【正文】 距火車站10分鐘車程距機(jī)場(chǎng)15~20分鐘公司名稱發(fā)展商貴陽(yáng)太立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商貴州同致地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司物業(yè)管理深圳市金地物業(yè)管理有限公司層數(shù)18層車位數(shù)現(xiàn)在暫時(shí)沒(méi)有確定總體規(guī)劃房屋依山勢(shì)而建，分為8個(gè)組團(tuán)，共16棟，每個(gè)組團(tuán)前都有園林和建筑小品認(rèn)購(gòu)時(shí)間發(fā)售時(shí)間2001．8．11入伙時(shí)間2002年年底戶數(shù)裝修標(biāo)準(zhǔn)公共部分外觀外墻面商場(chǎng)會(huì)所架空層部分為花崗巖，白色面磚貼面，標(biāo)準(zhǔn)層為白色，彩色磚貼面，層面上衣彩色磚及涂料外窗為無(wú)框白玻及白鋁綠玻璃。電梯電梯前樓地面磚鋪面，電梯門框石材踉貼室內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)樓地面水泥砂漿找平，頂棚墻面混合砂漿底層，白灰漿面層并刷白；衛(wèi)生間送蹲式大便器；建筑規(guī)劃建筑依山勢(shì)而建，層層錯(cuò)落，基本上都是點(diǎn)式住宅園林規(guī)劃園林很好的利用了地勢(shì)的特點(diǎn)，將水景園林從地勢(shì)高的地方一直做到地勢(shì)低的地方，而且水是循環(huán)使用的；水景有銀花疊水、荷唐月色、臨波觀魚、怡心亭等其他的景觀還有：雕塑草坪、親子植物園、健康角、好望角、兒童益智園、陽(yáng)光大道、時(shí)代廣場(chǎng)等?？偟膩?lái)說(shuō)：園林以山水為主題，以廣場(chǎng)為中心，集欣賞和娛樂(lè)為一體。工程進(jìn)度首次： 2001年8 月12 日主體地上四層二次：年 月 日三次：年 月 日四次：年 月 日戶 型 組 成編號(hào)戶型面積套數(shù)數(shù)量比重12房2廳1衛(wèi)87．06167．424房2廳2位137．76167．433房2廳2衛(wèi)136．44167．443房2廳2衛(wèi)1303214．853房2廳2衛(wèi)153．026863房2廳2衛(wèi)13468價(jià)格體系調(diào)查與分析時(shí)間一： 年 月 日調(diào)整一時(shí)間： 年 月 日變化二時(shí)間： 年 月 日樓盤起價(jià)2278樓盤均價(jià)2458付款方式及折扣一次性付款92折；銀行按揭：95折物業(yè)管理費(fèi)不超過(guò)一元樓層（垂直/水平）價(jià)差樓層價(jià)差30元/m2營(yíng)銷方面情況調(diào)研樓盤定位共享式人文社區(qū)主要客戶分類及比例因樓盤剛開(kāi)盤客戶群還沒(méi)有表現(xiàn)明顯的特征，客戶中既有老人、也有中年人、同時(shí)也有年輕人但他們的收入都比較高，或是有一定的積蓄。項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì) 小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施較為齊備,有超市、有在貴陽(yáng)頗具代表性的泛會(huì)所，內(nèi)設(shè)：中華保健城、書香吧、女子俱樂(lè)部； 小區(qū)內(nèi)有雙語(yǔ)幼兒園，將來(lái)孩子的啟蒙教育會(huì)比較好； 小區(qū)的園林做得比較有特色，既有欣賞性，又有使用功能； 劣勢(shì) 周邊環(huán)境不是很好，路邊的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與該樓盤的定位不是很相稱； 周邊配套設(shè)施檔次不高；廣告訴求重點(diǎn) 孩子能受到良好的的教育； 共享式的人文社區(qū)；售樓處、樣板房包裝以及現(xiàn)場(chǎng)其他包裝 