【正文】 在該項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)在保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度的前提下，統(tǒng)**協(xié)調(diào)，做好銜接工作。以上五個(gè)階段中的第三、四、五階段可適當(dāng)進(jìn)行**段時(shí)間的交叉作業(yè)。具體項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度見下表。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表2022 年 2022 年 工期工 程 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7可行性研究第**階段建筑方案招標(biāo)方案優(yōu)化、初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)第二階段施工招標(biāo)第三階段 主體工程第四階段 室內(nèi)外裝修、水電設(shè)施安裝室外工程施工第五階段竣工驗(yàn)收 第八章 財(cái)務(wù)分析 評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）有關(guān)稅收及財(cái)務(wù)指標(biāo)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅法及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度企業(yè)提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算期的確定項(xiàng)目建設(shè)期1年，達(dá)產(chǎn)期2年，設(shè)定達(dá)產(chǎn)系數(shù)依次為80%和100%，生產(chǎn) 期12年，項(xiàng)目計(jì)算期定為13年。改擴(kuò)建方案項(xiàng)目原有經(jīng)營(yíng)攤位400個(gè)，擴(kuò)建后新增攤位400個(gè)，新增業(yè)務(wù)用房建筑面積4250m 2，為方便經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，只對(duì)擴(kuò)建部分作經(jīng)濟(jì)分析。流動(dòng)資金估算采用擴(kuò)大指標(biāo)法估算，參考項(xiàng)目目前的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后需流動(dòng)資金100萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金30萬(wàn)元。投資使用及資金籌措，其中：申請(qǐng)銀行固定資產(chǎn)貸款300萬(wàn)元，%，申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助資金300萬(wàn)元，其余單位自籌，于建設(shè)期投入；流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元，全部為自有資金。 投資使用計(jì)劃及資金籌措詳見附表81。 年銷售收入和年銷售稅金及附加估算銷售收入項(xiàng)目主要收入包括攤位出租收入，業(yè)務(wù)用房出租收入及其它服務(wù)性收入。新增攤位400個(gè)，租金按40元/個(gè)*月計(jì)，業(yè)務(wù)用房出租面積3000 m2，租金按10元/個(gè)* m2計(jì)，其他業(yè)務(wù)收入按每天每個(gè)攤位40元計(jì)。銷售稅金及附加項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%；繳納的稅金及附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為5%，教育費(fèi)附加3%。達(dá)產(chǎn) 。銷售收入、銷售稅金及附加見附表82。 總成本費(fèi)用估算（1）原材料、輔助材料、動(dòng)力：以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格按實(shí)際需要估算。（2）工資及福利費(fèi)：工資按平均每人每年9600元計(jì)算，生產(chǎn)定員20人。職工福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)提。（3）修理費(fèi)：按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的20%計(jì)算。（4）固定資產(chǎn)折舊和遞延資產(chǎn)攤銷估算。固定資產(chǎn)采用平均年限法分類折舊，建筑物折舊年限預(yù)計(jì)為20年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，設(shè)備折舊年限預(yù)計(jì)為12年，凈殘值率預(yù)計(jì)為3%。遞延 資產(chǎn)按5年平均攤銷。詳見附表83和84。 （5）其他費(fèi)用：按銷售收入的10%計(jì)。達(dá)產(chǎn)年（第2年），詳見附表85。 利潤(rùn)總額分配項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅，所得稅稅率為25%，法定盈余公積金、公益金按稅后利潤(rùn)的10%、5%計(jì)提。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年平均利潤(rùn)總額為。詳見附表86。 財(cái)務(wù)盈利能力分析由項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量（見附表87）可知以下指標(biāo)：分 項(xiàng) 名 稱 稅前指標(biāo) 稅后指標(biāo)全部投 資財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率(%) % %全 部 投 資 回 收 期 (年 )（含 建 設(shè) 期 ） 全 部 投 資 財(cái) 務(wù) 凈 現(xiàn) （Ic=10%）（萬(wàn) 元 ） 利稅指標(biāo)分析投資利潤(rùn)率：%投資利稅率：% 清償能力分析項(xiàng)目用以償還借款本金的資金來(lái)源有未分配利潤(rùn)、折舊費(fèi)和攤銷費(fèi)，（從借款開始年份算起）。詳見附表88。 不確定性分析盈虧平衡分析項(xiàng)目正常運(yùn)行年（第2年），可變成本為260萬(wàn)元，則由經(jīng)營(yíng)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)為： 年固定總成本BEP= ———————————————————— 年銷售收入年可變總成本年銷售稅金及附加 = —————————— 100% –260 – =%計(jì)算結(jié)果表明，%，企業(yè)就可保本經(jīng)營(yíng)，而不至于虧損，可見項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)還是較小的。