【正文】 立樓宇經(jīng)濟(jì)聯(lián)席會(huì)議制度針對(duì)東部片區(qū)金融高新區(qū)、三山新城、大瀝、里水等商服集聚區(qū)的商務(wù)寫字樓和都市型產(chǎn)業(yè)載體，在南海區(qū)層面建立樓宇經(jīng)濟(jì)聯(lián)席會(huì)議制度，由區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭，區(qū)相關(guān)部門，以及各鎮(zhèn)街、園區(qū)管委會(huì)、樓宇招商辦參與，定期以座談會(huì)、研討會(huì)、企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)等形式促進(jìn)交流溝通，積極解決樓宇建設(shè)和招商過(guò)程中的各類困難，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供開(kāi)放、平等、規(guī)范的環(huán)境。另外，在聯(lián)席會(huì)議制度基礎(chǔ)上，組織各部門、鎮(zhèn)街、樓宇招商辦整合區(qū)內(nèi)樓宇載體資源，關(guān)注樓宇載體狀態(tài)變動(dòng)情況，形成信息數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)庫(kù)，為招商引資工作提供基礎(chǔ)資料。構(gòu)建“區(qū)——鎮(zhèn)街——社區(qū)——樓宇企業(yè)（開(kāi)發(fā)商、物管）”四級(jí)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)行各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系樓宇包保服務(wù)機(jī)制，把城區(qū)職能部門、各街道的服務(wù)前置，協(xié)助已建成樓宇二次招商。另外，針對(duì)商服載體過(guò)剩的潛在風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于新設(shè)立或擴(kuò)大營(yíng)業(yè)面積的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、寫字樓，在聯(lián)席會(huì)議制度的基礎(chǔ)上加強(qiáng)項(xiàng)目申請(qǐng)的事前審批。、成立產(chǎn)業(yè)企業(yè)聯(lián)盟由區(qū)相關(guān)部門牽頭，針對(duì)金融高新區(qū)創(chuàng)新型金融，大瀝鎮(zhèn)有色金屬，里水鎮(zhèn)電子商務(wù)，瀚天科技城及三山科創(chuàng)中心節(jié)能環(huán)保服務(wù)等產(chǎn)業(yè)、企業(yè)和樓宇載體,成立相關(guān)產(chǎn)業(yè)及企業(yè)聯(lián)盟，解決項(xiàng)目定位同質(zhì)化的問(wèn)題。以聯(lián)盟為紐帶，以特色商務(wù)和產(chǎn)業(yè)樓宇為載體，實(shí)施東部片區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)四大舉措。一是搭建各聯(lián)盟樓宇招商信息平臺(tái)，對(duì)聯(lián)盟內(nèi)樓宇空間資源進(jìn)行整理、匯總、包裝，為企業(yè)和投資人提供更便捷廣泛的服務(wù)；二是整合各類宣傳推介渠道與資源，在廣州南站、廣州大學(xué)城、珠江新城等目標(biāo)區(qū)域開(kāi)展高端化、精準(zhǔn)化、專業(yè)化的推介活動(dòng)；三是協(xié)調(diào)聯(lián)盟內(nèi)樓宇為入駐企業(yè)提供對(duì)接政府、企業(yè)設(shè)立、金融支撐、人才招聘和市場(chǎng)推介等生命周期服務(wù)；四是促進(jìn)聯(lián)盟內(nèi)樓宇資源的共享和有效利用，合力突破聯(lián)盟內(nèi)樓宇、企業(yè)和投資人的共性問(wèn)題和關(guān)鍵問(wèn)題。、打造主題功能區(qū)域以現(xiàn)有特色、主題商服產(chǎn)業(yè)載體為基礎(chǔ)，就地整合相關(guān)載體資源，劃定主題功能區(qū)或產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，實(shí)現(xiàn)功能明晰，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚。進(jìn)一步強(qiáng)化金融高新區(qū)“一區(qū)兩軸”重點(diǎn)發(fā)展地帶的核心地位，即北至汾江河、東至桂瀾路、南至海五路、西至南海大道范圍內(nèi)的金融高新區(qū)核心區(qū)以及桂瀾路商貿(mào)軸和海八路發(fā)展軸。依托金融高新區(qū)區(qū)廣發(fā)金融中心、匯豐環(huán)球營(yíng)運(yùn)中心等重大金融后臺(tái)服務(wù)項(xiàng)目劃定亞太金融后援基地。依托金融高新區(qū)區(qū)佛山民間金融街、時(shí)代互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目劃定新型金融、互聯(lián)網(wǎng)金融集聚區(qū)。