【正文】 從調(diào)查結(jié)果可知，100% 的個(gè)人對(duì)本項(xiàng)目知道和略有所知，58%的個(gè)人調(diào)查對(duì)象都對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀很滿意或滿意，其余調(diào)查對(duì)象覺得項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀一般；52%的個(gè)人認(rèn)為項(xiàng)目周圍現(xiàn)存的主要環(huán)境問題是廢氣問題，其次是水環(huán)境污染和噪聲影響；84%的個(gè)人認(rèn)為項(xiàng)目建成投產(chǎn)后對(duì)空氣環(huán)境的影響最大；97%的人認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利，個(gè)人調(diào)查對(duì)象均不反 對(duì)實(shí)施本技改項(xiàng)目。從回收的調(diào)查結(jié)果來看，由于 該項(xiàng)目在當(dāng)?shù)鼐哂辛己玫慕?jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目區(qū)周邊多數(shù)公眾對(duì)項(xiàng)目建設(shè)持比較積極的26 / 36態(tài)度。 12 份團(tuán)體調(diào)查結(jié)果顯示，周圍企業(yè)都對(duì)本項(xiàng)目有所了解，認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)有利，贊成該項(xiàng)目的建 設(shè)。綜合調(diào)查結(jié)果，廣大群眾及附近企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)總體上是支持的。但希望該公司能充分考慮保護(hù)環(huán)境，保護(hù) 民眾的利益，保 證民眾的生活空間，減少生 產(chǎn)過程中“三廢”的發(fā)生量和排放量，使當(dāng)?shù)氐?環(huán)境能承受，要求公司“ 三廢”的排放必須按國家排放標(biāo)準(zhǔn)要求做到達(dá)標(biāo)排放。在此，建議建設(shè)單位加強(qiáng)企群關(guān)系，做好以人為本，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)工作的落實(shí)，使企業(yè)的生存建立在民眾生存的基礎(chǔ)上。 公眾調(diào)查結(jié)論由上述調(diào)查內(nèi)容及調(diào)查結(jié)果可知，本項(xiàng)目的建設(shè)得到了大多數(shù)人的支持和贊成，只要做好“三廢 ”治理措施，使“三廢” 達(dá)標(biāo)排放， 該項(xiàng)目就會(huì)得到公眾的普遍支持。 公示內(nèi)容⑴建設(shè)項(xiàng)目名稱⑵建設(shè)單位、法定代表和聯(lián)系電話⑶建設(shè)單位所在地⑷建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)及內(nèi)容⑸建設(shè)項(xiàng)目投資額及社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益⑹建設(shè)地點(diǎn)及周圍概況⑺建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物及其排放量⑻建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的環(huán)境影響⑼擬采取的污染防治措施⑽審批該項(xiàng)目的環(huán)保主管部門及聯(lián)系電話27 / 36在公告之日起 10 日內(nèi)（不包括節(jié)假日），公眾對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目有環(huán)境保護(hù)意見的，可向環(huán)保主管部門咨詢。