盈虧平衡圖如下： 02004006008000 敏感性分析敏感性分析主要分析產(chǎn)品的銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本和固定資產(chǎn)投資單因素變化對(duì)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期的影響。計(jì)算結(jié)果見下表：?jiǎn)我蛩孛舾行苑治霰矶惡笤u(píng)價(jià)指標(biāo)變化因素 變化幅度 內(nèi)部收益率（%）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）投資回收期（年）+10% % 資 10% % +10% % 10% % +10% % 10% 敏感性分析如下圖：銷售收入 盈利區(qū)總成本固定成本生產(chǎn)能力利用率% 010203010 5 0 5 10由圖可知，各因素上下浮動(dòng)10%的情況下都不同程度地影響內(nèi)部收益率，其中對(duì)銷售收入的提高或降低最為敏感，經(jīng)營(yíng)成本次之。但各因素在177。10% 的范 圍內(nèi)無(wú)論如何變 化，內(nèi)部收益率都高于基準(zhǔn)收益率，可見該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。 結(jié)論 綜上分析，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，償債能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，是可行的?；鶞?zhǔn)收益率 10%固定資產(chǎn)投資 基 本 方 案 內(nèi) 部 收 益 %銷售收入經(jīng)營(yíng)成本不確定因素變化率（% ） 第九章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)影響分析該項(xiàng)目充分利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源建設(shè)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策；市場(chǎng)潛力大，覆蓋面廣；規(guī)模合理，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯。 經(jīng)濟(jì)影響分析有利于提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目改擴(kuò)建的具體目標(biāo)就是利用現(xiàn)有場(chǎng)地等基礎(chǔ)設(shè)施通過(guò)擴(kuò)建增加規(guī)模。運(yùn)營(yíng)后可有效提高企業(yè)的市場(chǎng)適應(yīng)能力，增加企業(yè)效益、極大地增強(qiáng)和提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。有利于推動(dòng)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展該項(xiàng)目投入使用后，能夠帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，把所在區(qū)域的產(chǎn)品以**大蔥為特色的產(chǎn)品進(jìn)行推廣和發(fā)展，確實(shí)把品牌產(chǎn)品做強(qiáng)做大，從而帶動(dòng)其他產(chǎn)品項(xiàng)目的進(jìn)展，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。有利于提高農(nóng)民的收入該項(xiàng)目投入使用后，該轄區(qū)7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以及市縣企業(yè)人口15萬(wàn)人，小城鎮(zhèn)建設(shè)的外來(lái)務(wù)工人口，流動(dòng)人口10萬(wàn)人，每人每年預(yù)計(jì)消費(fèi)在180元左右，年產(chǎn)值4500萬(wàn)元，利稅20萬(wàn)元，純利潤(rùn)500萬(wàn)元，年銷售蔬菜、菜農(nóng)、果農(nóng)1萬(wàn)戶可通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)品流通增加經(jīng)濟(jì)效益10002022元。 社會(huì)影響分析 社會(huì)影響效果分析該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合黨的十六大精神和中央農(nóng)村工作會(huì)議精神，符合調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。在我國(guó)加入“WTO ”后，與國(guó)際市場(chǎng)的接軌，生產(chǎn)銷售質(zhì)高價(jià)廉的農(nóng)副產(chǎn)品，成為當(dāng)前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迫切要求，該項(xiàng)目代表了農(nóng)村生產(chǎn)力的發(fā)展方向，代表了農(nóng)民群眾的根本利益。另外，該農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)將對(duì)行業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展有**定程度上的帶動(dòng)作用，將會(huì)產(chǎn)生良好的社會(huì)效益；同時(shí)該市場(chǎng)的建設(shè)將會(huì)增加就業(yè)崗位，提高農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，有利于提高產(chǎn)品的銷售和增加農(nóng)民的收入，產(chǎn)生良好的社會(huì)效益。 社會(huì)適應(yīng)性分析在**鎮(zhèn)建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，具有**定的地域優(yōu)勢(shì)，良好的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，加上政府的大力扶持和引導(dǎo)，農(nóng)戶及蔬菜經(jīng)營(yíng)者的迫切要求，都將為該項(xiàng)目的建設(shè)發(fā)揮推動(dòng)作用。