售樓處的有一面墻是以水景為背景的，接待處和模型都設(shè)在入口的地方，整個(gè)的感覺(jué)是比較清新、簡(jiǎn)潔、亮麗；樣板房現(xiàn)在還沒(méi)有做出來(lái)；營(yíng)銷手段及效果目前的只是在付款方式上給與折扣，其他的營(yíng)銷手段目前還沒(méi)有；銷售情況分析目前除在剛開(kāi)盤的階段，銷售的很大一部分是開(kāi)盤前已經(jīng)做了內(nèi)部登記的戶型；大多是70~80m2的小戶型；項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)及推廣建議項(xiàng)目在開(kāi)盤前的廣告做得還不錯(cuò)，項(xiàng)目應(yīng)逞開(kāi)盤之際，做一些促銷活動(dòng)，把樣板房和樣板環(huán)境做好，以促進(jìn)銷售；★ 在水以方 樓盤名稱 在水一方 電話５５００３３３發(fā)展商貴陽(yáng)新太乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商天機(jī)廣告有限公司物業(yè)管理公司中海物業(yè)管理（深圳）有限公司物管費(fèi)～發(fā)售時(shí)間2000．１０入伙時(shí)間２００２年地理位置位于濱河路與南浦路交匯處車位數(shù)（租/售）車位３００個(gè)，買斷6萬(wàn)元，租金還沒(méi)有出來(lái)占地面積建筑面積容積率總戶數(shù)樓層與棟數(shù)實(shí)用率35000m2120000m2一期320戶13棟80%左右建筑規(guī)劃\園林主要特征13幢建筑迎水而立,高低錯(cuò)落,規(guī)劃體現(xiàn)”人與環(huán)境的對(duì)話”以”步步高通透式圍合結(jié)構(gòu)”,園林是以水景為主的中式園林,有疊翠緩跑徑、噴泉廣場(chǎng)、疊水瀑布泳池、旱地噴泉、御水而行的立體水景，親子樂(lè)園；部分園林體現(xiàn)的是熱帶風(fēng)情有南亞風(fēng)情園、陽(yáng)光溫室內(nèi)的熱帶植物，因?yàn)槭撬八詧@林的使用功能較強(qiáng)； 戶型及面積配比 二期戶型為小錯(cuò)層，戶型均為3房2廳2衛(wèi)共320戶，130 m2~140 m2175戶，140 m2~150 m2100戶，150 m2~155 m245戶小區(qū)及周邊配套設(shè)施 小區(qū)周邊有冠洲賓館、市二醫(yī)院、甲秀中學(xué)、九中，旁邊有一個(gè)大菜場(chǎng)可以滿足基本的生活需要，樓盤均價(jià)折后均價(jià)3700元／m2付款方式折扣及價(jià)格策略一次性付款95折,首付三成按揭97折銷售情況目前已銷售80%左右,150 m2的大戶型還剩一些, 130 m2的戶型已售完.主要宣傳方式及賣點(diǎn)項(xiàng)目的主要宣傳方式有:電視、廣播、公共汽車等；項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)：地理位置優(yōu)越，緊鄰南明河，且在市中心，交通便利，且能享有較多的公共配套設(shè)施；以水景為主體的園林，不但有觀賞性，而且還有一定的使用功能；獨(dú)創(chuàng)的主題式會(huì)所概念，有為業(yè)主的不同家庭成員量身定做休閑娛樂(lè)活動(dòng)；分別設(shè)立全城首個(gè)男式會(huì)所“英豪天地”；女士會(huì)所芙蓉坊水力纖體美容中心；兒童會(huì)所及合家歡會(huì)所，這些在貴陽(yáng)市樓盤中都有一定的創(chuàng)新。如果到時(shí)能做到這樣就將向它的主題語(yǔ)所說(shuō)的那樣，讓你能感覺(jué)到源源不斷的生活享受，在這里能感覺(jué)到一種全新的生活方式；由中海做物業(yè)管理；戶型均為躍式，是時(shí)尚和高尚住宅的象征；優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)地理位置優(yōu)越，緊鄰南明河，且在市中心，交通便利，且能享有較多的公共配套設(shè)施；由中海做物業(yè)管理；園林做得比較到位，即能體現(xiàn)欣賞性又能體現(xiàn)他的使用功能；主題概念的會(huì)所，可以滿足不同類別、不同性別人的需求。劣勢(shì)旁邊是一個(gè)菜市場(chǎng)，這與在水一方的高尚住宅的定位不匹配；從現(xiàn)在的位置來(lái)看，私家車的出入并不方便因?yàn)橐?jīng)過(guò)一個(gè)很擁擠的菜場(chǎng)；不過(guò)據(jù)銷售人員說(shuō)樓盤的前面將要修一條路，這樣交通當(dāng)然會(huì)方便許多，但是緊鄰路旁的人家就會(huì)覺(jué)得比較吵，如果街道以后變得繁華，這與高尚小區(qū)的定位就會(huì)不匹配。