依托地鐵金融城、南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、保利水城、招商依云天匯、中海環(huán)宇天下、南海萬(wàn)科廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體項(xiàng)目打造桂瀾路千米商貿(mào)長(zhǎng)廊。依托大瀝廣佛國(guó)際商貿(mào)城龍匯大廈、堅(jiān)美大廈、中鋁、華昌、瀝王和南海鋁協(xié)總部大樓等樓宇劃定有色金屬總部集群。依托大瀝阿里巴巴、京東、中國(guó)網(wǎng)庫(kù)、清華電商工程實(shí)驗(yàn)室、南方跨境電商產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目，里水宇能數(shù)碼廣場(chǎng)、駱駝電商大樓、佳鴻明生態(tài)購(gòu)物公園及電商總部、華南電商信息港等載體劃定東部片區(qū)電子商務(wù)集聚區(qū)。針對(duì)其他特色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域、企業(yè)類型、辦公形態(tài)，加快培育特色樓宇載體。針對(duì)來(lái)自廣州地區(qū)轉(zhuǎn)移的廣告策劃、媒體雜志、中介咨詢類細(xì)分產(chǎn)業(yè)打造廣告媒體特色樓宇。針對(duì)瀚天科技城、三山科創(chuàng)中心節(jié)能環(huán)保服務(wù)產(chǎn)業(yè)打造節(jié)能環(huán)保服務(wù)科技孵化器、小試中試基地。針對(duì)三山科創(chuàng)中心（已入駐部分建筑總部企業(yè)）、方舟一號(hào)等載體打造建筑總部特色樓宇、建筑產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)平臺(tái)。以中凱文化商務(wù)港入駐的影視制作、音像發(fā)行、知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易、動(dòng)漫創(chuàng)意、新媒體開(kāi)發(fā)等文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域入駐企業(yè)為基礎(chǔ)，打造文化產(chǎn)業(yè)示范基地。緊抓移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)企業(yè)辦公模式、組織形態(tài)的改變趨勢(shì)，針對(duì)科創(chuàng)型、輕資產(chǎn)型、互聯(lián)網(wǎng)類小微企業(yè)對(duì)租期靈活、個(gè)性定制、服務(wù)完善、開(kāi)放合作、資源共享的新型辦公空間的需求，打造“商務(wù)辦公鐘點(diǎn)房”、“虛擬辦公室”、“開(kāi)放式聯(lián)合辦公”等新型特色辦公物業(yè)。以“打造專業(yè)樓宇平臺(tái)，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)集群”為路徑，引導(dǎo)相同或相關(guān)行業(yè)在主題功能區(qū)域和特色樓宇平臺(tái)上形成一批產(chǎn)業(yè)特征、企業(yè)形態(tài)特色較為明顯的特色樓宇。一方面，在企業(yè)間形成信息、資源共享，充分發(fā)揮聚集效應(yīng)；另一方面，對(duì)一些不符合功能和特色定位的企業(yè)進(jìn)行置換和交流，使主題功能區(qū)域和特色樓宇成為區(qū)域招商和發(fā)展的“招牌”。、制定產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)政策針對(duì)金融、電子商務(wù)、大數(shù)據(jù)、文化創(chuàng)意等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，從招商引資獎(jiǎng)勵(lì)門檻、購(gòu)（租）房、樓宇物業(yè)管理、樓宇改造提升方面提供全面、透明、高效、可操作性的扶持政策。獎(jiǎng)勵(lì)政策要向單一產(chǎn)權(quán)樓宇、特色主題樓宇集中，購(gòu)（租）房扶持政策要本著以總部企業(yè)、企業(yè)納稅結(jié)算中心、優(yōu)質(zhì)高成長(zhǎng)性企業(yè)為扶持對(duì)象。對(duì)于樓宇物業(yè)管理、樓宇改造提升方面的政策，要以對(duì)樓宇招商引資、協(xié)稅護(hù)稅、改造升級(jí)有突出貢獻(xiàn)的樓宇物管公司為扶持對(duì)象。針對(duì)廣告媒體、中介咨詢、節(jié)能環(huán)保、跨境電商、文化創(chuàng)意、建筑產(chǎn)業(yè)、開(kāi)放式辦公類等產(chǎn)業(yè)載體，積極輔助其申請(qǐng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、專業(yè)孵化器等，協(xié)助其解決政策申請(qǐng)時(shí)遇到的企業(yè)認(rèn)定門檻高、申辦手續(xù)繁瑣等問(wèn)題。