【正文】 、表面松動的砂石和軟弱混凝土層，并將兩側(cè)混凝土鑿毛，用水沖洗干凈，充分保持兩側(cè)混凝土濕潤，不少于24小時。在表面涂刷水泥凈漿或混凝土界面處理劑后，及時澆筑混凝土。 4．后澆帶后澆混凝土一定要用無收縮混凝土，摻用微膨脹劑，精心振搗密實，注意澆水養(yǎng)護(hù)。 5．后澆帶跨內(nèi)的梁在后澆帶混凝土澆注前，兩側(cè)結(jié)構(gòu)長期處于懸臂受力狀態(tài)，在施工期間，本跨內(nèi)的模板和支撐不能拆除，必須待后澆混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度值的75%以上后，方可按由上向下順序拆除。 6．后澆帶應(yīng)用強(qiáng)度等級提高一級、早強(qiáng)、補(bǔ)償收縮的混凝土澆筑，所以應(yīng)單獨申請混凝土配合比。在混凝土澆筑時按規(guī)定留置標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試件和同條件養(yǎng)護(hù)試件，用以檢驗和證明后澆帶混凝土的強(qiáng)度?；炷翝仓髴?yīng)重視其養(yǎng)護(hù)工作，及時的養(yǎng)護(hù)可使混凝土在潮濕的環(huán)境中硬化，水泥水化生成物堵塞毛細(xì)孔隙。提高混凝土的密實度和抗?jié)B性。 7．后澆帶須在主體混凝土澆灌完畢至少一個月后，根據(jù)沉降觀測結(jié)果，再澆筑混凝土。后澆帶施工是非常關(guān)鍵的工序之一，如作法不當(dāng)，將給工程帶來很多后遺癥。因此，后澆帶必須精心施工，監(jiān)理工程師進(jìn)行24小時旁站監(jiān)理。后澆帶施工前應(yīng)仔細(xì)檢查，將浮漿及垃圾清除干凈，后澆帶的養(yǎng)護(hù)時間不能少于28天。第十二節(jié) 本工程塔吊設(shè)置及運行應(yīng)作為安全監(jiān)控重點 項目監(jiān)理部應(yīng)要求施工單位在施工之前必須結(jié)合本工程實際情況編制塔吊施工方案，以保證施工過程當(dāng)中的安全。 塔吊是建設(shè)工程最主要工具之一，其使用安全重要性也自然最大，結(jié)合本工程的地理位置與周圍建筑物的關(guān)系，項目監(jiān)理部將要求施工單位制定具有針對性的重型施工機(jī)械施工安全守則，加強(qiáng)重型機(jī)械施工安全管理，嚴(yán)格監(jiān)督施工單位的任何不安全行為，隨時加以制止，為本工程建設(shè)的順利進(jìn)行創(chuàng)造必要條件。我們認(rèn)為應(yīng)重點從以下入手：1．布置總平面圖時，須對現(xiàn)場情況有充分的了解，合理安排塔吊安裝位置；2．要求施工單位塔吊架設(shè)必須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定及方案進(jìn)行；3．塔吊軌道范圍內(nèi)嚴(yán)格人員停站、堆放各類物品；4．要求施工單位定期大檢，隨時小檢，以保證塔吊的安全使用，以杜絕因其發(fā)生使用功能問題而帶來的其它連鎖反應(yīng)。第十三節(jié) 本工程建筑材料的進(jìn)場控制1．對本工程所用主要原材料實行預(yù)報驗制度，預(yù)報驗審核通過后妨能進(jìn)場。進(jìn)場后材料應(yīng)進(jìn)行二次報驗，等見證試驗合格后才能準(zhǔn)予使用。2．質(zhì)輕可鍛鐵類腳手架扣件將禁止使用，保證了腳手架的使用安全，監(jiān)理對進(jìn)場的扣件應(yīng)每批進(jìn)行檢查，不合格的扣件堅決退場。3．本工程內(nèi)、外墻砌體及抹灰使用砂漿較多，根據(jù)相關(guān)文件的要求，建議不要在施工現(xiàn)場攪拌砂漿，最好采用預(yù)拌砂漿。4．根據(jù)相關(guān)文件要求，禁止粘土和頁巖陶粒及以粘土和頁巖陶粘為原材料的建材制品在本工程中使用。5．本工程用砼為商品砼，在施工中要對施工選擇的商品砼生產(chǎn)廠家進(jìn)行審核對進(jìn)場的商品砼要進(jìn)行嚴(yán)格驗收。6．對其他裝飾材料，電氣、管材等要有產(chǎn)品合格證，不合格的一律清退出施工現(xiàn)場。