【正文】 這類別墅將號稱貴族運動的高爾夫作為 “ 頂級 ” 的重要砝碼 ， 以歐美高爾夫文化的享樂 、 社交為主題 ，展現(xiàn)豪貴們夢想居住中最耀眼的一道風景 。 另外私家碼頭 、 直升機停機坪 、 私人海灘等等也成為了頂級的另一種象征 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 重慶中安 翡翠湖 項目位置 ：位于重慶市北部新區(qū) 、 沙坪壩區(qū) 、北碚三區(qū)交匯處的童家溪翡翠湖畔； 項目規(guī)模 ：占地 1500余畝 ， 共 163戶； 產(chǎn)品類型 ：均為獨立別墅和聯(lián)排別墅 ， 建筑形體充滿了強烈的藝術(shù)色彩和極簡的幾何形體 ， 充滿現(xiàn)代意味 。 在環(huán)境設(shè)計和生活氛圍營造上依然保持了北美自由 、 活潑注重人文交流的傳統(tǒng) 。 因其所處優(yōu)越的自然環(huán)境 ， 使得產(chǎn)品具有生態(tài) 、 湖景 、 江景 、 溫泉四大優(yōu)勢 。 中安翡翠湖入選過 《 福布斯 》 中國十大豪宅 ， 號稱西部地區(qū)第一豪宅的中安翡翠湖翡翠島大別墅 ,大型生態(tài)純別墅區(qū) ， 現(xiàn)代簡約風格 。 其自然景觀是它的的市場關(guān)注度和接受度都比較高 ， 銷售良好 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 ?異域風情小結(jié) 其他異域風格的樓盤還有： 廣州星河灣 —— 歐洲風情 廣州美林湖畔花園 —— 現(xiàn)代南亞風情 南寧楓林藍岸 —— 巴厘島東南亞風情 領(lǐng)袖硅谷 —— 奧地利風情 深圳中海怡美山莊 —— 拉丁風情 …… 在高檔樓盤中一般能得到較好的運用，但在中檔樓盤中則主要是通過園林體現(xiàn)異域風格，建筑風格或為現(xiàn)代或比較模糊，有的則是營銷概念，打文化牌； 建筑類型主要有別墅、洋房、多層等； 項目多為高中檔樓盤； 目標客戶依據(jù)樓盤檔次、樓盤風格的不同而不同。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 ?現(xiàn)代主義風格的廣泛應(yīng)用和發(fā)展 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 現(xiàn)代主義風格特點 現(xiàn)代主義風格有如下特點： ? 重視建筑的居住功能 ， 以功能為設(shè)計的出發(fā)點； ? 注重新型建筑材料的應(yīng)用 ， 強調(diào)材料特性與建筑結(jié)構(gòu)的特性相適應(yīng) ， 并通過設(shè)計使其更好發(fā)揮； ? 突出建筑設(shè)計的經(jīng)濟原則 ， 以最低的開支達到最大程度的滿足性； ? 強調(diào)要廢棄建筑表面的外加裝飾； ? 在具體設(shè)計上 ， 空間的考慮最重要 ， 設(shè)計應(yīng)從平面的畫面式設(shè)計轉(zhuǎn)向立體空間的雕塑式設(shè)計上來； ? 建筑設(shè)計的基礎(chǔ)是邏輯性 、 科學性 ， 而不是視覺美的裝飾性 。 現(xiàn)代主義風格體現(xiàn)在住宅上有著幾何線條修飾 ， 色彩明快跳躍 ， 外立面簡潔流暢 ， 以波浪 、 架廊式挑板或裝飾線 、 帶 、 塊等異型屋頂為特征 ，立面立體層次感較強 ， 外飄窗臺外挑陽臺或內(nèi)置陽臺 ， 合理運用色塊色帶處理 ， 給人簡潔 、 質(zhì)樸 ， 返樸歸真的感受 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 ?現(xiàn)代主義風格典型樓盤 現(xiàn)代主義風格建筑立面造型豐富 ， 變化多端 ， 同樣也有發(fā)展和變遷的過程 。深圳作為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平最高的城市之一 ， 現(xiàn)代風格樓盤歷經(jīng)了多種變化 ， 涌現(xiàn)出很多十分優(yōu)秀的典型代表 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 現(xiàn)代主義風格 一 蔚藍海岸（ 20222022） 項目位置： 南山區(qū)東部 ， 緊臨深圳灣 ， 主要由填海而成 。 項目規(guī)模： 總占地面積 ， 規(guī)劃總建筑面積514700平方米 ， 總戶數(shù)近 5000戶 。 開發(fā)周期 6年 。 產(chǎn)品類型： 整個項目單位以小高層住宅為主 ， 項目后期將適當開發(fā)一定數(shù)量的高層建筑 。 設(shè)計單位： 澳大利亞柏濤 （ 墨爾本 ） 建筑設(shè)計有限公司 ， 貝爾高林園林 （ 香港 ） 有限公司 。 