【正文】 導(dǎo)致滲漏冷凝水應(yīng)及時維修。中央空調(diào)冷凍、冷卻水系統(tǒng)采用物理或化學(xué)方式應(yīng)定期進行水質(zhì)處理。供冷期間不少于每月清洗一次冷卻塔，不少于每年清洗一次新風(fēng)機、風(fēng)柜，每年檢查一次盤管風(fēng)機翅片，視情況安排清洗。每年對回風(fēng)口過濾網(wǎng)進行清洗、消毒。每月檢查水泵出回水壓差，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)清洗管道上的Y形過濾器。冷卻塔和冷凍水補水管道宜安裝水表，每日記錄補水量，發(fā)現(xiàn)補水量異常增大應(yīng)追查原因。冷卻塔噪音排放應(yīng)符合地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。在供冷期間分體空調(diào)（含組合式分體空調(diào)）風(fēng)冷式室外機不少于每年清洗一次冷凝器翅片。在供冷期間分體空調(diào)（含組合式分體空調(diào)）不少于每季度清洗一次室內(nèi)機濾網(wǎng)及蒸發(fā)器翅片、風(fēng)機葉片。每年停機期間對中央空調(diào)主機進行一次年度保養(yǎng)，主要檢查機油油質(zhì)；檢查回油系統(tǒng)，更換機油濾器及干燥過濾器；檢查蒸發(fā)器與冷凝器；壓縮機驅(qū)動電機清潔空氣通道和繞組，測量電機繞組絕緣，檢查滾珠軸承潤滑情況；檢查壓縮機傳動齒輪箱；對水系統(tǒng)進行化學(xué)分析、清洗；檢查冷劑存量，清洗冷劑過濾器，檢查、清潔控制箱內(nèi)部器件、連接線，檢查、清潔電機啟動器及線路，檢查、清潔接觸器，檢查機油泵控制線路，測量油泵電機、機油加熱器、自動閥門電機絕緣；檢查主機的各種保護裝置。做好廢棄冷凍機油的環(huán)保處理工作。物業(yè)內(nèi)防火門、管井門應(yīng)常閉，首層通向室外的大門應(yīng)保持常閉或有阻隔冷氣外泄措施。每天巡查公共區(qū)域空調(diào)溫度，不得超過26℃。②供水設(shè)施設(shè)備水泵房應(yīng)通風(fēng)，宜對泵房合理間隔。地面宜鋪地磚或涂地板漆。每日檢查水泵控制箱儀表、指示燈、開關(guān)、電源、電壓、電機工作電流；每半年至少檢查一次繼電器、接觸器觸點；每季度檢查所有接線，調(diào)整水位開關(guān)。用浮球閥作缺水停泵的電氣控制；采用變頻控制器的，增設(shè)缺水停泵裝置。每日檢查生活水泵（含電動機）進出口閥門、泵內(nèi)充水與水泵轉(zhuǎn)動情況、軸承潤滑或油位情況、水泵有無漏水、水泵進出口壓力、水泵與電機運行狀況。每日檢查閥門開關(guān)位置、管路接頭、壓力表；每季度至少檢查一次管道，清洗濾網(wǎng)，清潔減壓閥；每半年至少檢修一次水龍頭；清潔管井、管道與支架。每年至少檢查一次止回閥。更換水龍頭時，宜采用適用的節(jié)水器具。每周檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防蚊網(wǎng)、密封條、管道、進水閥。每季度配合水池清洗工作，檢查低水位限制浮球、進水閘閥、放水閥、溢流閥、進水液壓閥、水位控制浮球。水池清洗應(yīng)控制好排空水量和消毒藥物使用量；排水時注意保持排水管道暢通。在多層樓宇，應(yīng)同時安排沖洗樓梯工作，以節(jié)約用水；及時恢復(fù)供水后，檢查管道、閥門、浮球等設(shè)備零件。供水系統(tǒng)出現(xiàn)管道爆裂等緊急事件，接報后立即報告供水部門，并于10分鐘內(nèi)到位協(xié)助處理。工作記錄及時、完整。③電梯設(shè)施設(shè)備建立電梯設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護保養(yǎng)辦法、運行管理制度等規(guī)章制度。電梯機房通風(fēng)，對機房進行合理間隔。地面鋪地磚或涂地板漆。電梯并聯(lián)運行；非高峰期調(diào)整電梯運行的臺次和時間。監(jiān)管電梯公司的維保質(zhì)量，檢查曳引機齒輪箱、導(dǎo)軌的潤滑情況。根據(jù)電梯設(shè)備的狀況，提出節(jié)能改造建議。④排污設(shè)施設(shè)備——資料與標(biāo)識建立完整的排污設(shè)施設(shè)備資料檔案，繪制設(shè)施設(shè)備平面圖；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識規(guī)范齊全，井、池蓋編號清晰。