第十四節(jié) 本工程建筑節(jié)能施工質(zhì)量的監(jiān)控重點 為提高建筑節(jié)能技術(shù)水平，國家發(fā)布了《建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，將建筑節(jié)能工程作為一個分部進(jìn)行驗收，并明確單位工程驗收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗收合格后進(jìn)行。 本工程作為居住建筑節(jié)能的要求較高。在施工監(jiān)理過程中應(yīng)注意：1．要求施工單位在施工前編制節(jié)能工程施工方案，報監(jiān)理批準(zhǔn)后方可施工。2．外露的構(gòu)件、墻體、樓板用保溫材料全部包嚴(yán)。3．幕墻、外窗等面積大，需要進(jìn)行二次深化設(shè)計。設(shè)計必須考慮到玻璃、幕墻的節(jié)點保溫做法，必須經(jīng)原設(shè)計單位審核后方可施工。如玻璃幕墻不透明處保溫采用65厚玻璃棉板保溫。4．照明節(jié)能措施：根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，按照不同功能區(qū)域的要求確定照度、照度功率密度及適宜的視覺要求，選擇合適的照明光源，設(shè)置具有光控、時控、人體感應(yīng)等功能的智能照明控制裝置。不同場所采用適當(dāng)?shù)墓?jié)電開關(guān)，比如延時開關(guān)、接觸式開關(guān)、調(diào)光開關(guān)、光控開關(guān)、聲控開關(guān)等。第十五節(jié) 本工程各專業(yè)管道的綜合布置的監(jiān)控 本工程建筑單位多，樓層高，各類管線必定非常繁多。為避免在施工過程中各專業(yè)管道互相干擾造成返工，對于管道的施工，我們將在監(jiān)理過程中從以下幾個重點方面入手： 1．要求施工單位根據(jù)安裝施工圖紙排出強(qiáng)電、弱電、空調(diào)及給排水等各專業(yè)綜合管道排列圖。 2．根據(jù)綜合管道排列圖確定各專業(yè)管道支架的形式。其中暖通、給排水專業(yè)要與電氣專業(yè)管道支架分開設(shè)置。 3．對于暖通、給排水專業(yè)管道布置相對比較密集、集中的部位，可以參照國標(biāo)和行標(biāo)圖集設(shè)置組合型支架，并報設(shè)計確認(rèn)。 4．在結(jié)構(gòu)施工過程中認(rèn)真檢查管道支架埋件預(yù)留位置、尺寸，以確保預(yù)埋準(zhǔn)確。5．在安裝階段按照施工規(guī)范的要求嚴(yán)格把關(guān)，保證管道的施工質(zhì)量，使其滿足建筑物的使用功能。第十六節(jié) 本工程消防系統(tǒng)施工質(zhì)量的監(jiān)控重點 消防系統(tǒng)建筑工程施工安裝是監(jiān)理的重中之重。一旦發(fā)生火災(zāi)等事故，消防系統(tǒng)能否正常運轉(zhuǎn)，將直接關(guān)系到人民生命及財產(chǎn)安全的重大問題，所以監(jiān)理人員在監(jiān)理過程中必須嚴(yán)之又嚴(yán)、細(xì)之又細(xì)的對此分項工程的施工與安裝進(jìn)行旁站監(jiān)理。 根據(jù)我公司多年來監(jiān)理的經(jīng)驗，我們對通風(fēng)與消防系統(tǒng)要重點把握以下幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：1．首先要求項目監(jiān)理部所有人員認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防文件精神，并落實到實際監(jiān)理工作當(dāng)中，實行責(zé)任到人，使消防安全工作情況滿足工程施工現(xiàn)場消防工作基本標(biāo)準(zhǔn)。2．如何準(zhǔn)確了解和熟悉各個系統(tǒng)的布置及特點，合理安排各種系統(tǒng)的安裝時間和安裝方向是本工程消防專業(yè)監(jiān)理工作的難點之一。3．審查施工圖紙，了解業(yè)主的建設(shè)意圖和工程的整體情況。對照國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，審查設(shè)計圖紙是否滿足規(guī)范的要求，以及消防工程各個系統(tǒng)配置、設(shè)備選型的合理性。