28 / 36第七章 環(huán)境可行性及評(píng)價(jià)結(jié)論 環(huán)保審批原則和符合性 產(chǎn)業(yè)政策符合性分析本項(xiàng)目為其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，住宅小區(qū)建筑容積率 、單套住房建筑面積小于144 平方米，且項(xiàng)目用地原屬工 業(yè)用地， 項(xiàng)目不含別 墅等國家限制發(fā)展的高檔建筑， 不屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本）》的限制和禁止類項(xiàng)目和《限制用地項(xiàng)目目錄（2022 年本）》及《禁止用地項(xiàng)目目錄（2022 年本）》，項(xiàng)目大部分為高層住宅，屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本）》鼓勵(lì)類項(xiàng)目十八類第 2 條：高層建筑與空間結(jié)構(gòu)技術(shù)開發(fā)，同時(shí) 居住和商業(yè)項(xiàng)目也不屬于 《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》（2022 年修訂）禁止限制外商投資項(xiàng)目，酒店項(xiàng)目屬于 《浙江省外商投資優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)目錄》。建設(shè)項(xiàng)目也不屬于《紹興市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄（20222022 年）》禁止限制類行業(yè)，均屬于允許類項(xiàng)目，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄。 功能區(qū)劃、土地利用及城市總體規(guī)劃符合性分析項(xiàng)目土地為拍賣土地，該地塊規(guī)劃為商業(yè)、居住、酒店用地，項(xiàng)目符合紹興市城市總體規(guī)劃和迪蕩新城總體規(guī)劃、符合功能區(qū)劃及土地利用規(guī)劃要求。并經(jīng)紹興市國土資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)和紹興市迪蕩新城開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室迪蕩新城商住地塊項(xiàng)目落戶協(xié)議確認(rèn)。項(xiàng)目所在地有省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位——西施山遺址，規(guī)劃將在遺址建遺址公園進(jìn)行保護(hù)， 項(xiàng)目建設(shè)不涉及文物保護(hù)范圍。因此符合 規(guī) 劃要求。 清潔生產(chǎn)原則符合性分析房地產(chǎn)不同于一般的生產(chǎn)企業(yè)，但清潔生產(chǎn)的本質(zhì)，即“ 節(jié)能、降耗、減污、增效” 的原則不變。居住地塊按《綠 色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要求與技術(shù)導(dǎo)則》進(jìn)行設(shè)計(jì)、管理，酒店29 / 36按《清潔生產(chǎn)技術(shù)要求——賓館飯店行業(yè)》（征求意見稿）實(shí)施清潔生產(chǎn)，其它商鋪、超市、餐飲、娛樂業(yè)按《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》要求實(shí)施清潔生產(chǎn)。本項(xiàng)目在建設(shè)中使用合格的建筑材料，涂料、油漆等采用環(huán)保產(chǎn)品， 衛(wèi)生潔具、照明等采用節(jié)水、節(jié)電設(shè)備，排風(fēng)系統(tǒng)采用新型節(jié)能低噪聲的風(fēng)機(jī)系統(tǒng)，廚房燃料使用管道天然氣，通過一系列的措施來 節(jié)約能源、降低物耗，從而減少 污染物的排放量。因此，本項(xiàng)目的技術(shù)和設(shè)備基本能符合清潔生產(chǎn)要求。 達(dá)標(biāo)排放原則符合性分析項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水經(jīng)治理后，各項(xiàng)水質(zhì)指標(biāo)符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，全部納入市政污水管網(wǎng)， 對(duì)周圍水 環(huán)境（環(huán)城河和梅龍湖）無影響；項(xiàng)目地下車庫產(chǎn)生的汽車尾氣經(jīng)高空排放，鍋爐和廚房天然氣燃燒廢氣和油煙廢氣經(jīng)治理后高空排放，能達(dá)到相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)要求， 對(duì)周圍環(huán)境空氣和項(xiàng)目本身居住環(huán)境影響較小，環(huán)境空氣質(zhì)量可達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求；噪聲經(jīng)適當(dāng)治理后對(duì)周圍環(huán)境和項(xiàng)目本身居住環(huán)境影響較??