以便于確定具體位置，應(yīng)對緊急事件處置的需要?！獫撍冒凑展芾矸?wù)規(guī)范，定期檢查控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)、電源電壓、電機工作電流、接觸器、繼電器、接線、水位控制浮球，防止工作異常增加能耗。⑤供電設(shè)施設(shè)備——建章立制制定供電設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護保養(yǎng)辦法、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度。——供配電房控制電房的環(huán)境溫度。地面鋪地磚或涂地板漆，以防止水泥地面粉末對設(shè)備設(shè)施的損壞，提高設(shè)備使用的安全可靠性?！邏号潆姽癜凑展芾矸?wù)規(guī)范，定期檢查屏面指示燈、開關(guān)位置、警告牌、母排溫升、繼電器、各項運行參數(shù)、表針指示、二次接線緊固狀況、柜內(nèi)電纜聯(lián)接狀況，防止工作異常增加能耗。——變壓器根據(jù)電網(wǎng)運行電壓的變化及時調(diào)整變壓起的分接開關(guān)，避免過壓運行。降低變壓器損耗。多臺變壓器合理分配負(fù)荷，每臺變壓器在其最佳負(fù)荷率附近運行。改善環(huán)境條件，加強通風(fēng)，降低變壓器環(huán)境溫度（即降低變壓器自身運行溫度）?！蛪号潆娤到y(tǒng)低壓配電柜：按照管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查開關(guān)、指示燈、儀表；控制回路的接線情況、接線螺絲和固定螺絲狀況，防止工作異常增加能耗。應(yīng)急發(fā)電機配電屏：按照管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查各開關(guān)、指示燈、儀表，所有接線、觸頭、螺絲緊固狀況，防止工作異常增加能耗，降低效率。——樓層配電房按照管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查指示燈、電源、電壓、電流；檢查接觸器、繼電器，檢查接地線、接線螺絲緊固狀況，檢查開關(guān)、線路的溫度，防止工作異常增加能耗。——路燈、梯燈管理：按照管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查路燈、梯燈。更換采用適用的節(jié)能燈具；內(nèi)走道、梯燈采用聲控或紅外線自動開關(guān)。⑥消防設(shè)施——建章立制制定消防設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度。——消防設(shè)施智能型消防報警系統(tǒng)：按照管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查控制箱和聯(lián)動柜的儀表、指示燈、開關(guān)、線路連接情況，防止工作異常增加能耗。消防水泵、噴淋水泵控制箱：按照管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查儀表、指示燈、開關(guān)、電源、電壓；檢查泵體、閥門、壓力表；檢查清潔繼電器、接觸器；檢查線路和接地線，防止工作異常增加能耗。消防水泵、噴淋水泵、恒壓泵（含電動機）：按照管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查檢查閥門、水泵有無漏水。檢查水泵、電機的溫度，電機工作電流，恒壓泵潤滑情況，防止工作異常增加能耗。消防水、噴淋水管路、閥門、消防栓箱：按照管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查管路閥門、水壓、管路接頭，防止工作異常增加能耗。檢查消防栓箱內(nèi)的（室內(nèi)栓口、卷盤水槍嘴、閥門）噴淋系統(tǒng)的濕式報警閥、水力警鈴，管網(wǎng)放水試驗閥等部位，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。防火卷簾（含電動機、控制箱）：按照管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)、電源、電壓；檢查繼電器、接觸器、接線、接地線，防止工作異常增加能耗。疏散指示燈：按照管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查指示燈；檢查干電池效能；檢查接線情況；檢查接地狀況，防止工作異常增加能耗。