【正文】 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供多層次居住和商業(yè)等配套服務(wù)；部分條件不成熟的“舊村居”以環(huán)境整治為主?！鏖枣?zhèn)的“舊城鎮(zhèn)” 、 “舊廠房”改造，應(yīng)結(jié)合西樵山旅游景區(qū)的建設(shè)，改造成為商業(yè)、居住、文化旅游等多種功能的綜合社區(qū)；“舊村” 改造結(jié)合少部分地塊的拆除改造工作，建設(shè)農(nóng)民公寓、外工村和居住區(qū)，整體采取保留整治的模式，可鼓勵(lì)結(jié)合自身?xiàng)l件發(fā)展特色旅游產(chǎn)業(yè)和商業(yè)、餐飲、旅館等配套服務(wù)。——獅山鎮(zhèn)的“三舊”改造，應(yīng)結(jié)合南海軟件科技園、獅山科技工業(yè)園、松夏工業(yè)園、有色金屬工業(yè)園、小塘汽配工業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，改造成為配套設(shè)施完善、居住環(huán)境良好、為大工業(yè)區(qū)的發(fā)展提供良好的商業(yè)、居住、生活佛山市南海區(qū)三舊改造專項(xiàng)規(guī)劃23配套等綜合服務(wù)區(qū)，有條件的村以村民小組為單位結(jié)合農(nóng)民公寓和外工村建設(shè)，發(fā)展具有產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)，其原有的產(chǎn)業(yè)功能在改造后應(yīng)逐步向規(guī)劃的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移?！ぴ铈?zhèn)發(fā)展啟動較晚，“三舊” 改造項(xiàng)目以舊鎮(zhèn)區(qū)用地整體拆除改造，以商住房為主，并對示范村居進(jìn)行環(huán)境整治。——羅村街道的“三舊”改造，應(yīng)充分利用其優(yōu)越的區(qū)位條件，改造成為包括商業(yè)、居住、酒店、新式廠房區(qū)等綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)。部分有條件的村結(jié)合農(nóng)民公寓和舊物業(yè)改造進(jìn)行綜合環(huán)境整治。 “三舊”改造項(xiàng)目的改造主體、改造模式、改造意向的具體實(shí)施計(jì)劃參照表 8～表 10。佛山市南海區(qū)三舊改造專項(xiàng)規(guī)劃24表 8 南海區(qū)“舊城鎮(zhèn)”項(xiàng)目改造實(shí)施計(jì)劃表序號擬改造舊城鎮(zhèn)項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)位項(xiàng)目用地規(guī)模（萬平方米） 改造模式 改造主體 改造意向改造時(shí)序所屬鎮(zhèn)街編號1 南海大道商業(yè)區(qū) 桂城街道南海大道兩側(cè)，北起海三路，南至南桂路 局部拆建 開發(fā)商廣佛 RBD 三大商業(yè)區(qū)之一。 近期桂城街道 112“一河三岸”舊城區(qū)改造 里水鎮(zhèn)里水城區(qū) 整體拆建 鎮(zhèn)A 區(qū)為居住區(qū)、綠化廣場；B 區(qū)為商業(yè)區(qū)。 近期 123 金溪糧倉地塊改造 里水鎮(zhèn)和順金溪城區(qū) 整體拆建 鎮(zhèn) 商住區(qū) 中期里水鎮(zhèn)134 桂香路商業(yè)住宅區(qū) 九江鎮(zhèn)水南村 整體拆建 開發(fā)商 沙頭片重點(diǎn)商住區(qū) 近期 九江鎮(zhèn) 145 西樵舊車站、金花街市場改造 西樵鎮(zhèn)西樵村 整體拆建 村、開發(fā)商 商業(yè)、文化中心 近期 156 舊石場地塊項(xiàng)目 西樵鎮(zhèn)西樵村 整體拆建 開發(fā)商 商住區(qū) 中期 167 商貿(mào)廣場 西樵鎮(zhèn)新城區(qū) 局部拆建 開發(fā)商 