；固體廢物經(jīng)適當(dāng)處理后對(duì)周圍環(huán)境影響較小。因此項(xiàng)目產(chǎn)生的所有污染物符合達(dá)標(biāo)排放原則。 總量控制原則符合性分析項(xiàng)目實(shí)施后排污總量控制指標(biāo)確定為 CODcr、氨氮、SO 2 和煙塵，項(xiàng)目總量控制建議值如下：（1）環(huán)評(píng)建議建設(shè)單位申請(qǐng)廢水進(jìn)管容量為 （即 ）。（2）環(huán)評(píng)建議以廢水量 （即 ），CODcr 排放量 ，氨氮排放量 。（3）環(huán)評(píng)建議以廢水量 （即 ），CODcr 排放量 ，氨氮排放量 。30 / 36（4）項(xiàng)目使用管道天然氣作為廚房和鍋爐燃料，排放 、煙塵 ，環(huán)評(píng)建議以此作為項(xiàng)目排放大氣污染的總量控制建議值。本項(xiàng)目屬新建，污染物總量為凈增值，主要由于人口遷移、流 動(dòng)而產(chǎn)生。本項(xiàng)目總量由建設(shè)單位向紹興市環(huán)保局提出申請(qǐng)，在得到落實(shí)后，本項(xiàng)目符合總量控制原則。 維持環(huán)境質(zhì)量原則符合性分析項(xiàng)目污水經(jīng)治理后水質(zhì)指標(biāo)達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996 ）三級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)要求，排入截污管網(wǎng)，就地實(shí)行零排放， 項(xiàng)目對(duì)周圍 水環(huán)境（環(huán)城河和梅龍湖）基本無影響，周圍 水環(huán)境仍能維持現(xiàn) 狀；廢氣污染物經(jīng)預(yù)測對(duì)周圍環(huán)境和項(xiàng)目本身居住環(huán)境影響較小，環(huán) 境質(zhì)量仍能滿足《 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996 ）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，周圍空氣環(huán)境質(zhì)量仍維持現(xiàn)狀；固體廢物經(jīng)回收和綜合利用等相關(guān)處理后，對(duì)周圍環(huán)境影響較??；項(xiàng)目采取各項(xiàng)噪聲防治措施后， 場界噪聲可達(dá)到相應(yīng)功能區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。因此項(xiàng)目建成后，周 圍和保護(hù)目標(biāo)的環(huán)境質(zhì)量可維持原狀，不會(huì)使 現(xiàn)狀環(huán)境質(zhì)量出現(xiàn)降級(jí)。項(xiàng)目北側(cè)第一排建筑物（見表 91）聲環(huán)境質(zhì)量由于蕭甬鐵路交通干線影響，不能達(dá)到 2 類聲環(huán)境功能區(qū)要求，經(jīng)治理后可 滿足室內(nèi)聲 環(huán)境使用功能要求。因此 項(xiàng)目符合維持環(huán)境質(zhì)量原則。表 71 項(xiàng)目北側(cè)各樓棟受蕭甬鐵路噪聲影響情況受影響地塊 受影響樓棟 距離 L（m） 受影響高度H（m）受影響樓層數(shù)101 125 21102 106 全部103 100 全部111 94 35112 94 35121 99 33E2 地塊122 115 276 112 2871 105 3172 100 3381 99 33E3 地塊82 102 3231 / 36 污染防治措施可行性分析污染防治措施詳見 節(jié)。本項(xiàng)目提出的各種污染防治措施在同類型項(xiàng)目應(yīng)用較多，是比較成熟可行的處理工藝。 環(huán)保投資占項(xiàng)目總投資的 %。因此， 項(xiàng)目污染防治措施在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上是完全可行的。 生態(tài)保護(hù)措施可行性分析 項(xiàng)目建成后各種污染物經(jīng)有效治理后對(duì)周圍環(huán)境影響較小，因此對(duì)本地區(qū)的生態(tài)環(huán)境影響較小。