正壓風(fēng)機：按照管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)、電源、電壓；檢查繼電器、接觸器、連線、接地線；檢查正壓風(fēng)機試運行時電機電流情況；檢查機械連接狀況；檢查風(fēng)機、電機軸承潤滑情況，防止工作異常增加能耗?！獨怏w自動滅火系統(tǒng)按照管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查各種閥門、管道，防止氣體泄漏污染環(huán)境，甚至危及人身安全。⑦車場車庫——建章立制制定車場車庫管理規(guī)定、維護保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度。——照明設(shè)施按照管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查空氣開關(guān)、電線線路、燈具，防止工作異常增加能耗。更換時采用節(jié)能燈具。——排風(fēng)機按照管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查儀表、指示燈、開關(guān)，檢查繼電器、接觸器、所有線路；檢查電機風(fēng)機軸承潤滑情況，防止工作異常增加能耗，避免產(chǎn)生噪音。能源管理機構(gòu)及人員配備為了實現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，建設(shè)方將成立專門的節(jié)能控制部門，部門領(lǐng)導(dǎo)由公司領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，部門成員由各專業(yè)人員組成，在項目立項階段委托咨詢公司編制節(jié)能專篇，先期控制項目總能耗指標(biāo)；在設(shè)計階段按照節(jié)能專篇中總能耗指標(biāo)進行設(shè)計；施工階段對節(jié)能措施，施工工藝等進行全過程動態(tài)管理，確保建筑達到預(yù)期節(jié)能效果。企業(yè)實施能源管理，應(yīng)設(shè)立專門的能源管理機構(gòu)，配置相應(yīng)的節(jié)能管理人員，明確責(zé)任分工，落實管理職責(zé)。（1）機構(gòu)設(shè)置及職能機構(gòu)設(shè)置：節(jié)能管理只有縱向到底，橫向到邊，明確各級節(jié)能管理機構(gòu)職責(zé)，調(diào)動各級節(jié)能管理人員的積極性，才能做好企業(yè)的節(jié)能工作。公司設(shè)置節(jié)能管理委員會或節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)組，下設(shè)節(jié)能辦公室。公司行政正職為組長，其他領(lǐng)導(dǎo)為副組長，成員由公司副總工程師及技術(shù)、生產(chǎn)、計劃、財務(wù)等部門負(fù)責(zé)人組成。行政正職為節(jié)能第一責(zé)任人，節(jié)能辦公室為常設(shè)機構(gòu)。主要職能：貫徹落實國家以及地方政府的節(jié)能法律法規(guī)政策和標(biāo)準(zhǔn)，部署、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查、推動企業(yè)的節(jié)能工作，全面負(fù)責(zé)企業(yè)的節(jié)能管理工作。組織制定企業(yè)年度節(jié)能工作計劃；定期召開節(jié)能工作例會，研究解決節(jié)能工作的重要問題；建立節(jié)能目標(biāo)責(zé)任制，并對節(jié)能目標(biāo)完成情況進行考核；制訂并實施重大節(jié)能技改項目，宣傳推廣節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料、新節(jié)能、新產(chǎn)品、新模式等。（2）人員配備及崗位職責(zé)1）節(jié)能管理負(fù)責(zé)人：近年來，不少企業(yè)取消了節(jié)能管理部門和節(jié)能管理崗位，以致管理松懈，節(jié)能管理無人負(fù)責(zé)，能源浪費嚴(yán)重，甚至連基本的能源消費統(tǒng)計數(shù)據(jù)都沒有。