同時應(yīng)注意對消防工程各專業(yè)間的技術(shù)銜接進(jìn)行審查，協(xié)助業(yè)主完成消防報審手續(xù)，為消防工程的實施打好基礎(chǔ)?！断拦こ瘫O(jiān)理實施細(xì)則》，明確有關(guān)消防工程的施工報驗程序、材料、設(shè)備控制程序以及驗收資料的要求。（施工方案），并及時提出書面審查意見，強(qiáng)化施工預(yù)控工作。、特點，按合同要求對消防工程的設(shè)備、材料進(jìn)行控制，通過各專業(yè)間技術(shù)的協(xié)調(diào)，明確與消防聯(lián)動相關(guān)的設(shè)備的控制要求，并在設(shè)備采購、安裝中監(jiān)督落實，達(dá)到事前控制的效果。，嚴(yán)格控制各類工程變更，對發(fā)生變更可能影響建筑防火要求的，應(yīng)向消防部門申報會同設(shè)計進(jìn)行解決，并協(xié)助業(yè)主向消防部門申報建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核及建筑消防設(shè)施登記審核。，嚴(yán)把工序報驗制度、隱蔽工程驗收、施工預(yù)檢及工程交接。對重要工序進(jìn)行旁站監(jiān)理。，保證資料的真實性、完整性。參與消防系統(tǒng)的聯(lián)動調(diào)試，協(xié)助業(yè)主報消防部門檢測、驗收。第十七節(jié) 工程弱電系統(tǒng)施工質(zhì)量的監(jiān)控重點 根據(jù)我公司類似工程經(jīng)驗分析，本工程弱電系統(tǒng)可能會包含綜合布線系統(tǒng)、電視電話系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及控制系統(tǒng)、保安監(jiān)控及門禁管理系統(tǒng)、樓宇自動控制系統(tǒng)、停車場（庫）管理系統(tǒng)等。 難點一：弱電系統(tǒng)方案確定與設(shè)備選型，弱電系統(tǒng)集成的整體解決方案包括網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)、軟件平臺的選定，它是各子系統(tǒng)的無縫集成和信息的有機(jī)融合，而不是子系統(tǒng)的堆積和拼湊； 難點二：弱電系統(tǒng)設(shè)備訂貨及進(jìn)廠驗收，弱電系統(tǒng)設(shè)備硬件軟件需要訂貨的種類有上百種； 難點三：弱電系統(tǒng)施工準(zhǔn)備階段的界面劃分與配合； 難點四：弱電系統(tǒng)的安裝與調(diào)試。 1．智能化接口協(xié)議及系統(tǒng)調(diào)試 各弱電系統(tǒng)之間系統(tǒng)之間的接口協(xié)議的協(xié)商，將是施工中的難點，系統(tǒng)調(diào)試的好壞將直接影響系統(tǒng)的功能，調(diào)試是我們監(jiān)控的難點，也是我們監(jiān)控的重點。我們將派出經(jīng)驗豐富、專業(yè)能力及協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的監(jiān)理工程師承擔(dān)此項工作。對于上述施工難點，我公司將根據(jù)實際情況組織專家進(jìn)行論證分析，這些專家除我公司現(xiàn)有的以外，將根據(jù)工程的具體問題，可邀請此專業(yè)的技術(shù)專家進(jìn)行咨詢分析、討論，切實穩(wěn)妥的解決工程中出現(xiàn)的各種疑難問題。2．針對本工程項目的重要性與特殊性，我公司擬派駐監(jiān)理經(jīng)驗豐富的骨干力量采取以下方式開展工作：、設(shè)備選型、弱電系統(tǒng)總承包及分包單位及材料供應(yīng)商的選擇，做建設(shè)單位的好參謀。，按監(jiān)理程序開展工作。、能力、人員素質(zhì)、質(zhì)保體系，協(xié)助建設(shè)單位選擇分包單位，協(xié)調(diào)總包與分包之間的關(guān)系。 弱電系統(tǒng)專業(yè)性較強(qiáng)，一般建筑設(shè)計單位不能完成施工圖設(shè)計，很多情況下，在建筑智能化施工單位和設(shè)備選型最終確定后都要進(jìn)行深化設(shè)計，深化設(shè)計需要專業(yè)技術(shù)能力，更需要與已在施的土建、機(jī)電各專業(yè)有機(jī)地融為一體，現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)發(fā)揮自己的優(yōu)勢，參與深化設(shè)計方案的審核論證。