【正文】 ，經(jīng)雨落管排至室外散水坡，流入下凹式綠地的雨水滲透到地下，蓄養(yǎng)地下水，道路雨水流入小區(qū)雨水管道，最終接入市政雨水管。節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水4和4以上的座便器；采用陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭；采用節(jié)水噴頭；采用冷、熱水混合器具（水溫調(diào)節(jié)器）。五、節(jié)能管理措施節(jié)能管理制度和措施為了落實(shí)節(jié)能降耗工作，必須有相對穩(wěn)定的節(jié)能管理班子，管理和監(jiān)督小區(qū)能源的合理使用，制定節(jié)能計(jì)劃，實(shí)施節(jié)能措施，并進(jìn)行節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。企業(yè)能源管理機(jī)構(gòu)應(yīng)以企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)掛帥，由各級職能部門人員組成節(jié)能降耗領(lǐng)導(dǎo)小組。能源管理模式：結(jié)合管理模式，采用適當(dāng)?shù)挠?jì)量方式，也可在變電所的每個低壓配電回路設(shè)置綜合數(shù)字儀表，對每個回路的用能指標(biāo)都能有一個清晰的記錄。技術(shù)措施：由于諧波分布的多變性和諧波工程計(jì)算的復(fù)雜性，在設(shè)計(jì)階段完全解決諧波問題非常困難，在變電所設(shè)計(jì)時預(yù)留出適當(dāng)位置，待系統(tǒng)正式運(yùn)行后對諧波進(jìn)行實(shí)測和分析，根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的、有效的諧波治理措施。運(yùn)行管理方案：設(shè)備的運(yùn)行管理由專門人員負(fù)責(zé)到位，大型維護(hù)保養(yǎng)由合同廠商定期派人進(jìn)行，日常維護(hù)由空調(diào)專業(yè)維修工進(jìn)行。能源管理機(jī)構(gòu)及人員配備本項(xiàng)目建成后，委托專業(yè)的物業(yè)管理公司建立能源計(jì)量管理體系，形成文件，并保持和持續(xù)改進(jìn)其有效性。配備10名專人負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具的管理，25名專人負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具的配備、使用、檢定（校準(zhǔn)）、維修、報(bào)廢等管理工作。以確保項(xiàng)目的節(jié)能措施得以達(dá)到預(yù)期的節(jié)能效果。同時建立、保持和使用文件化的程序來規(guī)范能源計(jì)量人員行為、能源計(jì)量器具管理和能源計(jì)量數(shù)據(jù)的采集、處理和匯總。能源統(tǒng)計(jì)、檢測及計(jì)量儀器儀表配置各單元水系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)、電力、燃?xì)獾劝床煌δ?，根?jù)項(xiàng)目建成后的使用情況，分區(qū)分片進(jìn)行檢測計(jì)量。（1）水的計(jì)量水的計(jì)量包括市政供水、中水等。給水系統(tǒng)均采取三級計(jì)量，一級為項(xiàng)目區(qū)與市政供水管網(wǎng)的連接處水表；二級為入樓總水表，三級為分戶水表。公共建筑生活給水及中水引入管設(shè)置計(jì)量表，并根據(jù)使用功能的不同分別設(shè)置計(jì)量表，按計(jì)量收費(fèi)，保證節(jié)約用水。公寓部分分戶設(shè)置給水及中水計(jì)量表。開水用水量安裝計(jì)量儀表計(jì)量。同時所有衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品，合理配置水表等計(jì)量裝置。中水供水管上、綠化、澆灑、沖洗等供水管上分別裝設(shè)水表。（2）電的計(jì)量高壓計(jì)量：每路10kV電源進(jìn)線的計(jì)量表設(shè)在10kV計(jì)量柜內(nèi)。低壓計(jì)量：為有效進(jìn)行能量計(jì)量和管理，在變電所進(jìn)、出線和有特殊要求的部位設(shè)置計(jì)量表，低壓出線計(jì)量應(yīng)按DB11/6242009設(shè)置，動力負(fù)荷、照明負(fù)荷分別供電，分別計(jì)量，對30kW及以上用電設(shè)備單獨(dú)計(jì)量，公寓部分一戶一表計(jì)量。嚴(yán)格執(zhí)行GB171672006標(biāo)準(zhǔn)，選用計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)認(rèn)可的用電計(jì)量裝置，配變電所設(shè)專用計(jì)量柜，并設(shè)具有分時計(jì)量功能的復(fù)費(fèi)率電能裝置。對電流互感器的選擇按電壓、準(zhǔn)確度等級、變比和二次容量等參數(shù)確定。所有計(jì)量表計(jì)的計(jì)量范圍、參數(shù)內(nèi)容、計(jì)量精度等應(yīng)滿足法定要求。其功能：如數(shù)據(jù)采集方式、通訊接口形式、通訊協(xié)議等應(yīng)滿足能量計(jì)量管理系統(tǒng)的要求。（3）天然氣的計(jì)量燃?xì)鈴氖姓細(xì)飧晒芤?，在引入管線上安裝天然氣計(jì)量儀表計(jì)量；公寓用戶入戶點(diǎn)均設(shè)置天然氣計(jì)量裝置；公建各用氣點(diǎn)設(shè)置天然氣計(jì)量裝置，且計(jì)量裝置設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi)，利于抄表、檢修和保養(yǎng)。 節(jié)能效果分析根據(jù)國家有關(guān)節(jié)能工程實(shí)施方案及其他相關(guān)政策法規(guī)要求，擬建項(xiàng)目在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)業(yè)政策等方面所采取的節(jié)能降耗具體措施，其節(jié)能效果可達(dá)到節(jié)能65%以上的效果。