消費(fèi)群體分布概況消費(fèi)群有政府的官員，在貴陽(yáng)做生意、開(kāi)公司的外地老板，外縣有錢的人；★ 萬(wàn)東花園 樓盤名稱 萬(wàn)東花園 電話5929952發(fā)展商貴州萬(wàn)東實(shí)業(yè)股份有限公司代理商物業(yè)管理公司貴州萬(wàn)東實(shí)業(yè)股份有限公司物管費(fèi),發(fā)售時(shí)間2000年年末推出旭日閣，今年推出的是春晨閣；入伙時(shí)間２００２年地理位置貴陽(yáng)市筑新路與百花山路交匯處車位數(shù)（租/售）車位個(gè)，買斷6萬(wàn)元，租金還沒(méi)有出來(lái)占地面積建筑面積容積率總戶數(shù)樓層與棟數(shù)實(shí)用率60000m2400余戶共9棟,有6棟多層和3棟小高層多層89%左右建筑規(guī)劃\園林主要特征在建筑規(guī)劃上高層和小高層采用圍合式結(jié)構(gòu),樓宇之間用園林和建筑小品來(lái)銜接。%,綠化面積為10000萬(wàn)余平方米,中心下沉式廣場(chǎng)5000余平方米，架空層面積5000余平方米,其中有游泳池、藝術(shù)長(zhǎng)廊、羽毛球場(chǎng)、秋千場(chǎng)、架空花園,雖然在園林設(shè)計(jì)上也走進(jìn)了種草不種樹(shù)的誤區(qū)，但在貴陽(yáng)市區(qū)來(lái)說(shuō)綠化面積也算是很大的了。 戶型及面積配比 戶型有平層、小錯(cuò)層、躍層三種結(jié)構(gòu)，主力戶型為120m2左右的3房2廳，160 m2左右的4房2廳，從目前已推出的旭日隔和春晨閣來(lái)看3房2廳有87戶，2房2廳有54戶，90 m2~120 m2的有15戶，120 m2~130 m2的有72戶，65 m2~88 m2的有54戶，躍式共10戶小區(qū)及周邊配套設(shè)施 學(xué)校：貴陽(yáng)六中、實(shí)驗(yàn)小學(xué)（6分鐘的車程） 醫(yī)院：貴陽(yáng)醫(yī)學(xué)院 商場(chǎng)及超市：思君購(gòu)物超市 距神奇酒店較近樓盤均價(jià)看得見(jiàn)景觀的起價(jià)2460元/ m2，看不見(jiàn)景觀的起價(jià)2260元/ m2，層差30元/ m2，均價(jià)2500 元/m2付款方式折扣及價(jià)格策略一次性付款97折,首付三成按揭不打折銷售情況推出的旭日閣因?yàn)樾粜投?，目前已銷售完；春晨閣于今年5月推出目前已銷售近50%；項(xiàng)目主要宣傳方式及賣點(diǎn)項(xiàng)目的主要宣傳方式有:電視、廣播、公共汽車等；項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)：位于繁華市中心的周邊，離名校和有名的醫(yī)院較近；小區(qū)內(nèi)有園林及會(huì)所，區(qū)內(nèi)配套相對(duì)貴陽(yáng)市區(qū)其他樓盤較好。優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)位于繁華市中心的周邊，離名校和有名的醫(yī)院較近；小區(qū)內(nèi)有園林及會(huì)所，區(qū)內(nèi)配套相對(duì)貴陽(yáng)市區(qū)其他樓盤較好。劣勢(shì)小區(qū)周邊雜亂現(xiàn)象較為嚴(yán)重，與小區(qū)定位的城市的、自然的、尊貴的主題不一致；小區(qū)雖然有園林、有架空花園，但園林缺乏生氣、會(huì)所得功能缺乏，應(yīng)該有一些體現(xiàn)文化氛圍的建筑小品，和會(huì)所功能配套；離周邊配套還是有一定的距離，例如六中核試驗(yàn)學(xué)校有兩站路的車程。消費(fèi)群體分布概況旭日閣的購(gòu)買群多為30來(lái)歲的年輕人，部分是在貴陽(yáng)做小生意的外地人；春城閣的購(gòu)買群是有了一定積蓄的中年人，大多數(shù)是想改善一下原有的住房條件?！? 中天星園 樓盤名稱 中天星園 電話5926315發(fā)展商中天企業(yè)中天星園房地產(chǎn)公司代理商深圳市天置業(yè)策劃公司物業(yè)管理公司中天企業(yè)物業(yè)管理公司物管費(fèi)1元/m2發(fā)售時(shí)間1999年開(kāi)始發(fā)售入伙時(shí)間2001．