商業(yè)街區(qū) 中期 178 樵園改造 西樵鎮(zhèn)舊城區(qū) 局部拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 旅游接待區(qū) 遠(yuǎn)期 189 愛國商業(yè)步行街 西樵鎮(zhèn)愛國村 整體拆建 村、開發(fā)商 商業(yè)、文化中心 遠(yuǎn)期西樵鎮(zhèn)1910 供銷社物業(yè) 獅山鎮(zhèn)官窯城區(qū) 整體拆建 鎮(zhèn) 生活配套區(qū) 中期 11011 原房管公房 獅山鎮(zhèn)官窯辦事處 局部拆建 鎮(zhèn) 生活配套區(qū) 中期 11112 官窯大道與禪炭路交叉口 獅山鎮(zhèn)官窯城區(qū) 局部拆建 鎮(zhèn) 商業(yè)綜合體 中期 11213 松崗糧所、房管所屬房產(chǎn)及周邊舊區(qū)改造 獅山鎮(zhèn)松崗城區(qū) 局部拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 商業(yè)街區(qū) 中期 11314 石泉食街 獅山鎮(zhèn)松崗、石泉、沙水村 局部拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商整治環(huán)境、提升檔次、打造品牌 中期 11415 小塘舊區(qū)塘中路兩側(cè)、塘美村、西社村改造 獅山鎮(zhèn)小塘村 局部拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 農(nóng)民公寓 遠(yuǎn)期獅山鎮(zhèn)115佛山市南海區(qū)三舊改造專項(xiàng)規(guī)劃25序號擬改造舊城鎮(zhèn)項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)位項(xiàng)目用地規(guī)模（萬平方米） 改造模式 改造主體 改造意向改造時(shí)序所屬鎮(zhèn)街編號16 72 家小區(qū)住戶、泡沫廠、塘美渦一帶改造 獅山鎮(zhèn)小塘村 局部拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 高級商住區(qū) 遠(yuǎn)期 11617 丹灶舊鎮(zhèn)區(qū) 丹灶鎮(zhèn) 整體拆建 鎮(zhèn) 商住區(qū) 近期 丹灶鎮(zhèn) 11718 羅村甘坑村小組地塊 羅村街道 局部拆建 開發(fā)商 商業(yè)街區(qū) 近期 11819 東興漁港 羅村街道 整體拆建 開發(fā)商 星級酒店 近期 11920 羅村皮革市場 羅村街道 局部拆建 開發(fā)商 商住區(qū) 中期 12021 原金輪廠 羅村街道 整體拆建 開發(fā)商 房地產(chǎn) 遠(yuǎn)期羅村街道121合計(jì) ——表 9 南海區(qū)“舊廠房”項(xiàng)目改造實(shí)施計(jì)劃表序號擬改造舊廠房項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)位項(xiàng)目用地規(guī)模（萬平方米） 改造模式 改造主體 改造意向 改造時(shí)序 所屬鎮(zhèn)街 編號1 石肯南都片區(qū)改造 桂城街道石肯村 整體拆建 開發(fā)商 商住區(qū) 近期 212 疊北工業(yè)區(qū) 桂城街道疊北村 整體拆建 桂城街道和疊北村委會 汽車貿(mào)易中心。 中期 223 夏北扇面工業(yè)區(qū) 桂城街道夏北村 整體拆建 夏北村委會 都市型工業(yè)區(qū) 中期桂城街道234 沙涌出入口改造 里水鎮(zhèn)沙涌村委會 整體拆建 村 多層標(biāo)準(zhǔn)臨街商鋪、興建酒店和專業(yè)市場 近期 245 洲村出入口改造 里水鎮(zhèn)洲村村委會 整體拆建 村 路寬 40 米的標(biāo)準(zhǔn)公路 近期 256 旗峰廠地塊改造 里水鎮(zhèn)里水城區(qū) 整體拆建 鎮(zhèn)首期為商業(yè)住宅區(qū)；二期為配套會所、公園。