陜西省城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l理修改對(duì)照表-資料下載頁(yè)
2025-07-30 00:12本頁(yè)面
【正文】 行政主管部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知，專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第五十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時(shí)，維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。物業(yè)拆遷或者其他原因造成住宅滅失的，結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)按業(yè)主個(gè)人交納的比例退還業(yè)主。第七章 法律責(zé)任第五十二條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同未備案的罰款5000至10000元，服務(wù)合同未在銷(xiāo)售場(chǎng)所明示的罰款3000至5000元；前期物業(yè)管理期間未經(jīng)業(yè)主同意使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，責(zé)令其退回，并處以使用額50%的罰款。第五十三條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同終止后未向業(yè)主委員會(huì)移交相關(guān)資料的，由所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位處以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。第五十四條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位未按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，由所在地物業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處以10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。第五十五條 違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，由所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)沒(méi)收違反所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十六條 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案及未備案的，由所在地縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以5000至10000元罰款。第五十七條 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期不向業(yè)主委員會(huì)移交第三十四條所列資料、財(cái)物的，由所在地縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以5000元罰款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)損壞、隱匿、銷(xiāo)毀上述資料、財(cái)物的，由所在地縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令追回，造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十八條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上物業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用:（一）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動(dòng)公用設(shè)施設(shè)備；（二）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者在外墻體開(kāi)設(shè)、擴(kuò)大門(mén)窗； （三）擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房；（四）存放易燃、易爆、劇毒和放射性物品；（五）侵占綠地，毀壞花草樹(shù)木；（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。個(gè)人有前款行為之一的，處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；單位有前款行為之一的，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。第五十九條 違反本條例規(guī)定，未征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，由所在地縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。 第六十條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所有權(quán)或者使用權(quán)的，由所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)處以5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十一條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。第六十二條 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。第六十三條 拒絕、妨礙物業(yè)管理行政主管部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第六十四條 違反本條例規(guī)定，縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。第八章 附 則第六十五條 本條例中有關(guān)的專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)含義：（一）自用部位是指一套住宅內(nèi)的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位；（二）自用設(shè)施設(shè)備是指一套住宅內(nèi)的門(mén)窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、供熱、燃?xì)夤艿馈㈦娋€以及水、電、氣戶表等設(shè)備；（三）共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；（四）共用設(shè)施設(shè)備是指居住區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同擁有、使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)廠車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第六十六條 本條例自 年 月 日起施行。19 / 19
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