同時(shí)該批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，不僅會(huì)推動(dòng)**鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，變資源優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)會(huì)帶動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品等加工業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)、金融業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并將促進(jìn)區(qū)域市場(chǎng)繁榮和向多元化發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)還為社會(huì)提供了**些就業(yè)機(jī)會(huì)，能解決部分農(nóng)村閑散勞動(dòng)力、活躍市場(chǎng)，能增加農(nóng)民收入，能帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。有利于提高當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)效益和社會(huì)穩(wěn)定。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析**、宏觀社會(huì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)及其對(duì)策分析農(nóng)民的商品意識(shí)雖然逐步增強(qiáng)，農(nóng)產(chǎn)品的商品率大幅度提高，但是不能僅僅滿足現(xiàn)在的成果，否則會(huì)制約市場(chǎng)的發(fā)展。因此，應(yīng)努力提高人民群眾的品牌意識(shí)和發(fā)展意識(shí)，搞好市場(chǎng)定位，以積極引導(dǎo)本地的農(nóng)戶進(jìn)行生產(chǎn)和種植，建立**個(gè)輻射面廣、檔次較高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)，將區(qū)域資源充足的農(nóng)產(chǎn)品更好地推向大市場(chǎng)，鼓勵(lì)外地農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)交易。二、農(nóng)副市場(chǎng)的計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)及其對(duì)策分析農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)要制定**個(gè)好的計(jì)劃，起到市場(chǎng)的引導(dǎo)和推動(dòng)作用。降低農(nóng)民的風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)管理風(fēng)險(xiǎn)。鼓勵(lì)在市場(chǎng)內(nèi)舉辦農(nóng)產(chǎn)品冷藏企業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)。在農(nóng)產(chǎn)品大量上市之時(shí)，正是價(jià)格最低的時(shí)候，且收購(gòu)的量也不能承受產(chǎn)品的采摘。這就是冷藏及加工企業(yè)的發(fā)揮能量的時(shí)候。這樣可以降低農(nóng)民的風(fēng)險(xiǎn)及減少損失。建立聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)市場(chǎng)管理，重點(diǎn)打擊欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣、以次充好、以假充真、缺斤少兩等市場(chǎng)違法行為。三、其他相關(guān)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)建設(shè)也是**種基礎(chǔ)建設(shè)，需要大量資金投入，因此要加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理，合理分配資金，合理利用資金，避免形成資金沉淀。 現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)該有很可靠的信息流，如果信息收集、整理、分析和傳播的渠道不暢，特別是前瞻性、預(yù)測(cè)性信息情報(bào)管理滯后，可能導(dǎo)致直接的經(jīng)濟(jì)損失。因次要加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品的信息流。 第十章 招標(biāo)方案 編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（原國(guó)家計(jì)委令第3號(hào)）；《工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦法》（國(guó)家發(fā)改委等八部委令第2號(hào)）；《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》（國(guó)家發(fā)改委等七部委令第30號(hào)）；《**省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（晉政辦發(fā)［2022］６號(hào)）； 項(xiàng)目招投標(biāo)基本情況**農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程，其中建筑，工程設(shè)計(jì)費(fèi)20萬(wàn)元，工程監(jiān)理費(fèi)10萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)275萬(wàn)元。 招標(biāo)方式**農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)二期改擴(kuò)建項(xiàng)目，根據(jù)《招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目招標(biāo)方式為公開招標(biāo). 招標(biāo)范圍依據(jù)《招投標(biāo)法》及《**省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī) 定》，項(xiàng)目的施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。 招標(biāo)組織形式根據(jù)《招投標(biāo)法》及《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單位不具備自行招標(biāo)能力，招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表見下頁(yè)表