設(shè)立節(jié)能管理崗位，能夠提高節(jié)能管理在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中的地位，更好地健全節(jié)能目標(biāo)責(zé)任制，落實國家和企業(yè)的節(jié)能目標(biāo)和要求。新《節(jié)能法》規(guī)定：“重點用能單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立節(jié)能管理崗位，在具有節(jié)能專業(yè)知識、實際經(jīng)驗以及中級以上技術(shù)職稱的人員中聘任節(jié)能管理負(fù)責(zé)人，并報管理節(jié)能工作的部門和有關(guān)部門備案?！薄澳茉垂芾碡?fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織對本單位用能狀況進行分析、評價，組織編寫本單位能源利用狀況報告，提出本單位節(jié)能工作的改進措施并組織實施?！惫?jié)能管理負(fù)責(zé)人主要履行如下職責(zé)：①協(xié)助本單位負(fù)責(zé)人組織貫徹執(zhí)行國家的有法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)；②負(fù)責(zé)制定和實施本單位的節(jié)能管理制度、節(jié)能規(guī)劃和節(jié)能獎懲辦法等；③按照管理節(jié)能工作部門的規(guī)定，定期編寫并報送本單位節(jié)能利用狀況報告；④組織本單位內(nèi)部節(jié)能審計，協(xié)助管理節(jié)能工作的部門完成節(jié)能監(jiān)測；⑤開展節(jié)能宣傳、培訓(xùn)和信息交流等工作。2）能源消費統(tǒng)計員：能源統(tǒng)計是節(jié)能管理的重要基礎(chǔ)工作。為適應(yīng)公司節(jié)能管理工作的需要，更準(zhǔn)確的了解掌握能源消費的基本情況和能源利用狀況，為編制節(jié)能規(guī)劃、進行能源預(yù)測、制定節(jié)能措施、節(jié)能考核監(jiān)督提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，能源管理網(wǎng)絡(luò)的各級都應(yīng)設(shè)立專職能源消費統(tǒng)計員。一般而言，統(tǒng)計員應(yīng)具備以下條件并履行職責(zé)：①熟悉掌握國家及行業(yè)能源消費的統(tǒng)計原則、統(tǒng)計范圍、統(tǒng)計分類方法，建立健全原始記錄、統(tǒng)計臺賬。②熟悉掌握節(jié)能管理方面基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識，掌握能源消費統(tǒng)計報表的報表格式、統(tǒng)計口徑、折算系數(shù)、計算方法，保證填表質(zhì)量，做到數(shù)據(jù)可靠，概念明確，按時準(zhǔn)確填報能耗報表。③熟悉管理范圍以內(nèi)的工藝和設(shè)備條件了，分析計算各種產(chǎn)品單耗和工序能耗。3）能源計量器具管理人員：計量是統(tǒng)計的基礎(chǔ)，沒有計量，統(tǒng)計工作無從談起，節(jié)能管理也無法進行，因此，各級節(jié)能管理機構(gòu)應(yīng)設(shè)專職能源計量器具管理人員。一般應(yīng)具備以下條件并履行職責(zé)：①負(fù)責(zé)能源計量器具的配備、使用、檢定（校準(zhǔn)）、維修、報廢等管理工作。②能源計量管理人員應(yīng)通過相關(guān)部門的培訓(xùn)考核，持證上崗。③計量器具檢定、校準(zhǔn)和維修人員，應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。能源計量器具配備（1）能源管理①健全能源管理機構(gòu)建議建立以總經(jīng)理為組長的能源領(lǐng)導(dǎo)小組，并建立完善的管理網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)建設(shè)項目的實際情況應(yīng)建立能源管理部門，具體負(fù)責(zé)項目的能源管理工作，配備專職能源管理干部，負(fù)責(zé)與上級能源管理部門的聯(lián)系，監(jiān)督、檢查能源設(shè)施的運行情況和能源考核制度的執(zhí)行情況，檢查備品備件的落實情況，掌握行業(yè)節(jié)能的先進技術(shù)，不斷提高場區(qū)的能源管理水平。