項(xiàng)目主要的生態(tài)保護(hù)措施是進(jìn)行生態(tài)綠化，世茂新城北區(qū)建設(shè)項(xiàng)目布置有小景點(diǎn)建筑和進(jìn)行生態(tài)綠化，種植有花灌木和高大灌木，布局具有高度的物種多樣性，綠化后可以達(dá)到景觀效果和生態(tài)功能的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。因此，生態(tài)保護(hù)措施可行。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)符合環(huán)境保護(hù)審批原則。 選址合理性分析擬建項(xiàng)目所在地位于紹興迪蕩新城中心商貿(mào)區(qū)，迪蕩新城是紹興大城市中心組團(tuán)的重要組成部分，是以商貿(mào)商 務(wù)為特色的城市重要功能區(qū)，集休閑、 購物、旅游、辦公、居住、酒店等多種功能于一體的城市商貿(mào)中心區(qū)。 擬建 項(xiàng)目東面為梅龍湖；南面為勝利東路；西面為環(huán)城河；北面為西施山路，再往北則是蕭甬鐵路。項(xiàng)目將建設(shè)成為紹興市最大的集團(tuán)國際化居住區(qū)和綜合性商貿(mào) CBD 的綜合性新城區(qū)。且根據(jù)《紹興迪蕩新城總體規(guī)劃》項(xiàng)目居住地塊規(guī)劃功能為居住用地，商業(yè)地塊規(guī)劃功能為商業(yè)用地，酒店賓館地塊規(guī)劃功能為商業(yè)辦公用地，另外周邊已經(jīng)開發(fā)和正在開發(fā)一些商業(yè)、居住、商 務(wù)辦公項(xiàng)目，與本項(xiàng)目的開發(fā)性質(zhì)相近或配套完善，更加體現(xiàn) 區(qū)位優(yōu)越性，并明 顯改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量和景觀（原為紹興鋼鐵廠廠址，已廢棄），使 規(guī)劃周 圍環(huán)境更加適宜居住、 購物、休閑和娛樂。項(xiàng)目北側(cè)場界 80m 為蕭甬鐵路，距離 項(xiàng)目居民樓為 100m，設(shè)置的幼托中心距離鐵路為 366m。根據(jù)浙江省環(huán) 保局浙環(huán)建〔2022〕44 號(hào)文件 《關(guān)于改建鐵路蕭甬線電氣化改造32 / 36工程環(huán)境影響報(bào)告書審核意見》，規(guī)定鐵路兩側(cè)各 30m 范圍內(nèi)禁止新建居民住宅、學(xué)校、醫(yī)院等噪聲敏感點(diǎn)，兩側(cè)各 30m－200m 內(nèi)嚴(yán)格限值醫(yī)院、學(xué)校、敬老院、幼托中心等噪聲敏感建筑，對(duì)距離 60m 范圍內(nèi)現(xiàn)有住宅，綜合村鎮(zhèn)規(guī)劃，制定搬遷計(jì)劃逐步搬遷。顯然，項(xiàng)目建設(shè)居住樓、酒店、商 業(yè)商務(wù)用房、幼托中心等建筑物與 鐵路距離不違背省環(huán)保局[2022]44 號(hào)文件 規(guī)定的防護(hù)距離要求。項(xiàng)目在采用噪聲防治措施后，可使北側(cè)受影響建筑的室內(nèi)環(huán)境噪聲符合聲環(huán)境 2 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到室內(nèi)聲環(huán)境使用功能要求。因此本項(xiàng)目建設(shè)地址基本合理，可為建成后入住該項(xiàng)目的居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，為商業(yè)投資創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，提高人民群眾的生活質(zhì)量。 小區(qū)內(nèi)部功能布局合理性分析 居住地塊布局合理性分析本項(xiàng)目從創(chuàng)造良好人居環(huán)境出發(fā)，充分考慮了日照、采光、通 風(fēng)、綠化和景觀等因素，在功能布局規(guī)劃設(shè)計(jì)中突出了步行、服務(wù)、活 動(dòng)、綠 地、廣場等功能，組織了既便于管理又富有變化的居住區(qū)結(jié)構(gòu)模式，合理配套設(shè)置公建設(shè)施和組織交通流線，使居住者在購物、就學(xué)、交往等方面安排更加簡潔、方便。本項(xiàng)目配套公建設(shè)施中垃圾房位置與住宅的距離均達(dá) 10m 以上，公廁物業(yè)管理設(shè)置，與住宅之間采用架空，減少了惡臭對(duì)居民的影響。本項(xiàng)目風(fēng)機(jī)、水泵等設(shè)備用房均設(shè)于地下室，減小了對(duì)住戶的影響，更好地保 護(hù)居民健康和正常的生活。