經(jīng)過分析、比較，能夠達(dá)到《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）812009）的要求。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目選址及用地方案 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于****縣****鎮(zhèn)朱家墳村，北至*****，東至*****，南至*****，西至****鎮(zhèn)西外環(huán)路。項(xiàng)目所在地環(huán)境優(yōu)美，交通便利，基礎(chǔ)配套完善，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目周邊無文物景觀及自然保護(hù)區(qū)，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，總體建設(shè)符合******市****縣發(fā)展總體規(guī)劃要求。本項(xiàng)目選址無壓覆礦床和文物，不影響通航及軍事設(shè)施，有利于防洪和排澇等，不會造成相關(guān)不利影響，總體建設(shè)符合****縣總體規(guī)劃要求。 用地方案 本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積48畝，總建筑面積32002平方米。 土地利用合理性分析擬建項(xiàng)目建設(shè)用地全部為規(guī)劃用地。符合土地利用規(guī)劃要求。本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積48畝，總建筑面積32002平方米。，建筑密度31%，綠化率43%。符合集約和有效使用土地的要求。 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項(xiàng)目不涉及拆遷。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 自然環(huán)境(1)地形地貌該工程場地地形較平坦，地層分布較穩(wěn)定，場地范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)不利于建筑穩(wěn)定的不良地質(zhì)作用及不安全隱患，故場地穩(wěn)定，適宜項(xiàng)目的建設(shè)。(2)氣候特征****縣地處北溫帶，屬季風(fēng)型大陸氣候，四季分明。冬季寒冷干燥，盛行西北風(fēng)；夏季炎熱多雨，盛行西南風(fēng)；春季干燥多風(fēng)，秋季涼爽宜人?！?，℃，極端最低氣溫16℃；℃，℃。全年無霜期153209天。年平均降雨量517mm，年極端降雨量272mm至856mm；月最大降雨量520mm，月最小降雨量61mm；年平均降雨天數(shù)108天。年平均相對溫度62%，七、八月份平均相對溫度78%，一、二月份平均相對濕度62%。年平均風(fēng)速4m/s，最大風(fēng)速24m/s。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镾W風(fēng)，工業(yè)園區(qū)內(nèi)主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镹NW風(fēng)，%。，，月平均最低氣壓100kpa。年平均日照2260h，年平均霧天38天，年最多雷電天數(shù)80天，最大積雪厚度20cm，最大冰凍濃度70cm，沒有沙塵暴記載。(3)水文及水文地質(zhì)****縣地處燕山南麓，屬扇緣向沖積平原過渡的交接地。西部和西南部，東部和東南部分別受北運(yùn)河和潮白河的影響，形成廣闊的沖積平原，全境西北高，東南低，自然坡度1/3000左右，—。該工程場地地形較平坦，地層分布較穩(wěn)定，場地范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)不利于建筑穩(wěn)定的不良地質(zhì)作用及不安全隱患，故場地穩(wěn)定，適宜建筑。項(xiàng)目區(qū)工程地質(zhì)良好，地質(zhì)條件單一，地層為第四紀(jì)全新統(tǒng)，屬河湖相沉積層，以河流山洪積亞砂亞粘土粉細(xì)砂為主，土層粒度由上至下逐漸變粗，含鈣質(zhì)結(jié)核，建設(shè)土類別為軟二類，地基土主要持力層的承載力為100140Kpa，淺層地下水埋深510米，礦化度〈2g/L，對混凝土不具有腐蝕作用，適宜作建筑場地。(4)地震烈度依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》（GB170162001）規(guī)定，擬建場地抗震設(shè)防烈度為7度。 生態(tài)環(huán)境條件本項(xiàng)目擬建場址周圍無污染源和污染排放物，場址周圍環(huán)境狀況良好。 社會環(huán)境****縣地處京畿重地、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈腹地、大北京戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)圈的軸心地帶，區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展空間廣闊，開發(fā)潛力巨大。****縣北距首都60公里，東距天津市60公里，距首都機(jī)場80公里，距天津新港100公里。按照國家和省市交通規(guī)劃，有京滬、霸密、廊泊等7條國家、省級干線和高速公路在****境內(nèi)規(guī)劃建設(shè)，屆時縣內(nèi)公路網(wǎng)絡(luò)將實(shí)現(xiàn)“五縱四橫”，公路密度達(dá)到75%以上，實(shí)現(xiàn)與京津地區(qū)的交通一體化。憑借其優(yōu)越的地質(zhì)、領(lǐng)空、區(qū)位等條件，****已成為最具競爭力的首都第二國際機(jī)場侯選場址。重點(diǎn)建設(shè)涿密高速、大廣高速連接線、廊滄高速****段和13條鄉(xiāng)村公路建設(shè)，全面提高公路等級?！笆晃濉蹦┕防锍踢_(dá)到858公里，路網(wǎng)密度111公里/百平方公里,實(shí)現(xiàn)村村通油路。積極與國家有關(guān)方面協(xié)調(diào)，力爭首都第二國際機(jī)場在****縣建設(shè)。2010年****，。，與上年相比基本保持不變。全社會固定資產(chǎn)投資完成額為531760萬元，%。，。