9地理位置貴陽(yáng)市外環(huán)城東路團(tuán)坡橋頭車位數(shù)（租/售）地下和地上架空層有車位，如果要買的話7萬(wàn)元，租的價(jià)格還沒(méi)有定占地面積建筑面積容積率總戶數(shù)樓層與棟數(shù)實(shí)用率20000多m260000多m2接近3共分三個(gè)組團(tuán)多層89%左右建筑規(guī)劃\園林主要特征在建筑規(guī)劃上衣古典建筑美學(xué)控制整體格局，以共享空間為軸心，為合成三個(gè)勻質(zhì)空間，引動(dòng)空間環(huán)境的交替滲透，讓每一個(gè)窗戶都能體現(xiàn)室外風(fēng)景。建筑外觀引進(jìn)澳洲的三段式風(fēng)格。在園林規(guī)劃上：以西方園林為主要構(gòu)成元素，例如：4000平方米的主題庭院太陽(yáng)廣場(chǎng)，在高聳的太陽(yáng)神雕塑下，以藝術(shù)地景、羅馬柱廊、等構(gòu)成社區(qū)的共享空間，一次為中心，然后向其他三個(gè)組團(tuán)延伸，青草、灌木、喬木、四季花卉處處生景。更有巴洛克式的牌樓，下沉的瀑布泳池，伸到南明河上方的小廣場(chǎng)，悠然入耳的背景音樂(lè)，將帶給你無(wú)盡的享受空間。 戶型及面積配比 戶型以三房二廳的錯(cuò)層為主小區(qū)及周邊配套設(shè)施 小區(qū)配套：超市、泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、書亭、托兒所以及3000平方米的業(yè)主中心會(huì)所，會(huì)所設(shè)有：康體活動(dòng)空間、資訊交流空間、學(xué)習(xí)、社交空間等。樓盤均價(jià)均價(jià)3700元/m2付款方式折扣及價(jià)格策略現(xiàn)在已經(jīng)是尾盤按揭不打折，一次性付款97折銷售情況已經(jīng)銷售了60%以上；項(xiàng)目主要宣傳方式及賣點(diǎn)項(xiàng)目的主要宣傳方式有:電視、廣播、公共汽車等；項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)有：發(fā)展商在貴州省的美譽(yù)度；優(yōu)良的物業(yè)管理；西化的建筑外觀設(shè)計(jì)以及園林設(shè)計(jì)都符合貴陽(yáng)人追求時(shí)尚的心理；小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施較為完善；如果政府治理南明河后，南明河將成為較好的景觀；優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)發(fā)展商在貴州省的美譽(yù)度；優(yōu)良的物業(yè)管理；西化的建筑外觀設(shè)計(jì)以及園林設(shè)計(jì)都符合貴陽(yáng)人追求時(shí)尚的心理；小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施較為完善；如果政府治理南明河后，南明河將成為較好的景觀；倡導(dǎo)的理念在貴陽(yáng)總是遙遙領(lǐng)先的。劣勢(shì)周邊環(huán)境不好，中天星園與周邊其他建筑都不太相稱；周邊配套設(shè)施缺乏，較近的只有十八中、省榮軍康復(fù)醫(yī)院；消費(fèi)群體分布概況其中一棟是省委買下來(lái)的專家、博士樓；部分為效益較好企業(yè)的中層以上干部；部分為省委的官員；★ 鉆石廣場(chǎng) 樓盤名稱 鉆石廣場(chǎng) 電話物業(yè)管理公司物管費(fèi)1．5元/m2發(fā)售時(shí)間2000年入伙時(shí)間2001．12地理位置中華南路大南門處車位數(shù)（租/售）小區(qū)及周邊配套設(shè)施 周邊配套設(shè)施：商業(yè)：旁邊就是商業(yè)繁華區(qū)大十字，購(gòu)物很方便；休閑景觀：南明河、甲秀樓、人民廣場(chǎng)學(xué)校：市三中樓盤均價(jià)起價(jià)3260,3460元/m2,層差50元/m2?！?全林國(guó)際廣場(chǎng) 樓盤名稱 全林國(guó)際廣場(chǎng) 電話5830261發(fā)展商貴州全林物業(yè)發(fā)展有限公司代理商貴州全林廣告有限公司物業(yè)管理公司貴州全林物業(yè)管理公司物管費(fèi)1．3元/m2發(fā)售時(shí)間1999年入伙時(shí)間2001．12地理位置貴陽(yáng)市富水南路2號(hào)車位數(shù)（租/售）300個(gè)價(jià)位還