近期里水鎮(zhèn)26佛山市南海區(qū)三舊改造專項(xiàng)規(guī)劃26序號擬改造舊廠房項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)位項(xiàng)目用地規(guī)模（萬平方米） 改造模式 改造主體 改造意向 改造時(shí)序 所屬鎮(zhèn)街 編號7 里水車隊(duì)鋼琴廠地塊改造 里水鎮(zhèn)里水城區(qū) 整體拆建 鎮(zhèn) 商住區(qū) 近期 278 南海毛巾廠地塊改造 里水鎮(zhèn)里水城區(qū) 整體拆建 鎮(zhèn) 商住區(qū) 中期 289 保鮮廠地塊改造 里水鎮(zhèn)里水城區(qū) 整體拆建 鎮(zhèn) 商住區(qū) 中期 2910 粵生廠地塊改造 里水鎮(zhèn)里水城區(qū) 整體拆建 鎮(zhèn) 商住區(qū) 遠(yuǎn)期 21011 印染廠地塊改造 里水鎮(zhèn)河村村委會 整體拆遷 村 多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房 遠(yuǎn)期 21112 佛山中外運(yùn)倉碼有限公司整體改造 九江鎮(zhèn)沙口工業(yè)區(qū) 局部拆建 開發(fā)商 升級改造南豐碼頭。 近期 21213 上北工商業(yè)城 九江鎮(zhèn)梅圳村 局部拆建 開發(fā)商 輻射整個(gè)上北片的商 業(yè)街區(qū)。 中期 21314 九江大轉(zhuǎn)灣（國際）夾板專業(yè)市場 九江鎮(zhèn)下北村 局部拆建 開發(fā)商大型的九江大轉(zhuǎn)灣（國際）夾板專業(yè)市場。中期 21415 向明苑第三期商住小區(qū) 九江鎮(zhèn)沙頭北村村 整體拆建 開發(fā)商 明苑第三期商住小區(qū)。 遠(yuǎn)期九江鎮(zhèn)21516 南海絲廠（屬區(qū)公有資產(chǎn)）改造 西樵鎮(zhèn)西樵村 整體拆建 村、開發(fā)商 商業(yè)街區(qū) 中期 21617 嶺南、樵南陶瓷廠改造 西樵鎮(zhèn)愛國 整體拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 商住、旅游接待 遠(yuǎn)期西樵鎮(zhèn)21718 南海官窯水泥廠、機(jī)械廠改造 獅山鎮(zhèn)官窯辦事處 整體拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 生活配套區(qū) 近期 21819 東風(fēng)水庫舊廠區(qū)改造 獅山鎮(zhèn)萬石村 整體拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 房地產(chǎn)開發(fā) 近期 21920 龍頭村（桃園外圍）舊廠區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 獅山鎮(zhèn)龍頭村 局部拆建 鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，提升工業(yè) 區(qū)檔次 近期獅山鎮(zhèn)220佛山市南海區(qū)三舊改造專項(xiàng)規(guī)劃27序號擬改造舊廠房項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)位項(xiàng)目用地規(guī)模（萬平方米） 改造模式 改造主體 改造意向 改造時(shí)序 所屬鎮(zhèn)街 編號21 北上村海鮮坊南部一帶改造 獅山鎮(zhèn)小塘村 局部拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 生態(tài)型江濱新城 近期 22122 五星、新境村級工業(yè)區(qū)舊廠房改造 獅山鎮(zhèn)五星村、新境 村 局部拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 現(xiàn)代化、低污染工業(yè) 新區(qū) 中期 22223 江 湄 村 道 路 兩 側(cè) 舊 廠 房 改 造 