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17921元，%；城鎮(zhèn)居民人均生活支出7465元，%。通過以上分析，在自然條件、社會經(jīng)濟(jì)條件和公共設(shè)施配套條件等各方面，都為該工程建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。 生態(tài)環(huán)境影響分析 生態(tài)影響分析生態(tài)環(huán)境是人類生存和發(fā)展的基本條件，是經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的基礎(chǔ)。保護(hù)和建設(shè)好生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是我國現(xiàn)代化建設(shè)中必須始終堅(jiān)持的一項(xiàng)基本方針。本項(xiàng)目建設(shè)綠地率為43%，可有效改善當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境和城市面貌，努力建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型酒店，促進(jìn)城市及區(qū)域生態(tài)環(huán)境向綠化、凈化、美化的可持續(xù)生態(tài)系統(tǒng)演變。同時大大提高土地投入強(qiáng)度及項(xiàng)目容積率，實(shí)現(xiàn)土地的節(jié)約集約和高效利用。 環(huán)境影響分析本項(xiàng)目主要污染物為生活污水、固體廢棄物及噪聲等。主要污染物詳見下表：主要污染物一覽表序號污染類別污 染 物1廢水生活廢水2固體廢棄物生活垃圾等3噪聲空調(diào)機(jī)、電梯等動力設(shè)備及其它設(shè)備噪聲項(xiàng)目在建設(shè)過程中充分考慮到對生態(tài)環(huán)境的正負(fù)面影響，采取切實(shí)有效的環(huán)保措施，在項(xiàng)目建成后使區(qū)域內(nèi)整體生態(tài)環(huán)境質(zhì)量有所提高。項(xiàng)目施工建設(shè)期間，產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等，會對周邊區(qū)域的環(huán)境產(chǎn)生一定影響。施工單位在施工前應(yīng)辦理環(huán)保手續(xù)，并按環(huán)保要求，嚴(yán)格控制噪聲，抑制粉塵飛揚(yáng)，降低對環(huán)境的污染程度。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施按照國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、水土保持的政策法規(guī)要求，對項(xiàng)目實(shí)施可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出以下保護(hù)措施：a. 廢水排水采用分流制。糞便污水經(jīng)化糞池處理，經(jīng)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)污水管網(wǎng)排入園區(qū)污水管道；雨水經(jīng)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)雨水管網(wǎng)收集后排入園區(qū)雨水管道。b. 固體廢棄物本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。由物業(yè)收集后，定期運(yùn)往指定地點(diǎn)。c. 噪聲水泵等動力設(shè)備均采用低噪聲設(shè)備，并采取減振措施，與設(shè)備相連管道采用軟連接，降低噪聲的產(chǎn)生及傳播。綜上所述，本項(xiàng)目所產(chǎn)生的各種污染均得到有效控制，對環(huán)境影響較小，從生態(tài)環(huán)保角度考慮，該項(xiàng)目的建設(shè)是可行。 環(huán)境保護(hù)措施的可行性本項(xiàng)目環(huán)保措施所采用的技術(shù)和設(shè)備滿足先進(jìn)性、適用性、可靠性等要求，環(huán)境治理方案符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求，對項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物等，提出回收處理和再利用方案，其措施已被廣泛應(yīng)用，具有可操作性，是可行的。 環(huán)境影響治理效果分析根據(jù)不同污染源和污染排放物及其他環(huán)境影響因素的性質(zhì)特點(diǎn)，通過制定合理的治理措施方案，各項(xiàng)污染物排放能夠達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，污染治理效果應(yīng)能滿足達(dá)標(biāo)排放的有關(guān)要求。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析本項(xiàng)目建設(shè)地址非地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，項(xiàng)目工程地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。本項(xiàng)目所有建筑物抗震構(gòu)造均嚴(yán)格按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）及《建筑物抗震構(gòu)造詳圖》（03G32904G3293）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，能夠達(dá)到抗震等級要求。 特殊環(huán)境影響擬建項(xiàng)目周邊無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等。 