建筑外立面講求線條簡潔 、輕巧 、 色彩明快 、 清爽 。 建筑底層全部架空 ， 并以綠蔭植物輔以裝飾 ， 增加整個小區(qū)的通透性 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 現(xiàn)代主義風格 二 萬科 17英里（ 20222022） 項目位置處于沿海山坡上 ， 大棚灣景致盡入眼簾 ，在此自然環(huán)境下 ， 通過合理布局 ， 戶戶海景 ， 充分引入海洋資源優(yōu)勢 ， 體現(xiàn)家住海邊的特色 。 坡地住宅居住的層面于豎向分開 ， 最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中 ， 實現(xiàn)真正意義的融合 。 立面設(shè)計采用純現(xiàn)代風格 ， 簡潔質(zhì)樸而輕盈 ， 是大海邊的精致點綴 ， 融于山海之間 。 項目位置 ：位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)溪涌村 。 項目情況 ：占地面積 ， 建筑面積 50678平方米 。 容積率： 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 現(xiàn)代主義風格 三 星海名城 第五公社（ 2022） 建筑立面以深灰色和黃色為主 ， 局部點綴有紅色和藍色 ， 陽臺層層錯開 ， 外觀時尚亮麗 ， 符合年輕人心理 。 項目簡介： 住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 1800平方米 ， 由 1360套四棟 32層塔樓半圍合而成 ， 是針對首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 現(xiàn)代主義風格四 中信紅樹灣（ 20222022） 項目簡介： 住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 1800平方米 ， 由 1360套四棟 32層塔樓半圍合而成 ， 是針對首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型 。 項目位置：處于于濱海大道 、 沙河東路及白石洲路環(huán)繞地塊 ， 交通便捷 ， 配套齊全 ，景觀資源優(yōu)勢明顯 。 ]項目規(guī)模： 項目占地 ， 建筑面積 65萬平方米 ， 2800余戶 。 是深圳市著名豪宅樓盤 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 金地梅隴鎮(zhèn)（ 20222022） 現(xiàn)代主義風格五 項目簡介： 項目位于深圳龍華二線拓展區(qū)內(nèi) 。 總占地 ， 建筑面積約 42萬平米 ， 整個項目分四期開發(fā) ， 預(yù)計 2022年開發(fā)完畢 。 由德國 WSP建筑設(shè)計公司擔任建筑方案設(shè)計 。 建筑立面以深灰色和黃色為主 ， 局部點綴有紅色和藍色 ， 陽臺層層錯開 ， 外觀時尚亮麗 ， 符合年輕人心理 。 金地 梅隴鎮(zhèn)建筑立面具有極強城市感 。 用現(xiàn)代主義的理性方式 ，追尋技術(shù)美與人性化的和諧統(tǒng)一 ， 以簡約 、 洗練 、 純粹的純凈主義風格 。 采用 “ 兩層皮 ”外墻設(shè)計 ， 即在常規(guī)外墻立面之外 ， 再加上一層非結(jié)構(gòu)要求的著色載體 ， 形成時尚繽紛的彩虹立面 ， 體現(xiàn)項目年輕 、 活力及個性化特征 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 紅樹西岸（ 2022至今） 現(xiàn)代主義風格六 項目簡介： 項目位于深圳市南山填海區(qū)西南 ， 戶戶見海 ， 是深圳智能化最高的高尚小區(qū) 。 紅樹西岸的建筑由美國 ARQ建筑設(shè)計公司擔當設(shè)計 ， 頗有點后現(xiàn)代主義的風格 ，前衛(wèi) 、 張揚 、 十分個性化 。 市場評價評述褒貶不一 。 但對于常規(guī)的住宅建筑風格是一個很大的突破 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 ?現(xiàn)代主義風格小結(jié) 現(xiàn)代風格適用性相當廣泛，別墅、洋房、多層、高層等各種建筑類型都適用； 項目從低檔樓盤、中高檔樓盤到高檔樓盤； 目標客戶依據(jù)樓盤檔次定位不同而不同； 越來越趨向個性化。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 Part3 現(xiàn)狀與趨勢 ?現(xiàn)狀問題 ?未來趨勢 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 一、建筑風格的現(xiàn)狀問題 ? 