另外，面向?qū)I(yè)招商代理、外包中介等服務(wù)機(jī)構(gòu)，出臺(tái)社會(huì)機(jī)構(gòu)招商合作管理辦法，設(shè)立專項(xiàng)資金，專門用于資助和獎(jiǎng)勵(lì)為東部片區(qū)引薦投資項(xiàng)目或?yàn)橥顿Y項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)的社會(huì)招商機(jī)構(gòu)。（二）全面擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，拓展市場(chǎng)增量空間充分利用東部片區(qū)與廣州城區(qū)唇齒相依，以及毗鄰廣州南站樞紐的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，全面融入珠三角一體化、廣佛同城化區(qū)域融合發(fā)展大格局，積極與港澳地區(qū)國(guó)際化先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)接軌，承接高端服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移，做好粵桂黔高鐵經(jīng)濟(jì)帶、珠江西江經(jīng)濟(jì)帶跨區(qū)域合作的領(lǐng)頭羊，拓展東部片區(qū)商服載體的市場(chǎng)增量空間。、全面融入珠三角一體化、廣佛同城化區(qū)域融合發(fā)展大格局加強(qiáng)承接廣州城區(qū)的服務(wù)業(yè)外溢。針對(duì)天河珠江新城、海珠琶洲、越秀環(huán)市東等廣州商務(wù)集聚區(qū)的樓宇產(chǎn)業(yè)及企業(yè)的轉(zhuǎn)移趨勢(shì)和增量辦公空間需求進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，組織金融高新區(qū)、三山新城產(chǎn)業(yè)企業(yè)聯(lián)盟對(duì)廣州地區(qū)重點(diǎn)樓宇、行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行推介，鼓勵(lì)政府公資系統(tǒng)、物管公司、中介代理公司內(nèi)部資源聯(lián)動(dòng)，引導(dǎo)廣告策劃、中介咨詢、雜志媒體等租金敏感型的商務(wù)服務(wù)類企業(yè)向東部片區(qū)定向集體轉(zhuǎn)移。積極對(duì)接廣州大學(xué)城、孵化器的科教、科創(chuàng)企業(yè)和高端人才資源。推動(dòng)?xùn)|部片區(qū)都市型產(chǎn)業(yè)載體與廣州大學(xué)城高校、科研院所在相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開(kāi)展產(chǎn)業(yè)化合作，支持承接廣州土地資源緊張、辦公成本較高的天河、海珠等地區(qū)科技孵化器畢業(yè)企業(yè)的小試、中試基地。主動(dòng)加強(qiáng)承接深圳科技創(chuàng)新和金融服務(wù)輻射。大力引進(jìn)深圳創(chuàng)投、股權(quán)基金、互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)到金融高新區(qū)和三山新城落戶，提高金融對(duì)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的服務(wù)水平。支持創(chuàng)新型、成長(zhǎng)型企業(yè)在深交所“創(chuàng)業(yè)板”上市融資。積極參加深圳高交會(huì)，組織研發(fā)設(shè)計(jì)類、科技服務(wù)類、電子商務(wù)類、互聯(lián)網(wǎng)類等企業(yè)和載體抱團(tuán)在深圳開(kāi)展項(xiàng)目推介會(huì)，吸引科技人才、企業(yè)在東部片區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。、積極與港澳地區(qū)國(guó)際化先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)接軌，承接高端服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移依托金融高新區(qū)和三山新城打造粵港澳合作高端服務(wù)示范區(qū)，緊抓廣深港高速鐵路開(kāi)通、“中國(guó)制造”和“一帶一路”戰(zhàn)略實(shí)施的機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)珠三角地區(qū)雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)與香港高端服務(wù)資源無(wú)縫對(duì)接。