年2月北京樓盤(pán)市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-01 20:35本頁(yè)面
【正文】 %；15000（含）－25000元/平方米的項(xiàng)目1個(gè)，%；25000（含）－30000元/平方米以上的項(xiàng)目1個(gè)，%。與上月相比，各價(jià)格區(qū)間的項(xiàng)目都有體現(xiàn)，但10000元以下的項(xiàng)目由于所占比率最高，因此也占據(jù)了本月市場(chǎng)的主要份額。下圖反映的是不同價(jià)格段新開(kāi)盤(pán)住宅項(xiàng)目的面積規(guī)模比較。根據(jù)不同區(qū)域新盤(pán)住宅價(jià)格的統(tǒng)計(jì)顯示，朝陽(yáng)區(qū)由于開(kāi)盤(pán)量大，因此整體均價(jià)也位居其它幾個(gè)區(qū)之首，如圖4所示。從本月整體開(kāi)盤(pán)情況看，除了朝陽(yáng)、豐臺(tái)和石景山區(qū)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格是高于1萬(wàn)元以上，順義、大興和房山區(qū)域價(jià)格都在9000元以下，不過(guò)從這三個(gè)區(qū)域的位置情況看，6000－9000元的價(jià)格區(qū)間在該區(qū)域也算高位。除了上述六個(gè)區(qū)域有住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)外，其它區(qū)域都沒(méi)有新盤(pán)入市。因此，我們所統(tǒng)計(jì)的價(jià)格，只以新盤(pán)價(jià)格為依據(jù)，但不能完全等同于各方位的真實(shí)價(jià)格水平。朝陽(yáng)區(qū)本月住宅有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，價(jià)格15560元/平方米；豐臺(tái)區(qū)住宅項(xiàng)目有2個(gè)，價(jià)格14500元/平方米；石景山區(qū)住宅項(xiàng)目1個(gè)，價(jià)格13000元/平方米；順義區(qū)住宅項(xiàng)目有1個(gè)，價(jià)格9000元/平方米；大興區(qū)住宅項(xiàng)目1個(gè)，價(jià)格6950元/平方米；房山區(qū)住宅項(xiàng)目1個(gè)，價(jià)格6000元/平方米。六、總結(jié)雖然09年的樓市不像08年那樣有太多的波動(dòng)，但是從08年政策調(diào)整的力度看，樓市的成交量在2月中旬開(kāi)始出現(xiàn)回暖，3月逐漸增多的新開(kāi)樓盤(pán)，給市場(chǎng)非常充足的房源供應(yīng)。不過(guò)，在逐漸回暖的樓市中，一些老項(xiàng)目后期的價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)增長(zhǎng)，這種增長(zhǎng)速度不高，都是小比率增長(zhǎng)。雖然價(jià)格增長(zhǎng)是以位置、景觀等優(yōu)勢(shì)作為賣(mài)點(diǎn)，但是開(kāi)發(fā)商用低價(jià)形式吸引置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)，從而帶動(dòng)高成交的方式確實(shí)見(jiàn)到了成效。從地產(chǎn)中國(guó)研究部的數(shù)據(jù)信息顯示，目前在售的老項(xiàng)目中，大戶(hù)型沒(méi)有小戶(hù)型的銷(xiāo)售力度快，主要是由于大戶(hù)型住宅總價(jià)高，付款總額過(guò)大，且90/70政策還有影響，因此，對(duì)于置業(yè)者而言，購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增大，而如果房地產(chǎn)一旦再次受到波動(dòng)，那價(jià)格下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)比率也相應(yīng)增加。因此，從目前市場(chǎng)的總體推盤(pán)量以及購(gòu)買(mǎi)者的需求意向看，更趨向小戶(hù)型。6 / 6
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