，進(jìn)行專業(yè)技術(shù)交底。一般情況下，弱電系統(tǒng)的預(yù)留預(yù)埋都由總包方完成，監(jiān)理要檢查預(yù)留的位置、路由、條件等，保證交接順利，不誤工期。、檢測的質(zhì)量控制。弱電監(jiān)理工程師應(yīng)具備較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，我公司在承擔(dān)的監(jiān)理工程中能主動承擔(dān)組織弱電各系統(tǒng)的調(diào)試工作，有豐富的經(jīng)驗積累。 弱電監(jiān)理工程師應(yīng)具備較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，除協(xié)調(diào)本專業(yè)之間的工作外，還需協(xié)調(diào)其他有關(guān)專業(yè)，如消防調(diào)試階段，需協(xié)調(diào)土建、機(jī)電、裝飾裝修等專業(yè)。 弱電系統(tǒng)設(shè)備、線纜比較貴重，主機(jī)、控制器、攝像機(jī)等，特別是現(xiàn)場安裝的靈敏度較高的設(shè)備和元器件，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施。 第十八節(jié) 本工程照明系統(tǒng)施工質(zhì)量的監(jiān)控重點本工程為居住建筑，在公共部位照明系統(tǒng)方面會采用大量的節(jié)能設(shè)計，監(jiān)理過程中除常規(guī)施工要求外還應(yīng)注意對節(jié)能方面的特殊要求。1．照明工程的特點，這些光源和燈具的光效高、壽命長、配光合理；，控制靈活，并做到燈光分組控制；，普遍采用計算機(jī)技術(shù)進(jìn)行照明設(shè)計，使照度水平、照度均勻度和眩光限制均能達(dá)到照明標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求。2．本工程照明的要求 本工程鮮明的使用功能及技術(shù)特點決定了對照明質(zhì)量將會有比較高的要求，而且對照明質(zhì)量也越來越重視。這些指標(biāo)均已成為重要條件。3．燈光工程檢驗項目與檢驗方法 檢驗項目標(biāo)準(zhǔn)值：按照國際照明委員會標(biāo)準(zhǔn)（CIE）和國家標(biāo)準(zhǔn)(GBJ)執(zhí)行。 檢驗項目包括： 室內(nèi)的水平、垂直照度； 照度均勻度； 柱面照度； 現(xiàn)場色溫及顯色指數(shù)。 全部按照國際標(biāo)準(zhǔn)和國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的布點方式、測量高度及數(shù)據(jù)處理方法進(jìn)行，檢測人員全部為經(jīng)過考核的專業(yè)技術(shù)人員。第十九節(jié) 本工程設(shè)備安裝與內(nèi)裝修交叉施工時的組織管理協(xié)調(diào)是本工程監(jiān)控重點之一本工程的性質(zhì)決定了本工程參建的分包單位必會非常多，組織協(xié)調(diào)難度大，尤其是設(shè)備安裝與內(nèi)裝修交叉施工階段。如何組織協(xié)調(diào)好各參建單位的施工與管理，對保證工程建設(shè)質(zhì)量，確保建設(shè)工期，至關(guān)重要。 我們認(rèn)為項目監(jiān)理部應(yīng)從以下幾個方面做好組織協(xié)調(diào)監(jiān)理工作。1．嚴(yán)格把握對分包單位的審核。協(xié)助配合業(yè)主和總包單位做好分包單位的招標(biāo)工作。加強(qiáng)對分包單位的管理。2．認(rèn)真審核施工圖紙。組織施工方各專業(yè)核對頂棚各系統(tǒng)管線標(biāo)高、走向是否有矛盾。并根據(jù)各專業(yè)管線標(biāo)高的不同合理安排施工順序，保證各專業(yè)施工不產(chǎn)生矛盾。3．督促施工單位制訂周密的進(jìn)度計劃，合理交叉施工，有力協(xié)調(diào)組織，尤其是安裝專業(yè)插入的時間。