積極學(xué)習(xí)和借鑒港澳地區(qū)健全的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保障、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證、國(guó)際人才吸引、優(yōu)秀產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及市場(chǎng)行銷等，深化兩地產(chǎn)業(yè)合作，吸引港澳地區(qū)金融、科技、中介服務(wù)、信息服務(wù)、文化創(chuàng)意等高端服務(wù)業(yè)進(jìn)入示范區(qū)。重點(diǎn)打造粵港澳青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)，從政策扶持、資金投入、技術(shù)支撐等方面營(yíng)造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境。、做好粵桂黔高鐵經(jīng)濟(jì)帶、珠江西江經(jīng)濟(jì)帶跨區(qū)域合作的領(lǐng)頭羊緊抓粵桂黔高鐵經(jīng)濟(jì)帶、珠江西江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)機(jī)遇，吸引經(jīng)濟(jì)帶沿線企業(yè)總部、金融、科技、專業(yè)服務(wù)資源聚集東部片區(qū)，并向粵西及桂黔地區(qū)輻射，打造粵西、大西南進(jìn)入珠三角和港澳的前哨站。配合佛山西站樞紐新城核心，在產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、科技金融、商務(wù)物流、文化旅游、人才互動(dòng)、環(huán)保治理等方面加強(qiáng)與經(jīng)濟(jì)帶沿線城市的交流合作。主動(dòng)融入?yún)^(qū)域創(chuàng)新體系建設(shè)，搭建面向粵桂黔的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)合作平臺(tái)，打造一流的科技企業(yè)和人才孵化培養(yǎng)鏈條，加快自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化，促進(jìn)高層次創(chuàng)業(yè)人才集聚，創(chuàng)新科技金融服務(wù)，為粵西、大西南以及泛珠三角地區(qū)創(chuàng)新發(fā)展和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)做大做強(qiáng)、走向國(guó)際化提供有力支撐。（三）打造宜居宜業(yè)環(huán)境，加快區(qū)域人口聚集、加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善的交通基礎(chǔ)設(shè)施配套是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人口聚集的先決條件，東部片區(qū)各鎮(zhèn)街應(yīng)根據(jù)自身?xiàng)l件和產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。三山新城應(yīng)加快完善路網(wǎng)設(shè)施和公共交通配套。繼續(xù)推進(jìn)長(zhǎng)江路對(duì)接南浦大道工程、海怡大橋?qū)訌V州南站工程及魁奇路東延線對(duì)接禪桂中心城區(qū)工程，加快形成以城市快速路和主干路為骨架的“七橫四縱”的格局，盡早解決三山新城與廣州南站、禪桂城區(qū)的路網(wǎng)縫合問(wèn)題。提前開(kāi)展對(duì)接軌道交通樞紐站的交通路線規(guī)劃工作，為佛山地鐵二號(hào)線全面啟動(dòng)及佛山地鐵四號(hào)線的規(guī)劃年限提前做好步入軌道交通時(shí)代的準(zhǔn)備。加強(qiáng)公共交通建設(shè)，增加三山新城各項(xiàng)目、樓盤通往廣州南站、禪桂城區(qū)公交車輛的投放，提升就業(yè)人口通勤往來(lái)、出行消費(fèi)的便捷性。金融高新區(qū)及桂城老城區(qū)應(yīng)重點(diǎn)改善市政交通設(shè)施，緩解交通擁堵。規(guī)劃實(shí)施城市人行、自行車慢行系統(tǒng)；優(yōu)化現(xiàn)有公交線路，不斷提升公交分擔(dān)率；增加公共停車設(shè)施，有效解決金融高新區(qū)內(nèi)停車難的問(wèn)題；推進(jìn)對(duì)下軌道交通規(guī)劃和建設(shè)，加快形成立體交通體系。大瀝要實(shí)施“道路貫通工程”，打通斷頭路和區(qū)間路。里水鎮(zhèn)一方面要推動(dòng)桂瀾路北延線加快建設(shè)，拓寬城市發(fā)展空間，另一方面要建設(shè)里水河“一河三岸”慢行系統(tǒng)，架接空中橋廊，注入文化元素，打造里水新地標(biāo)。、完善城市服務(wù)配套成熟的市政服務(wù)配套是吸引人才聚集的必要條件，金融高新區(qū)、三山新城在走向城市經(jīng)濟(jì)過(guò)程中必須讓市政配套跟上產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口導(dǎo)入的步伐。