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 分析依據(jù)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價是參照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）和國家現(xiàn)行財(cái)稅制度，以及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算與評價,有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)由相關(guān)專業(yè)和建設(shè)單位提供。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1．項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目建設(shè)所需資金估算為17512萬元，進(jìn)入項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價的建設(shè)投資為16850萬元。2．實(shí)施進(jìn)度及項(xiàng)目計(jì)算期根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)工程內(nèi)容，項(xiàng)目建設(shè)期為2年。第3年起為試營期，經(jīng)營負(fù)荷達(dá)到80%，到第4年經(jīng)營負(fù)荷達(dá)到100%后正常運(yùn)營。項(xiàng)目計(jì)算期為10年。3．基準(zhǔn)收益率本項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率確定為12%。4．銷售稅金及附加本項(xiàng)目預(yù)計(jì)正常年?duì)I業(yè)收入為10800萬元，正常年稅金及附加金額為589萬元。5．成本費(fèi)用估算(1)原材料費(fèi)：0萬元。(2)燃料動力費(fèi)：。(3)工資及福利費(fèi)：該項(xiàng)目定員為400人，福利按工資的14%計(jì)，估算年工資及福利為704萬元。(4)折舊費(fèi)：該項(xiàng)目建筑物折舊年限均按40年計(jì)，期末殘值率5%；設(shè)備折舊年限均按15年計(jì)，期末殘值率10%。經(jīng)估算，年折舊費(fèi)為250萬元。(5)攤銷費(fèi)：無形資產(chǎn)土地按15年攤銷，遞延資產(chǎn)按10年攤銷，估算年無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷總計(jì)257萬元。(6)修理費(fèi)：該項(xiàng)目的維修費(fèi)用按固定資產(chǎn)原值的3%計(jì)算。估算年固定資產(chǎn)修理費(fèi)為390萬元。(7)其他費(fèi)用：估算正常年其他費(fèi)用為108萬元。經(jīng)估算，正常年總成本費(fèi)用為2239萬元，經(jīng)營成本為1732萬元。6．利潤估算企業(yè)所得稅稅率為25%，正常年應(yīng)納所得稅為1993萬元，計(jì)算期內(nèi)可上繳所得稅19681萬元。項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)正常年可實(shí)現(xiàn)利潤5980萬元，%，%。盈余公積金和盈余公益金分別按稅后利潤的10%和5%計(jì)算，計(jì)算期內(nèi)正常年提取兩項(xiàng)金額為897萬元；年可供分配利潤為5083萬元。 經(jīng)濟(jì)分析1．現(xiàn)金流量分析本項(xiàng)目設(shè)定的基準(zhǔn)收益率為ic=12%。全部投資現(xiàn)金流量計(jì)算。全部投資的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)：所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：%；所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：%；所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=12%)（FNPV）：；所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=12%)（FNPV）：；所得稅前投資回收期：(含建設(shè)期2年)；所得稅后投資回收期：(含建設(shè)期2年)；從以上各項(xiàng)指標(biāo)來看，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，內(nèi)部收益率高于社會平均折現(xiàn)系數(shù)，投資回收期較為合理。2．不確定性分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）為：年固定總成本銷售收入—年可變成本—年銷售稅金年銷售收入—年可變成本—年銷售稅金=%BEP=計(jì)算結(jié)果表明，%，企業(yè)就可保本，盈虧平衡點(diǎn)很低，項(xiàng)目風(fēng)險很小。3．從主要評價指標(biāo)看，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評價指標(biāo)數(shù)據(jù)較好，項(xiàng)目具有一定的財(cái)務(wù)盈利能力和抗風(fēng)險能力，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 行業(yè)影響分析本項(xiàng)目為服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的實(shí)施將為當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)的創(chuàng)新和現(xiàn)代化樹立典范，不僅不會對當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)形成壟斷，反而將大大地激勵與之相關(guān)的行業(yè)迅速成長，形成共榮，并拉動其他產(chǎn)業(yè)（第一、第二產(chǎn)業(yè)）。與當(dāng)?shù)仄渌?xiàng)目相比，本項(xiàng)目在整體的規(guī)劃、景觀、設(shè)計(jì)、物業(yè)管理上有著較大的優(yōu)勢，所以本項(xiàng)目在市場競爭中有較強(qiáng)的競爭力。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析本項(xiàng)目實(shí)施后，年上繳營業(yè)稅