獅山鎮(zhèn)江湄村 整體拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 標(biāo)準(zhǔn)廠房及商住區(qū) 中期 22324 紅星公路（小塘）站線兩側(cè)舊廠房拆遷改造 獅山鎮(zhèn)小塘村 局部拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 商住區(qū) 中期 22425 官窯舊糧倉 獅山鎮(zhèn)官窯城區(qū) 整體拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 居住小區(qū)、生活配套 區(qū) 中期 22526 匯江假日花園西南側(cè)舊廠區(qū)改造 獅山鎮(zhèn) 整體拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 房地產(chǎn)開發(fā) 中期 22627 東隊(duì)村民小組舊物業(yè) 獅山鎮(zhèn)洞邊村 整體拆建 村 農(nóng)民公寓 中期 22728 紅漆廠改造 獅山鎮(zhèn)小塘村 整體拆建 村 農(nóng)民公寓 中期 22829 紅星村舊物業(yè) 獅山鎮(zhèn)紅星村 局部拆建 村 農(nóng)民公寓 中期 22930 官窯村舊物業(yè) 獅山鎮(zhèn)官窯村 局部拆建 村 物流商業(yè)市場 中期 23031 群崗村舊物業(yè) 獅山鎮(zhèn)群崗村 整體拆建 村 商業(yè)街區(qū) 中期 23132 七甫村舊物業(yè) 獅山鎮(zhèn)七甫村 局部拆建 村 新型村居 中期 23233 五星工業(yè)區(qū)陶瓷行業(yè)轉(zhuǎn)型 獅山鎮(zhèn)五星村 局部拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，改造成房 地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套 遠(yuǎn)期 23334 桃園路兩側(cè)舊廠區(qū)改造 獅山鎮(zhèn) 局部拆建 鎮(zhèn) 現(xiàn)代化、低污染工業(yè) 新區(qū) 遠(yuǎn)期 23435 321 國道（一環(huán)至官華路口）沿線舊廠房改造 獅山鎮(zhèn) 整體拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 房地產(chǎn)開發(fā) 遠(yuǎn)期 235佛山市南海區(qū)三舊改造專項(xiàng)規(guī)劃28序號擬改造舊廠房項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)位項(xiàng)目用地規(guī)模（萬平方米） 改造模式 改造主體 改造意向 改造時(shí)序 所屬鎮(zhèn)街 編號36 石泉沈社舊物業(yè) 獅山鎮(zhèn)石泉村 局部拆建 村 新型村居 遠(yuǎn)期 23637 松崗建設(shè)路兩側(cè)舊廠區(qū) 獅山鎮(zhèn)松崗城區(qū) 局部拆建 鎮(zhèn)、開發(fā)商 商業(yè)街區(qū) 遠(yuǎn)期 23738 華平玗舊物業(yè) 獅山鎮(zhèn)獅西村 局部拆建 村 商貿(mào)中心 遠(yuǎn)期 23839 聯(lián)和工業(yè)西區(qū) 羅村街道聯(lián)和 整體拆建 村 新式廠房 近期 23940 聯(lián)和工業(yè)中區(qū) 羅村街道聯(lián)和 整體拆建 村 新式廠房 近期 24041 羅村佛羅路兩旁改造 羅村街道羅村 局部拆建 村 新式廠房、綠化 近期 24142 羅南水井舊廠房改造 羅村街道羅村 局部拆建 村 新式廠房、商業(yè) 近期 24243 街邊村委會側(cè)舊廠房改 造 羅村街道街邊 整體拆建 村 商業(yè)街區(qū) 近期 24344 聯(lián)星機(jī)場路以北（充美 村地塊） 羅村街道聯(lián)星 整體拆建 開發(fā)商 商住區(qū) 近期 24445 桂丹路兩旁舊廠房改造 （4050 米） 羅村街道街邊 