建筑外觀普通，沒有風格。 在許多中小城市，房地產(chǎn)開發(fā)水平不高，對于建筑美觀并不太講究，所建的樓盤沒有明確的風格可言。現(xiàn)在政府大力推廣經(jīng)濟適用房、兩限房、福利微利房等，考慮到經(jīng)濟成本等因素，其建筑美觀性堪憂。 ? 抄襲、跟風現(xiàn)象。 回顧中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程，歐陸風曾經(jīng)刮遍全國。而一個樓盤用深色調(diào)立面好，結(jié)果很多樓盤相繼采用，一個樓盤采用凸窗，其他樓盤也分分采用。這樣的跟風、抄襲現(xiàn)象比較嚴重。 ? 簡單機械處理。 由于國內(nèi)大部分建筑設(shè)計從業(yè)人員技術(shù)水平有限，對于風格的理解比較簡單，而開發(fā)商也常常因為成本的原因在建筑立面細節(jié)上打折扣，所以難免斷章取義，或照搬照抄。 ? 在風格運用上較少考慮到本地的自然特征和文化特征。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 二、把握建筑風格的未來趨勢 ? “ 個性化 ” 。 現(xiàn)代風格推崇個人主義 ， 突出人的個性張揚 。 這其中尤其對樓盤外立面的新穎創(chuàng)新上有著更強烈的要求 ， 形象鮮明突出的樓盤才能給人們留下深刻的印象 。 ? 設(shè)計理念成熟理性 。 地道的古典主義與真正的現(xiàn)代主義都可以用一種尺度來衡量：秩序 。 將經(jīng)濟效益 、 環(huán)境效益 、 社會效益完美結(jié)合的 ，成熟理性的設(shè)計理念 ， 將是房地產(chǎn)市場的走前途和走向所在 。 ? 多樣化 。 異域風情從最早的歐陸風格 ， 到現(xiàn)在各國風情的百花齊放 ，現(xiàn)代風格從簡單機械的外立面到現(xiàn)在的形式多變和個性化 ， 加上中式風格的回歸 ， 隨著經(jīng)濟的發(fā)展 、 建筑科技的進步以及消費需求的多元化 ， 住宅風格也會日益多樣化 。 ? 精致化 。 品位的提高 ， 建筑風格將更為完美 、 精致 ， 粗制濫造 ， 各不符實的風格是沒有市場 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 其他典型案例 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 深圳觀瀾湖高爾夫 其他經(jīng)典案例 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 廣州星河灣 項目位置 ： 華南板塊華南快速干線出口處 ， 屬于南村自然生態(tài)保護區(qū) 。 項目定位 ：高檔住宅； 產(chǎn)品類型 ： TOWNHOUSE別墅 、 四層半洋房 、 79層多層 、 1118層小高層； 項目規(guī)模 ：總占地面積 1200畝 ， 已建設(shè)區(qū)域近 50萬平方米 ， 建筑面積已達 70萬平方米 。 由六大充滿異域風情的水景園林社區(qū)組合而成 。 歐洲風情 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 廣州星河灣 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 深圳萬科城 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 深圳萬科城 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 深圳南海玫瑰園 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 廣州碧桂園鳳凰城 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 廣州碧桂園假日半島 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 深圳幸福海岸 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 深圳陽光棕櫚園 地中海風情 深圳春華四季園 現(xiàn)代風格 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 深圳水榭花都 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 深圳蘭溪谷 深圳天琴灣 深圳 佳兆業(yè)水岸新都 珠江花半里 博海名苑 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 THANKS