②加強設(shè)備維護，提高設(shè)備利用率，降低峰谷比生產(chǎn)期間維護人員加強點巡檢，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題；檢修時，提高檢修質(zhì)量，保證設(shè)備安全正常運行。③加大節(jié)水力度對于水資源，制定用水管理制度。各用水大型設(shè)備，由各班組節(jié)能員負(fù)責(zé)監(jiān)察用水量，及時調(diào)節(jié)水閥門，節(jié)約水資源。對項目的管網(wǎng)進行定期檢查，盡量減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。④制定企業(yè)能源管理制度章程。⑤提高職工的節(jié)能意識，定期對員工進行技術(shù)培訓(xùn)（2）能源計量 能源計量是能源科學(xué)管理的重要基礎(chǔ)性工作，本項目能源計量管理是指配備和用好計量器具的儀器、儀表，保證安全運行，準(zhǔn)確、完整及時地提供各種有關(guān)能源數(shù)據(jù)。本項目能源計量工作由計量企業(yè)計量主管部門統(tǒng)一管理，企業(yè)通過能源計量管理，促進企業(yè)實行能源定量化管理，做到能耗有數(shù)據(jù)，考核用能狀況有標(biāo)準(zhǔn)，為合理展開節(jié)能工作可靠依據(jù)。根據(jù)《計量法》和《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB176172006）的要求，一級能源計量器具配備率達到100%，企業(yè)對能源器具要達到規(guī)定的配備率、檢測率和檢定率。本項目根據(jù)《用能單位能源計量器具配備與管理通則》（GB 171672006）要求配置能源計量器具，條件成熟時采用智能化統(tǒng)一監(jiān)管系統(tǒng)。能源統(tǒng)計、監(jiān)測措施等能源計量是企業(yè)實現(xiàn)科學(xué)管理的基礎(chǔ)性工作。沒有完善準(zhǔn)確的計量器具配置，就不能為生產(chǎn)和生活的各個環(huán)節(jié)提供可靠的數(shù)據(jù)。它也是評價一個能源管理水平的一項重要標(biāo)志。該公司能源計量系統(tǒng)主要由電力、水兩大塊組成，其中電力消耗量最大。公司應(yīng)配備完善的一級、二級和三級計量儀表，并應(yīng)該做到配備率和完好率均達到100%。項目建成后，企業(yè)應(yīng)備有完整的能源計量器具一覽表。表中應(yīng)列出計量器具的名稱、型號規(guī)格、準(zhǔn)確度等級、測量范圍、生產(chǎn)廠家、出廠編號、用能單位管理編號、安裝使用地點、狀態(tài)（指合格、準(zhǔn)用、停用等）。主要次級用能單位和主要用能設(shè)備應(yīng)備有獨立的能源計量器具一覽表分類。應(yīng)建立能源計量器具檔案，內(nèi)容包括：a)計量器具使用說明書；b)計量器具出廠合格證；c)計量器具最近兩個連續(xù)周期的檢定（測試、校準(zhǔn)）證書；d)計量器具維修記錄；e)計量器具其他相關(guān)信息。能源計量器具應(yīng)實行定期檢定（校準(zhǔn)）。凡經(jīng)檢定（校準(zhǔn)）不符合要求的或超過檢定周期的計量器具一律不準(zhǔn)使用。在用的能源計量器具應(yīng)在明顯位置粘貼與能源計量器具一覽表編號對應(yīng)的標(biāo)簽，以備查驗和管理。結(jié)論與建議結(jié)論本報告依據(jù)《安徽省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查管理暫行辦法》的具體要求和專家評估意見對項目用能進行分析評估，得出如下結(jié)論：（1）本項目位于安徽省**市*****鎮(zhèn)境內(nèi)，318國道和緯七路交叉口東南處。項目建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃，項目的建設(shè)可行。（2）能評階段采取節(jié)能措施，。、（當(dāng)量值）；所消耗的能源以電力為主，占項目全部綜合能耗的98%。（3）該項目在節(jié)水、節(jié)電等方面采取的方案符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求。（4） kgce/㎡a，㎡a。對比指標(biāo)來源于《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估文件編制要點及示例（電氣）》附錄6（已進行