汽車庫設(shè)于地下，不 僅節(jié)約用地，同時(shí)也便于汽車尾氣的收集排放和避免汽車噪聲對(duì)住戶的影響。項(xiàng)目在設(shè)置住宅高度時(shí)也是向城市交通干道方向減低，既減少了沿街住戶的數(shù)量，也減少了對(duì)城市道路的壓迫感。并且高度是由南向北降低，這樣能使后面的建筑獲得更多的光照。 商業(yè)地塊布局合理性分析33 / 36項(xiàng)目的設(shè)計(jì)重點(diǎn)著眼于集商貿(mào)、商務(wù)、 購物、餐飲、休閑、娛樂、酒店等為一體的綜合性商業(yè)區(qū)，以“ 城市街區(qū)”的理念創(chuàng)造一個(gè)開放性的城市空間框架。地塊建筑紅線按規(guī)劃及有關(guān)部門規(guī)定做了預(yù)留和后退。路網(wǎng)規(guī)劃均能滿足規(guī)劃及消防等職能部門的要求。對(duì)人流、 車流、物流以及消防流線的關(guān)系做了認(rèn)真處 理，做到分區(qū)明確，互不干 擾。將項(xiàng)目商業(yè)地塊設(shè)置在項(xiàng)目西面，符合迪蕩新城總體規(guī)劃，有利于與市區(qū)商業(yè)地塊的銜接。為體現(xiàn)“以人 為本” 的設(shè)計(jì) 原則，建 設(shè)單位對(duì)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了細(xì)化，在合理地布置功能的前提下，盡量做到建筑平面的多樣化、道路系統(tǒng)的多變性， 綠地小區(qū)的多重性，使區(qū)域的外部空間變 得豐富多彩。 賓館酒店布局合理性分析世茂迪蕩商務(wù)酒店項(xiàng)目(暫名)規(guī)劃定位是紹興首座地標(biāo)性親水豪華超五星酒店。梅龍湖作為該板塊天然的水域景觀，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中， 環(huán) 湖概念應(yīng)成為設(shè)計(jì)必須的出發(fā)點(diǎn)，緊密結(jié)合湖景山色來布局建筑群體是規(guī)劃始終要圍繞的中心內(nèi)容。酒店由國際品牌酒店管理集團(tuán)經(jīng)營管理，酒店設(shè)計(jì) 55 層，裙房 為集娛樂 、會(huì)所、休 閑購物廣場、大小餐廳、豪華宴會(huì)廳等一體的綜合性建筑；高層設(shè)景觀餐飲，包括咖啡吧，酒吧。酒店交通出入口實(shí)行人車分流，地面車行出入口設(shè)在地塊南側(cè)，地下車庫及人行出入口設(shè)在勝利東路延長線。總體來說，紹興世茂新城南區(qū)建設(shè)項(xiàng)目區(qū)塊內(nèi)規(guī)劃功能布局較為合理。34 / 36第八章 環(huán)評(píng)總結(jié)論環(huán)評(píng)總結(jié)論紹興世茂新城北區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址于紹興迪蕩新城 AEEEB1 地塊，規(guī)劃總用地面積 239323m2，總 建筑面 積 656163m3，擬建成集住宅、商務(wù)、購物、餐飲、休閑、娛樂、酒店 為一體的綜合性商 業(yè)區(qū)。本 項(xiàng)目的建設(shè)符合國家 產(chǎn)業(yè)政策，符合 紹興市城市總體規(guī)劃、迪蕩新城總體規(guī) 劃，功能區(qū)劃以及土地利用規(guī)劃要求， 項(xiàng)目實(shí)施后具有明顯的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)于提升 紹興城市品位具有重要意義。在建設(shè)方落實(shí)環(huán)評(píng)提出的污染防治措施與要求，嚴(yán)格執(zhí)行 環(huán)?！叭瑫r(shí)”制度，實(shí)施清潔生產(chǎn)，確保污染物總量控制與達(dá)標(biāo)排放的前提下，本項(xiàng)目 對(duì)周圍環(huán)境和項(xiàng)目本身居住環(huán)境影響較小，建設(shè)單位在對(duì)鐵路交通干線噪聲采取治理措施后，能使項(xiàng)目所在地聲環(huán)境功能達(dá)標(biāo)或符合室內(nèi)使用功能要求，外環(huán)境對(duì)項(xiàng)目本身的 總體影響也較小，在可接受的范圍內(nèi)，保 護(hù)目標(biāo)和項(xiàng)目本身的環(huán)境質(zhì)量可維持現(xiàn)狀。項(xiàng) 目建設(shè)符合環(huán)保審批基本原則。因此，從 環(huán)保角度出發(fā)，本項(xiàng)目實(shí)施基本可行。