多家施工隊伍同時作業(yè)，必須制訂詳細(xì)周密的施工計劃指導(dǎo)施工。4．正確理解、貫徹業(yè)主的意圖，是實現(xiàn)組織協(xié)調(diào)的根本保證。 工程監(jiān)理的任務(wù)是對建設(shè)工程進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資動態(tài)監(jiān)控；對合同與信息進(jìn)行有效管理；組織協(xié)調(diào)好與工程有關(guān)的各方關(guān)系；督促施工單位做好安全防范工作等。在實際工作中，這些任務(wù)的具體內(nèi)容還需根據(jù)業(yè)主的授權(quán)決定。 因此，對監(jiān)理完成好本工程的協(xié)調(diào)工作提出了更高的要求，要能圓滿完成好監(jiān)理工作既要求監(jiān)理人員有扎實的專業(yè)知識、較強(qiáng)的責(zé)任心，更要有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，處理協(xié)調(diào)好與方方面面的關(guān)系，這是保證監(jiān)理工作實施和運行過程順利的關(guān)鍵一環(huán)。第二十節(jié) 工程計量、變更洽商的管理、暫估材料、設(shè)備價格的監(jiān)控是本工程造價控制的重點和難點 難點一：本工程為公開招標(biāo)的工程，工程量計量將是工程造價控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。我公司積累了較豐富的經(jīng)驗，配備有注冊造價工程師進(jìn)行了管理，有較完整的造價控制方法和措施，有嚴(yán)格的工程計量體系； 難點二：本工程使用材料設(shè)備種類多、品種新，材料設(shè)備價格將是影響工程造價的主要原因之一。我公司建有材料設(shè)備價格信息庫，能對材料設(shè)備價格進(jìn)行動態(tài)管理，以便最佳控制工程造價； 難點三：由于本工程鮮明的結(jié)構(gòu)技術(shù)與功能特殊的特點，施工過程中不可預(yù)知的因素較多，可能隨時會產(chǎn)生大量的變更洽商，如果不加強(qiáng)對變更洽商的管理就有可能拖延工期，影響工程質(zhì)量，增加造價。1．施工前參建各方制定變更洽商的簽認(rèn)程序。2．幾方應(yīng)對變更的工程量及時簽認(rèn)，尤其是拆改的工程量要及時簽認(rèn)。3．需設(shè)計院簽認(rèn)的變更應(yīng)及時辦理，以免影響工程的進(jìn)展及以后帶來不必要的麻煩。 監(jiān)理應(yīng)仔細(xì)審核洽商的內(nèi)容，洽商內(nèi)容必須表述清楚，部位準(zhǔn)確，簽字齊全。 第二十一節(jié) 抓好設(shè)備安裝調(diào)試與各項竣工驗收工作項目監(jiān)理部在工程監(jiān)理過程中會加強(qiáng)與各方面的協(xié)調(diào)工作，制定切實可行的監(jiān)理措施，發(fā)揮組織協(xié)調(diào)的作用，通過加強(qiáng)管理來保證工程按期竣工驗收。 工程竣工階段往往是工程最緊張繁忙的階段。大量的裝修進(jìn)入收尾階段，設(shè)備調(diào)試、系統(tǒng)實驗都在進(jìn)行；已完項目應(yīng)清理干凈，消防、弱電等抓緊驗收； 工程資料及時匯總；工程結(jié)算提前進(jìn)行。如何保證竣工階段現(xiàn)場管理工作的有條不紊的進(jìn)行將是監(jiān)理工作的難點、重點之一。 1．監(jiān)理的基本要求 。 ： (1)竣工驗收準(zhǔn)備； (2)編制竣工驗收計劃； (3)組織現(xiàn)場驗收； (4)進(jìn)行竣工結(jié)算； (5)移交竣工資料； (6)辦理交工手續(xù)。 2．監(jiān)理要求施工單位作好如下竣工驗收準(zhǔn)備，建立竣工收尾小組，編制項目竣工收尾計劃并限期完成。 ，重要部位要做好檢查記錄。 ，向企業(yè)報告，提交有關(guān)部門進(jìn)行驗收。實行分包的項目，分包人應(yīng)按質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定檢驗工程質(zhì)量，并將驗收結(jié)論及資料交承包人匯總。，向發(fā)包人發(fā)出預(yù)約竣工驗收的通知書，說明