房產(chǎn)中介店連鎖運營項目創(chuàng)業(yè)計劃書-資料下載頁
2025-08-01 19:19本頁面
【正文】 營業(yè)收入37萬月利潤235,800元 說明：該表為成熟時期的標準業(yè)務總部的平均經(jīng)營狀態(tài)，每月完成個人擔保業(yè)務80宗，每期對外投資平均余額為300萬元； 中介（主營）業(yè)務發(fā)展估算表項目一季度二季度三季度四季度五季度六季度七季度八季度社區(qū)店（家）816243240506080中心店（家） 1333333中介交易量（套）48108180228276336396516交易金額（萬元）7201620270034204140504059407740營業(yè)收入（萬元）業(yè)務利潤（萬元） 說明：為了更客觀反映常規(guī)業(yè)務的成長，該表第一年沒有計算總部的主營業(yè)務收入和利潤，從第二年開始計算。二、其他增值業(yè)務收入社區(qū)分類廣告業(yè)務收入：項目（）數(shù)量備注一次性投資制作成本1200元廣告欄和遮雨棚一年折舊上繳租金2000元/月社區(qū)居委會和物業(yè)管理公司廣告發(fā)布費100元/月城管局標準廣告位（）54可任意組合標準廣告位月租金200元包制作安裝費提成50元盈虧平衡點15塊：項目五季度六季度七季度八季度社區(qū)店（家）40506080廣告欄(個)160200240320廣告業(yè)務收入（萬元）112140168220月稅前利潤（萬元）61說明：以1家社區(qū)點平均管理4個廣告欄為例，廣告位出租率為65％，即35塊標準廣告位。裝修保潔中介業(yè)務項目四季度五季度六季度七季度八季度社區(qū)店（家）3240506080增值業(yè)務收入（萬元）6說明：每家社區(qū)點每個月裝修推薦任務完成1單，推薦專業(yè)家庭保潔300小時增值業(yè)務收入項目一季度二季度三季度四季度五季度六季度七季度八季度社區(qū)店（家）816243240506080中心店（家）1333333業(yè)務利潤（萬元）67三、總體業(yè)務發(fā)展收入和利潤預測項目一季度二季度三季度四季度五季度六季度七季度八季度主營業(yè)務利潤增值業(yè)務利潤67總利潤（萬元）年度利潤表（萬元）項目第一年度第二年度主營業(yè)務收入主營業(yè)務利潤204．36增值業(yè)務利潤稅前利潤第六章：資金需求：為迅速將某房產(chǎn)中介店連鎖項目開展起來，在市場上樹立專業(yè)品牌，完善各項管理機制，提升整體管理水平和市場競爭力，最終實現(xiàn)經(jīng)濟效益的快速增長，我們目前需要以投資或貸款形式加入引進人民幣300萬元，主要用于以下方面：如表所示：項目單價數(shù)量金額（萬元）社區(qū)店建設(shè)40家3萬元120中心店建設(shè)3家10萬元30總部建設(shè)1家20萬元20人員招聘和培訓200人次50010市場宣傳和推廣30網(wǎng)站及軟件開發(fā)維護20公關(guān)費用10人員工資、辦公費用和流動資金70合計300由于某房產(chǎn)中介店連鎖項目本身的特點，為了達到最佳經(jīng)濟效應和市場效果，前一年是基礎(chǔ)建設(shè)期即使有收入，但還是不斷用于開發(fā)市場投入，所以在五個季度之內(nèi)收入和利潤不能用于償還投資或者支付貸款本息。第七章：投資方式和回報方式：一、投資方式我公司希望投資方以借款的方式投入項目，從項目正式開始運營，在第二年底用利潤按約定利息先支付投資方投資的50％本金和前兩年的利息；在第三年底用經(jīng)營利潤支付投資方的其余50%本金和第三年的利息，投資方另外擁有項目15％的投資收益權(quán)。二、退出機制公司經(jīng)營一年半以后，投資方可自愿選擇退出，所持股份由創(chuàng)業(yè)方全部購買，在創(chuàng)業(yè)方同意的前提下，也可轉(zhuǎn)讓第三方。如兩年內(nèi)該公司被并購，投資方可根據(jù)并購合同約定的相關(guān)規(guī)定退出。第八章：項目創(chuàng)業(yè)者簡介劉路33歲，中南財經(jīng)政法大學畢業(yè)，高級注冊規(guī)劃理財師、XX市房地產(chǎn)經(jīng)紀人。原XX地之杰物業(yè)顧問有限公司創(chuàng)辦人，總經(jīng)理，曾任XX市房產(chǎn)管理局交易中心XX房屋置換服務有限公司總經(jīng)理助理；北京世紀華夏資產(chǎn)管理有限公司高級項目經(jīng)理；在光大銀行和招商銀行任消費信貸中心主任，曾任湖北匯金久臣地產(chǎn)投資股份有限公司常務副總經(jīng)理，現(xiàn)主持金融時代地產(chǎn)投資工作室，熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營管理各環(huán)節(jié)及流程，善于創(chuàng)新及開發(fā)新區(qū)域。勤于思考對新鮮事物相當靈敏，具有極強的創(chuàng)造性思維能力及資源重組能力，對房地產(chǎn)業(yè)及金融業(yè)有深刻及獨特的見解。宋詩軍33歲，大專文化程度，XX市房地產(chǎn)經(jīng)紀人?，F(xiàn)任某置業(yè)投資顧問有限公司、XX某房產(chǎn)中介店連鎖運營機構(gòu)創(chuàng)辦人，總經(jīng)理，XX青年企業(yè)家協(xié)會會員。主要負責公司經(jīng)營管理，有著八年以上的企業(yè)管理及房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，在行業(yè)內(nèi)有著較好的聲譽，并與相關(guān)政府主管部門保持良好的人際關(guān)系。曾祥玉 30歲，湖北大學畢業(yè)，XX市房地產(chǎn)經(jīng)紀人，高級理財規(guī)劃師，曾任XX地之杰物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理助理，美商合富投資管理公司湖北辦事處主任，現(xiàn)任職于中國民生銀行XX分行，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人消費貸款非常熟悉。萬學澤43歲，華中科技大學畢業(yè)，物業(yè)管理師，XX市十佳房地產(chǎn)經(jīng)紀人，曾任XX市中介協(xié)會常務副會長，現(xiàn)任XX萬佳房地產(chǎn)交易有限公司和XX佳逸物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，對XX市中介行業(yè)的發(fā)展變遷歷史非常了解。20
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