整體拆建 村 商業(yè)街區(qū) 中期 24546 粵豐汽配南側(cè)地塊 羅村街道聯(lián)星 整體拆建 開發(fā)商 商住區(qū) 中期 24647 聯(lián)和崗三地塊 羅村街道聯(lián)和 整體拆建 村 新式廠房 中期 24748 街邊下觀舊廠房改造 羅村街道街邊 整體拆建 村 新式廠房 遠(yuǎn)期 24849 上沙路兩旁舊廠房改造 （進(jìn)深 4050 米） 羅村街道街邊 整體拆建 村 發(fā)展備用地 遠(yuǎn)期 24950 東建玻璃廠地塊 羅村街道羅村 整體拆建 村 發(fā)展備用地 遠(yuǎn)期 25051 聯(lián)星大道兩旁舊廠房進(jìn) 深 4050 米 羅村街道聯(lián)星 整體拆建 村 新式廠房、商業(yè) 遠(yuǎn)期羅村街道251合計(jì) ——佛山市南海區(qū)三舊改造專項(xiàng)規(guī)劃29表 10 南海區(qū)“舊村居”項(xiàng)目改造實(shí)施計(jì)劃表序號擬改造村居名稱擬改造規(guī)模（萬平方米）改造模式 改造主體 改造意向 改造時(shí)序 所屬鎮(zhèn)街 序號1 北區(qū)村 整體拆建 開發(fā)商 房地產(chǎn) 近期 312 夏西村 局部拆建（（A19,A13 地塊） 公頃用地整體拆建，其余地區(qū)保留整治） 開發(fā)商 房地產(chǎn) 近期 323 北約村 整體拆建 開發(fā)商 房地產(chǎn) 中期 334 夏北村 保留整治 村 村容村貌整治 遠(yuǎn)期 345 平東村 保留整治 村 村容村貌整治 遠(yuǎn)期 356 石肯村 保留整治 村 村容村貌整治 遠(yuǎn)期 367 疊北村 保留整治 村 村容村貌整治 遠(yuǎn)期 378 夏南一村 保留整治 村 村容村貌整治 遠(yuǎn)期桂城街道389 鳳池村 保留整治（裝飾市場二期 公頃用地整體拆建，其余地區(qū)保留整治） 村、村小組 村容村貌整治，提升村級物業(yè)檔次 近期 3910 鹽步村 保留整治（ 公頃青龍商業(yè)廣場整體拆建，其余地區(qū)保留整治） 村、村小組 村容村貌整治，提升村級物業(yè)檔次 近期 31011 瀝中村 局部拆建（8 公頃城南店鋪整體拆建，其余地區(qū)保留整治） 村 村容村貌整治，提升村級物業(yè)檔次 中期 31112 河?xùn)|村 保留整治（6 公頃夾板市場整體拆建，其 村、村小組 村容村貌整治，提升村級物業(yè)檔次 中期大瀝鎮(zhèn)312佛山市南海區(qū)三舊改造專項(xiàng)規(guī)劃30序號擬改造村居名稱擬改造規(guī)模（萬平方米）改造模式 改造主體 改造意向 改造時(shí)序 所屬鎮(zhèn)街 序號余地區(qū)保留整治）13 謝邊村 保留整治（ 公頃用地建設(shè)農(nóng)民公寓局部拆建,其余地區(qū)保留整治） 村小組 村容村貌整治、農(nóng)民公寓 中期 31314 沙溪村 局部拆建（ 公頃用地建設(shè)農(nóng)民公寓 ，整體拆建，其余地區(qū)保留整治） 村 村容村貌整治、農(nóng)民公寓 中期 31415 鐘邊村 局部拆建（ 公頃用地舊物業(yè)改造 ，整體拆建，其余地區(qū)保留整治） 村 村容村貌整治，提升村級物業(yè)檔次 遠(yuǎn)期 31516 聯(lián)滘村 局部拆建（ 公頃用地舊塑料市場改造 ，整體拆建，其余地區(qū)保留整治） 村 村容村貌整治，提升村級物業(yè)檔次 遠(yuǎn)期 31617 大沖村 保留整治（大沖出入口改造， 公頃用地整體拆建建設(shè)商業(yè)市場、多層臨街商鋪，其余地區(qū)保留整治）村 村容村貌整治，提升村級物業(yè)檔次 近期 31731818 里水村 局部拆建（夏塘村 公頃用地和紅旗村 公頃用地整體拆建，其余地區(qū)保留整治）村 村容村貌整治、提升市場，建設(shè)高 檔商住區(qū) 中期19 沙涌村 保留整治 村 村容村貌整治 遠(yuǎn)期 31920 河村村 保留整治 村 村容村貌整治 遠(yuǎn)期 32021 新聯(lián)村 保留整治 村 村容村貌整治 遠(yuǎn)期 32122 洲村