金融高新區(qū)一方面應(yīng)著重針對(duì)現(xiàn)有小區(qū)樓盤完善社區(qū)商業(yè)、藥店診所等社區(qū)配套，改善樓盤導(dǎo)入人口的生活配套和環(huán)境；另一方面，應(yīng)加強(qiáng)區(qū)級(jí)文化會(huì)展、教育醫(yī)療配套設(shè)施建設(shè)，包括文化宮、圖書館、歌劇院、會(huì)展中心、中小學(xué)校、醫(yī)院等。三山新城一方面應(yīng)著力打造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，利用櫓尾撬水道建設(shè)“外江內(nèi)湖，一堤兩景”，沿平洲水道建成河堤公園，利用島內(nèi)山體建成郊野公園，利用林岳崗建成林岳公園，美化新城環(huán)境，為居民提供優(yōu)質(zhì)的公共休閑活動(dòng)空間；另一方面，要針對(duì)港澳地區(qū)高端人士和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人士打造適合國(guó)際化的國(guó)際學(xué)校等教育配套、可商可住的商住公寓等配套，針對(duì)廣州南站的商旅客流和落戶三山的企業(yè)建設(shè)星級(jí)酒店、人才公寓等配套。（四）實(shí)施重點(diǎn)人才工程，強(qiáng)化人才資源保障、落實(shí)人才強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，大力引進(jìn)高端人才東部片區(qū)應(yīng)積極落實(shí)南海區(qū)“人才強(qiáng)區(qū)”戰(zhàn)略，繼續(xù)推進(jìn)“藍(lán)海人才計(jì)劃”等各項(xiàng)人才計(jì)劃，多渠道引進(jìn)商服產(chǎn)業(yè)高端人才。由政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、產(chǎn)業(yè)企業(yè)聯(lián)盟等牽頭，重點(diǎn)引進(jìn)引進(jìn)金融、商貿(mào)、電子商務(wù)、大數(shù)據(jù)、文化創(chuàng)意等重點(diǎn)領(lǐng)域高素質(zhì)、復(fù)合型的經(jīng)營(yíng)管理和高級(jí)職業(yè)技能人才。通過(guò)政策上的傾斜保障，加強(qiáng)人才引進(jìn)的扶持力度，對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域緊缺的高層次人才給予相應(yīng)的資助和補(bǔ)貼。、搭建人才服務(wù)平臺(tái)，做強(qiáng)人才培訓(xùn)服務(wù)搭建人才服務(wù)平臺(tái)，一方面及時(shí)發(fā)布各類人才需求導(dǎo)向等信息，另一方面通過(guò)平臺(tái)結(jié)合行業(yè)特性，匯總企業(yè)的共性人才需求，實(shí)行針對(duì)性的職業(yè)人才培訓(xùn)，實(shí)現(xiàn)人才供需的無(wú)縫銜接，解決現(xiàn)階段人才供需脫節(jié)的問(wèn)題。支持高校、科研機(jī)構(gòu)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)合作成立實(shí)訓(xùn)基地，實(shí)行訂單式培養(yǎng)模式，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)途徑和規(guī)模。通過(guò)系統(tǒng)教育培訓(xùn)，培養(yǎng)企業(yè)發(fā)展需要的商服產(chǎn)業(yè)人才。重點(diǎn)吸引國(guó)內(nèi)外著名培訓(xùn)組織來(lái)本地建立培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，支持各類教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)開(kāi)展高技能人才再培訓(xùn)、再教育，鼓勵(lì)職業(yè)學(xué)校開(kāi)設(shè)金融、電子商務(wù)、大數(shù)據(jù)、文化創(chuàng)意等商服產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需專業(yè)，進(jìn)一步擴(kuò)大招生規(guī)模，培養(yǎng)市場(chǎng)的實(shí)用人才。、完善人才激勵(lì)機(jī)制，打造宜居宜業(yè)氛圍完善人才激勵(lì)機(jī)制，健全人才管理體系。設(shè)立金融、雙創(chuàng)、電商等主題人才特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，定期舉行人才貢獻(xiàn)評(píng)選和賽事活動(dòng)，打造人才良性競(jìng)爭(zhēng)氛圍。加強(qiáng)人才出國(guó)交流，選派人員到美、日、歐等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)培訓(xùn)學(xué)習(xí)。健全人才服務(wù)市場(chǎng)，構(gòu)建人才評(píng)估體系、信息平臺(tái)和數(shù)據(jù)庫(kù)，疏通人才流通渠道，促進(jìn)人才有序流動(dòng)與人才資源的市場(chǎng)化配置。