動車道Km5025游步道Km10停車場個11350 m210廣場鋪裝m2380019雜房物牲畜用房m2518污水處理系統(tǒng)5供電系統(tǒng)20供水系統(tǒng)8合計景點建設投資估算表建設工程項目單位數(shù)量建設規(guī)格及要求單價（萬元）投資額（萬元）牌坊個13河灘m215005休息亭處140m244茶室處1180m21010民俗體驗（建筑）m257030建筑修繕50石拱橋個110攔水壩個13滾水壩個23售票處個180m2檢票處個116m2磨房/涼亭個13荷塘30合計其它項目投資估算表建設工程項目單位數(shù)量建設規(guī)格及要求單價（萬元）投資額（萬元）導游標志及解說系統(tǒng)、保護標志牌塊16公共廁所處5315拉圾箱個20公共綠地m211005花木苗圃5古樹名木保護1合 計 THANKS !!!致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載，資料僅供參考 THANKS !!!致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載，資料僅供參考可編輯修改
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