積極鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，探索設(shè)立專業(yè)孵化器，為擁有技術(shù)、創(chuàng)意的人才提供創(chuàng)業(yè)投資服務(wù)，鼓勵(lì)以創(chuàng)新服務(wù)品牌、創(chuàng)作成果和研發(fā)成果等無(wú)形資產(chǎn)入股創(chuàng)業(yè)，并在工商、稅費(fèi)、信貸等方面對(duì)中小型服務(wù)企業(yè)予以傾斜和扶持。為人才提供優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)環(huán)境，妥善解決住房、子女入學(xué)、家屬就業(yè)、醫(yī)療、社會(huì)保險(xiǎn)等各種后顧之憂。（五）盤活存量商服載體，短期局部微調(diào)規(guī)劃、豐富存量商服載體業(yè)態(tài)改造現(xiàn)有載體形態(tài)。如金融高新區(qū)可重點(diǎn)改造部分商服載體裙樓為展貿(mào)業(yè)態(tài)，為金融高新區(qū)的金融、科技企業(yè)的產(chǎn)品及服務(wù)提供良好的宣傳展示、投融資平臺(tái)，為佛山市的眾多制造企業(yè)提供一個(gè)產(chǎn)品創(chuàng)新的展貿(mào)窗口。大瀝專業(yè)市場(chǎng)可在現(xiàn)有載體基礎(chǔ)上大力發(fā)展集創(chuàng)意展貿(mào)、電商于一體的新型專業(yè)市場(chǎng)形態(tài)。部分寫字樓及都市型產(chǎn)業(yè)載體可針對(duì)小微企業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者打造租期靈活、開(kāi)放合作、資源共享的“開(kāi)放式聯(lián)合辦公”等新型辦公物業(yè)。調(diào)整存量商業(yè)業(yè)態(tài)。通過(guò)主題鮮明化、業(yè)態(tài)豐富化來(lái)提升存量物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。綜合考慮居民消費(fèi)更加注重舒適度、參與感及文化體驗(yàn)性、智能化、線上線下結(jié)合等趨勢(shì)，引導(dǎo)各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目通過(guò)主題化的定位實(shí)現(xiàn)差異化的發(fā)展，避免過(guò)度的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，增加游客在商業(yè)項(xiàng)目的停留時(shí)間及消費(fèi)能力。引導(dǎo)零售商業(yè)業(yè)態(tài)向多元化、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)升級(jí)，增加教育培訓(xùn)、親子體驗(yàn)、女人主題、電商等業(yè)態(tài)，拉動(dòng)商業(yè)客流、滿足多元化消費(fèi)需求。完善社區(qū)商業(yè)配套。除了配備滿足居民基本生活需求的便利店、餐館等傳統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目外，進(jìn)一步加強(qiáng)醫(yī)藥超市、家政、物流配送、電訊網(wǎng)絡(luò)、教育培訓(xùn)等新興生活服務(wù)項(xiàng)目的配套。抓住市場(chǎng)價(jià)值點(diǎn)，鼓勵(lì)發(fā)展地方特色或主題商業(yè)，如抓住三山新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、港澳消費(fèi)人群需求，結(jié)合三山新城生態(tài)環(huán)境，發(fā)展西式酒吧、濱水休閑、鄰里中心等港式、新式元素商業(yè)。、局部微調(diào)商服用地功能針對(duì)已出讓商服用地，在法律、政策允許條件下，規(guī)劃部門可適時(shí)進(jìn)行城市規(guī)劃修編和調(diào)整工作，短期內(nèi)允許對(duì)部分商服地塊轉(zhuǎn)變功能。國(guó)土、住建、土地儲(chǔ)備中心等部門應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃調(diào)整的思路，制訂相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，做好已出讓土地收回入儲(chǔ)并按新用途重新供地工作，依法、依規(guī)完成商服用地功能調(diào)整。對(duì)于符合條件的部分商服地塊，功能可向包括公寓、酒店、商住兩用等商住類用途方向調(diào)整，也可引導(dǎo)向文化、教育、醫(yī)療類用途方向調(diào)整。（六）控制增量商服載體，把握供地推盤節(jié)奏、科學(xué)規(guī)劃，嚴(yán)控潛在商服用地供應(yīng)針對(duì)金融高新區(qū)、三山新城等片區(qū)建成及在建商服載體階段性供應(yīng)過(guò)剩的現(xiàn)狀，相關(guān)部門要從源頭上把握供地節(jié)奏，近期內(nèi)適當(dāng)